房屋建筑質(zhì)量通病的原因分析及對(duì)策

（中鐵十八局集團(tuán)第五工程有限公司，天津 300450）

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了建筑業(yè)的快速發(fā)展，住宅建筑不再是過(guò)去單一的舊式風(fēng)格?，F(xiàn)在我國(guó)房屋建筑結(jié)構(gòu)融入了中西方多區(qū)域多國(guó)家文化的元素，參與房屋建設(shè)的建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)形式以及建筑施工工藝都發(fā)生了多樣化的轉(zhuǎn)變，這轉(zhuǎn)變帶來(lái)一系列的質(zhì)量問(wèn)題，也成為制約我國(guó)房屋建設(shè)發(fā)展的重要原因，影響著我國(guó)建筑施工的質(zhì)量，制約著我國(guó)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，成為當(dāng)前從業(yè)者最為關(guān)注的重要問(wèn)題之一。

1 提高房屋建筑工程質(zhì)量的重要性

1.1 有利于為人們提供一個(gè)較為安全、舒適的生存環(huán)境

隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們生活水平逐步提高，溫飽已經(jīng)不是問(wèn)題，人們開(kāi)始追求更優(yōu)質(zhì)的生活，從農(nóng)村陸續(xù)搬移到城市就是最好的證明，人們希望可以有一個(gè)較好的居住環(huán)境，便利的交通。居住的環(huán)境則是房屋，如果個(gè)體花費(fèi)較多的金錢(qián)并未買(mǎi)到合適的房屋，內(nèi)部漏水、無(wú)法通電、質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重等，必然會(huì)影響人們的居住感。

1.2 有利于塑造企業(yè)的品牌

如今企業(yè)和企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，企業(yè)必須要打出自身的品牌，才能夠得到更多人的信賴(lài)。房屋建筑行業(yè)是一個(gè)最需要品牌度的行業(yè)，畢竟內(nèi)部所涉及的金額較多，在選擇房屋建筑開(kāi)發(fā)商時(shí)會(huì)評(píng)判其綜合實(shí)力，其中品牌度非常重要，代表了該企業(yè)擁有較好的施工技術(shù)，能夠按時(shí)的完成項(xiàng)目，更能夠得到居民的信任。

1.3 有利于提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益

建筑企業(yè)業(yè)內(nèi)部想要提高自身的品牌，就需要不斷優(yōu)化技術(shù)，控制各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，提高自身在整個(gè)行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)企業(yè)在建筑行業(yè)樹(shù)立了品牌，自然很多項(xiàng)目就會(huì)隨之而來(lái)，內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)收益也會(huì)逐步提升。除此之外，控制好質(zhì)量也是節(jié)省內(nèi)部資金的一種方式。

1.4 有利于形成房屋建筑行業(yè)內(nèi)部的良性競(jìng)爭(zhēng)

在房屋建筑行業(yè)內(nèi)部，有些企業(yè)為了提高收益，在材料以及人工上動(dòng)手腳，使得最后的質(zhì)量難以控制，影響了自身的品牌度，同時(shí)也降低了企業(yè)在行業(yè)中的地位。相反如果企業(yè)長(zhǎng)期在行業(yè)中保持自身的質(zhì)量以及價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，在整個(gè)行業(yè)中就會(huì)逐步樹(shù)立良好的口碑，也會(huì)起到榜樣性的作用，在房屋建筑行業(yè)內(nèi)部形成一個(gè)良性的循環(huán)競(jìng)爭(zhēng)模式，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

2 房屋建筑常見(jiàn)的質(zhì)量通病

2.1 房屋開(kāi)裂

在設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中，相關(guān)工作人員意識(shí)缺乏，未能合理利用水相關(guān)資源，使得施工環(huán)境附近水分過(guò)多，水分流失較多，導(dǎo)致施工的原材料水分增加，同時(shí)許多建筑原材料的選擇不能做到因地制宜，這都使得房屋建筑建設(shè)的進(jìn)程受到嚴(yán)重影響，建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性大大降低，出現(xiàn)許多開(kāi)裂現(xiàn)象，主要包括房屋混凝土開(kāi)裂和廚衛(wèi)開(kāi)裂兩類(lèi)。前者大多由于溫度過(guò)高、水分蒸發(fā)過(guò)快等造成熱脹冷縮現(xiàn)象，極大降低了混凝土的強(qiáng)度，從而出現(xiàn)部分開(kāi)裂現(xiàn)象，嚴(yán)重者會(huì)擴(kuò)展到整個(gè)建筑物，此現(xiàn)象不但影響建筑物的美觀(guān)而且對(duì)居民的安全造成影響。后者也是影響居民生活的問(wèn)題之一，在施工過(guò)程中，工作人員在廚房衛(wèi)生間等區(qū)域的防水層施工不到位，下水道建設(shè)工作有所缺漏，排水性差，其次廚房衛(wèi)生間等區(qū)域常年潮濕，水分含量高，熱脹冷縮等眾多原因?qū)е聫N衛(wèi)區(qū)域出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象，嚴(yán)重影響用戶(hù)的日?；顒?dòng)。

2.2 房屋滲漏

目前較多房屋建筑工程的防滲透效果較低，隨著使用時(shí)間的推移房屋滲透問(wèn)題更加突出，加之在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的防護(hù)措施不到位，導(dǎo)致房屋滲漏問(wèn)題進(jìn)入不可逆轉(zhuǎn)的地步。究其原因可以發(fā)現(xiàn)，許多建筑工程在設(shè)計(jì)方面存在相應(yīng)的問(wèn)題，比如防滲透方案的設(shè)計(jì)存在問(wèn)題，防滲透原材料的選擇有所疏忽，滲透規(guī)模與實(shí)際規(guī)模實(shí)際情況不符，這使得反滲透技術(shù)不能真正發(fā)揮其作用，導(dǎo)致整個(gè)房屋建筑工程出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。

2.3 地面起砂

地面起砂是房屋建筑過(guò)程中的一種通病，發(fā)生在混凝土部位，主要是指剛澆筑或者已經(jīng)使用的混凝土，因?yàn)槟撤N原因出現(xiàn)了起灰現(xiàn)象，這種現(xiàn)象看似就像灰塵，怎么掃都掃不干凈。如果不治理，隨著時(shí)間的推移就會(huì)露出小石子。如果出現(xiàn)重壓的情況，還會(huì)使得地面出現(xiàn)裂縫，造成坑坑洼洼的現(xiàn)象，大大降低混凝土使用的壽命，同時(shí)也會(huì)給居住者帶來(lái)安全性的問(wèn)題。房屋建筑地面起砂的技術(shù)性原因有三點(diǎn)：第一，水泥的強(qiáng)度較低，和建筑質(zhì)量要求不相符合，影響了砂漿的強(qiáng)度，造成了地面的起砂現(xiàn)象；第二，砂漿未攪拌均勻所造成的起砂現(xiàn)象；第三，砂漿未及時(shí)壓光、壓光次數(shù)較少，最終造成砂漿的表面被破壞。

3 房屋建筑工程存在的質(zhì)量通病的原因

3.1 工程設(shè)計(jì)因素

工程設(shè)計(jì)是整個(gè)房屋建筑工程建設(shè)的基礎(chǔ)階段，也是后期施工的前提條件，如果在設(shè)計(jì)階段埋下安全隱患，會(huì)直接給后期施工活動(dòng)的開(kāi)展以及建筑的使用造成極大的安全威脅。在房屋建筑建設(shè)中，工程設(shè)計(jì)不合理是產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因之一。例如經(jīng)常發(fā)生的頂棚滲漏、墻面開(kāi)裂、局部墻體發(fā)霉、門(mén)窗翹曲等問(wèn)題，都有可能在設(shè)計(jì)階段就埋下了安全隱患。具體而言，頂棚滲漏有可能是在管道設(shè)計(jì)中管道間的銜接不嚴(yán)密造成的，也有可能是邊緣防水處理設(shè)計(jì)不合理所導(dǎo)致的。墻體開(kāi)裂可分為墻面開(kāi)裂、地面開(kāi)裂、天花板開(kāi)裂等。裂縫產(chǎn)生的原因主要有水灰比不合理、框架梁板配筋設(shè)置不合理、砂漿配合比不合理等。墻體局部的發(fā)霉可能是在設(shè)計(jì)階段沒(méi)有對(duì)墻體材料的防護(hù)措施進(jìn)行全面的了解和研究，也有可能是設(shè)計(jì)人員直接按照既有設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)，沒(méi)有根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整所造成的。門(mén)窗翹曲可能是在設(shè)計(jì)階段沒(méi)有對(duì)門(mén)窗材料合理選擇所導(dǎo)致?？傮w而言，工程設(shè)計(jì)不合理是質(zhì)量通病產(chǎn)生的源頭，需要在質(zhì)量通病防治時(shí)追根溯源，從源頭進(jìn)行質(zhì)量管理。

3.2 工程施工方面的原因

建設(shè)單位為了節(jié)約成本，通常會(huì)將工程分幾個(gè)部分分包給不同的施工隊(duì)伍，各個(gè)施工隊(duì)伍按照自己的進(jìn)度計(jì)劃各自為政，沒(méi)有統(tǒng)一的調(diào)度，總承包單位面對(duì)多個(gè)分包單位管理有心無(wú)力，對(duì)質(zhì)量管理沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)尺度，工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工隊(duì)伍便互相推卸責(zé)任。有的分包單位接到工程后，臨時(shí)組織施工隊(duì)伍，也沒(méi)有對(duì)臨時(shí)成立的施工隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和交底，使得工程質(zhì)量無(wú)法保證。再如，施工進(jìn)度規(guī)劃不合理。部分承建商在設(shè)計(jì)圖紙尚不完整的情況下貿(mào)然組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，施工過(guò)程中強(qiáng)行改變工程規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙，施工隊(duì)伍因此疲于應(yīng)付改變施工工序，同時(shí)因?yàn)楣こ踢M(jìn)度原因施工粗糙、馬虎，忽視工程質(zhì)量。

3.3 建筑新材料方面的原因

有些開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)人員相信建筑新材料，他們看中了新材料的優(yōu)點(diǎn)卻忽略了新材料的適用性。新型建筑材料使用和推廣需要經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，有些新材料本身存在較大問(wèn)題但在短時(shí)間內(nèi)并不能暴露其弱點(diǎn)，有些新型材料適用與否有氣候、地域性限制，還有些新型材料使用工藝復(fù)雜，并不是一般的施工隊(duì)伍未經(jīng)過(guò)培訓(xùn)就能掌握的。例如加氣砼砌塊由于其重量輕，被施工單位和設(shè)計(jì)單位廣泛采用，但由于其吸濕性強(qiáng)，潮濕后受凍造成材料自身的剝離、脫落和墻體破壞，由于其要求施工工藝嚴(yán)格，往往因?yàn)楣と瞬僮鞑划?dāng)而造成墻體開(kāi)裂。

3.4 施工人員的綜合素質(zhì)不強(qiáng)

施工人員對(duì)房屋建筑工程最終質(zhì)量起到了重要性的作用，但是縱觀(guān)目前施工人員整體素質(zhì)還有待進(jìn)一步的提高。從建筑企業(yè)來(lái)看，為了降低生產(chǎn)成本會(huì)在建筑工程內(nèi)部引進(jìn)一些新的技術(shù)，但是施工人員沒(méi)有進(jìn)行過(guò)設(shè)備的系統(tǒng)培訓(xùn)，自身也沒(méi)有建筑工程的理論知識(shí)作為施工基礎(chǔ)，這就導(dǎo)致了施工過(guò)程中先進(jìn)設(shè)備的閑置以及不正確使用。除此之外，還有一些施工人員自身對(duì)于設(shè)計(jì)部分不太了解，管理人員在講解時(shí)，施工人員又未仔細(xì)聽(tīng)，在施工環(huán)節(jié)就根據(jù)自我理解的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，最終影響了整個(gè)施工質(zhì)量。

3.5 工程變動(dòng)造成誤差，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題

房屋建筑施工過(guò)程中，如果出現(xiàn)大的工程性變動(dòng)，也可能會(huì)影響最終的質(zhì)量。在施工過(guò)程中，本身所涉及的內(nèi)容就比較多，工藝也比較復(fù)雜，無(wú)論是在機(jī)械的操作，還是建材的選擇等各方面都會(huì)影響到最終的質(zhì)量，建筑工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要。比如在選擇建筑材料時(shí)，看似兩種材料類(lèi)似，但是如果功能存在差別，應(yīng)用到建筑上之后，最終所呈現(xiàn)的就是兩種不同的質(zhì)量。除此之外，如果施工技術(shù)、機(jī)械設(shè)備發(fā)生變化，也使得整個(gè)工程發(fā)生變動(dòng)，例如在施工環(huán)節(jié)，建筑企業(yè)要求縮短工期，盡快完成。工作人員可能為了縮短時(shí)間，將混凝土的攪拌時(shí)間壓縮，此時(shí)就可能會(huì)造成攪拌不均勻的情況，使得墻面較為粗糙，影響最終的美觀(guān)性以及質(zhì)量，給整個(gè)建筑帶來(lái)較大的負(fù)面影響。

3.6 房屋建筑檢驗(yàn)環(huán)節(jié)存在失職情況

房屋建筑工程的檢驗(yàn)環(huán)節(jié)尤為重要，如果檢驗(yàn)操作出現(xiàn)不合理的情況，房屋建筑工程質(zhì)量通病也會(huì)產(chǎn)生。盡管這個(gè)環(huán)節(jié)并不會(huì)制造出一些質(zhì)量通病問(wèn)題，但是如果從事檢驗(yàn)環(huán)節(jié)的工作人員出現(xiàn)了失職的情況，比如檢驗(yàn)人員在檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)技術(shù)操作失誤，或者檢驗(yàn)程序選擇不恰當(dāng)，無(wú)法針對(duì)房屋質(zhì)量工程進(jìn)行詳細(xì)的檢查和驗(yàn)收等，那么房屋建筑工程的質(zhì)量也難以得到有效的保障。

4 房屋建筑工程質(zhì)量通病的應(yīng)對(duì)措施

4.1 高度重視質(zhì)量通病

在房屋建筑建設(shè)全過(guò)程中都應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量通病予以足夠的重視。不管是前期設(shè)計(jì)還是具體施工或后期維護(hù)管理上，都要高度重視質(zhì)量通病問(wèn)題。因此，建設(shè)單位應(yīng)針對(duì)性地制定相關(guān)防治質(zhì)量通病的要求及標(biāo)準(zhǔn)，并切實(shí)落實(shí)好有關(guān)工作。一般來(lái)說(shuō)，想要在較短時(shí)間內(nèi)完全解決和消除質(zhì)量通病幾乎是不可能的，所以，解決房屋質(zhì)量通病問(wèn)題是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作，一定要有長(zhǎng)期的作戰(zhàn)意識(shí)。通過(guò)制定和實(shí)施房屋建筑工程質(zhì)量通病防治要求和標(biāo)準(zhǔn)，可以與相關(guān)調(diào)查分析數(shù)據(jù)相結(jié)合起來(lái)，找出最常見(jiàn)和危害最大的質(zhì)量通病，并進(jìn)行深入的研究和分析，采取科學(xué)有效的防治措施來(lái)應(yīng)對(duì)這些質(zhì)量通病，對(duì)常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題有針對(duì)性地進(jìn)行控制。

4.2 嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)口

施工建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，同時(shí)也是最為基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)。許多事實(shí)表明，房屋建筑質(zhì)量通病很多都是由于設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)合理性而導(dǎo)致。因此，要解決房屋建筑工程質(zhì)量通病問(wèn)題，就要從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行把控。設(shè)計(jì)圖紙完成后，與施工人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底，認(rèn)真、仔細(xì)地傾聽(tīng)施工人員提出的意見(jiàn)及建議，如出現(xiàn)分歧的地方應(yīng)當(dāng)雙方仔細(xì)地研究、探討，尋求最佳設(shè)計(jì)施工方案，對(duì)于設(shè)計(jì)不夠科學(xué)、不夠合理的地方及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的修改以及完善，盡可能避免在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，切實(shí)提升設(shè)計(jì)的整體質(zhì)量。此外，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員還要對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行科學(xué)的考量，切忌只以企業(yè)利益為最終目標(biāo)，有效減少質(zhì)量通病問(wèn)題的發(fā)生。

4.3 切實(shí)處理好施工階段出現(xiàn)的問(wèn)題

有關(guān)數(shù)據(jù)表明，在國(guó)內(nèi)房屋建筑質(zhì)量通病問(wèn)題有80%以上的問(wèn)題都是施工階段因素影響形成的?？梢?jiàn)，施工階段因素是形成房屋建筑質(zhì)量通病的最主要的原因，也是最主要的主觀(guān)因素。因此，可從以下幾點(diǎn)來(lái)解決和防治質(zhì)量通病問(wèn)題：從施工工藝著手做合理的改進(jìn)，切實(shí)提升施工技術(shù)水平。總結(jié)過(guò)去出現(xiàn)質(zhì)量通病的施工工藝，對(duì)一些不合理、不科學(xué)的工藝進(jìn)行深入地研究和分析，進(jìn)一步對(duì)相關(guān)工藝進(jìn)行改進(jìn)，不斷提升施工工藝的精準(zhǔn)度和施工水平。例如，在防水層施工時(shí)，要避免在雨季進(jìn)行，且溫度不宜過(guò)低，施工時(shí)，要掌握天氣預(yù)報(bào)，保證施工的連續(xù)性，還要保證找平層干燥、清潔、平整，均勻涂刷冷底子油。卷材防水施工時(shí)，嚴(yán)禁使用潮濕的卷材作業(yè)，對(duì)于多層卷材，在鋪貼過(guò)程中需要縱橫交錯(cuò)，禁止出現(xiàn)數(shù)層相同方向鋪貼的情況出現(xiàn)，此外還需要控制屋面排水坡度在2%以上。

4.4 建立健全工程管理體系

對(duì)房屋建筑進(jìn)行工程管理是保障其建設(shè)質(zhì)量的前提，需要擁有一個(gè)健全的管理體系。首先，需要加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，除了要求其嚴(yán)格按照房屋建設(shè)相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)外，還需要鼓勵(lì)其參加專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)以及幫助其培養(yǎng)安全意識(shí)和職業(yè)素養(yǎng)，從而減少其在施工過(guò)程中不規(guī)范操作行為的出現(xiàn)，提升施工質(zhì)量。其次，需要嚴(yán)格管理施工器械的使用以及施工材料的采購(gòu)和使用，從源頭上降低工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率，營(yíng)造良好的團(tuán)隊(duì)建設(shè)氛圍。最后，施工單位需要加強(qiáng)對(duì)房屋工程的監(jiān)督力度以及其公平性，工程質(zhì)量的監(jiān)督人員應(yīng)做到認(rèn)真巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中存在的問(wèn)題和安全隱患。

4.5 確保原材料質(zhì)量

原材料是影響工程質(zhì)量的主要因素，是造成各種質(zhì)量問(wèn)題的主要原因，有必要對(duì)原材料的質(zhì)量進(jìn)行有效的控制。首先，在采購(gòu)過(guò)程中要控制原材料的質(zhì)量。鋼筋、水泥等大宗物資可通過(guò)招標(biāo)采購(gòu)，其余物資可由專(zhuān)人采購(gòu)。在具體采購(gòu)中，要做購(gòu)物比較，盡量選擇大廠(chǎng)家的產(chǎn)品，做到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，不僅可以提高項(xiàng)目的質(zhì)量，還可以降低項(xiàng)目的成本；材料進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)檢查驗(yàn)收，檢查數(shù)量、類(lèi)型、規(guī)格，不合格的材料不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料應(yīng)妥善保管，并避免施工時(shí)材料損壞，個(gè)別材料在使用前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如果質(zhì)量參數(shù)與實(shí)際需求不符則不使用。

4.6 嚴(yán)格把控工程的驗(yàn)收

在對(duì)建筑工程監(jiān)控過(guò)程中，一定不能忽略工程竣工時(shí)期的關(guān)鍵性監(jiān)控工作。對(duì)竣工的房屋建筑啟動(dòng)試用實(shí)驗(yàn)，在試用過(guò)程中，將建筑的各項(xiàng)指標(biāo)有效記錄，并進(jìn)行計(jì)算和整理，數(shù)據(jù)合格后才能宣布工程項(xiàng)目的竣工，一旦在試用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，就要及時(shí)讓施工單位進(jìn)一步處理，然后再繼續(xù)進(jìn)行試用，直到建筑工程試用達(dá)到建筑使用的標(biāo)準(zhǔn)后，才可以結(jié)束試用。在這一過(guò)程中，一定要控制好房屋試用過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，再有就是檢測(cè)隊(duì)伍的專(zhuān)業(yè)性，必須具有明察建筑中出現(xiàn)安全隱患問(wèn)題的素質(zhì)，確保驗(yàn)收工作的圓滿(mǎn)完成。

5 結(jié)語(yǔ)

房屋建筑質(zhì)量是關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定、建筑企業(yè)形象口碑的關(guān)鍵所在，必須意識(shí)到房屋建筑施工質(zhì)量的重要性。房屋出現(xiàn)問(wèn)題的原因有很多種，但是通過(guò)質(zhì)量的嚴(yán)格把關(guān)與控制，就可以減少大部分質(zhì)量問(wèn)題。因此，施工單位在施工時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格按照流程進(jìn)行施工，遵守操作規(guī)范，將質(zhì)量作為施工的最高標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)該及時(shí)解決，并采取有效的預(yù)防措施，從而推動(dòng)建筑行業(yè)的發(fā)展。