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      房產(chǎn)測繪面積計算常見問題分析

      2021-04-14 21:57:40
      卷宗 2021年2期
      關(guān)鍵詞:建筑面積房屋建筑物

      曹 銳

      (六盤水恒輝房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司,貴州 六盤水 553537)

      作為我國經(jīng)濟的重要支柱,房地產(chǎn)業(yè)是促進我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的重要因素。因此,在這種客觀背景環(huán)境下,我們在房地產(chǎn)測繪中高度重視被測區(qū)域的質(zhì)量,希望通過改進房地產(chǎn)測繪的方法來提高測繪區(qū)域的質(zhì)量,從而確保測繪數(shù)據(jù)的完整性和專業(yè)性。最后推動房地產(chǎn)檔案的完整建立。

      1 房產(chǎn)測繪的概念及意義

      1)房產(chǎn)測繪的概念。測算房地產(chǎn)面積的內(nèi)容通常情況下,房地產(chǎn)面積的測繪與計算主要分為兩大部分:一是用地面積,二是房屋面積。其中,用地面積又細分為各地類面積、共用土地面積、土地面積以及占地面積;而房屋面積則包括對以下幾類面積的測算,如:使用面積、公攤面積、總建筑面積以及產(chǎn)權(quán)面積。

      2)房產(chǎn)測繪的意義。(1)實際上,房屋測繪區(qū)域的質(zhì)量不僅會影響消費者的權(quán)益,還會影響房屋的原始所有者。在進行實際的房屋測繪工作時,工作人員必須嚴(yán)格按照我國有關(guān)法律法規(guī)和相應(yīng)地區(qū)的測繪工作進行測繪。同時,必須在進行測繪工作之前準(zhǔn)確計算它們。此外,如果在交易過程中出現(xiàn)一些有爭議的情況,所有者必須提供一些強大的數(shù)據(jù)以獲得法律支持。最后,相關(guān)的測繪人員必須確保每個測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,因為這將極大地影響房地產(chǎn)檔案的建立,并對其產(chǎn)生權(quán)威性的影響。(2)現(xiàn)在,不僅中國經(jīng)濟進入快速發(fā)展階段,而且人民生活水平也不斷提高,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。但是,根據(jù)調(diào)查結(jié)果來看,中國大部分房地產(chǎn)測繪市場沒有相對完善的管理手段,市場仍然不平衡,很容易影響到整個測繪領(lǐng)域的數(shù)據(jù),根本沒有保證。其可靠性也會在一定程度上阻礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此,如果員工能夠在房地產(chǎn)測繪中確保調(diào)查區(qū)域數(shù)據(jù)的可靠性,不僅會積極影響房屋的產(chǎn)權(quán)登記,而且還可以有效防止業(yè)主與客戶之間發(fā)生各種糾紛和合法權(quán)益。它可以得到極大的保護,并且在良好的環(huán)境中,房地產(chǎn)市場的秩序可以恢復(fù)到正常狀態(tài)。

      2 房產(chǎn)測繪的常見情況

      1)正常情況下的房產(chǎn)測繪。一般來說,當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)簡單且分配不復(fù)雜時,房屋建筑面積和房屋面積的計算無非就是標(biāo)準(zhǔn)的幾何圖形,例如矩形、菱形、三角形、圓形、扇形以及其它幾何圖形。計算圖形的形狀并不難。只要您仔細測量并仔細檢查每個過程,就不會有技術(shù)問題?,F(xiàn)在市場上有各種專業(yè)軟件,您可以輕松地逐步完成測繪項目。

      2)復(fù)雜情況下的房產(chǎn)測繪。(1)計算全部建筑面積的情況。根據(jù)規(guī)范的定義,在某些簡單情況下可以確定總面積的計算。對于具有永久性結(jié)構(gòu)且樓層高度超過2.2m(包括2.2m)的單層建筑物,建筑面積按一層計算。多層建筑物的建筑面積是根據(jù)每層的總建筑面積計算得出的。通過房屋的通道,例如入口大廳和房屋中的大廳,是根據(jù)建筑物的建筑面積計算的。如果大廳走廊的高度超過2.2m,則建筑面積應(yīng)根據(jù)水平投影面積計算。變形縫連接到房間的任何一側(cè),并具有房屋的一般條件。如果可以正常使用,則應(yīng)計算建筑面積。(2)計算部分建筑面積的情況。對于連接到房屋的走廊,屋檐和門廊,沒有柱子但沒有封閉,且樓層高度大于2.2m,則根據(jù)圍護結(jié)構(gòu)或周圍一半的水平投影面積計算建筑面積外殼區(qū)域。例如:門廊,帶有永久性建筑物的獨立柱的遮陽篷,帶有永久性建筑物的單行柱的車棚,貨棚,平臺,加油站等,其地板高度大于2.2m,按水平投影的一半計算上蓋的區(qū)域。未封閉的陽臺,帶有上蓋的永久性高架走廊,無支柱且無封閉,永久性結(jié)構(gòu)但無屋頂室外樓梯,建筑面積計算為外部投影面積的一半。(3)不計算建筑面積的情況。樓層高度小于2.2m的夾層,夾層,工業(yè)地板,地下室和半地下室不計算建筑面積。例如:墻面組件,配件,裝飾柱,裝飾幕墻,煙囪,腳,臺階,無柱雨篷,高架走廊和房屋之間的走廊,屋頂上的花園和游泳池,操作平臺以及房屋中的裝卸平臺,平臺在建筑空間中放置箱子和水箱,將拱廊和過街建筑物的底層用作道路和小巷的交通部分,將街道建筑物,住宅建筑物和走廊下面的底層用作公共道路(或社區(qū)道路)街道通行,無論是否有圓柱或圍墻結(jié)構(gòu),都不會計算建筑面積;沒有連接到內(nèi)部的房屋之間的變形縫不計算建筑面積。獨立的煙囪,涼亭,塔樓,坦克,水池,地下防空干線,支線等,不計算建筑面積;室外鋼梯或用于維護或消防的梯子不計算建筑面積;房屋中的空心部分和露臺不計算建筑 面積。

      3 房產(chǎn)測繪面積計算的方法及建議

      1)控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量。對測繪工作初期收到的圖紙和材料進行審查,是確保測繪工作順利開展,提高測繪效率的重要前提。因此,通過最初控制所接收圖紙和材料的審核質(zhì)量,可以有效地實施房地產(chǎn)的測量和制圖。本地質(zhì)量控制。首先,檢查提供的審核材料是否符合要求。對于客戶提供的施工圖,應(yīng)進行必要的質(zhì)量檢查,以確保施工圖符合相關(guān)規(guī)劃部門的審查和批準(zhǔn)。其次,為確保所提供的審查材料的完整性,提早收貨圖紙和材料應(yīng)包括完整的施工圖。再次,查看特定信息。由于有些平面圖(如陽臺,屋頂?shù)龋┰诜课萁ㄖ胁磺逦梢?,因此也?yīng)對該區(qū)域的特殊材料進行全面審查。否則,很容易出現(xiàn)測繪問題。

      2)學(xué)習(xí)科學(xué)的公用面積分?jǐn)傆嬎惴椒?。為了確?,F(xiàn)階段與房地產(chǎn)戶型相關(guān)的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,房屋面積測繪人員必須在工作過程中有效管理測繪區(qū)域的質(zhì)量,并對他們所在的公共區(qū)域使用科學(xué)的計算方法進行分?jǐn)偂_M行分?jǐn)倳r要特別注意公平,以免失去發(fā)行人自身的權(quán)益。然而,對當(dāng)前環(huán)境的分析表明,新興階段的測繪部門所使用的測繪軟件仍然存在許多問題,影響了房屋面積測繪的質(zhì)量。因此,相關(guān)的測量師和制圖工人必須使用科學(xué)的方法從家庭公共區(qū)域分配鏈接中計算相關(guān)的配額區(qū)域,以確保不侵犯房主的利益。此外,要求具有測繪資質(zhì)的有關(guān)部門對房屋的測繪領(lǐng)域進行多次審核,以提高分?jǐn)偨Y(jié)果的準(zhǔn)確性。

      3)房屋建筑面積的計算方法。(1)根據(jù)中國目前的《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積測量系統(tǒng),它是指水平面積測量。它分為居住面積和土地面積測量,居住面積測量包括建筑面積、公共建筑面積、房地產(chǎn)面積和實際面積的測量。(2)建筑面積是指房屋外墻(柱)上方每層樓的外部水平投影面積,例如陽臺,陽臺,地下室,室外樓梯等,頂蓋,實體結(jié)構(gòu),永久性建筑物,其樓層高度為2.20m(包括2.20m)。(3)房屋的可用面積代表房屋的總可用空間,根據(jù)房屋內(nèi)部墻壁的水平投影計算得出。

      4 結(jié)束語

      簡而言之,隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)測量技術(shù)得到了有效地改善,在維護建筑商和消費者的合法權(quán)益方面發(fā)揮著越來越重要的作用。本研究著眼于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)查面臨的不同類型的問題,分析了常用計算方法的利弊,并為后續(xù)問題的處理和解決提供了參考。在房地產(chǎn)市場的大規(guī)模發(fā)展過程中,房地產(chǎn)計量處于舉足輕重的地位。在某些方面存在許多弊端,但可以相信,隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和時代的發(fā)展,它將在各個方面進行優(yōu)化和改進。

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