孫顯鋒

摘 要：國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，民眾的精神需求和物質(zhì)需求變得越來(lái)越高，同時(shí)也促進(jìn)了社會(huì)各界發(fā)展。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整個(gè)過(guò)程中，一定要樹(shù)立起一分為二的觀念，要在發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極作用的基礎(chǔ)上去規(guī)避相關(guān)消極影響，繼而才能使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間相互協(xié)調(diào)?；诖耍疚木头康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)行詳細(xì)探究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)性;經(jīng)濟(jì)發(fā)展

隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度不斷加快，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，許多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的問(wèn)題與缺陷也逐步暴露了出來(lái)。所以，有關(guān)部門(mén)一定要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注及重視力度，綜合管理房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向更好的方向發(fā)展。

一、研究意義

促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠以穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展時(shí)，其對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是一種促進(jìn)。在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，由于各方面因素的影，都會(huì)或多或少影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)也是不利的，但是如果有效避免這些因素的影響，就能夠顯著的帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以快速的狀態(tài)發(fā)展，并能夠不斷提高二者之間的協(xié)調(diào)性，來(lái)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升。改善居住環(huán)境。隨著人們生活水平的日益提升和經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長(zhǎng)，對(duì)于居住環(huán)境的要求也水漲船高，但是由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的滯后性以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)，依然存在對(duì)于住房有迫切需求的人群和房?jī)r(jià)過(guò)高的矛盾。通過(guò)不斷協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以有效改善人們的生活環(huán)境，緩解矛盾。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，我國(guó)社會(huì)也會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的一種體現(xiàn)，對(duì)社會(huì)當(dāng)中的房地產(chǎn)人才的引進(jìn)是極為有效的途徑，從而使得社會(huì)當(dāng)中的就業(yè)問(wèn)題得到了很大的改善，在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的諸多就業(yè)崗位為社會(huì)各方面人才提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，而在這種就業(yè)壓力得以有效緩解的情況下就會(huì)使社會(huì)能夠在穩(wěn)定當(dāng)中有效發(fā)展和進(jìn)步。

二、協(xié)調(diào)方案

（一）開(kāi)發(fā)與定價(jià)監(jiān)督

當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)及建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)過(guò)于依據(jù)銀行信貸。在此種現(xiàn)實(shí)背景下，就要全面及系統(tǒng)監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)的工程效率、工程質(zhì)量、工程建設(shè)情況以及真實(shí)的債務(wù)償還能力，合理科學(xué)評(píng)估其實(shí)際話還貸能力，有效避免銀行出現(xiàn)資金鏈斷裂及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)建設(shè)問(wèn)題的頻繁出現(xiàn)。政府單位也要積極創(chuàng)新與改進(jìn)銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的工作模式及工作方法，要根據(jù)時(shí)代發(fā)展對(duì)以往運(yùn)用的存貸款制度做出適當(dāng)?shù)膬?yōu)化及升級(jí)，讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)可以獲得更多、更及時(shí)的資金投入，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)這類(lèi)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度，讓銀行有限的資金更多地為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，有效避免因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及泡沫問(wèn)題引發(fā)銀行的信貸問(wèn)題。

（二）提高土地利用率

房地產(chǎn)行業(yè)雖然快速發(fā)展，但期間也存在著諸多問(wèn)題，最為常見(jiàn)的就是土地資源利用不合理，很多地產(chǎn)商為了實(shí)現(xiàn)利益最大化目標(biāo)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)大批土地以用作地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就此便會(huì)讓很多房屋空置，對(duì)土地資源造成了極大浪費(fèi)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提自然是土地，要對(duì)土地資源進(jìn)行高效利用，積極使用綠色能源進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，跟隨國(guó)家提倡的節(jié)能增效步伐，科學(xué)有效的進(jìn)行土地規(guī)劃，這樣不僅會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也會(huì)促進(jìn)社會(huì)上其他行業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式向著可持續(xù)發(fā)展道路轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路，重要性不言而喻。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變需要扭轉(zhuǎn)觀念。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要更多的綜合性、整體性和服務(wù)性，城市化發(fā)展的不斷深化也需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀念的轉(zhuǎn)變。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要向著更綠色智能、更綜合、更多功能轉(zhuǎn)變，建設(shè)集娛樂(lè)休閑、大型商場(chǎng)、酒店、辦公樓等設(shè)施齊備的綜合性綠色智能地產(chǎn)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的增加。另外，房地產(chǎn)公司要扭轉(zhuǎn)只注重短期效益的觀念，減少一次性投資，實(shí)現(xiàn)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，增加對(duì)公共場(chǎng)所、旅游資源、福利機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，形成持續(xù)性收益，促進(jìn)房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（四）深化投資政策調(diào)整

為更好結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)防范相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)，需深化房地產(chǎn)投資政策調(diào)整，以此更好平復(fù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，金融風(fēng)險(xiǎn)造成的損失和出現(xiàn)的概率可由此得到較好控制。在具體實(shí)踐中，房地產(chǎn)投資政策調(diào)整深化需圍繞調(diào)整投資主體與投資規(guī)模、建立投資規(guī)范展開(kāi)。調(diào)整投資規(guī)模需考慮整個(gè)行業(yè)資金規(guī)模與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模存在的直接關(guān)聯(lián)，以此結(jié)合對(duì)投資規(guī)模的適當(dāng)管制深化房地產(chǎn)投資政策調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫在高水平的投資規(guī)模膨脹控制下不會(huì)出現(xiàn)，由此可得到與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模;在建立健全投資規(guī)范的過(guò)程中，該規(guī)范實(shí)質(zhì)上屬于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展標(biāo)桿，能夠有效約束房地產(chǎn)行業(yè)中的各類(lèi)投資行為，房地產(chǎn)行業(yè)秩序調(diào)整也能夠由此在政府宏觀調(diào)控作用下實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展、金融風(fēng)險(xiǎn)防范效果提升也可同時(shí)實(shí)現(xiàn)。

（五）強(qiáng)化行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查力度

強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查力度是必要的。具體來(lái)說(shuō)，首先，對(duì)房地產(chǎn)投資主體，即房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)查，確保其資質(zhì)合格。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)“爛尾樓”的出現(xiàn)頗多，這些開(kāi)發(fā)商在拿到土地后，由于企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)權(quán)不清、職責(zé)不明、資金不到位，資質(zhì)不合格等問(wèn)題，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性。其次，對(duì)房地產(chǎn)投資的規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)查。最后，強(qiáng)化政府對(duì)房地產(chǎn)的投資。政府介入房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行合理投資，對(duì)于優(yōu)化房地產(chǎn)投資比例來(lái)說(shuō)是有一定促進(jìn)意義的，這也更便于其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查。

三、結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，二者是相互作用、相互制約的主要關(guān)系，所以要協(xié)調(diào)二者關(guān)系，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可以正向、穩(wěn)定發(fā)展。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)和人民群眾生活密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)健康發(fā)展與否，關(guān)乎著最終市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行優(yōu)劣，政府要做好宏觀調(diào)控工作，避免房產(chǎn)價(jià)格時(shí)高時(shí)低的情況出現(xiàn)，規(guī)避泡沫經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

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