趙子波

中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一直居高不下。高房?jī)r(jià)也已經(jīng)上升到國(guó)家一個(gè)重要的民生熱點(diǎn)問(wèn)題，這也影響了新一代中國(guó)青年成家立業(yè)、價(jià)值選擇、生活方式等方面的發(fā)展。房?jī)r(jià)問(wèn)題與我們的青年群體有著密切的關(guān)系，因?yàn)樽》坎粌H是個(gè)人生活的基本需求，也是年輕人組建家庭的基礎(chǔ)。青年作為住房的“剛需”群體，已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購(gòu)買力。一方面，高房?jī)r(jià)不僅給年輕人帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)壓力，也考驗(yàn)著年輕人的心理能力和承受壓力的能力。另一方面，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，住房與自己的發(fā)展和價(jià)值判斷選擇也有一定的相關(guān)性，如婚姻選擇、職業(yè)選擇、社會(huì)認(rèn)知等。通過(guò)高房?jī)r(jià)成因、青年生活壓力困境、如何緩解青年壓力這三大方面分析，為廣大青年的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境提供一個(gè)新的借鑒方案。

“近幾年來(lái)， 中國(guó)房?jī)r(jià)一路高漲， 北京上海廣州等一線城市平均房?jī)r(jià)達(dá)四萬(wàn)多，住房難等問(wèn)題突出?！爆F(xiàn)在發(fā)展到一些三四線城市房?jī)r(jià)均超過(guò)6000以上，而當(dāng)?shù)鼐用袷杖雲(yún)s比較低。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了大部分青年買房難、月供難承受等社會(huì)問(wèn)題較為突出。另外，現(xiàn)在社會(huì)男女比例失衡嚴(yán)重，婚戀基本要素一般必需品是：住房和汽車。住房是婚姻的基礎(chǔ)，是房?jī)r(jià)上漲的間接原因之一，也是青年人心理壓力來(lái)源之一。

一、高房?jī)r(jià)成因：

（一）供需因素

“朱富強(qiáng)分析了高房?jī)r(jià)形成的供求原因。他認(rèn)為，形成高房?jī)r(jià)的主要因素是居民自身的住房需求、富人的投資需求和投機(jī)者的投機(jī)需求，而前兩者是長(zhǎng)期因素，也是根本原因;在供應(yīng)方面，建筑成本和土地價(jià)格的上漲以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)高額利潤(rùn)和租金的追求也導(dǎo)致了高房?jī)r(jià)的形成?！庇捎谖覈?guó)城鎮(zhèn)化人口的增加以及青年人結(jié)婚的需求，父母和青年人都會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)以備剛需，這促使房地產(chǎn)商和政府加強(qiáng)開(kāi)發(fā)力度。然而我國(guó)城市用地和政府放地相對(duì)較少，這導(dǎo)致了供需不平衡的一個(gè)方面;另一個(gè)方面就是一些炒房客、炒房團(tuán)、炒房公司的投資和投機(jī)行為，也導(dǎo)致供需失衡的一個(gè)原因;還有一個(gè)方面就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商故意控制房子數(shù)量，以達(dá)到一個(gè)需大于求的噱頭，刺激消費(fèi)者買房的一個(gè)假象，這也導(dǎo)致供需失衡的一個(gè)方面，從而成為推動(dòng)城市高房?jī)r(jià)的重要因素。

（二）經(jīng)濟(jì)因素

改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的商人、企事業(yè)單位職工和農(nóng)民工的經(jīng)濟(jì)購(gòu)買力提高，導(dǎo)致大多數(shù)人喜歡選擇購(gòu)買房屋和土地，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這也是房?jī)r(jià)高的一個(gè)經(jīng)濟(jì)因素;還有就是我國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展也對(duì)高房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用，國(guó)家寬松的貨幣政策、銀行貸款業(yè)務(wù)的擴(kuò)大，這些也促使城市房?jī)r(jià)居高不下;再就是房地產(chǎn)市場(chǎng)供給成本增加，像建材價(jià)格、勞動(dòng)力成本、地皮的成本等方面的增加，這些也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)居高不下的原因。

（三）政府因素

“根據(jù)政府因素對(duì)高房?jī)r(jià)形成的貢獻(xiàn)率，于壯雄等研究人員發(fā)現(xiàn)，政府因素占高房?jī)r(jià)形成因素的60%左右?！?“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的性質(zhì)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。買賣雙方獲得的信息是不對(duì)稱的，政府可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮更大的作用?；谡谓?jīng)濟(jì)學(xué)的分析，秦克濤學(xué)者認(rèn)為，各地?zé)嶂杂谕恋亻_(kāi)發(fā)，大力發(fā)展利益驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)業(yè)，使其極大地推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲?！?“由于對(duì)土地財(cái)政的依賴，地方政府將采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的螺旋式上升?！蓖ㄟ^(guò)這些學(xué)者的論證，我們可以看出政府在推動(dòng)高房?jī)r(jià)方面起到了一定的作用。土地財(cái)政政策和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要通過(guò)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

二、生活壓力狀況分析：

（一）經(jīng)濟(jì)壓力

相對(duì)大部分青年，特別是高校剛畢業(yè)大學(xué)生、社會(huì)青年和退役士兵中的男青年來(lái)講他們的經(jīng)濟(jì)壓力比較大。因?yàn)樗麄儎偖厴I(yè)或者剛出社會(huì)務(wù)工、退役就要面對(duì)就業(yè)難、結(jié)婚難等社會(huì)問(wèn)題。買房子成為廣大青年的主要追求目標(biāo)，甚至沒(méi)有其他追求了。“沒(méi)有買房子的年輕人試著攢首付，而那些已經(jīng)買了房子的人存錢來(lái)償還抵押貸款。高房?jī)r(jià)給年輕人帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也讓很多年輕人心理上感到很大的壓力，幸福感也較低?！泵鎸?duì)高房?jī)r(jià)，大部分青年心理壓力巨大，社會(huì)上出現(xiàn)了新三座大山（是指邁入21世紀(jì)的教育、醫(yī)療、住房。）的說(shuō)法，這導(dǎo)致了青年心理壓力的巨大。大多數(shù)年輕人陷入了這樣一個(gè)尷尬的境地：面對(duì)“成家”和“立業(yè)”這兩個(gè)生命中的重要任務(wù)，而無(wú)法維持生計(jì)的工資和不穩(wěn)定的工作正在削弱他們的承受能力，這對(duì)他們的生存價(jià)值和生命尊嚴(yán)是一個(gè)打擊，而房子無(wú)疑成為衡量他們成功與否的重要指標(biāo)之一。

（二）就業(yè)壓力

高房?jī)r(jià)促使大部分青年就業(yè)的價(jià)值取向發(fā)生轉(zhuǎn)變：如職業(yè)選擇方面，大部分青年都想選擇從事高薪的崗位，而現(xiàn)實(shí)卻較短期難以實(shí)現(xiàn)，這樣導(dǎo)致他們面臨超大就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力;還有大部分青年喜歡選擇穩(wěn)定的工作來(lái)保障房貸的穩(wěn)定（公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企等），這促使公務(wù)員考試熱，千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。就業(yè)選擇方面，較多在北上廣深一線城市的青年開(kāi)始逃離，準(zhǔn)備在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的三四線城市工作。原本能容納就業(yè)人口不多的三四線城市，崗位競(jìng)爭(zhēng)熱度也逐年增加。

（三）婚戀壓力

就當(dāng)下婚戀觀來(lái)看，大部分適婚的男青年必須要購(gòu)房。高房?jī)r(jià)給男青年擇偶帶來(lái)了很大的壓力。有房可以讓男青年在結(jié)婚道路上的減少許多障礙，房子已經(jīng)成為許多男青年選擇配偶的“墊腳石”。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了一些男青年在婚戀選擇上發(fā)生的較大轉(zhuǎn)變：如有些青年選擇推遲結(jié)婚、或者不考慮結(jié)婚、或降低擇偶標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題上面臨巨大的婚戀壓力。

（四）身心壓力

由于房?jī)r(jià)居高不下，給大多數(shù)青年在經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、婚姻等方面帶來(lái)了壓力。這些壓力綜合在一起給青年人帶來(lái)了極大的心理精神和身體機(jī)能壓力。為了緩解首付、月供、婚姻等經(jīng)濟(jì)壓力，廣大青年?duì)奚藰I(yè)余生活時(shí)間。他們大部分時(shí)間都在兼職或者副業(yè)，這種長(zhǎng)期的身體疲憊和心理壓力的積累，如果不加以釋放，將對(duì)青年人的身心健康造成嚴(yán)重危害;有些人可能年紀(jì)輕輕就患抑郁癥或者經(jīng)常去醫(yī)院調(diào)養(yǎng)身息。

三、緩解青年生活壓力的措施：

當(dāng)前我國(guó)居民收入水平貧富分化現(xiàn)象嚴(yán)重，房?jī)r(jià)問(wèn)題是民生熱點(diǎn)問(wèn)題，這關(guān)乎青年和社會(huì)的發(fā)展?！扒嗄昱d則國(guó)家興，青年強(qiáng)則國(guó)家強(qiáng)”。只有政府解決當(dāng)下青年面臨的困境，才能激起青年的斗志，更好的服務(wù)社會(huì)，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興。

（一）政府調(diào)控

1.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱需求

要調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求過(guò)熱，首先要保證“剛需”群體的需求;只有保障有需求的住房群體，才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。政府可以加強(qiáng)銀行信貸管理，管控炒房行為，還可以加強(qiáng)房產(chǎn)登記，超標(biāo)收取房產(chǎn)稅的方式穩(wěn)定市場(chǎng)，再就是可以制定相關(guān)法律對(duì)不法開(kāi)發(fā)商的圈地、囤地、虛假購(gòu)買、哄抬房?jī)r(jià)等惡意炒房行為和借機(jī)囤積房源、轉(zhuǎn)手獲利的惡意投機(jī)者進(jìn)行合理的懲治。

2.降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給成本

“穩(wěn)定房?jī)r(jià)、緩解供需矛盾的根本在于改革土地流轉(zhuǎn)制度，增加土地有效供給，調(diào)整建筑材料價(jià)格，從而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給成本?！苯档头康禺a(chǎn)成本，應(yīng)該從土地成本入手。地方政府不應(yīng)該把土地作為財(cái)政收入的主要來(lái)源，應(yīng)該降低開(kāi)發(fā)商拿地土地成本，規(guī)范好建材市場(chǎng)，把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力轉(zhuǎn)向?yàn)閯?chuàng)新科技引領(lǐng)，切實(shí)為人民群體深度考慮，為廣大青年同胞樹(shù)立一個(gè)風(fēng)清氣正的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，讓多數(shù)人不會(huì)為一套房而低質(zhì)量的活著。

3.調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)

政府需要加快建立具有多主體供應(yīng)，多渠道保障和同時(shí)租賃、購(gòu)房相結(jié)合的制度體系，把深化供給側(cè)改革作為未來(lái)中國(guó)住房制度改革的重點(diǎn)突破方向，并建立結(jié)合市場(chǎng)分配和政府保障的住房體系。通過(guò)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，解決供給方面的結(jié)構(gòu)性矛盾，可以實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的有序健康發(fā)展。這樣才能保障大多數(shù)普通人民群體的生活需要，這樣才會(huì)讓廣大青年更有幸福感和社會(huì)歸屬感。

4.給予青年優(yōu)惠政策

政府應(yīng)該給剛需用房的青年群體給予購(gòu)房補(bǔ)貼，落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房政策和廉租房政策，減少青年住房壓力，給青年創(chuàng)造一個(gè)良好的社會(huì)環(huán)境，在住房、看病、養(yǎng)老、出行等方面給予廣大青年便利。政府還有應(yīng)該加強(qiáng)租售同權(quán)的政策，讓買不起房的青年也能享受同樣的社會(huì)權(quán)利。還需引導(dǎo)廣大青年的價(jià)值觀和婚姻觀的轉(zhuǎn)變，讓愛(ài)情和婚姻不能直接簡(jiǎn)單的用物質(zhì)來(lái)衡量。

（二）個(gè)人調(diào)節(jié)

1.立足現(xiàn)實(shí)，理性購(gòu)房

“防止焦慮的關(guān)鍵是停止過(guò)度消費(fèi)，即不要夢(mèng)想也要“一步到位”。在當(dāng)今房?jī)r(jià)飆升的時(shí)代，許多年輕人未經(jīng)理性考慮就成了房奴。在他們看來(lái)，只有有了房子他們才能有面子，這意味著他們?cè)谶@個(gè)城市有了立足之地;只有有了房子，他們才能有安全感?！鼻嗄耆藨?yīng)該認(rèn)清自我，理性判斷，不要盲目跟風(fēng)，在資金允許的情況下，謹(jǐn)慎購(gòu)房，避免成為房奴。對(duì)于沒(méi)啥存款的青年，多考慮租房或者購(gòu)買小戶型用房，有條件再選擇購(gòu)買大一點(diǎn)的房子。

2.合理定位， 規(guī)劃人生

根據(jù)自身的條件，合理定位發(fā)展區(qū)域。在一線城市比較難得話，可以適當(dāng)考慮到二線或者三四線城市發(fā)展，這樣也就沒(méi)那么大的壓力。正確的規(guī)劃一下自己的人生，走一條適合自己發(fā)展的道路，選擇一份適合自己城市發(fā)展的可靠性工作。

3.自我調(diào)整，學(xué)會(huì)溝通

年輕人應(yīng)該學(xué)會(huì)自我調(diào)整，養(yǎng)成健康的生活方式，懂得調(diào)節(jié)和放松自己的緊張情緒，注意勞逸結(jié)合，為自己的不良情緒和壓力找到適當(dāng)?shù)陌l(fā)泄方式。應(yīng)該經(jīng)常參加一些體育或文娛活動(dòng)， 如打球、下棋、爬山等都可以及時(shí)排遣身心壓力， 減輕心理負(fù)擔(dān)。當(dāng)自己無(wú)法解決心理壓力時(shí)，應(yīng)該積極尋求他人的幫助和支持。父母、丈夫和妻子、親密的朋友都是談心的好對(duì)象，也可以使用社會(huì)心理咨詢機(jī)構(gòu)來(lái)調(diào)整和緩解情緒。

（作者單位：江西理工大學(xué) 馬克思主義學(xué)院）