汪裕森 樂東

摘要：聯(lián)合測繪是將房產(chǎn)測繪、地產(chǎn)測繪、工程質(zhì)量核查融為一體的綜合測繪活動，建筑開發(fā)商、承建單位必須根據(jù)自身需求組織開展聯(lián)合測繪活動，合理利用各類技術(shù)化手段與檢測工具，與測繪服務(wù)供應(yīng)商建立合作關(guān)系，把握工作要點，統(tǒng)一建筑測量標準，推出聯(lián)合測繪服務(wù)的全新實施模式。本文主要分析了工程驗收聯(lián)合測繪的內(nèi)涵與具體應(yīng)用價值，并指出了聯(lián)合測繪的基本實施流程，總結(jié)了提升測繪精確性的有效調(diào)節(jié)措施。

關(guān)鍵詞：工程驗收;聯(lián)合測繪;業(yè)務(wù)流程;數(shù)據(jù)核算

測繪服務(wù)機構(gòu)通過為建筑開發(fā)商、業(yè)主提供高質(zhì)量的一體化服務(wù)，避免了建設(shè)單位多頭銜接，降低了后期工程質(zhì)量驗收活動的實施難度，在節(jié)省工程建造時間的同時，還降低了檢測成本。業(yè)主、開發(fā)商可根據(jù)測繪服務(wù)機構(gòu)提供的檢測報告，把握建筑項目的實際建造情況與真實質(zhì)量。

一、工程驗收聯(lián)合測繪的內(nèi)涵與應(yīng)用價值分析

建筑工程驗收環(huán)節(jié)實施的連環(huán)測繪可被概括為在建筑工程基本竣工后，協(xié)管機構(gòu)、開發(fā)商、業(yè)主共同向某一第三方機構(gòu)委托實施測繪，按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)處理標準與測試方式測量住房的實際面積、建造質(zhì)量、工藝水平，國土資源管理部門、房地產(chǎn)管理部門可根據(jù)檢測機構(gòu)所提交的測繪說明書與其他類型的文字材料，對建筑的建設(shè)情況是否符合呈報監(jiān)管機構(gòu)的計劃進行評測。聯(lián)合測繪主要的測量內(nèi)容包括綠地、房屋、空地的面積以及建筑的高度與層高，計算建筑附近停車位與其他類型不動產(chǎn)的數(shù)量與占地面積，對測繪所獲得的信息、數(shù)據(jù)、檢驗成果進行加工處理[1]。這一特殊的測繪活動能夠縮減工程驗收環(huán)節(jié)的持續(xù)時間，保證建筑建造質(zhì)量與工藝水平達到既定標準，降低建筑開發(fā)商、住戶的后期養(yǎng)護成本，可極大地提升政府監(jiān)管部門的行政審批效率。

二、工程驗收聯(lián)合測繪的基本流程研究

（一）現(xiàn)場實地檢測

為避免進行重復(fù)測繪，提升技術(shù)資源利用效率，技術(shù)人員必須把握現(xiàn)場檢測活動的實施要點，基于聯(lián)合測驗標準體系，逐步改進監(jiān)管方式，做好針對不動產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部地形的綜合測繪工作，為后期繪制1：400比例的平面圖提供充足的數(shù)據(jù)資料。技術(shù)人員可在測量活動中采用野外控制測量技術(shù)，采集建筑隱蔽部的數(shù)據(jù)，重點測量已建成建筑周邊連接到城市水電管網(wǎng)的地下輸電、輸水管線，測定建筑的平面位置、高度、表面積、體積。測繪服務(wù)機構(gòu)應(yīng)根據(jù)測繪合同中所包含的各項工作要求組織突出重點的測繪活動.在約定時限內(nèi)完成不同階段的建筑測繪工作與數(shù)據(jù)分析工作，向建設(shè)單位提交經(jīng)過整合的測繪報告。測繪服務(wù)機構(gòu)在開展專項測繪工作前，應(yīng)加強與相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)銜接。

（二）搜集數(shù)據(jù)，繪制建筑要素

在完成小比例尺平面圖的測繪工作后，測評機構(gòu)工作者可使用大數(shù)據(jù)技術(shù)深入發(fā)掘信息的內(nèi)在利用價值，組織開展數(shù)據(jù)生產(chǎn)、數(shù)據(jù)提煉活動，在計算機網(wǎng)絡(luò)中錄入建筑信息，整理建筑規(guī)劃信息、工藝檢測數(shù)據(jù)、用地信息等各類專業(yè)信息。測繪服務(wù)機構(gòu)可根據(jù)固定標準編輯數(shù)據(jù)并對重要信息做出標識，做好測繪數(shù)據(jù)庫建設(shè)工作，搜集來自不同領(lǐng)域的元數(shù)據(jù)，做好數(shù)據(jù)組織工作，對繪制好的建筑測繪圖進行分層編輯，把握數(shù)據(jù)層的基本結(jié)構(gòu)，基于要素編碼表排列各個建筑要素，控制測量成果。

（三）整理數(shù)據(jù)，繪制平面圖與功能圖

為核實建筑建造計劃與實際工程成果是否保持完全一致，必須精確計算建筑的表面積與體積，把握不同層級、不同位置的房屋的分攤面積，調(diào)整計算規(guī)則，整理搜集到的建筑數(shù)據(jù)并加以分析，在計算機數(shù)據(jù)庫中輸出分層面積測量結(jié)果，根據(jù)具體測量業(yè)務(wù)的要求，錄入數(shù)據(jù)的屬性，記錄不同類型業(yè)務(wù)的屬性[2]。例如技術(shù)人員可在整合各方數(shù)據(jù)的平面圖中詳細標出房屋的面積大小、外墻與內(nèi)墻之間的間隔距離、功能分割線等，在提升數(shù)據(jù)處理效率的同時，融合不同階段的數(shù)據(jù)處理流程，針對不同功能區(qū)分別錄入基本信息，保證數(shù)據(jù)核算、功能圖測繪活動的合理性。

三、提升聯(lián)合測繪水平的正確措施分析

（一）準確核算測繪成本，統(tǒng)一具體收費項目

為規(guī)范建筑測繪行業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟活動，提升竣工聯(lián)合測繪的精確度，必須打破測繪市場的壟斷性，通過制定嚴格的行業(yè)管理準則，杜絕潛在的串標、外包測繪任務(wù)、惡性提價等現(xiàn)象，突出測繪活動的穩(wěn)定性與經(jīng)濟性。有關(guān)部門必須與建筑開發(fā)商、管理機構(gòu)進行合作，制定包含不同階段測繪任務(wù)的服務(wù)費用計算標準，明確指出應(yīng)當收費的項目的類型，開展有效的市場監(jiān)控活動。監(jiān)管部門可搭建數(shù)字化信息管理平臺，讓測繪機構(gòu)將建筑檢測圖表上傳到信息平臺上，接受專業(yè)人士的檢驗與評估，監(jiān)管機構(gòu)可根據(jù)測繪服務(wù)供應(yīng)商的技術(shù)能力、任務(wù)完成度、管理效能將其分為不同等級，讓建筑單位、開發(fā)商根據(jù)自身需求選擇適當?shù)暮献鲗ο蟆?/p>

（二）控制測繪結(jié)果

為保證測繪活動的精確度與全面性，必須根據(jù)自身需求校驗檢測設(shè)備，通過檢定設(shè)備保證技術(shù)器材的可用性，使設(shè)備的內(nèi)在數(shù)據(jù)參數(shù)符合國內(nèi)測量法的相關(guān)規(guī)定，盡可能使用高技術(shù)含量的先進儀器進行檢測。技術(shù)人員應(yīng)當使用經(jīng)過有關(guān)部門認可、具備一定可用性的數(shù)據(jù)軟件與測繪工具，對測繪結(jié)果進行二次核驗或校正，如實填寫各項測繪數(shù)據(jù)。

結(jié)術(shù)語

新時代的工程驗收聯(lián)合測繪必須把握具體的業(yè)務(wù)流程與質(zhì)量控制要點，使用先進的技術(shù)設(shè)備與檢測工具，綜合采集各方面的信息，繪制建筑內(nèi)部的平面圖與功能圖，確定建筑不同部分的具體位置，把握地貌特征，讓開發(fā)商與業(yè)主全面掌握測繪成果。

參考文獻

[1]劉易峰.岳陽市工程建設(shè)項目聯(lián)合測繪共享服務(wù)平臺設(shè)計與研究[J].中國信息化，2020（5）：98-100.

[2]汪帆，林韻，李超.《寧波市聯(lián)合測繪成果數(shù)據(jù)規(guī)范（暫行）》的編制特點[J].城市勘測，2020（1）：35-38.