建筑師負(fù)責(zé)制推行再加速 北京發(fā)布《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)合同示范文本》等文件

本刊訊為進(jìn)一步指導(dǎo)北京市建筑師負(fù)責(zé)制落地實(shí)施，根據(jù)《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見》的相關(guān)要求，經(jīng)北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)工作專班審議通過，日前，《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)合同示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《合同范本》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《招標(biāo)范本》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《收費(fèi)意見》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目責(zé)任保險(xiǎn)實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《保險(xiǎn)意見》）正式發(fā)布，供北京市采用建筑師負(fù)責(zé)制的工程建設(shè)項(xiàng)目參考使用。

《合同范本》適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展的建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)，由合同協(xié)議書、通用合同條件和專用合同條件三部分組成。

《招標(biāo)范本》主要包括邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同條款及格式、委托人要求、投標(biāo)文件格式等6部分內(nèi)容。

《收費(fèi)意見》明確：建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)企業(yè)和建筑師承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容和周期，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度等要素，合理確定服務(wù)收費(fèi)和工期。與服務(wù)范圍對(duì)應(yīng)，其收費(fèi)可以是全過程服務(wù)全過程收費(fèi)，也可以是分段服務(wù)分段收費(fèi)。

建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)方式有建安（工程）造價(jià)比率法、人工時(shí)法兩種。建筑師負(fù)責(zé)制的全程服務(wù)收費(fèi)、各專項(xiàng)服務(wù)、附加服務(wù)應(yīng)采用工程造價(jià)比率法收費(fèi)，零星服務(wù)或變更等推薦采用人工時(shí)法計(jì)費(fèi)。建筑師的全程服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在項(xiàng)目投資中列支。

建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目原則上不進(jìn)行服務(wù)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)按照政策規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不得下浮或打折。應(yīng)在合同中約定按照設(shè)計(jì)服務(wù)的形象進(jìn)度、工程進(jìn)度等多步付款或按月分步付款，保證設(shè)計(jì)咨詢投入的穩(wěn)定和持續(xù)。鼓勵(lì)建設(shè)單位按照節(jié)約投資額的一定比例對(duì)建筑師負(fù)責(zé)制團(tuán)隊(duì)提出的合理化建議給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中約定，從節(jié)約投資額中列支。建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目完成后獲得設(shè)計(jì)咨詢類省部級(jí)（含）以上獎(jiǎng)項(xiàng)的、節(jié)省投資或縮短工期的，給予設(shè)計(jì)服務(wù)收費(fèi)10%—20%的上浮獎(jiǎng)勵(lì)，在項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)中支出并在合同中約定。

《保險(xiǎn)意見》要求，建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)全過程需配套各階段相應(yīng)保險(xiǎn)產(chǎn)品。保險(xiǎn)產(chǎn)品包括但不僅限于：建筑師職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)（項(xiàng)目制）、工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)、團(tuán)體意外傷害保險(xiǎn)、投標(biāo)保證保險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)、工程履約保證保險(xiǎn)、建筑/安裝工程一切險(xiǎn)及三者責(zé)任險(xiǎn)。