中國多地整治房地產(chǎn)市場

本報特約記者 陳非

中國多地近日展開房地產(chǎn)行業(yè)整治。新加坡《聯(lián)合早報》14日報道稱，海南?？谧?月起在全市范圍內(nèi)聯(lián)合開展為期一年的房地產(chǎn)市場整治活動。最近該市部分房地產(chǎn)項目出現(xiàn)捆綁銷售、價外加價等違法違規(guī)現(xiàn)象。按照整治活動要求，?？趯Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員等進(jìn)行全面梳理、動態(tài)管理，對有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的主體堅決清除出市場。

與此同時，浙江嚴(yán)查捆綁銷售、捂盤惜售等違規(guī)行為。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月以來，浙江麗水、湖州、金華三個設(shè)區(qū)市，以及杭州桐廬、寧波慈溪、臺州玉環(huán)、溫州洞頭等6個地區(qū)的宅地拍賣創(chuàng)下當(dāng)?shù)貥敲鎯r最高紀(jì)錄。金華義烏市一宗宅地經(jīng)102輪競價，由浙江漢禹置業(yè)有限公司以30.01億元競得，樓面價36030元每平方米創(chuàng)下義烏乃至金華的樓面價紀(jì)錄。

另據(jù)路透社13日報道，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會12日也表示，將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，要求將房價引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，土地競買人須簽署房價知悉承諾書。通過打通地價和房價，實現(xiàn)聯(lián)動引導(dǎo)，遏制非理性拿地行為。此外，央行上?？偛咳涨坝“l(fā)《2021年上海信貸政策指引》，要求金融機(jī)構(gòu)要合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

路透社稱，中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在資金和預(yù)期等多重驅(qū)動下，一線樓市去年底的翹尾行情發(fā)展成聲勢浩大的上漲。數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。報道稱，中國今年政府工作報告在房地產(chǎn)方面，除了延續(xù)堅持“房住不炒”的定位以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，時隔兩年再度將租賃寫入報告，而“金融機(jī)構(gòu)要堅守服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的本分”的表述，意味著更多過熱的城市或加入一線隊伍，加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融的監(jiān)管。

香港《南華早報》稱，在主要城市新實施集中土地招拍掛計劃后，已連續(xù)上漲35個月的中國房價可能會有所回落。包括北京在內(nèi)的22個城市政府將遵守這一規(guī)定。市場觀察人士表示，這一舉措將防止開發(fā)商大舉購地。多數(shù)負(fù)債嚴(yán)重資金緊張的開發(fā)商可能會考慮謹(jǐn)慎使用資金，這最終將推動房價下跌。▲