陳萬清

（福建省首達(dá)建設(shè)有限公司， 福建 廈門 361000）

1 建筑施工中滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的原因

本次建筑防滲漏施工技術(shù)案例選擇觀瀾國際二期工程，建設(shè)地點(diǎn)位于福建省漳州市，建設(shè)類型為住宅建筑，總用地面積約54621.21平方米，總建筑面積約223884.37平方米；其中地上建筑面積約162956.4平方米，地下建筑面積約60927.9平方米；共有19棟住宅樓；總戶數(shù)約為1575戶，居住人數(shù)為5040人；建筑層數(shù)為2-32層，地下3層；建筑高度為99.10米；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架與鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。根據(jù)本次工程建設(shè)情況，若出現(xiàn)滲漏問題，可以分別從設(shè)計、施工與材料角度入手分析，具體如下。

1.1 設(shè)計過程存在問題

在建筑工程建設(shè)過程中，若設(shè)計人員在設(shè)計環(huán)節(jié)忽視滲漏問題，會導(dǎo)致后續(xù)施工中無法做好相應(yīng)的防滲漏預(yù)防措施；若設(shè)計人員仍采用傳統(tǒng)設(shè)計方案，缺乏對新的施工材料、施工工藝的使用，無法滿足當(dāng)下的建筑施工要求，也會引起建筑物質(zhì)量問題，導(dǎo)致在后期使用的過程中頻繁出現(xiàn)滲漏問題。若設(shè)計人員沒有根據(jù)本次工程實(shí)際情況合理設(shè)計防水層等級，也會影響房屋的防水、防滲漏能力[1-2]。

1.2 施工過程存在問題

施工技術(shù)操作問題能夠直接影響房屋建設(shè)質(zhì)量，引起一系列的滲漏問題，比如：門窗滲漏、屋面漏雨、地下室滲漏、返潮等。在建筑工程施工過程中，工作人員若沒有根據(jù)規(guī)范要求嚴(yán)格操作施工技術(shù)，或者為了趕進(jìn)度而減少對細(xì)節(jié)的處理，會引起建筑物防水層性能不穩(wěn)定，引起滲漏問題。另外，在施工過程中，若施工材料混入了其他雜質(zhì)，會影響混凝土材料的整體性能。降低混凝土強(qiáng)度，引起房屋建筑的滲漏問題[3]。

1.3 材料應(yīng)用存在問題

在建筑行業(yè)快速發(fā)展過程中，傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)逐漸被新的結(jié)構(gòu)取代，框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)成為建筑物的主要結(jié)構(gòu)，因此，在混凝土等施工材料的選擇中，需要根據(jù)施工結(jié)構(gòu)及其參數(shù)設(shè)計合理選擇材料。一些單位為了降低建筑工程建設(shè)成本，選擇材料缺乏對材料滲透性的考慮，促使其在外部環(huán)境影響下出現(xiàn)熱膨脹與冷收縮的現(xiàn)象，破壞其他材料的防滲透層，影響建筑物的防滲透性能。

2 施工中防滲漏的成因與滲漏部位

2.1 屋面滲漏

屋面滲漏是較為常見的滲漏問題，在施工過程中，若工作人員對施工技術(shù)操作不規(guī)范，比如：沒有按照正確的方式涂刷防水層，就會影響防水層的防滲漏能力，促使其在后期使用的過程中出現(xiàn)屋面滲漏、漏雨等問題[4-5]。為了提升屋面整體防滲漏水平，工作人員不僅要嚴(yán)格依照有關(guān)規(guī)范操作施工技術(shù)，還需要積極引入新的屋面施工材料，采用新的防滲漏處理方法——聚氨酯涂膜防水層施工技術(shù)，具體過程為：（1）大面積涂布，之后防止基層表面出現(xiàn)松動、掉灰的情況；（2）均勻涂刷基層處理劑，起到隔斷基層，防潮的目的；對基層加固之后，能夠避免涂層出現(xiàn)氣孔，提升粘結(jié)強(qiáng)度；（2）在初次涂層作業(yè)環(huán)節(jié)，需要等待基層處理劑干燥之后，使用塑料涂刮第一層涂料，在4h-5h小時內(nèi)涂刮完成，避免出現(xiàn)涂料固結(jié)的情況；（3）第二次涂層作業(yè)，控制涂刮方向與初次涂刮相垂直，根據(jù)作業(yè)時的涂料溫度與涂膜固化情況控制時間間隔；（4）固化技術(shù)之后，抹防水砂找平層，之后清理表面，灑水濕潤；（5）分隔縫設(shè)置在防水層與圖面突出構(gòu)建連接區(qū)域，控制防水層與端板縫相互對齊，且在分隔縫中加入密封材料。（4）控制砂漿鋪設(shè)距離與高度符合設(shè)計要求，12h之后養(yǎng)護(hù)處理，控制養(yǎng)護(hù)時間≮10d。

2.2 外墻滲漏

外墻滲漏的主要原因是由于建筑物的外墻出現(xiàn)了變形、開裂等情況，導(dǎo)致外墻體出現(xiàn)滲漏；外墻體的變形、開裂是由于在拉結(jié)外墻作業(yè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)施工技術(shù)操作不合理的情況，影響墻體質(zhì)量，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲漏問題[5]。建議工作人員積極調(diào)整本次工程中的外墻作業(yè)技術(shù)，通過使用新方法，提升外墻體質(zhì)量，避免出現(xiàn)滲漏問題，具體過程為：（1）在施工階段減少干磚的使用，利用技術(shù)增加干磚濕度。（2）在還送階段，加強(qiáng)對砌體、梁柱孔隙環(huán)節(jié)的操作，使用具有較高粘結(jié)度的砂漿填補(bǔ)，之后預(yù)留一定孔隙，以此應(yīng)對墻體沉降情況，提升砌體與梁柱的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)垂直裂縫情況。（3）采用對穿墻螺旋桿技術(shù)、外墻洞口防滲漏技術(shù)，使用干硬性的水泥砂漿，控制水泥砂漿比例為1：2，從室內(nèi)向室外填補(bǔ)，采用橡膠塞從室外塞緊。

2.3 廚衛(wèi)滲漏

廚房、衛(wèi)生間是建筑物中最容易初夏滲漏的位置，這兩個位置一旦出現(xiàn)滲漏就會嚴(yán)重影響人們的居住環(huán)境；這兩處的滲漏一般是由于后期裝修過程中的廚衛(wèi)防水質(zhì)量較低、破壞原本墻體中的管線導(dǎo)致的。因此，在本次工程中，應(yīng)對措施為：（1）以避免用戶隨意打鑿地面為目的，避免外力破壞墻內(nèi)預(yù)埋的給水管與防水層；（2）在房內(nèi)清晰標(biāo)志處直飲水管道、給水管道等位置，將其位置、走向噴繪于墻面上，避免后期墻體內(nèi)管道與防水層被破壞影響房屋質(zhì)量，姐姐廚衛(wèi)滲漏問題。

2.4 地下室滲漏

地下室滲漏原因是由于在施工的過程總能，工作人員沒有根據(jù)規(guī)范要求，在實(shí)際作業(yè)中將鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板墻最大縫隙間距放大1-2cm，不留后澆帶，沒有采取有效措施，從而留下滲漏隱患。針對地下室滲漏問題，建議工作人員如下的處理：（1）結(jié)構(gòu)自防水，采用抗?jié)B混凝土材料，設(shè)計抗?jié)B等級為S8，嚴(yán)格按照設(shè)計強(qiáng)度等級制定混凝土材料配合比，避免出現(xiàn)余漿過多或者不足的情況；在地下室外墻的支模螺栓位置設(shè)置止水片，焊牢止水片與螺栓；嚴(yán)格管理加強(qiáng)帶，提升加強(qiáng)帶混凝土抗?jié)B等級，采用AEA微膨脹劑等新型材料改善混凝土的收縮秦光，減小裂縫的出現(xiàn)概率，提升地下室自防水能力。（2）外防水處理，采用聚氨酯防水涂膜材料進(jìn)行涂刷處理，根據(jù)設(shè)計規(guī)定，選擇符合性能指標(biāo)的聚氨酯防水涂膜材料，按照“一底二涂”、“一層布一層水泥砂”的方法敷設(shè)防水材料。

3 建筑施工中防滲漏施工技術(shù)創(chuàng)新方法

3.1 重視施工保護(hù)工作

在本次建筑工程施工中，工作人員要加強(qiáng)對16棟住宅樓施工成品保護(hù)，避免其受到外界因素的影響破壞房屋的防滲漏能力。針對屋面施工成品，工作人員要在澆筑的過程中盡量保護(hù)鋼架結(jié)構(gòu)，且避免過早拆除屋面模板，保證混凝土硬化之后才可以拆除；在施工結(jié)束之后，要加強(qiáng)對屋面的養(yǎng)護(hù)，及時清理屋面通水口，從而有效防止屋面滲漏。針對廚衛(wèi)部分、墻面等部位，需要適當(dāng)添加外加劑，提升其自身整體性能，同時在作業(yè)之后加強(qiáng)對混凝土結(jié)構(gòu)的保溫養(yǎng)護(hù)，避免內(nèi)外溫差過大造成墻面裂縫、廚衛(wèi)墻面裂縫，影響建筑物的防滲漏能力。

3.2 進(jìn)行定期維修檢查

考慮到本次工程中的施工周期較長，建議工作人員嚴(yán)格展開施工現(xiàn)場管理工作，加強(qiáng)對混凝土澆筑施工過程的檢查與成品維護(hù)。混凝土施工是建筑物防滲漏技術(shù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也能夠決定建筑物防滲漏能力的高低，因此，工作人員要定期檢查施工現(xiàn)場，檢查澆筑技術(shù)操作過程、檢查施工成品是否出現(xiàn)裂縫與冷縫，加強(qiáng)對房屋建筑的質(zhì)量控制，保證其防滲漏能力穩(wěn)定。

3.3 將防滲漏施工放置于首位

防滲漏施工質(zhì)量直接影響建筑工程建設(shè)質(zhì)量，建議工作人員將防滲漏施工放置于首位，重點(diǎn)開展各項(xiàng)施工作業(yè)。在本次16棟住宅樓額防滲漏施工作業(yè)中，工作人員要提前從整體角度規(guī)劃屋面防滲漏的相對寬度，設(shè)置屋面防水涂料增強(qiáng)層；可以使用防水涂料與網(wǎng)格布形成復(fù)合加強(qiáng)層，提高屋面防水效果。要加強(qiáng)對防滲漏施工過程的監(jiān)督工作，借助BIM技術(shù)輸入工程信息，模擬防滲漏施工全過程，觀察模擬施工效果，進(jìn)行仿真密封性測試，保證防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用效果。此外，還可以根據(jù)本次住宅樓剪力墻結(jié)構(gòu)、筏形基礎(chǔ)、50年設(shè)計使用年限、160Pka地基承載力等數(shù)據(jù)參數(shù)，輸入剪力墻、構(gòu)造柱、樓板與框架梁、鋼筋級別參數(shù)，進(jìn)一步展開防滲漏施工技術(shù)分析，判斷其是否能夠滿足這樣的住宅建筑防滲漏需求，有效提升住宅建筑防滲漏水平。

3.4 選擇合適防滲漏材料

綜合考慮本案例中住宅樓泛水要求等級，且整個屋面采用的防滲漏材料是SBC120雙面聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材，在具有較高防滲漏要求的衛(wèi)生間、廚房等位置選擇的是1.5mm-1.9mm規(guī)格的聚氨酯防水涂料，衛(wèi)生間墻面的防滲漏上翻高度控制在1800mm左右。在選擇合適的防水材料之后，需要加強(qiáng)對防水材料的質(zhì)量控制，從而實(shí)現(xiàn)本工程整體防滲漏目標(biāo)。立足工程實(shí)況，材料質(zhì)控可以氛圍柔性材料質(zhì)控、剛性材料質(zhì)控、防水涂料質(zhì)控；其中剛性材料質(zhì)控中需要考慮防水材料性能與墻體厚度的相對關(guān)系，若墻體材料為硅酸鹽水泥，則剛性材料需要配合相應(yīng)比例的外加劑，充分?jǐn)嚢鑴傂苑浪牧吓c外加劑，在最大程度上發(fā)揮防滲漏施工效果。若材料中含有膨脹水泥，則需要考慮周邊環(huán)境因素對防滲漏效果的影響，比如：濕度影響、溫度影響等，控制溫度與濕度條件，在最大程度上發(fā)揮效果。

3.5 檢測防水涂料

防水涂料性能與質(zhì)量能夠直接影響工程建設(shè)的整體防滲漏效果。根據(jù)本次工程實(shí)際情況，住宅樓部分選用的防水涂料為聚合物類型涂料與聚氨酯類型涂料，這兩種涂料對外部環(huán)境的溫度、濕度要求不同。若防水涂料涂膜沒有完全凝固成型，此時涂料性能沒有完全發(fā)揮出來，會影響檢測效果，難以實(shí)現(xiàn)真正的監(jiān)測目的。因此，工作人員需要在防水涂料涂抹完成成膜之后進(jìn)行檢測作業(yè)，保證防水涂料監(jiān)測結(jié)果真實(shí)有效。

3.6 提高防滲墻強(qiáng)度

防滲墻能夠影響建筑物的整體防滲漏效果，隨著防滲墻強(qiáng)度的不斷提高，工作人員需要加強(qiáng)對混凝土灌注過程的關(guān)注。在實(shí)際過程中，工作人員要嚴(yán)格控制混凝土灌注過程，保證鉆頭鉆進(jìn)速度符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，且全程控制鉆頭鉆進(jìn)速度在合理范圍內(nèi)，保證混凝土灌注均勻，強(qiáng)化關(guān)注效果，提高防滲墻前度。在混凝土灌注過程中，建議要結(jié)合清空作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證二者充分配合，在最大程度上降低沉降西撒胡，提高防滲墻強(qiáng)度。還需要嚴(yán)格選擇振搗器，立足工程施工需求選擇合適規(guī)格的振搗器，控制振搗器在混凝土中的深度、振搗時間，充分提高防滲墻強(qiáng)度效果。

4 結(jié)術(shù)語

綜上所述，防滲漏施工技術(shù)具有極其重要的作用，能夠有效提升房屋建設(shè)質(zhì)量，為人們營造良好的居住生活環(huán)境。根據(jù)實(shí)際建筑工程分析，可以發(fā)現(xiàn)，屋面、外墻、衛(wèi)生間、廚房、地下室是容易出現(xiàn)滲漏問題的部位，工作人員要積極改進(jìn)防滲漏施工技術(shù)，加強(qiáng)對以上部位的處理，從根本上規(guī)避房屋在后續(xù)使用過程中出現(xiàn)滲漏問題。另外，工作人員要合理選擇防滲漏技術(shù)，加強(qiáng)對建筑工程防滲漏施工過程的技術(shù)調(diào)整力度，提升整體效率；還要定期檢查維修建筑物，及時發(fā)現(xiàn)滲漏隱患，將隱患去除，從而維護(hù)房屋建筑質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)建筑工程建設(shè)的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。