雙創(chuàng)背景下的青年公寓空間改造設(shè)計(jì)初探——以萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目為例

金日學(xué) 李厚璞

吉林建筑大學(xué)（130000）

1 青年公寓的發(fā)展背景

隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的快速發(fā)展，大城市人口流動(dòng)速度快且規(guī)模大， 主要以青年群體的流動(dòng)為主，青年群體的住房問(wèn)題也成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。 在此背景下，我國(guó)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商通過(guò)新建或?qū)扔蟹课莸母脑?，打造了一批供青年群體生活、辦公、社交等多功能集聚的公寓，這樣的公寓被統(tǒng)稱為青年公寓（如青年SOHO 公寓、海藍(lán)之家公寓以及萬(wàn)科的泊寓等）。 這些青年公寓的共同之處在于內(nèi)部設(shè)施配套齊全、 租賃方式靈活、租住方便、居住環(huán)境個(gè)性化且品質(zhì)相對(duì)較高。

根據(jù)《2020-2025 年版青年公寓產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》的數(shù)據(jù)，青年公寓目前的市場(chǎng)占有率為3%～5%，正處于發(fā)展初期，有很大的發(fā)展空間[1]。青年公寓按照租賃時(shí)長(zhǎng)分類(lèi)，屬于長(zhǎng)租公寓的一種，目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓的租賃主體主要為90 后。根據(jù)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓SaaS 服務(wù)平臺(tái)會(huì)找房聯(lián)合空白研究院發(fā)布的 《長(zhǎng)期主義2020 中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年度報(bào)告》 的數(shù)據(jù)，90 后和95 后占租房人群的70%， 從2018 年起，95 后已成為租房人群中占比最多的人群，為50%[2]。 由于95 后對(duì)租住房屋的品質(zhì)有更高的要求，而市場(chǎng)上現(xiàn)存的租房質(zhì)量缺乏一定的設(shè)計(jì)效果，使得新生代租房的供給與租房的需求產(chǎn)生了不匹配的局面，這一情況對(duì)青年公寓的空間改造與設(shè)計(jì)提出了更為專業(yè)的要求。

2 青年群體對(duì)公寓空間的實(shí)際需求分析

2.1 青年群體的群體特征分析

由于大城市人口流動(dòng)規(guī)模大、 速度快的特點(diǎn)，同一城市的青年多數(shù)來(lái)自于不同的區(qū)域，具有不同的成長(zhǎng)背景和教育經(jīng)歷， 且目前的租賃主體主要以95 后和90 后群體為主。青年群體在快節(jié)奏、高壓力的情況下，整體的活動(dòng)項(xiàng)目、活動(dòng)內(nèi)容都存在快節(jié)奏的傾向，在這種情況下，很大一部分青年群體更加渴望獲得一種慢節(jié)奏、舒適便捷的生活體驗(yàn)。

2.2 青年群體對(duì)公寓空間的需求

目前青年公寓具有很大的市場(chǎng)潛力，《2021 年租房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，58%的租客選擇整租模式，42%的人選擇合租模式。在近半數(shù)選擇合租模式的人中，39%的人選擇兩人合租模式，6%的人選擇與7 人及以上的同伴合租[3]。 在青年公寓的租住模式選擇需求方面，合租的需求是比較大的，合租中兩人租住模式的需求較大， 這與青年群體的實(shí)際收入、對(duì)居住空間品質(zhì)的需求有密不可分的關(guān)系。

基于對(duì)青年群體的特征分析，可以得知其對(duì)于舒適性、便捷度、私密與開(kāi)放同時(shí)兼容的實(shí)際需求。在忙碌的生活下，年輕人沒(méi)有過(guò)多的精力去維系新的社交網(wǎng)絡(luò)，更加依賴網(wǎng)絡(luò)社交這種方式，喜歡網(wǎng)絡(luò)社交的虛擬感與距離感[4]，但同時(shí)又渴望獲得社交，渴望擁有更多的線下活動(dòng)機(jī)會(huì)。 因此在考慮青年群體對(duì)公寓空間的需求時(shí)，社交的方式與種類(lèi)、私密性與開(kāi)放性的平衡、個(gè)人生活與群體生活的關(guān)系處理，需要設(shè)計(jì)者進(jìn)行深入的研究與考量，做出具有包容性與可開(kāi)發(fā)性的設(shè)計(jì)。

3 萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)案例分析

萬(wàn)科作為中國(guó)目前最大的專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，2016 年打造的“泊寓”是一個(gè)新興的長(zhǎng)租公寓品牌，區(qū)別于傳統(tǒng)的長(zhǎng)租公寓，以其極具個(gè)性化的設(shè)計(jì)風(fēng)格、多功能集聚的一站式服務(wù)體驗(yàn)，為越來(lái)越多的青年提供舒適的居住空間[5]。 目前萬(wàn)科泊寓已經(jīng)在廣州、上海、重慶、廈門(mén)等大城市相繼落地，逐漸擴(kuò)大其覆蓋區(qū)域。 泊寓綜合青年群體的居住需求及室內(nèi)空間設(shè)置的功能也豐富多樣， 涵蓋了公共廚房、公共社交空間、健身房等各種功能，私密的個(gè)人居住空間裝修風(fēng)格也豐富多樣，風(fēng)格呈現(xiàn)多樣化和專業(yè)化的態(tài)勢(shì)，租賃戶型與租賃價(jià)格可選擇的范圍也較大，深受青年群體的青睞。

萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目作為萬(wàn)科泊寓系列中極富創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)作品， 于2019 年斬獲亞洲三大設(shè)計(jì)獎(jiǎng)之一的“K-DESIGN AWARD”大獎(jiǎng)。 蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目由著名的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——鋒思國(guó)際傾情打造，將創(chuàng)意性、功能性與人文情懷集合于一體，是一個(gè)極富創(chuàng)新性的公寓改造項(xiàng)目。 文章以萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目為例， 從整體改造意向、功能設(shè)置與平面布局、特色空間設(shè)計(jì)、外界面設(shè)計(jì)四個(gè)方面對(duì)青年公寓的空間改造與設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

3.1 與時(shí)俱進(jìn)的改造意向

萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師與時(shí)俱進(jìn)，將近年來(lái)興起的“互聯(lián)網(wǎng)+”引入項(xiàng)目的改造設(shè)計(jì)中。 利用場(chǎng)地周邊既有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造了共享商圈，具體包括“云端健身會(huì)館+健身餐與工藝啤酒集合店”、“藝術(shù)家快閃概念店等多元化的快時(shí)尚商鋪”和“虛擬美食城”。 這種新的設(shè)計(jì)理念除了對(duì)建筑空間的變化產(chǎn)生一定的推動(dòng)作用，同時(shí)增加了建筑內(nèi)部的功能屬性，滿足了當(dāng)下青年群體的需求與生活習(xí)慣，可以說(shuō)真正意義上做到了設(shè)計(jì)的創(chuàng)新與與時(shí)俱進(jìn)，這樣的改造理念與雙創(chuàng)很契合。 引入的“互聯(lián)網(wǎng)+” 運(yùn)營(yíng)模式同時(shí)也提高了公寓的運(yùn)營(yíng)效率，目前受很多青年的喜愛(ài)。

3.2 功能設(shè)計(jì)與平面布局

由萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目的首層平面分區(qū)示意圖（如圖1 所述）可知，公寓的首層主要以公共服務(wù)功能為主，包含了餐廚、健身、商業(yè)等功能。其中出現(xiàn)的“聯(lián)合廚房”和“外擺區(qū)”很具特色，這兩個(gè)功能的設(shè)置與公寓所處的周邊環(huán)境有很密切的關(guān)系。 這樣特殊的功能可以為公寓周邊的人提供便捷的服務(wù)，滿足使用人群的日常生活需求和飲食習(xí)慣，無(wú)形中增加了公寓的業(yè)態(tài)種類(lèi)和營(yíng)業(yè)額，是一個(gè)絕佳的功能設(shè)置方案。 公寓住戶的入口與公寓其他功能板塊的入口分開(kāi)設(shè)置，使租住者與其他人群在使用的過(guò)程中可以避免流線的交叉， 高效且便捷。

圖1 萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目首層平面分區(qū)示意圖

3.3 特色空間設(shè)計(jì)

青年公寓中最具特色的空間當(dāng)屬公共的共享空間，設(shè)計(jì)師通常在公共空間中設(shè)置多種多樣的利于社交的座椅設(shè)施，有觀影、臺(tái)球等娛樂(lè)活動(dòng)項(xiàng)目。在萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)師利用原有的中庭和后庭院，延續(xù)蘇州著名的園林特點(diǎn)，打造了內(nèi)外相通的“秘密花園”。 在這些共享的“秘密花園”中，通過(guò)設(shè)置不同的功能區(qū)和藝術(shù)裝置，營(yíng)造多樣化的空間體驗(yàn)效果（如圖2 所示）。 設(shè)計(jì)師考慮入住租戶大多以都市白領(lǐng)為主，采用簡(jiǎn)約時(shí)尚的北歐風(fēng)和MUJI 風(fēng)營(yíng)造“秘密花園”營(yíng)造空間氛圍。 在這座建筑中，還設(shè)置了公共書(shū)吧，被冠以“盜夢(mèng)空間”的名稱（如圖3 所示）。 書(shū)吧中主要以書(shū)、天花板鏡面為主打造了夢(mèng)幻的氛圍感。 為這里的年輕人提供了充滿趣味的讀書(shū)空間，符合當(dāng)下年輕人的需求。

圖2 秘密花園之一效果圖（左）圖3 共享書(shū)吧效果圖（右）

3.4 外界面改造設(shè)計(jì)

萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目的改造意向傾向于對(duì)“重生”與“與時(shí)俱進(jìn)”的一種深度詮釋，通過(guò)引入大自然的綠植，打造“空中花園”的意境。 首先通過(guò)造型上的處理，將原有建筑沿街立面的金屬格柵進(jìn)行打破與裁剪，引入具有新生寓意的綠植，使金屬柵格與綠植形成一種新的界面組合，打破原有建筑界面的呆板陳舊。 也正是這種界面的設(shè)計(jì)與突破，使得整座建筑增加了3 個(gè)“空中花園”，使空間更具豐富與多樣性， 同時(shí)增加了戶外休閑的空間，使租賃者可以有更為良好的居住體驗(yàn)效果。 其改造后的效果如圖4 所示和如圖5 所示。

圖4 沿街立面改造后效果圖

圖5 沿街立面改造后效果圖

另外一個(gè)未臨街的側(cè)立面，在原有建筑突出的飄窗基礎(chǔ)上，利用百葉窗將原有的兩個(gè)相鄰飄窗進(jìn)行連接，形成了新的飄窗，不僅解決了居住房間內(nèi)部空調(diào)的外放問(wèn)題，同時(shí)也使得原有破舊的界面得到更新與一種重新的詮釋。 在材質(zhì)與顏色的選擇上，側(cè)立面延續(xù)蘇州江南之鄉(xiāng)的傳統(tǒng)，其素雅的白墻詮釋著一種靜謐秀氣的美，其改造前后的對(duì)比效果如圖6 所示和如圖7 所示。

圖6 側(cè)立面改造前效果圖

圖7 側(cè)立面改造后效果圖

4 青年公寓空間改造設(shè)計(jì)策略總結(jié)

通過(guò)對(duì)萬(wàn)科泊寓蘇州石路社區(qū)項(xiàng)目的分析，得到了一些關(guān)于青年公寓空間改造與設(shè)計(jì)的啟示，對(duì)青年公寓改造提供了一些設(shè)計(jì)策略及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 主要體現(xiàn)在整體的改造理念、功能設(shè)置與平面布局、特色空間的打造及界面改造處理這四方面。

4.1 整體改造理念方面

在整體改造理念方面，需要結(jié)合當(dāng)下時(shí)代的潮流，做到與時(shí)俱進(jìn)地創(chuàng)新，如可以跨學(xué)科運(yùn)用其他領(lǐng)域的先進(jìn)理念和技術(shù)來(lái)進(jìn)行改造和創(chuàng)新，真正地做到與時(shí)俱進(jìn)。 此外，在建筑改造與設(shè)計(jì)方面，與自然關(guān)系的處理也顯得異常重要，引入自然元素或者適應(yīng)自然環(huán)境，也可使設(shè)計(jì)變得豐富生動(dòng)。

4.2 功能設(shè)置與平面布局方面

功能的設(shè)置需要考慮場(chǎng)地周邊的業(yè)態(tài)分布和文化特征，進(jìn)而進(jìn)行功能的拓展與創(chuàng)新，不拘泥于既有的功能設(shè)定。 功能設(shè)置的本質(zhì)是要滿足入住青年的租住需求和生活習(xí)慣，此外，還應(yīng)考慮部分功能可能對(duì)外快放，增加公寓本身的業(yè)態(tài)種類(lèi)，使公寓的運(yùn)營(yíng)效益得到提升，達(dá)到一種全贏的局勢(shì)。

4.3 特色空間的打造方面

共享空間作為當(dāng)下青年公寓的一大特色，為居住在這里的青年提供了休閑活動(dòng)和社交的場(chǎng)所空間， 但特色空間的打造并不意味著功能的堆疊，其需要綜合考慮入住人群的職業(yè)特點(diǎn)、 成長(zhǎng)背景、興趣愛(ài)好和當(dāng)下潮流進(jìn)行綜合設(shè)置。 并且改造項(xiàng)目需要結(jié)合原有建筑的既有條件去綜合考量，適當(dāng)增加與大自然等室外空間的互動(dòng)，更高層次一點(diǎn)的還需要結(jié)合所在城市區(qū)位的文化特色去設(shè)計(jì)，延續(xù)當(dāng)?shù)氐奈拿}，進(jìn)而形成自己獨(dú)一無(wú)二的特色。

4.4 界面改造處理方面

在改造的過(guò)程中，并不是一味地?cái)P棄原有建筑的所有要素，可以利用原有建筑的建筑構(gòu)件或者其他建筑設(shè)計(jì)元素，進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，使舊建筑得以延續(xù)的同時(shí)散發(fā)出新的魅力，同時(shí)也是對(duì)既往歷史的一種保護(hù)與延續(xù)。 改造使用的材料可以是與原有建筑材料相近的材料，也可以是與原材料對(duì)比明顯的材料，要依據(jù)整體想要達(dá)到的設(shè)計(jì)理念來(lái)進(jìn)行選擇。

5 總結(jié)

青年公寓作為大城市青年群體生活和社交的重要空間場(chǎng)所，需要進(jìn)行更深入地分析與研究。 文章通過(guò)分析已經(jīng)建成和運(yùn)營(yíng)的優(yōu)秀案例，進(jìn)一步說(shuō)明了雙創(chuàng)背景下設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性對(duì)青年公寓改造的積極影響，這種創(chuàng)新性可以來(lái)自于其他學(xué)科專業(yè)先進(jìn)的理念和技術(shù)，另外，公寓的改造與設(shè)計(jì)是渾然一體的工程，功能的設(shè)置、平面的布局、立面的改造均需要根據(jù)改造的理念與風(fēng)格相協(xié)調(diào)一致。