2021年3月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國）克而瑞研究中心

供應(yīng)：同比增35%且超2019年同期，二三線供貨規(guī)模加速放大

3月，熱點(diǎn)城市商品住宅如期迎來高峰，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積1978萬平方米，環(huán)比較2月翻倍增長121%，同比增長35%。

一線城市供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)中有增，但一季度整體供應(yīng)還是低于2019年同期。4個(gè)一線城市3月供應(yīng)面積為136萬平方米，環(huán)比增39%，同比增7%，前3月累計(jì)較2019年同期降9%。上海因出臺(tái)新盤集中預(yù)售政策，3月僅供應(yīng)12萬平方米，前3月較2019年同期規(guī)模下降42%。深圳3月供應(yīng)規(guī)模也有明顯縮量，同、環(huán)比降幅均在6成以上。僅北京、廣州3月供應(yīng)面積環(huán)比增長，但廣州3月同比及累計(jì)同比分別下降35%和13%。熱點(diǎn)二三線城市供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)放量，24個(gè)監(jiān)測(cè)城市3月合計(jì)供應(yīng)1842萬平方米，環(huán)比增131%，前3月累計(jì)規(guī)模較2019年增長8%。核心二線以及強(qiáng)三線城市仍是房企布局重心，武漢、天津、寧波、無錫、廈門等城市供應(yīng)量顯著增加，同、環(huán)比增幅均超100%。

成交：同環(huán)比漲幅約7成，京滬深杭寧等繼續(xù)倍增

3月典型城市商品住宅成交表現(xiàn)熱度不減，28個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2985萬平方米，同、環(huán)比增幅超7成，一季度較2019年同期增長33%。

一線城市3月預(yù)計(jì)整體成交新房412萬平方米，環(huán)比再增79%，前3月較2019年同比增長97%。北京、上海、深圳樓市火熱依舊，3月同、環(huán)比大增，驅(qū)動(dòng)一季度成交創(chuàng)3年新高，較2019年同期增幅均在100%以上。廣州漲幅略遜于3城，但同、環(huán)比漲幅也分別達(dá)83%和74%。二三線城市中，24個(gè)監(jiān)測(cè)城市3月預(yù)計(jì)整體成交2573萬平方米，同、環(huán)比分別增長68%和70%。城市間市場(chǎng)分化顯著，杭州、南京、寧波、廈門等熱點(diǎn)城市同比、累計(jì)同比漲幅繼續(xù)保持倍增，南寧、西安、昆明、鄭州、長春等市場(chǎng)調(diào)整城市成交規(guī)模較2019年同比仍持續(xù)不同幅度下降。

庫存：維持供不應(yīng)求格局，過半城市庫存及消化周期再收窄

3月，銷售節(jié)點(diǎn)期間多數(shù)城市供求雙升，但整體仍維持供不應(yīng)求狀態(tài)。除無錫、廈門等市場(chǎng)調(diào)整城市供應(yīng)顯著放量短期供過于求外，其余城市普遍供求比小于1。受前期土地成交較低影響，短期內(nèi)供求比仍將低于合理區(qū)間下限。

受此影響下，重點(diǎn)城市庫存面積普遍環(huán)比回落，杭州、重慶、濟(jì)南、寧波、南京環(huán)比降幅超10%。同比上上海庫存較2020年同期也降37%。受此影響下，半數(shù)以上城市消化周期有不同幅度縮短。