我國裝配式住宅現(xiàn)存問題和對策研究

劉加木

(吉林省經(jīng)濟管理干部學院 長春 130000)

1 我國裝配式住宅發(fā)展歷史

中國的裝配式住宅并不是新生產(chǎn)物，它的出現(xiàn)，可以追溯到20世紀50年代。1959年，我國從前蘇聯(lián)引入了拉姑欽科薄壁深梁式裝配式混凝土大板建筑，這是我國最早的裝配式住宅雛形，在此基礎上，技術人員廣泛研究，鉆研技術和施工工藝，裝配式住宅首次在我國問世。二十世紀七十年代末，改革開放又促使我國出現(xiàn)了新一輪的裝配式住宅發(fā)展熱潮，并且標準化體系迅速建立。但是熱潮并沒有持續(xù)多久，隨著廉價勞動力大量涌入城市，現(xiàn)澆混凝土建筑取代了問題頻出的裝配式住宅，裝配式住宅進入了短暫的發(fā)展停滯階段。到了20世紀末，國家開始快速推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，然后擴展為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，裝配式建筑開始緩慢發(fā)展。有的企業(yè)開始積極探索，一些地區(qū)出臺了針對裝配式住宅結構體系的相應標準或規(guī)范。從2011年開始，裝配式住宅的理念進入快速推廣階段，由政府主導的保障性住房大規(guī)模建設，現(xiàn)澆混凝土商品住宅的成本上升，以及勞動力的短缺，促成裝配式建筑快速發(fā)展[1]。

2 裝配式住宅的現(xiàn)存問題

2.1 缺乏統(tǒng)一標準體系

在裝配式住宅理念的推廣過程中，統(tǒng)一標準的缺失，是影響推廣效率的重要因素之一。首先，由于裝配式住宅理念從興起至今，經(jīng)歷了很多不同的歷史時期，發(fā)展過程并不順利，施工手段，工藝技法也并不統(tǒng)一，政府對其的研究工作實際仍處于初級階段，導致裝配式住宅施工技術標準的制定工作十分艱難，嚴重制約了裝配式住宅理念的全面推廣和應用普及。其次，由于各施工單位工作理念的差異，對裝配式住宅的概念在認知上有很大差異，再加上施工單位之間缺乏有效的信息交換，溝通不暢，也導致了裝配式住宅施工技術在優(yōu)化創(chuàng)新方面缺少動力，各地的裝配式住宅施工水平良莠不齊。最后，雖然我國部分地區(qū)在很早就出臺了針對裝配式住宅結構體系的一些相應標準和技術規(guī)范，但是從全國層面來看，標準和技術規(guī)范仍未實現(xiàn)完全統(tǒng)一，給裝配式住宅的全面推廣帶來阻礙，這是裝配式住宅在前進道路上一個很大的障礙[2]。

2.2 企業(yè)規(guī)模小

目前我國現(xiàn)有的裝配式住宅建造企業(yè)大部分規(guī)模較小，只有少數(shù)的幾個大型房地產(chǎn)企業(yè)敢于大規(guī)模在裝配式住宅領域投產(chǎn)。并且，在建設區(qū)域層面來看，企業(yè)大多只注重一線城市的裝配式住宅建設投入。小規(guī)模的裝配式住宅生產(chǎn)企業(yè)，主要的生產(chǎn)重點大部分僅為簡單的結構加工。但裝配式住宅，需要更多的是極其復雜的結構施工，滿足這些條件，需要的是專業(yè)的高技能人才和先進的設備，而小規(guī)模的企業(yè)往往很難做到這些。

2.3 裝配式住宅造價高

相對于目前流行的現(xiàn)澆混凝土商品住宅，裝配式住宅看似“物美價廉”，可造價依然居高不下。傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土商品住宅流行的一個重要原因就是其低廉的造價，受施工工藝限制，裝配式住宅的施工成本相對于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土商品住宅的成本，會增加30%～40%，雖然近些年我國的現(xiàn)澆混凝土商品住宅建造成本有所增加，主要是因為部分勞動力價格的上浮，但這依舊不會影響商品住宅主流的施工手段，相比于裝配式住宅的造價，勞動力價格的上漲，并不會影響現(xiàn)澆混凝土商品住宅在房地產(chǎn)市場中的主導地位。首先，裝配式住宅對高科技人才需要遠大于現(xiàn)澆混凝土商品住宅，專業(yè)技術人員的財務支出相對較高。其次，由于裝配式住宅的生產(chǎn)工藝要求。裝配式住宅對于建筑原材料有著嚴格的要求，在工廠內(nèi)進行生產(chǎn)時，做工要求必須十分精細、準確，才能保證結構部件在施工現(xiàn)場安裝時安全穩(wěn)定，對于原材料的加工也有明確的規(guī)定。同時，裝配式住宅造價中的核心費用——鋼材。在裝配式住宅結構中，鋼材的含量相對于普通的混凝土住宅的鋼含量高很多，這樣就造成了裝配式住宅造價中鋼材的綜合單價偏高，這是造成裝配式住宅造價高昂的核心因素。

2.4 缺乏專業(yè)人才

裝配式住宅從借鑒引入，到快速發(fā)展，近六十年的時間里，為什么得不到全面推廣？值得深思，其中很重要的一個原因就是，目前我國的裝配式住宅專業(yè)技術人才十分短缺。裝配式住宅相對于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土施工技術，可以說是一種突破式的創(chuàng)新，它突破了土地對建筑的限制，突破了施工技法的限制，讓建筑施工變得更加簡單。但是，目前的施工單位仍有大部分受到傳統(tǒng)施工理念的影響，不關注裝配式住宅的發(fā)展，不加強裝配式住宅專業(yè)人才的培養(yǎng)力度。當裝配式住宅理念遍地開花時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位沒有相應的專業(yè)技術人才，故而裝配式住宅難以全面推廣。

3 對策研究

3.1 統(tǒng)一標準

政府部門應制定裝配式住宅構件的統(tǒng)一標準，為裝配式住宅構件生產(chǎn)企業(yè)制定出統(tǒng)一并規(guī)范的生產(chǎn)流程，提升裝配式住宅部件的生產(chǎn)效率，為裝配式住宅的推廣提供標準、統(tǒng)一的物料基礎。從建筑行業(yè)層面看，應加強對裝配式住宅理念的研究，從而制定統(tǒng)一的施工工藝標準，提升裝配式住宅的施工質(zhì)量，保證施工進度，在規(guī)定工期內(nèi)完成交付工作。最后，建筑行業(yè)應制定裝配式住宅的統(tǒng)一審核標準，實現(xiàn)對裝配式住宅質(zhì)量的統(tǒng)一審核，全力保障民眾的生命財產(chǎn)安全。

3.2 校企合作，引進人才

制度不行，人才不夠，除了學習和借鑒，我們也應該有一套自己的方法。我國的很多高校，都對裝配式住宅有了一定的研究、開設了相關專業(yè)課程。企業(yè)走進高校，高校專業(yè)理論知識走出校園、走向企業(yè)，通過校企合作，讓裝配式住宅理念得到廣泛推廣。我國最早的裝配式住宅雖產(chǎn)生在20世紀中葉，但發(fā)展較晚，目前還處在落后階段，其發(fā)展滯后的主要原因，就是無資質(zhì)私企和部分國有建設單位，在這方面產(chǎn)品的建設經(jīng)驗不足、技術水平落后所導致的。政府部門應該在相應區(qū)域制定相應的措施，因地制宜，為項目投資創(chuàng)造技術條件，為裝配式住宅培養(yǎng)新型人才，同時，吸引有成功經(jīng)驗的裝配式住宅建設者和相關的專業(yè)技術人員，讓他們進入該領域推動裝配式住宅發(fā)展。

4 結語

綜上所述，裝配式住宅作為建筑行業(yè)的新型施工模式，憑借其施工便捷、低碳環(huán)保等優(yōu)勢，應受到建筑行業(yè)從業(yè)人員的高度重視，可以大大提升我國城市化發(fā)展步伐。政府部門應加強對裝配式住宅的宣傳，鼓勵全體建筑行業(yè)從業(yè)人員投入裝配式住宅的學習中，為裝配式住宅的普及應用奠定堅實的基礎。