趙姝姝

摘要：根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪要求及實(shí)際情況，加強(qiáng)與之相關(guān)的特點(diǎn)分析，充分考慮測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用，可使房產(chǎn)測(cè)繪更加高效、科學(xué)，有利于增加測(cè)繪作業(yè)完成中的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，拓寬房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展思路。因此，在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪方面進(jìn)行深入研究時(shí)，應(yīng)給予其特點(diǎn)分析及技術(shù)應(yīng)用更多的關(guān)注，實(shí)施好切實(shí)有效的測(cè)繪計(jì)劃，在技術(shù)層面上為房產(chǎn)測(cè)繪效果增強(qiáng)提供有效保障，避免引發(fā)這方面的測(cè)繪問題，更好地體現(xiàn)出房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的潛在應(yīng)用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)對(duì)準(zhǔn)確性良好的測(cè)繪數(shù)據(jù)的高效利用。在此基礎(chǔ)上，有利于推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，充分發(fā)揮與之相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)?；诖耍瑢?duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用意義進(jìn)行研究，僅供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;技術(shù);應(yīng)用;可持續(xù)發(fā)展

引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多建筑應(yīng)運(yùn)而生。人們開始買房產(chǎn)，住得很好。但是，為了避免各種問題和爭(zhēng)議，在房地產(chǎn)購(gòu)買過程中，需要房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)。利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)嚴(yán)格控制測(cè)繪質(zhì)量，可以使購(gòu)買者對(duì)自己購(gòu)買的房產(chǎn)有最清晰合理的理解，并進(jìn)一步判斷房產(chǎn)是否符合自己的要求，以避免購(gòu)買后出現(xiàn)一些問題。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，顧客也可以對(duì)住房的好處有深刻的理解。

1房產(chǎn)測(cè)繪的概念

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)需要專業(yè)知識(shí)來指導(dǎo)的工作。對(duì)我們來說，這主要是通過專業(yè)知識(shí)和設(shè)備完成測(cè)繪工作，獲取重要信息和其他重要內(nèi)容，檢查房地產(chǎn)的位置、體積和質(zhì)量，匯總這些信息，然后以數(shù)字圖形和其他報(bào)告的形式提交。這就要求專業(yè)人員完成相關(guān)操作，并了解技術(shù)的關(guān)鍵，以便順利完成相關(guān)工作。房地產(chǎn)規(guī)劃、土地使用權(quán)等。棟涉及各方面，應(yīng)合理安排，取得更好的效果。在不同的施工階段，需要一些數(shù)據(jù)和信息來指導(dǎo)，這些數(shù)據(jù)和信息可以為我們提供更好的發(fā)展基礎(chǔ)，并幫助我們制定合理的計(jì)劃。

2房產(chǎn)測(cè)繪管理的重要性

在開展房產(chǎn)測(cè)繪管理工作過程中，必須要保障相關(guān)數(shù)據(jù)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，因?yàn)樗y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)資料主要用于后期的產(chǎn)權(quán)信息、房產(chǎn)交易以及拆遷處理等方面，一旦這些數(shù)據(jù)資料出現(xiàn)問題，將會(huì)嚴(yán)重影響接下來的相關(guān)工作。而地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用，有利于房產(chǎn)測(cè)繪管理構(gòu)建更加完整的資料庫(kù)，并根據(jù)具體的需求，科學(xué)整理主要的數(shù)據(jù)信息。這不僅能夠在最大程度上提高測(cè)繪數(shù)據(jù)質(zhì)量，還能根據(jù)實(shí)際的需求變化及時(shí)調(diào)整數(shù)據(jù)信息。為了保障房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的有序性和高效性，可以將確定的資料信息以CAD的形式進(jìn)行保存，然后再錄入到數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)還能進(jìn)行相應(yīng)的修改，以促進(jìn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)管理工作的有效開展。而房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展，首先有利于房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。產(chǎn)權(quán)的確定對(duì)于房地產(chǎn)工作來說非常重要，通過房產(chǎn)測(cè)繪工作來快速繪制房產(chǎn)圖，能夠促進(jìn)企業(yè)更好地開展?fàn)I銷活動(dòng)。對(duì)于需要購(gòu)房的人員來說，也能夠幫助其更好了解房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，便于對(duì)比分析。其次能夠保障交易活動(dòng)的真實(shí)性。房產(chǎn)測(cè)繪工作具有較強(qiáng)的專業(yè)性，在實(shí)際房產(chǎn)交易的過程中，交易雙方難以確定房產(chǎn)信息的真實(shí)性，而房產(chǎn)測(cè)繪工作可以為其提供具有較強(qiáng)權(quán)威性的測(cè)繪數(shù)據(jù)，從而防止發(fā)生欺詐行為。

3房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用以及要點(diǎn)

3.1全站儀的應(yīng)用

作為一種集測(cè)距裝置、測(cè)角裝置及微處理器為一體的數(shù)據(jù)采集設(shè)備，全站儀在實(shí)踐應(yīng)用中取得了良好成效，可為房產(chǎn)測(cè)繪提供技術(shù)支持，確保具體的作業(yè)計(jì)劃制定與實(shí)施有效性。同時(shí)，全站儀具有自動(dòng)測(cè)量、技術(shù)含量狀況良好等特性，具備自動(dòng)記錄、信息存儲(chǔ)及輸出等多種功能，在測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。因此，在改善房產(chǎn)測(cè)繪狀況、增加測(cè)繪作業(yè)完成中的技術(shù)優(yōu)勢(shì)時(shí)，需要對(duì)全站儀的應(yīng)用進(jìn)行更多的考慮，為高精度房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的獲取提供技術(shù)支持，方便實(shí)際操作。除此之外，在機(jī)載應(yīng)用程序的支持下，也能增強(qiáng)全站儀在遠(yuǎn)距離測(cè)量方面的應(yīng)用效果，已經(jīng)成為了房產(chǎn)測(cè)繪中重要的專業(yè)測(cè)量工具，需要測(cè)繪人員對(duì)全站儀的功能特性、應(yīng)用優(yōu)勢(shì)等有著更多的了解，確保房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域建設(shè)及發(fā)展?fàn)顩r良好性。

3.2房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

目前，市場(chǎng)上存在的大多數(shù)房地產(chǎn)測(cè)繪軟件都是基于AutoCAD的Lisp語言開發(fā)的，因此，存在的一些問題也比較相似。如運(yùn)行效率不高，不能交互查詢圖形屬性，房屋的平面圖也不能自動(dòng)生成，導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)量繪圖效率難以提升，并且也比較容易出現(xiàn)一些錯(cuò)誤。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)交易的增加，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性日益凸顯?，F(xiàn)階段，城市房產(chǎn)經(jīng)常發(fā)生變化，各個(gè)地區(qū)普遍存在房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理效率較低的問題，不能跟上當(dāng)下信息化時(shí)代的要求，不利于相關(guān)工作的開展。因此，當(dāng)前亟需解決房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建設(shè)這一問題。當(dāng)下，測(cè)繪技術(shù)不斷發(fā)展完善，不管是GIS系統(tǒng)的建立，還是GPS的應(yīng)用，都表明房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的革新。

3.3GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)

GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)在原有基礎(chǔ)上增加了更多的新功能，其性能也變得更好。它在測(cè)繪中起著重要作用，能更好地幫助人們解決各種問題。測(cè)量范圍較大，精度較大，局限性較低。它可以避開障礙物，攜帶方便，信號(hào)保護(hù)更好。它也可用于高層建筑的測(cè)量，在實(shí)際工作中起著重要作用。

3.4適應(yīng)社會(huì)的房產(chǎn)測(cè)繪需求

隨著房地產(chǎn)測(cè)繪的快速發(fā)展，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的要求不斷提高。因此，必須努力突破測(cè)繪能力和質(zhì)量，確保測(cè)繪實(shí)際過程中的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，避免因測(cè)繪技術(shù)問題造成的測(cè)量誤差，降低測(cè)繪的整體風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)測(cè)繪和面積計(jì)算具有相關(guān)性和連續(xù)性的特點(diǎn)。為了保證測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和秩序，我們必須做好各類地形測(cè)繪數(shù)據(jù)采集技術(shù)的指定工作，并保持測(cè)繪人員、儀器和技術(shù)在測(cè)繪共同區(qū)域和公寓型區(qū)域時(shí)的一致性，以避免外部因素對(duì)地形質(zhì)量和顯示的影響。另一方面，我們要重視地形測(cè)繪信息的科學(xué)處理，也就是說，在系統(tǒng)測(cè)繪后，我們還要收集房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工參數(shù)和許可文件等。棟在處理信息時(shí)，我們必須保證數(shù)據(jù)上下一致，完成圖紙測(cè)繪，并實(shí)施嚴(yán)格的監(jiān)督檢查，并認(rèn)真考慮面積的計(jì)算和分配方法，以充分保證面積測(cè)量的準(zhǔn)確性。

3.5GIS技術(shù)的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)又稱地理信息系統(tǒng)，是獲取、分析、處理和管理信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持的空間數(shù)據(jù)的關(guān)鍵工具。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，地理信息系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用越來越受歡迎，是提高空間測(cè)量的重要技術(shù)方法。地理信息系統(tǒng)技術(shù)具有數(shù)據(jù)采集、分析、管理和建模功能，特別是在自動(dòng)繪制和計(jì)算數(shù)據(jù)方面。這可以釋放人力資源，避免人工測(cè)量造成的數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，提高房地產(chǎn)測(cè)繪的計(jì)算機(jī)化和自動(dòng)化水平。

3.6 數(shù)字化成圖技術(shù)

數(shù)字測(cè)圖技術(shù)主要用于測(cè)繪形成的后期階段。利用數(shù)字制圖技術(shù)，你不需要像傳統(tǒng)制圖工作那樣做很多野外制圖，但是你可以利用計(jì)算機(jī)技術(shù)，根據(jù)房地產(chǎn)圖紙，通過電子處理相關(guān)數(shù)據(jù)，直接制作地圖。數(shù)字測(cè)圖技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)是成本低、效率高、速度快等。它被廣泛用于房屋調(diào)查、地形和地籍等。隨著其精度的提高和功能的逐步補(bǔ)充，應(yīng)用比例將逐漸增加。

3.7機(jī)助制圖技術(shù)的應(yīng)用

繪圖是房地產(chǎn)測(cè)繪的關(guān)鍵組成部分。隨著時(shí)間的推移，手工繪圖模式逐漸被取消，自動(dòng)化繪圖技術(shù)在工業(yè)中得到廣泛應(yīng)用。相關(guān)軟件在制圖中的應(yīng)用，可以根據(jù)獲得的數(shù)據(jù)信息快速完成制圖。隨著數(shù)據(jù)建模技術(shù)的發(fā)展，在軟件中輸入數(shù)據(jù)可以自動(dòng)生成三維圖形，設(shè)計(jì)師可以根據(jù)圖形進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，大大縮短了工程設(shè)計(jì)周期，降低了設(shè)計(jì)成本。

結(jié)束語

在中國(guó)城市化的背景下，房地產(chǎn)業(yè)被新的發(fā)展機(jī)遇所取代，住房制度改革進(jìn)一步完善，給房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)帶來了新的挑戰(zhàn)和更高的要求。建筑面積是衡量房地產(chǎn)價(jià)值的主要指標(biāo)。如果房地產(chǎn)測(cè)繪公平、合理、科學(xué)、高效，對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展有很大影響。房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)成為一個(gè)敏感的話題，責(zé)任越來越大。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行地形測(cè)繪尤為必要。

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