住宅陽臺外墻返潮的原因及防治

王開平

（重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站，重慶 400014）

0 引言

緊鄰精裝修住宅陽臺的外墻，其室外側(cè)裝飾面層一般為涂料，室內(nèi)側(cè)裝飾面層一般為涂料或壁紙，外墻一般不設(shè)防水層。陽臺地面一般為地磚地面，其找平層普遍采用干硬性混凝土。陽臺結(jié)構(gòu)板除管根、地漏旁設(shè)有防水層外，其余未設(shè)防水層［1］。一般做法如圖 1 所示。

1 返潮情況

圖1 外墻及陽臺地面作法示意圖（單位：mm）

返潮現(xiàn)象一般從裝修完成后 2 年開始。若為涂料，起初內(nèi)側(cè)涂料變色發(fā)黑，繼而起泡，最后氣泡聯(lián)成一片，導(dǎo)致墻內(nèi)側(cè)涂料起皮、起灰脫落；若為壁紙，起初為色澤不一致，繼而出現(xiàn)霉點(diǎn)，最后壁紙接縫處飛邊，鄰近壁紙起皮，最終導(dǎo)致裝飾層疏松脫落，疏松的裝飾層又加劇了返潮現(xiàn)象，形成惡性循環(huán)，嚴(yán)重影響觀感質(zhì)量，影響使用功能，如圖 2～3 所示。

圖2 陽臺外墻內(nèi)側(cè)面層為涂料的返潮情況

圖3 陽臺外墻內(nèi)側(cè)面層為壁紙的返潮情況

2 返潮的原因

返潮的根本原因來源于水，這些水包括施工期間需要的水、居住后的生活用水、大自然的雨水，這三大部分的水未防住而出現(xiàn)在外墻中，既與意識、設(shè)計有關(guān)，又與施工管理有關(guān)，具體原因分析如下。

2.1 設(shè)計原因

2.1.1 外墻未設(shè)防水層

設(shè)計對防治返潮意識不強(qiáng)，重視程度不夠。陽臺外墻的外側(cè)設(shè)有外裝飾層，既不積水，又難于受飄雨的影響，水很難從外墻的外側(cè)滲漏至內(nèi)側(cè)，導(dǎo)致返潮，因此，再在外墻設(shè)計防水層已沒有必要。

2.1.2 未考慮墻根潮濕問題

選用砌體材料時，未考慮墻體根部處于較潮濕環(huán)境的特殊性，統(tǒng)一采用同一種材料，如加氣混凝土、燒結(jié)空心磚等，使墻根部成為容易滲漏的薄弱部位。

2.1.3 未考慮找平層積水問題

忽略找平層為疏松結(jié)構(gòu)，容易積水，地磚勾縫難于防水的現(xiàn)象。片面認(rèn)為，在排水暢通的地面下，作為找平層的干硬性混凝土處于干燥狀態(tài)，陽臺外墻不可能發(fā)生潮濕現(xiàn)象。因此，再在外墻設(shè)計防潮層已沒有必要。

2.2 施工原因

2.2.1 砌體質(zhì)量控制不嚴(yán)

砌體質(zhì)量控制不嚴(yán)，驗(yàn)收過程中存在疏漏；灰縫不飽滿，存在瞎眼縫，水易滲漏至質(zhì)量缺陷處，導(dǎo)致砌體自防水性能削弱。

2.2.2 找平層積水

近三十年普遍采用的干硬性混凝土找平，砂漿鋪貼地磚作法，容易找平，空鼓較少，工效高，但找平層必然是疏松的，不均勻的，這種作法用于室外的陽臺，干硬性混凝土非常容易積水。

2.2.3 找平層積水無法排出

鋪貼地磚前的撒水潤濕、掃水泥漿、干硬性混凝土存在的水份，當(dāng)?shù)卮u勾縫完成后，即形成一個封閉層，水份無法快速自由蒸發(fā)，增加了找平層的含水量，加劇了返潮現(xiàn)象的發(fā)生。

2.2.4 找平層積水增多 返潮加劇

干硬性混凝土，未嚴(yán)格按配合比配料，用料隨意；采用人工拌和，拌和不均勻；鋪貼地磚時，拍平壓實(shí)不足，且不均勻，硬化后的干硬性混凝土容易形成像食用的“米花糖”現(xiàn)象。雨水及生活用水通過地磚間勾縫處已形成的微裂縫，滲透至“米花糖”層，日積月累，形成積水層。陽臺外墻受積水層水的長期侵蝕，處于較潮濕的環(huán)境中，導(dǎo)致外墻返潮。

2.3 使用原因

陽臺雖然不是屋面，但仍然處于室外，地磚間的縫隙雖然已勾縫，但受溫差變形的影響，地磚與勾縫砂漿間已存在微裂縫，雨水、生活用水極易滲漏至找平層，增加了找平層的含水量，而通過微裂縫蒸發(fā)的水分遠(yuǎn)小于補(bǔ)充的雨水和生活用水，加劇了陽臺外墻處于潮濕環(huán)境的現(xiàn)象。

3 返潮的防治

返潮現(xiàn)象具有很強(qiáng)的滯后性、反復(fù)性。一般會在竣工驗(yàn)收后 2 年開始出現(xiàn)，隨后越來越嚴(yán)重，最終返潮和起皮掉粉形成惡性循環(huán)，影響美觀，污染旁邊的沙發(fā)和窗簾，降低生活品質(zhì)，容易引起業(yè)主的投訴。為杜絕返潮現(xiàn)象的發(fā)生，應(yīng)從意識方面、設(shè)計方面、施工方面入手，采取切實(shí)有效的措施加以預(yù)防。

3.1 意識方面

3.1.1 建立事前控制 綜合治理意識

建立事前控制，綜合治理意識，杜絕靠陽臺外墻返潮后，再被動返工處理現(xiàn)象，提高住宅工程品質(zhì)。

3.1.2 建立找平層帶水工作意識

消除勾縫后的地磚能防水的觀點(diǎn)，建立陽臺地磚地面有別于室內(nèi)地磚地面，其找平層帶水工作的意識。

3.1.3 建立外墻應(yīng)設(shè)置防水層意識

針對靠陽臺外墻容易受水侵蝕的特點(diǎn)，建立外墻必須采取切實(shí)有效的防水措施［2］，才能防治返潮的意識。

3.2 設(shè)計方面

3.2.1 參照規(guī)范設(shè)計防水大樣圖

陽臺地面及外墻外側(cè)，可參照 GB 50345－2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》設(shè)計防水層［3］。對防水的等級、設(shè)防要求、防水材料的種類、厚度，以節(jié)點(diǎn)大樣圖的方式加以明確。盡量避免引用圖集、引用規(guī)范，使施工單位施工時有清晰、明確、直觀的依據(jù)，如圖 4～5 所示。

圖4 先施工的非暗溝陽臺地面示意圖（單位：mm）

圖5 后施工的暗溝及相關(guān)部分陽臺地面示意圖（單位：mm）

3.2.2 選擇性能良好的防水材料

防水材料宜選用彈性好，耐老化能力強(qiáng)的防水材料，如聚氨酯防水涂料［4］。

3.2.3 設(shè)置暗溝

在陽臺地磚地面下，緊靠外墻處，設(shè)置暗溝，將陽臺干硬性混凝土找平層里的積水與外墻外側(cè)隔開，如圖 5 所示。

3.3 施工方面

3.3.1 施工順序

施工過程中，應(yīng)先施工非暗溝陽臺地面，如圖 4 所示；后施工暗溝及相關(guān)部分陽臺地面，如圖 5 所示。

3.3.2 加強(qiáng)砌體質(zhì)量控制

將陽臺外墻砌體作為質(zhì)量控制點(diǎn)加強(qiáng)管理，驗(yàn)收時，全數(shù)檢查，有問題及時處理，提高砌體自防水性能。

3.3.3 作防水層及保護(hù)層

在陽臺結(jié)構(gòu)板上及外墻距陽臺結(jié)構(gòu)板 600 mm 高 范圍內(nèi)，應(yīng)按要求滿刷聚氨酯防水涂料 2 遍，厚度≥1.5 mm。除暗溝及相關(guān)部分防水層上不作保護(hù)層外，其余防水層上應(yīng)作 20 mm 厚 1∶2 水泥砂漿保護(hù)層。

3.3.4 外墻外側(cè)作防水層

外墻高 600 mm 聚氨酯防水涂料，應(yīng)涂刷于經(jīng)處理達(dá)到要求的砌體上。涂刷前，砌體表面的浮砂應(yīng)用羊毛刷徹底清除，瞎眼、缺棱掉角可用 1∶2 水泥砂漿點(diǎn)補(bǔ)至光滑密實(shí)。涂刷時，防水層應(yīng)與砌體粘結(jié)牢固，涂刷均勻，不得流淌、鼓泡、露槎，如圖 4 所示。

3.3.5 撒干石子

為防治抹于外墻外側(cè)的抹灰空鼓，在外墻上刷完第二遍聚氨酯防水涂料后，當(dāng)出現(xiàn)防水層手感粘手但又不粘涂膜時，將潔凈、干燥的粒徑 1～3 mm 的石子均勻撒于表面，間距≤10 mm，形成一部分嵌入防水層，一部分外露于防水層的粗糙界面，為后續(xù)抹灰提供條件。

3.3.6 減少找平層的含水量

選擇晴天較多的天氣施工陽臺地面，減少雨水浸泡找平層，合理控制洗地坪，潤濕地坪、掃水泥漿等工序的施工用水，減少找平層的含水量。

3.3.7 加強(qiáng)干硬性混凝土質(zhì)量控制

嚴(yán)格按配合比計量，專人拌和不少于 3 遍，作到干硬性混凝土拌和均勻。

3.3.8 作防水附加層

當(dāng)非暗溝陽臺地面鋪貼完成后，對其立面應(yīng)抹 1∶2 水泥砂漿，使其光滑密實(shí)，達(dá)到涂刷防水涂料要求后，應(yīng)對立面及 150 mm 寬溝底滿刷聚氨酯防水涂料 2 遍，厚 1 mm，以徹底截斷非暗溝陽臺地面內(nèi)水的浸入，如圖 4 所示。

3.3.9 線槽安裝及地磚鋪貼

利用斷面為 35 mm（高）×100 mm（寬），去除蓋板的明裝 PVC 線槽作胎模，并在線槽側(cè)面用 1∶1 水泥砂漿進(jìn)行臨時固定，待 PVC 線槽固定牢固后，用干硬性混凝土找平，按照預(yù)鋪壓實(shí)，刮灰鋪貼，完成暗溝及相關(guān)部分陽臺地面鋪貼工作，如圖 5 所示。

3.3.10 耐候密封膠嵌縫

暗溝上的地磚與其旁的地磚縫，寬度為 3 mm，其縫應(yīng)用耐候密封膠嵌縫，避免水通過地磚縫浸入暗溝內(nèi)。

4 結(jié)語

陽臺外墻返潮現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，屬于常見質(zhì)量問題，根本原因來源于水的影響，若要處理難度較大，往往涉及剔墻返地磚。從防水角度出發(fā)，采取外墻外側(cè)設(shè)防水層，作為防水的第一道防線，采取增設(shè)暗溝的方式，作為防水的第二道防線，將陽臺地磚下的干硬性混凝土中的水與外墻完全隔開，徹底解決了外墻返潮問題，對提升住宅品質(zhì)，確保使用功能，起到了積極的作用。