2021年3月全國(guó)土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國(guó)）克而瑞研究中心

3月，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積明顯回升，增至13456萬(wàn)平方米，環(huán)比2月增幅超兩成，相比去年同期增加13%;成交幅數(shù)共計(jì)2606幅，同環(huán)比均增加三成;成交總價(jià)方面，土地成交總金額增至3393億元，環(huán)比上月微增5%，同比增幅高達(dá)18%。成交單價(jià)方面，由于一線城市成交規(guī)模占比明顯減少，平均樓板價(jià)降至2521元/平方米，較2月份下滑了14%，但同比保持上揚(yáng)勢(shì)頭，漲幅約為5%。

市場(chǎng)熱度方面，在熱點(diǎn)三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加的助力下，溢價(jià)率延續(xù)上月的回暖勢(shì)頭，增至16.9%。不過(guò)，受京、滬、深等一線城市“斷供”的影響，3月地價(jià)明顯下滑，降至2521元/平方米。

一線城市成交總量為62萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)84%，同比下降了71%;成交金額同環(huán)比降幅均十分突出，僅有72億元，平均地價(jià)也降至11647元/平方米，環(huán)比2月下降37%。受重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”的影響，京、滬、深已經(jīng)“斷供”，一線四個(gè)城市中僅廣州有4宗土地成交。二線城市成交量環(huán)比2月明顯增加，土地市場(chǎng)成交量增至3025萬(wàn)平方米，較2月增加50%，成交金額也增加了21%，增至1164億元;價(jià)格方面，由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯減少，平均樓面地價(jià)較2月下滑了19%，降至3849元/平方米。3月成交量超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市有8個(gè)，較2月增加了3個(gè)。鄭州總成交建面為337萬(wàn)平方米，武漢和西安成交規(guī)模排在第二、三位，成為二線城市的成交主力。溢價(jià)率超過(guò)20%的城市共有南寧、寧波、福州、合肥和西安5個(gè)，市場(chǎng)降溫之勢(shì)顯著。三四線城市方面，成交體量達(dá)10369萬(wàn)平方米，和2月相比增加了21%，相比去年同期有20%的漲幅;價(jià)格方面，樓板價(jià)增至2080元/平方米，環(huán)比上漲了17%。土地成交量超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市僅有溫州和柳州，其中，溫州的成交131萬(wàn)平方米，涉及16宗土地。三四線城市地市熱源依然集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，整體溢價(jià)率高達(dá)21%。

3月以來(lái)，土地市場(chǎng)成交量進(jìn)一步上升，尤其熱點(diǎn)三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加的助力下，市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，溢價(jià)率也創(chuàng)下2020年以來(lái)的新高。隨著重點(diǎn)城市“兩集中”政策的全面執(zhí)行，大量土地集中入市，供地整體保持較充裕的狀態(tài)，由于資金相對(duì)有限，房企只能做“最優(yōu)選”，這對(duì)房企資金起到了較好的分流作用。再加上“三穩(wěn)”要求下，非重點(diǎn)城市亦在嚴(yán)控市場(chǎng)熱度。