萬科

這輩子總要住一次萬科的房子吧！”還有人說：“在長沙買房，你可以永遠相信萬科?！痹陂L沙，住二環(huán)，選萬科，準(zhǔn)沒錯。2022年，萬科揚起了頭，在長沙干了好幾件轟轟烈烈的大事。一是一口氣交房。據(jù)長沙萬科官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長沙萬科總交付2890套，其中集中交付2795套：萬科金色夢想1594套；萬科天空之境613套；萬科濱河道420套；萬科魅力之城168套。不僅僅是交付，萬科在交付前還多次舉行業(yè)主開放日，讓業(yè)主真正買得放心，這也彰顯了萬科的底氣和實力！同時，

來，華潤集團作為萬科的第一大股東，為萬科的發(fā)展提供強大的資金支持和業(yè)務(wù)支持，兩個集團合作共贏，共同走在國際化的前沿。華潤集團并不過多干涉萬科集團管理層的管理決策，更多扮演的是一個“財務(wù)投資人”的角色，與萬科管理層的合作關(guān)系穩(wěn)定。但萬科集團這一穩(wěn)定的股東格局被華能系意外打破。從2015年1月至2015年12月11日，寶能系通過旗下直接控股的鉅盛華和間接控股的前海人壽陸續(xù)收購萬科股份達22.45%，超過華潤集團所持股份15.23%。至此，寶能系穩(wěn)坐萬科第一大股

6月2日，萬科發(fā)布5月銷售成績，即實現(xiàn)銷售金額358.9億元，同比2016年5月銷售金額363.8 億元，略降1.35%；環(huán)比2017年4月的418.9億元業(yè)績下降14.32%，成為萬科2017年以來的最低月度銷售數(shù)額。據(jù)統(tǒng)計，2017年萬科現(xiàn)有項目預(yù)計新開工面積2923.6萬平方米，較2016年實際開工面積降低6.8%。endprint

1月12日晚間，萬科A發(fā)布公告稱：華潤和深鐵集團當(dāng)日簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，華潤擬將所持16.9億股萬科股份轉(zhuǎn)讓予深鐵集團，作價371.71億元，對應(yīng)每股交易價格為22元。之后，華潤將不再持股萬科。公司股票將于1月13日起復(fù)牌交易。周刊注疏：此舉意味著萬科管理層在股權(quán)爭奪中取得了重大勝利。在今年3月舉行的董事會換屆中，萬科管理層的話語權(quán)將得以強化。不過，亦有分析指出，萬科股權(quán)之爭的局面依然復(fù)雜，未來走向有待觀察。

9月6日晚間，萬科的官方微信公眾號《萬科周刊》發(fā)文，“不信謠不傳謠，吃瓜群眾可以散去了”。這是針對當(dāng)日網(wǎng)上流傳的一則萬科股權(quán)之爭結(jié)果的辟謠。該文稱，萬科股權(quán)之爭在深港通開通之即塵埃落定：馬云26%、許家印25%，兩位摯友合計持股51%控股萬科。馬云任萬科名譽董事長，許家印任萬科董事長，王石任萬科首席顧問。在恒大的擴張路徑以及軍事化的企業(yè)文化背后，許家印的“印記”清晰可見。就連萬科的獨立董事華生也感嘆，恒大舉牌萬科是為了可再融幾千億的平臺。endprint

去年8月起，圍繞萬科股權(quán)的爭奪在一波三折之后，近日又掀起巨大波瀾。曾經(jīng)與萬科多年保持親密關(guān)系的大股東華潤突然成為“野蠻人”寶能的“同伙”，與其一起對萬科發(fā)難，反對它的重組方案；寶能提出議案，罷免王石、郁亮在內(nèi)的萬科管理層……資本強大勢力之下，人們對王石等萬科管理層的出局頗多擔(dān)憂，對萬科的走向有許多負面的預(yù)測。有些人將此比作理想主義與功利主義的對決，理想主義完敗，“它意味著一種精神貴族和個人英雄時代的落幕，一個資本為王和屌絲逆襲聯(lián)手的時代到來了”。作為中國最

資本無法“強暴”萬科文化？萬科股權(quán)爭霸戰(zhàn)越來越撲朔迷離，萬科董事局主席王石也低調(diào)很久了。但在11月19日，王石親自現(xiàn)身萬科廣深媒體年會，侃侃而談，干貨很多。獵頭開出不可抗拒的價格11月19日，萬科廣深媒體年會在深圳舉辦，萬科董事局主席王石親自出席。王石提到了萬科的文化、全球氣候大會、南玻A被舉牌事件以及萬科的轉(zhuǎn)型等問題，并對自己之前天山講話關(guān)于“民營企業(yè)不能做萬科第一大股東”等做了澄清與反思。在媒體會上，王石對萬科團隊的“潛在去向”做了簡單而霸氣的說明：“

收購5.17億股萬科A股，占萬科已發(fā)行股本總額約4.68%，總代價約為91.1億元。至此，萬科股權(quán)分布中，寶能持股萬科比例為25%，華潤持股比例為15.24%，安邦持股比例為7.01%，萬科管理層持股比例為4.14%。在萬科股權(quán)之爭陷入僵局的當(dāng)下，恒大突然買入萬科A股4.68%股權(quán)，各界紛紛猜測恒大此舉意在何為。

收購5.17億股萬科 A 股股份，占萬科A已發(fā)行股本總額約 4.68%，總代價為人民幣91.1億元。在澎湃新聞稿中，恒大稱，其買入的萬科股份平均成本僅為17.6元，目前萬科A已漲停至19.7元/股，即恒大賬面盈利達10.4億元，且目前萬科A漲勢顯然尚未結(jié)束。同時，恒大援引市場觀點認為，恒大此次購股雖多為財務(wù)投資，但恒大若能實現(xiàn)控股萬科，更會帶來多方共贏的結(jié)局。endprint

月初復(fù)牌交易后，萬科A股 （000002.SZ）股價已經(jīng)持續(xù)下滑接近30%。7月19日，萬科向監(jiān)管部門提交 《關(guān)于提請查處鉅盛華及其控制的相關(guān)資管計劃違法違規(guī)行為的報告》。在這份近1萬字的 《報告》 中，萬科詳細陳述了寶能系旗下鉅盛華及其控制的9個資管計劃涉嫌違法違規(guī)的原因。另外，在表達鉅盛華及其所謂一致行動人成為萬科第一大股東后帶給萬科的一系列變化時，措辭十分強烈，并明確表示，這些已對萬科的正常經(jīng)營、業(yè)務(wù)發(fā)展造成非常不利影響。鉅盛華目前通過9個資產(chǎn)管理計

停牌逾6個月后，萬科A于4日正式復(fù)牌交易。萬科A股開盤跌停，報21.99元，市值蒸發(fā)約268億元。但萬科A股和H股卻似冰火兩重天，在香港上市的萬科H股4日大漲6.58%，收報16.2港元。 由于萬科A股停牌期間中國股市大盤震蕩下跌，加上萬科大股東和公司管理層紛爭不斷，萬科A股開盤就跌停在市場預(yù)料之中。英國《金融時報》稱，當(dāng)日的萬科A股在局面上賣盤對買盤是壓倒性的。萬科A股4日成交額為9382萬元，而超130億元賣單死死地將萬科按在了跌停板。 但出乎市場

中國恒大突然購入萬科A股票，截至到8月15日止，恒大共持有7.53億股萬科A股，占萬科總股本約6.82%，共耗資約145.7億元。萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)本已撲朔迷離，恒大入局將使得局面更趨復(fù)雜。面對媒體的問詢，恒大方面解釋稱：這是一次財務(wù)投資，萬科的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，恒大入股將有助于萬科股權(quán)事件形成多贏局面。所以在業(yè)界看來，恒大這次舉牌萬科不僅圖利，還想圖名——舉牌萬科有極大的廣告價值。從投資萬科被曝光的第一天開始，恒大就頻繁登上各媒體頭條，配上恒大7月剛發(fā)布的漂亮半年業(yè)

圍繞國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科的控制權(quán)之爭，各方力量激烈角逐，臺前幕后斗智斗力，引發(fā)了輿論持續(xù)關(guān)注。萬科控制權(quán)之爭的由來，作為一家股權(quán)高度分散的地產(chǎn)龍頭股，理論上只需要三四百億資金在二級市場不斷買入就可以控制市值高達2000億左右的萬科上市公司，由此引發(fā)了寶能系的瘋狂舉牌。還有一些人認為，王石作為萬科的靈魂人物，從游山玩水到措手不及應(yīng)對乏力，而進一步引發(fā)萬科高管層、華潤、寶能系、深圳市政府、深圳地鐵等之間錯綜復(fù)雜的關(guān)系和現(xiàn)狀。不管怎樣，萬科目前的控制權(quán)之爭，各方爭議

12月23日，萬科再度發(fā)聲，詳細解釋為什么不歡迎寶能系，強調(diào)不針對保險資本、潮汕商界。不過，也向?qū)毮軖伋隽艘桓梢哉勁械拈蠙熘?。言辭激烈的強硬表態(tài)不到一周，萬科董事局主席王石態(tài)度大幅轉(zhuǎn)彎，讓人不禁疑惑：萬科管理層“服軟”了？萬科：捍衛(wèi)公司文化“我們歡迎所有投資者購買萬科的股票。但為什么又說不歡迎寶能系？不是不歡迎它買萬科股票，而是不歡迎它收購公司、控制公司。不歡迎，不是因為不喜歡它，或者看不上它，而是它的文化、經(jīng)營風(fēng)格與萬科不相容。我們不是說萬科的文化、經(jīng)

亮堅定轉(zhuǎn)型之路。萬科總裁郁亮在萬科集團2014年終述職會上提出2015年萬科“要轉(zhuǎn)型，有增長！”并鼓勵大家勇于嘗試新業(yè)務(wù)。事實上萬科有這樣的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和想法比其對外宣布的時間要早很多，據(jù)萬科高級副總裁丁長峰介紹萬科在過去的四五年之間一直在對新業(yè)務(wù)進行探索。萬科轉(zhuǎn)型中的一個關(guān)鍵，是郁亮提出的“要瘦臉強身”，集團放權(quán)給更接近一線的四大區(qū)域。這也可以給更多的人才創(chuàng)造舞臺。郁亮在公司的年終述職會上對萬科的未來發(fā)展提出了“五個新”：做新業(yè)務(wù)，要找新對手、新方法，用新機

萬科8月17日披露半年報，上半年公司累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，繼2014年后，再度成為國內(nèi)唯一半年度銷售突破千億的企業(yè)。今年一季度，萬科營業(yè)收入和凈利潤同比有所下降，這一情況在二季度得到扭轉(zhuǎn)。今年上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%；實現(xiàn)凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%，每股收益為0.44元，凈資產(chǎn)收益率為5.55%，同比下降了0.7個百分點。

李　婇萬科又一次融資了。前不久,萬科相關(guān)高管多次釋放欲融資信息,“年初公司曾表示考慮在時機成熟時進行一次股權(quán)融資,目前萬科的這一思路已經(jīng)體現(xiàn)在再融資方案中?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">萬科副總裁肖莉在一個投資者交流會上說。高調(diào)釋放融資背后是,自2008年來,萬科業(yè)績增長相對乏力,同期,保利、金地、招商、中海均實現(xiàn)了不同程度的大幅度增長?！案鶕?jù)我這么多年的跟蹤,說白了萬科最重要的秘密就是融資,在最合適的時間融最合適的資?！币晃辉L期跟蹤萬科的知名券商分析師說。21年來,萬科累計融資9

0），特發(fā)公司和萬科同時公布，原特發(fā)持有的萬科股票轉(zhuǎn)讓給中國華潤總公司。消息是通過報紙公布的，集團的信息滾動條是在11點鐘才發(fā)送的，反顯得滯后，敲打證券網(wǎng)查看萬科A、B股的即時表現(xiàn)，卻進不了網(wǎng)，占線占線占線……1984年成立的萬科，開始同母公司還相安無事，只是85年因母公司欲強行調(diào)萬科賬號上的800萬美金，開始了控制和反控制的明爭暗斗，一直持續(xù)到1999年。記得1988年萬科欲進行股份化時，特發(fā)的董事長說：你就是孫悟空也跳不出我如來佛的手心。萬科如常進行了