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      婚前個人所有的房產,婚后出租產生的收益,到底歸誰所有?

      2021-04-18 23:58:32
      分憂 2021年4期
      關鍵詞:小敏名下租金

      案例:小敏的父親老王經營著一家大型家具廠,收益非??捎^。作為獨生女兒的小敏,從小衣食無憂,極盡父母的寵愛。老王夫妻在小敏18歲生日時,在自己所在的一線城市用全款一次性購買了10套房子(當時不限購),登記在小敏的名下,作為贈給女兒的成人禮物。

      交房后,老王找人把房子進行了簡單裝修,協助女兒把10套房都掛出去出租了,租金直接打到女兒名下的銀行卡上。小敏大學畢業(yè)后,在一家公司做行政。閑暇時間,她就倒騰那些房子,日子倒也過得充實。

      老王就小敏一個孩子,所以即使小敏已經工作了,老王還時不時給她零花錢。小敏堅持不要,老王卻堅持要給,推脫不了,小敏也就收下了。這樣一來,小敏就幾乎沒有動用那些房租收入。

      一年后,小敏遇到了看起來高大帥氣又青春陽光的趙春,雖然趙春家境普通,但小敏覺得無所謂。自家經濟條件不錯,只要趙春積極上進,其他的都不是個事兒!之后不久,小敏和趙春順利走進了婚姻的殿堂。

      婚后,小敏考慮到老公家庭條件一般,為了照顧老公的自尊心,不給趙春增添心理負擔,她沒有要求簽訂分別財產制的書面協議。

      婚后初期,大家相親相愛,趙春被老王安排進了自家廠里上班,小敏除了工作,就是負責打理那10套房子的出租問題。租客如流水一般走走來來,她需要花些時間去處理房子的租賃、修繕等問題。但總的來說,日子過得也算幸福美滿。

      但自從兩人的女兒出生后,問題出現了!老王喜得外孫,樂壞了!她給女兒請了月嫂和住家保姆照顧新生的外孫和女兒一家的生活。還讓趙春暫停了手上的全部工作,回家專心陪小敏。

      誰知趙春回家后,除了月子期間陪伴過小敏外,其余時間不是每天打游戲、聊微信,就是看小說到深夜,完全沒有承擔起丈夫和父親的責任。這樣的生活,一過就是半年。

      眼見著趙春這樣荒廢時間,小敏建議趙春回廠里上班,可趙春過了這半年輕松日子后,再也不想上班了。為此兩人不知道爭執(zhí)過多少次!就這么渾渾噩噩地又過了兩年。

      在一次因為趙春的不思進取而引發(fā)的家庭戰(zhàn)爭過后,小敏徹底絕望了,當天,她帶著孩子回了娘家,半個月后,小敏向趙春提出了離婚,并將草擬好的離婚協議通過微信發(fā)給了趙春。

      不久,小敏收到了趙春的信息,他沒有表現出對小敏的挽留,沒有對自己行為的反思,卻說:要離婚可以,孩子可以跟著小敏,婚前小敏爸爸買給小敏的房子,他也可以不要,但是,他堅決要求分割從結婚開始到現在,小敏名下婚前購買的那10套房的租金。

      小敏心有疑慮,立即咨詢了法律人士,得到的答案卻讓她傻眼了:趙春說的,真有一定的道理!

      之后不久,小敏和趙春簽訂了離婚協議,到民政局辦理了離婚登記。趙春分得了小敏婚前那10套房子從他們結婚開始到離婚時的一半租金。

      點評:大家是不是覺得很奇怪?小敏婚前單獨所有的房子,婚后產生的租金,趙春也能分?真的有這樣的法律規(guī)定嗎?

      最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條就規(guī)定,“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產”。

      本案中,房子確實是小敏婚前的,但婚后小敏投入了時間、勞動管理這些房子的出租和修繕等事宜,因此婚后產生的租金收入歸屬于共同財產,是合情合理的。所以,不要以為是婚前的房產,產生的租金就一定也是個人財產。

      而且,小敏的房屋租金,幾乎沒有動過,全在她的銀行卡里。如果小敏不同意分給趙春,可能最終會通過法院起訴離婚,那趙春若申請法院查她的銀行卡交易明細和余額,在有法律規(guī)定的情況下,婚后收益部分通常也會進行分割的。

      這房子過了這么多年,也漲價了不少??!這漲幅,不是比租金多多了嗎?趙春怎么沒有要求分割房子的增值呢?原來,這些房子是婚前老王付全款買給小敏的。房子的增值,屬于自然增值。值得注意的是,婚前財產的自然增值部分,不屬于夫妻共同財產。

      點評:北京市惠誠(成都)律師事務所律師,張珍

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