李傳景

摘要：隨著人們對生活質量的要求越來越高，對建筑空間的喜好越來越趨向于營造一個功能齊全、美觀舒適的環(huán)境。為了迎合時代的發(fā)展和滿足人們對居住的需求，房地產正在朝著更加人性化的方向發(fā)展，精裝房的銷售模式應勢而出，已經成為一種新的模式。與傳統的毛坯房相比，精裝房在室內裝飾設計和施工技術方面的管理更加合理，在有效降低裝修成本和提升裝修質量等方面都有著不小的建樹。

關鍵詞：精裝房?室內裝飾設計?施工技術

國家對建筑行業(yè)的調控逐漸深入，以及人們對居住環(huán)境的要求不斷提高，使得房地產開發(fā)正在朝著以人為本的方向發(fā)展。精裝房的銷售模式很好地解決了毛坯房在設計和施工方面的問題，它對建筑進行了統一的室內裝修和施工，從根本上保障了整個建筑施工項目的安全性。房子是一家人溫馨居住的空間，精裝房的室內裝修與施工的好壞，對人們的居住舒適度有重要影響。

一.關于精裝房的概述

1.1精裝房的含義

精裝房又被稱為“成品房”，對房屋設計甚至可以細致到每一個細節(jié)地推敲。大到房屋整體空間的結構、裝修風格的選擇，小到每個裝修材料的樣式選擇，都很講究。精裝房是指整個房屋的精致和和諧，一般是由房地產開發(fā)商統一對整體房屋的布局作出規(guī)劃，同時會請設計公司設計出一項室內裝修方案，經過溝通后確定最終設計圖紙，并和施工團隊商討具體的裝修細節(jié)，最后對建筑進行批量施工。

1.2精裝房的優(yōu)勢

1.2.1具備經濟和市場優(yōu)勢

精裝房直接將住宅和裝修進行一體化設計，這種獨特的商品優(yōu)勢已經成為當下建筑工程經濟和市場發(fā)展的巨大基礎。精裝房一般由房地產開發(fā)商進行統一的設計和施工，帶來了建筑革命的新一輪變化，不斷引導著相關人員投入到精裝房市場中去。以此，精裝房不斷滿足了市場、社會以及人們的需要，對建筑市場的發(fā)展和壯大也起到了推動作用。

1.2.2安全性高

傳統的住宅是由業(yè)主自行對房屋進行裝修，很多業(yè)主由于過分追求設計形式上的美，沒有考慮建筑受力是否合理，導致會對原有建筑的內部結構受到一定破壞，這對于該工程的安全有很大的隱患。精裝房相較于傳統的房屋住宅而言，它是在專業(yè)人員的指揮下進行施工的，具備更高的安全性，其獨特的組合優(yōu)勢可以大大地保證了對住宅內部結構的不破壞，可以有效避免這些問題的發(fā)生，可見精裝房的統一裝修有巨大優(yōu)點。

1.2.3裝修成本低

精裝房都是統一對住宅進行裝修，所需要的裝修材料都是相同且數量很大，因此房地產企業(yè)都會和裝修公司達成合作，對住宅的裝修成本有一定的優(yōu)惠力度。這樣，業(yè)主直接購買已經裝修好的精裝房，和買毛坯房自己裝修相比，可以很大程度上節(jié)約業(yè)主的裝修成本。從另一個方面來說，直接購買精裝房也節(jié)省了業(yè)主對裝修投入的時間和精力。

1.2.4對環(huán)境污染程度低

精裝房不僅重視整個房屋的設計，其建筑材料也盡量選擇低污染的綠色建材。在對建筑進行裝飾裝修的施工期間，采取綠色施工技術，可以有效解決施工過程中存在的粉塵、噪音和泥漿污染，提高能源和資源的利用率，降低環(huán)境污染。由此可見，綠色建材和綠色施工技術十分契合建筑行業(yè)對綠色建筑的基本要求。

二.精裝房的室內裝飾設計

精裝房作為房地產銷售商宣傳的一個賣點，要盡量避免采用一些不切實際、不顧功能的設計方案。作為一個高檔舒適的居住空間，要對住宅的空間和功能設計最大化合理性，因此要做好精裝房的室內裝飾設計。

2.1對精裝房的室內裝飾設計做好定位

精裝房在進行開發(fā)建設之前，房地產商就要對建筑的開發(fā)策略和整體定位做好明確指示，具體包括對客戶的定位、成本的定位以及建筑成本的定位。以精裝房的代表地產商萬科為例，其在2001年就開始在全國率先創(chuàng)造出了第一套精裝樣板間，并在2010年宣布除別墅外所有項目全面開展精裝修施工。萬科對精裝房有豪華型、舒適型、經濟型三個檔次的劃分，以外立面為例，豪華型的全部為石材，舒適型的只有二層以下為石材，經濟型的要求則會更低一些。此外，萬科近兩年來推出的“美好家”精裝系列，針對高端客戶還有六大核心定制功能，包括材料可選、功能可選、風格可選、軟裝可選、全居住周期可選以及量身定制。

2.2對精裝房的室內空間做好設計

為了提高客戶對精裝房的美好舒適度，要對精裝房的內部空間做好設計調整，提升精裝房的整體格調和品位，滿足人們對居住空間進行生活、工作、休息的需求。對室內空間進行設計時要充分考慮其使用功能，讓室內空間趨向合理化舒適化。例如，萬科、中駿等一些知名房地產商都有自己的一套設計標準，在空間尺寸、預留的設備平臺大小、標準戶型等細節(jié)方面都有一定的規(guī)定，目的在于滿足靈動、簡潔和實用三個原則。

2.3對精裝房的室內設計做好成本控制

精裝房大多在設計方面具有統一性，設計人員為了保證這點，也要對設計施工成本進行有效控制。一般是在基于高效成本控制的基礎上，再開展一系列的設計和施工工作，具體包括了施工規(guī)模、施工材料、工藝流程等，都有一個成本標準。

2.4對精裝房的室內裝飾設計注重個性化

雖說精裝房的裝修習慣于直接利用市場中已經成熟的裝修模塊和組件，但在其設計過程中也不乏注重對室內設計的人性化考慮。大到空間布局，如細致研究玄關空間，創(chuàng)造出實用的家政空間;小到家居用品的研究，例如衛(wèi)浴選用溫暖的黃色光源，有效避免居住者夜間起床上衛(wèi)生間被刺眼的燈光趕走睡意。像這樣的例子有很多，在精裝房中隨處可見：收納強且功能細致的玄關、360度可旋轉的水龍頭、考慮做飯流程設計的廚房廚具位置等等。精裝房的室內裝飾設計從戶型設計的開始就考慮到了后期的個性化使用，它不僅僅停留在裝修的層面，也代表了各大房地產商深入考慮了不同客戶的需求差異化，針對不同類別的建筑產品進行空間規(guī)劃，合理設計相關產品，打造出領先于市場的革命性住宅產品。

三.精裝房的綠色施工技術

精裝房的施工不同于一般的單體家裝工程，這是一個系統性的工程，少則幾十套，多則幾百套，因此其施工技術也是一個重點問題。鑒于現在施工技術的水平大幅度得到了提升，且人們對居住環(huán)境的綠色要求越發(fā)大，精裝房開始重視綠色施工技術的投入使用。

3.1精裝房綠色施工技術的意義

3.1.1有效提高房地產商的經濟效益和社會效益

精裝房的裝飾裝修工程需要投入大量的資金和專業(yè)的設計人員、高質量的建筑材料，施工流程多且復雜，對施工技術水平有一定的要求。以前的房地產商只關注施工安全和質量，缺少綠色環(huán)保性的要求，導致施工過程中浪費了大量的建筑材料，產生了過多的建筑垃圾?，F在精裝房的裝飾裝修開始走綠色環(huán)保的路線，在裝修過程中更多地考慮生態(tài)性和環(huán)保性，盡可能地使用可再生資源，選擇綠色環(huán)保的裝修材料。這不僅僅可以滿足裝修需求，還能降低裝修成本，減少裝修房地產商的成本投入，為房地產商創(chuàng)造良好的經濟效益，實現業(yè)主和房地產商的雙贏。舉個常見的例子，精裝房的油漆都會選擇甲醛污染小的品牌，減少業(yè)主入住時對甲醛的吸入，損害身體健康。從另一個方面來說，綠色施工技術的投入使用所呈現出來的效果更加符合人們的生態(tài)需求，為企業(yè)樹立了良好的口碑，提高了企業(yè)的社會效益。

3.1.2有效保護環(huán)境，減少環(huán)境污染

傳統的精裝房裝修工程大多使用的材料都是不可再生資源，這是因為房地產商很少關注施工的環(huán)保性和生態(tài)性，導致出現很多建筑垃圾。建筑垃圾中包含的有害物質還會污染環(huán)境，例如金屬物會嚴重污染水源和土壤，給人們的身體健康和生態(tài)環(huán)境帶來嚴重影響。在精品房的裝修施工中應用綠色施工技術可以很好地避免這個問題，一般通過有效使用清潔能源的方式來實現。例如可以利用風能、水能、太陽能等來滿足精裝房室內裝修的照明、供暖、熱水器等需求，大大減少了電力的使用，節(jié)約能源消耗。

選擇綠色環(huán)保的裝修材料，由于其本身具備無毒害、無污染、可回收利用的特點，可以大大減少建筑垃圾的排放。精裝房施工過程中科學地利用綠色施工技術，也能做到大幅度降低粉塵、噪聲等污染，有效保護了環(huán)境，減少了環(huán)境污染，促進了生態(tài)系統的平衡。

3.2目前精裝房施工技術中存在的問題

精裝房的綠色施工技術已經成為未來發(fā)展的趨勢，出于環(huán)保和健康要求，在進行精裝房的裝飾裝修期間會優(yōu)先選擇綠色施工材料，要求對各個施工項目予以全方位的掌控。考慮到目前精裝房的裝修中實際施工的難度和工程中存在的問題，可以總結為以下幾點。

3.2.1對綠色施工理念認識不足

對于當前普遍精裝房的施工企業(yè)來說，綠色技術仍然屬于新興技術，所以在很多裝修施工現場之內沒有得到有效推廣，再加上許多設計人員對建材市場的了解程度不高，普遍認為高檔材料才是好材料，導致精裝房的裝飾裝修過程中使用高檔材料的量比較大，反而忽略了對綠色技術的投入使用。但高檔材料并不意味著質量好，更甚至高檔材料的有害物質含量會超標，給環(huán)境和人體帶來一定的污染和傷害。

3.2.2建筑材料選擇不嚴謹

許多設計師只注重精裝房建筑材料的檔次和美觀，卻忽略了建筑材料的環(huán)保性。劣質的建筑材料含有許多諸如甲醛等對人體有害的物質，嚴重威脅到人體健康。另外，劣質的建筑材料不易分解，后期很難對建筑垃圾進行處理，對環(huán)境會造成很大的污染。

3.2.3過度追求施工效果和外在的豪華感

為了追求裝飾裝修的美觀度，許多設計師對精裝房裝飾裝修的施工效果要求越來越高，認為建筑外在的豪華感就是好的裝飾，往往忽略掉建筑居住的舒適度和建筑材料的質量問題。精裝房作為居住的場所，設計師要從生活和工作的角度對精裝房的裝飾裝修效果進行分析，一味地追求豪華感會導致建筑室內的空間利用率降低，許多施工資源被浪費，這給精裝房的裝飾裝修工程增加了不必要的成本。

3.3精裝房應用綠色施工技術的具體措施

3.3.1加強滲透綠色施工理念

綠色施工理念是落實精裝房綠色施工技術的前提條件，因此要加強滲透綠色施工理念，確保施工技術人員對綠色施工技術的有效應用。舉個例子，在進行室內裝修的空間規(guī)劃過程中，設計人員應該在為業(yè)主考慮的設計前提下，結合室內空間的實際狀態(tài)進行合理的規(guī)劃，以實現室內空間的最大化利用，防止造成空間的浪費或者是不合理。另外，加強對綠色施工理念的滲透還體現在項目施工現場的管理。要加強現場施工人員的綠色施工理念，讓其自覺堅持節(jié)能降耗的原則，減少施工材料的浪費，控制建筑垃圾量，并自覺采取有效措施加強對現場的垃圾處理，避免污染環(huán)境。最后，加強施工人員的綠色施工理念，可以為施工各環(huán)節(jié)落實應用綠色施工技術、滿足綠色施工要求提高保障。

3.3.2合理選擇綠色環(huán)保材料

綠色環(huán)保材料已經在精裝房的裝飾裝修項目中得到了廣泛的應用，對建筑行業(yè)中的綠色和可持續(xù)發(fā)展理念產生了積極的影響。綠色建筑材料的選用要結合材料自身的性能指標，在滿足精裝房實際施工的前提下合理選擇。所以，在精裝房的裝飾裝修工程施工階段，要結合工程的實際情況，合理選擇相應的綠色環(huán)保材料，實現材料應用效能的最大化。同時，隨著各建筑的不斷發(fā)展，合理選擇綠色環(huán)保材料可以有效增強其設計的特殊性，設計施工人員還可以通過創(chuàng)新施工工藝，提高精裝房設計風格的獨特性。

3.3.3采用清潔能源

清潔能源的有效應用可以實現節(jié)能減排，降低對不可再生資源的消耗，這已經成為一種重要趨勢。舉個例子，在進行精裝房裝飾裝修項目施工時選用節(jié)能型燈具，在最大程度上減少對電能的損耗。再比如，洗浴間可以安裝太陽能熱水器，有效發(fā)揮太陽能的利用，達到節(jié)能降耗的目的。這些技術相較于傳統技術而言，有很好的應用前景，不僅能減少能源損耗，更具備安全性，有效保護業(yè)主的生命和財產安全。除此之外，風能、水能、地熱能也是屬于清潔能源，要進一步加強對這些清潔能源的技術研究，提高它們的利用率。

3.3.4正確處理施工產生的建筑垃圾

如果對精裝房裝飾裝修項目施工產生的建筑垃圾不能采取正確的處理方式，會對環(huán)境產生嚴重的污染，同時有嚴重的資源浪費。因此，要對這些建筑垃圾要進行回收和利用。首先，要對其中的有害垃圾集中處理，運輸到指定地點進行專業(yè)化處理，以防止污染環(huán)境;其次，將還有回收利用價值的建筑垃圾統一回收，通過有效處理后重新進行利用。需要注意的是，部分建筑垃圾無害但是沒有回收利用價值的，需要進行區(qū)別化處理，不可以和有害垃圾放在一起，以免造成二次污染。

3.3.5加強綠色施工技術管理和應用

現階段，雖然我國已經在精裝房裝飾裝修工程中大量投入了綠色施工技術的使用，但由于對綠色施工技術的應用熟練度不夠以及在技術應用管理規(guī)范性等方面仍舊存在一定不足，所以，在實際的精裝房施工過程中，施工團隊要根據綠色施工技術管理制度，對施工過程中的各個環(huán)節(jié)進行明確規(guī)范，建立合理可行的綠色施工技術管理機制，讓綠色建筑技術更好地應用于精裝房的裝飾裝修施工。

加強對精裝房裝飾裝修工程施工的環(huán)保技術應用，是綠色施工技術應用的主要內容。例如，可以通過建立監(jiān)控空氣檢測系統，實時監(jiān)測施工現場的粉塵濃度。當粉塵超過一定的濃度指標會出現預警信號，對其進行噴灑可以有效控制粉塵在空氣中的傳播。此外，施工要盡量避開附近居民的休息時間，并選擇產生噪音較小的機器設備，從源頭控制噪音的產生。最后，施工產生的廢水要進行集中處理，對處理后的污水廢水進行循環(huán)利用，有效節(jié)約水資源。

四.結束語

綜上所述，精裝房為房地產的發(fā)展提供了新的契機，精裝房的設計和施工也將得到進一步的改革。精裝房的工程量大、工程設計和施工難度大，為此，需要在設計和施工技術方面格外重視。綠色施工技術對精裝房室內裝修工程中的應用符合現代建筑市場的發(fā)展，也是建筑環(huán)保理念的重要體現。因此，房地產商在對精裝房進行設計時就要考慮加強對該技術的重視，并在進行實際的施工作業(yè)時，結合當代建筑業(yè)發(fā)展的現狀，對綠色施工技術進行進一步的研究和創(chuàng)新。只有這樣，精裝房工程才能真正成為一個精品作業(yè)，為人們創(chuàng)建綠色健康的生存環(huán)境，推動精裝房工程的長久發(fā)展。

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