張晴晴

（淮安市水利控股集團(tuán)有限公司 江蘇 淮安 223001）

引言

工商管理通過行政手段對其進(jìn)行有效的規(guī)范與管理，確保房地產(chǎn)商可以在合規(guī)、合法的情況下，積極開展房地產(chǎn)銷售工作，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更為強(qiáng)勁的促進(jìn)作用。因機(jī)構(gòu)改革，政府職能中的工商管理部門已由市場監(jiān)督管理局接替。工商管理部門對于房地產(chǎn)市場的管理工作已經(jīng)取得了階段性的成效，但現(xiàn)階段確實還存在著一些問題，需要予以重視，確保工商管理可以真正地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1 工商管理和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是工商管理的重要內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展是企業(yè)管理的最核心的組成部分，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)模式的優(yōu)化有著十分明顯的推動作用。隨著城市化進(jìn)程的加快，人們對住房的需求不斷增加，對住房的質(zhì)量要求也在不斷提高。在房地產(chǎn)行業(yè)快速增長的過程中，因為行業(yè)發(fā)展時間較短，所以并沒有形成完善的管理標(biāo)準(zhǔn)，最終導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)工商管理的滯后。

（2）工商管理和房地產(chǎn)行業(yè)的相輔相成實際上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅能夠促進(jìn)國內(nèi)工商管理體制的優(yōu)化和創(chuàng)新，也可以督促工商管理更好的進(jìn)行自我職能的履行。房地產(chǎn)業(yè)一直穩(wěn)步向上的趨勢，為廣大施工企業(yè)的管理提供了經(jīng)濟(jì)層面的支撐。與此同時，企業(yè)內(nèi)控制度的優(yōu)化一直都反饋給了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。在一定程度上形成了對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管和約束，支持了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，從而保證了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定?？傊?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商行政管理相輔相成，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2 探究工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

2.1 確保房地產(chǎn)市場發(fā)展的合理化、規(guī)范化

就目前而言房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，存在一些不合理的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象不僅為房地產(chǎn)帶來限制，同時對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一定的影響，嚴(yán)重妨礙了經(jīng)濟(jì)增長。充分運(yùn)用工商管理能夠有效的對房地產(chǎn)實施監(jiān)督管理，可以最大程度上避免出現(xiàn)各種問題。例如，在房地產(chǎn)策劃中有一項基礎(chǔ)性的工作就是徒土地招標(biāo)，同時也是這個行業(yè)中競爭力最大的部分。某些地區(qū)由于招標(biāo)工作不合理，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了不正當(dāng)?shù)挠绊?，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。這就需要相關(guān)部門結(jié)合房地產(chǎn)公司實際發(fā)展現(xiàn)狀，選擇相應(yīng)的工商管理措施，并且嚴(yán)格遵循工商管理措施中的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)而推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。對一些違規(guī)現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的處罰，同時需要嚴(yán)格的監(jiān)督管理措施，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

2.2 工商管理部門有效保障消費(fèi)者合法權(quán)益

維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，提升消費(fèi)者購房信心，也是工商管理部門日常工作中的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展想要保持長期發(fā)展態(tài)勢，就離不開消費(fèi)者的支持，如果房地產(chǎn)市場中，頻頻出現(xiàn)消費(fèi)者利益受損的情況，將極大地降低房地產(chǎn)行業(yè)在百姓心中的位置，當(dāng)消費(fèi)者對產(chǎn)品產(chǎn)生了不信任的心理時，自然會影響房地產(chǎn)市場的銷售，阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。工商管理部門通過有效保障消費(fèi)者合法權(quán)益，來進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)運(yùn)行。

2.3 完善自身服務(wù)體系

在社會規(guī)范發(fā)展的今天，工商管理的相關(guān)工作人員更應(yīng)該清楚地意識到自身作為行政部門對于社會的責(zé)任以及義務(wù)，就必須完善自身服務(wù)體系，為房地產(chǎn)市場發(fā)展以及消費(fèi)者的合法權(quán)益提供高水平服務(wù)，認(rèn)真履行職權(quán)，不能濫用職權(quán)，尤其在日常房地產(chǎn)市場的管理過程中，要緊跟市場的發(fā)展情況，做到提供的服務(wù)是市場以及消費(fèi)者真實需要的，為房地產(chǎn)企業(yè)以及消費(fèi)者提供更加精準(zhǔn)化的服務(wù)。

2.4 加強(qiáng)風(fēng)險的預(yù)防

風(fēng)險防控對于任何企業(yè)都是重點的工作，然而如何讓做好風(fēng)險防控工作也是一項備受關(guān)注的內(nèi)容，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，必然會存在著許多風(fēng)險，其中包括社會環(huán)境和相關(guān)規(guī)章制度。這期間需要與開發(fā)過程相結(jié)合，制定風(fēng)險防控的具體計劃，將企業(yè)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展作為企業(yè)管理首要任務(wù)，從管理層面著手，制定具體管理措施，以此來加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管的科學(xué)。為了防止更多的損失，需要及時糾正企業(yè)存在的問題，詳細(xì)的分析已經(jīng)突顯的問題結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行詳細(xì)研究，并制定相應(yīng)的解決措施。

3 結(jié)束語

綜上所述，本文主要研究了我國工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)促進(jìn)作用。隨著我國經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)發(fā)展，未來房地產(chǎn)市場仍然會以較快的速度向前發(fā)展，人們對于房地產(chǎn)市場的要求也在不斷地提高，因此，工商管理部門的作用日趨重要，其作為我國重要的行政管理部門，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序等工作，可以有效推進(jìn)房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行，在最大限度保障消費(fèi)者合法權(quán)益的同時，積極促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用。我堅信，隨著工商管理部門相關(guān)職能的進(jìn)一步發(fā)展，未來將在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域作出更大貢獻(xiàn)，滿足當(dāng)前社會的實際需求。