王 慧，王星星，吳承紅，吳喬生

（1.浙江省第二測(cè)繪院，浙江 杭州 310012；2.浙江省河海測(cè)繪院，浙江 杭州 310008）

自國(guó)務(wù)院法制辦公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作在全國(guó)范圍內(nèi)陸續(xù)展開(kāi)，并持續(xù)推進(jìn)。在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》中規(guī)定的工作開(kāi)展次序中，成果審查入庫(kù)即不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果資料的提供，是建立不動(dòng)產(chǎn)電子登記簿的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，需要為政府決策提供界址清晰、權(quán)屬清楚、面積準(zhǔn)確的支撐數(shù)據(jù)[1]。因此，研究如何高效、高質(zhì)量地建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)具有重要意義。

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)包括空間圖形數(shù)據(jù)和非空間屬性數(shù)據(jù)兩個(gè)部分，其中非空間屬性數(shù)據(jù)主要包括圖形要素類屬性和成果表屬性等，具有交互性、繼承性、空間相關(guān)性、數(shù)據(jù)量大等特點(diǎn)[2]，處理時(shí)需在AutoCAD、Excel、ArcGIS、MapGIS、WalkRE、MapMatrix、Access 等平臺(tái)之間頻繁切換[3-4]。為了提高不動(dòng)產(chǎn)要素質(zhì)量檢查效率，目前已編寫基于FME、VB 和WalkScript 二次開(kāi)發(fā)的處理工具對(duì)地籍圖進(jìn)行質(zhì)量檢查[5-6]，但各部門不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)平臺(tái)多樣、數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)不一[7]，因此無(wú)普適性的不動(dòng)產(chǎn)非空間屬性數(shù)據(jù)處理工具。

鑒于不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)平臺(tái)WalkMap 具備圖屬一體化編輯功能，且提供腳本語(yǔ)言WalkScript 和標(biāo)準(zhǔn)查詢語(yǔ)言擴(kuò)展WalkSQL 供用戶二次開(kāi)發(fā)，本文結(jié)合生產(chǎn)實(shí)踐，利用二次開(kāi)發(fā)技術(shù)開(kāi)發(fā)了一套既相互獨(dú)立又緊密銜接的流程化處理模塊，實(shí)現(xiàn)了無(wú)需跨平臺(tái)的非空間屬性數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、高效、自動(dòng)化處理。

1 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)

1.1 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)是指嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，以最新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果和原有土地登記相關(guān)資料為數(shù)據(jù)源，統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)和檔案數(shù)據(jù)的采集要求，利用GIS、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)手段建立房地一體化的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)工作包括空間圖形要素處理和非空間屬性數(shù)據(jù)的掛接處理，通常先按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)包括宗地地形、權(quán)屬、房屋等信息的測(cè)量成果進(jìn)行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、編輯；再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表清單填寫、圖屬關(guān)聯(lián)、屬性表填寫、變化關(guān)系表填寫和證書關(guān)聯(lián)表填寫，形成標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù)。在數(shù)據(jù)整合過(guò)程中，應(yīng)保證房地調(diào)查與登記信息的一致性，確保房屋、幢落宗一致。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)中屬性信息數(shù)據(jù)量龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，如何精簡(jiǎn)處理流程，依靠技術(shù)最大限度地實(shí)現(xiàn)處理自動(dòng)化，從而提高工作效率和成果質(zhì)量是亟待解決的問(wèn)題。

1.2 非空間屬性數(shù)據(jù)處理內(nèi)容與問(wèn)題

1.2.1 非空間屬性數(shù)據(jù)處理的內(nèi)容

非空間屬性數(shù)據(jù)主要包括空間圖形要素的屬性、登記資料信息和生成的成果表信息。其處理工作包括兩個(gè)部分：

1）圖屬關(guān)聯(lián)和屬性表填寫。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)中各類圖形要素表與屬性表之間的關(guān)聯(lián)掛接關(guān)系如圖1 所示，需以此為基礎(chǔ)進(jìn)行屬性計(jì)算和賦值，實(shí)現(xiàn)房屋、幢落宗；并進(jìn)行登記信息、空間圖形、成果表之間的掛接處理，形成圖屬聯(lián)動(dòng)的完整屬性信息。

圖1 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)各表的關(guān)聯(lián)掛接關(guān)系

2）屬性數(shù)據(jù)檢查。非空間屬性數(shù)據(jù)的檢查包括表間邏輯關(guān)系檢查，字段數(shù)目、字段類型、代碼長(zhǎng)度等表結(jié)構(gòu)檢查以及必填項(xiàng)、唯一性、小數(shù)位數(shù)等內(nèi)容檢查。

1.2.2 非空間屬性數(shù)據(jù)處理存在的問(wèn)題

目前WalkMap 是應(yīng)用較廣泛的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)平臺(tái)，其以Access 數(shù)據(jù)庫(kù)的形式存儲(chǔ)成果，因此常采用在Access 數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)中編寫SQL 語(yǔ)句的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)非空間屬性數(shù)據(jù)的處理。該方法在一定程度上降低了人工作業(yè)量，減少了錯(cuò)誤率，但仍存在以下不足：①WalkMap 切換到Access 中進(jìn)行非空間屬性數(shù)據(jù)處理時(shí)，若遇到問(wèn)題需返回圖面檢查、修改，則需重復(fù)進(jìn)行切換，影響工作效率；②為完整實(shí)現(xiàn)非空間屬性數(shù)據(jù)的掛接，往往需要編寫大量SQL 語(yǔ)句，但在Access中無(wú)法實(shí)現(xiàn)多條SQL 語(yǔ)句的合并運(yùn)行，導(dǎo)致執(zhí)行效率較低；③在非空間屬性數(shù)據(jù)處理中，存在一些需通過(guò)交互式輸入再由計(jì)算機(jī)讀取并賦值的屬性信息，而在Access 中SQL 語(yǔ)句無(wú)法實(shí)現(xiàn)交互式對(duì)話框的設(shè)計(jì)，因此應(yīng)用靈活性較差。

2 非空間屬性數(shù)據(jù)流程化處理模塊

2.1 模塊架構(gòu)設(shè)計(jì)

模塊設(shè)計(jì)的目標(biāo)是減少人工干預(yù)，通過(guò)解析處理流程劃分出能借助計(jì)算機(jī)自動(dòng)化處理或人機(jī)交互處理的作業(yè)內(nèi)容，并根據(jù)非空間屬性數(shù)據(jù)處理中存在的邏輯性，將處理流程拆分為多個(gè)子處理模塊，統(tǒng)一由WalkScript 二次開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)。

模塊設(shè)計(jì)的核心是嵌入使用SQL 語(yǔ)句實(shí)現(xiàn)屬性掛接，調(diào)用內(nèi)部函數(shù)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化屬性賦值和檢查，解決Access、WalkMap 軟件的切換使用問(wèn)題，并設(shè)計(jì)交互式對(duì)話框供按需輸入使用，以提高處理模塊的靈活性；增加過(guò)程檢查和錯(cuò)誤提示機(jī)制，及時(shí)反饋處理結(jié)果，避免錯(cuò)誤逐步傳遞，最終形成較強(qiáng)嚴(yán)謹(jǐn)性、相互獨(dú)立、相互銜接的流程化處理模塊。整體設(shè)計(jì)思路如圖2 所示。

圖2 模塊設(shè)計(jì)思路

2.2 模塊功能實(shí)現(xiàn)

本文采用WalkScript 腳本語(yǔ)言進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，根據(jù)設(shè)計(jì)的子流程分別編寫8 個(gè)模塊腳本，并保存為.wsp 文件，調(diào)試時(shí)一般采用Message 函數(shù)進(jìn)行變量輸出和提示。開(kāi)發(fā)過(guò)程中充分借助系統(tǒng)內(nèi)部函數(shù)、WalkSQL 提高腳本運(yùn)行效率。

1）圖形要素類屬性填寫與掛接。圖形要素類主要包括各層房屋面、自然幢和宗地。自然幢與宗地的屬性掛接模塊主要是利用空間位置關(guān)系分析，將宗地屬性掛接給對(duì)應(yīng)的自然幢。在對(duì)各層各類房屋面矢量要素的面別名、面積進(jìn)行賦值時(shí)，調(diào)用封裝的Ws 函數(shù)集能獲取要素的幾何、樣式等信息，再嵌入使用SQL 語(yǔ)句，實(shí)現(xiàn)圖形要素表中屬性的填寫與更新。其部分源代碼為：

2）后生成的非要素類成果屬性表填寫與掛接。非空間屬性數(shù)據(jù)處理還包括對(duì)后形成的非要素類成果H 戶室信息表、CADASTRAL_QSDC 表進(jìn)行屬性處理?；赪alkScript 腳本語(yǔ)言開(kāi)發(fā)時(shí)，能以任意Layer為入口，獲取包含所有要素類和非要素類數(shù)據(jù)表的WalkDb，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中任意數(shù)據(jù)表的更新和管理。例如，在生成分層分戶圖后，需將H 戶室信息表分別與宗地、自然幢進(jìn)行屬性掛接，部分源代碼為：

3）非統(tǒng)一屬性數(shù)據(jù)的交互式填寫和屬性檢查?？紤]到在建庫(kù)過(guò)程中不同作業(yè)子區(qū)的調(diào)查信息、勘丈信息、審核信息并不統(tǒng)一，開(kāi)發(fā)時(shí)調(diào)用WsWalkInputLineDlg函數(shù)設(shè)計(jì)交互式對(duì)話框，以實(shí)現(xiàn)屬性的差異化填寫和賦值。非空間屬性數(shù)據(jù)檢查主要是根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)嵌入使用SQL 語(yǔ)句，快速檢查出必填項(xiàng)、唯一性、小數(shù)位數(shù)不符合要求的內(nèi)容。

2.3 模塊調(diào)用

流程化處理模塊的開(kāi)發(fā)成果如圖3 所示。利用該成果進(jìn)行處理時(shí)，可在WalkScriptor 編輯器中打開(kāi)對(duì)應(yīng)的腳本文件，并點(diǎn)擊執(zhí)行；或在WalkMap 平臺(tái)中選擇執(zhí)行系統(tǒng)Wsp，找到對(duì)應(yīng)的腳本文件依次執(zhí)行。

圖3 各處理模塊對(duì)應(yīng)的腳本

3 應(yīng)用實(shí)例

臺(tái)州市國(guó)土資源局路橋分局自2018 年初起展開(kāi)覆蓋全區(qū)的農(nóng)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查項(xiàng)目，共涉及301 個(gè)行政村約15.6 萬(wàn)宗宗地。在WalkMap 中完成房屋面、自然幢繪制、構(gòu)宗、拓?fù)錂z查等處理后，需進(jìn)一步完成非空間屬性數(shù)據(jù)的處理，其中涉及各層房屋面、自然幢、宗地、H 戶室信息表、C 地籍管理表、E 建房審批表、CADASTRAL_QSDC 權(quán)屬調(diào)查表等約20 個(gè)表的屬性填寫、掛接和檢查。

以房屋面的面別名、面積、所在層次等屬性處理為例，常規(guī)方法是在WalkMap 平臺(tái)中依次點(diǎn)擊“加工—屬性賦值—依次選擇房屋層—選擇要更新的字段—選擇要賦值的內(nèi)容”，該過(guò)程步驟多、效率低。若調(diào)用流程化處理模塊3 進(jìn)行處理，能同時(shí)完成所有層的房屋面面積、面別名、所在層次、ZDDM、幢號(hào)、幢順序號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)的填寫和掛接，并向作業(yè)員反饋處理結(jié)果以檢查修改，用時(shí)共計(jì)4 s，效果如圖4 所示。

圖4 子模塊處理結(jié)果

在操作的便捷性方面，只需在WalkMap 平臺(tái)內(nèi)調(diào)用執(zhí)行處理模塊，即能快速實(shí)現(xiàn)非空間屬性數(shù)據(jù)處理，并在結(jié)果提示有問(wèn)題時(shí)直接在WalkMap 平臺(tái)內(nèi)進(jìn)行圖形檢查和修改。另外，流程化處理模塊中設(shè)計(jì)的過(guò)程檢查能確保圖形、數(shù)據(jù)、表格的一致性、正確性和完整性，減少因人工失誤造成的對(duì)最終成果質(zhì)量的影響。

4 結(jié) 語(yǔ)

通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)非空間屬性數(shù)據(jù)處理流程進(jìn)行解析，針對(duì)常規(guī)處理中存在的軟件切換頻繁、工作效率較低等問(wèn)題，本文充分利用WalkScript 腳本二次開(kāi)發(fā)技術(shù)，設(shè)計(jì)了獨(dú)立且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒袒幚砟K，用以提高作業(yè)的自動(dòng)化程度。臺(tái)州市路橋不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)成果的應(yīng)用結(jié)果表明，流程化處理模塊實(shí)用性強(qiáng)、使用便捷，并能將作業(yè)流程化繁為簡(jiǎn)，減少了重復(fù)性勞動(dòng)，確保了處理結(jié)果的完整性和正確率，降低了勞動(dòng)成本，對(duì)推動(dòng)項(xiàng)目質(zhì)量和效率的整體提升具有重要意義。