縣城買房：未完成的城市化

賀雪峰

農(nóng)民進(jìn)城買房，一般是在縣城買房，因為縣城住房便宜，且與農(nóng)村家相距不遠(yuǎn)。

縣城具有一個家庭所需要的公共基礎(chǔ)服務(wù)，卻缺最重要的就業(yè)機會。當(dāng)前中西部縣域經(jīng)濟發(fā)展，重點是通過房地產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來帶動，縣城買房的主要是本地農(nóng)戶家庭，他們節(jié)衣縮食，將外出務(wù)工和留村務(wù)農(nóng)的收入都用在縣城買房上。

但因為縣城缺少制造業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)也就缺少可靠的消費人群，縣城就無法為進(jìn)城買房的農(nóng)民家庭提供就業(yè)與收入機會。因此，農(nóng)民家庭中的年輕人會選擇外出到沿海地區(qū)或大中城市務(wù)工，而中老年父母仍然留村務(wù)農(nóng)。縣城買的房子空在那里，僅僅是春節(jié)住上幾天。

中國城市化加速，城市房價包括縣城房價進(jìn)入只漲不跌模式。過去買的房，雖然沒怎么住，房價卻是漲了，因此買房也是一筆恰到好處的投資。在縣城缺少就業(yè)機會的情況下，農(nóng)民是斷不可能輕易放棄農(nóng)村農(nóng)業(yè)收入的，且農(nóng)村生活成本要遠(yuǎn)低于縣城。

農(nóng)民家庭在子女教育上對縣城有強烈需要，問題是，一個農(nóng)民家庭，子女在縣城讀書，家庭支出比較大，他們就越是要通過家庭分離來獲取支撐家庭支出的收入。

在缺少就業(yè)機會的情況下，縣城就不可能容納大量人口，農(nóng)民進(jìn)城只是為了享受到城市公共服務(wù)的好處。縣城生活成本高，收入機會少，就不可能是長待之地，農(nóng)民具備條件就到省市城市買房安居，不具備條件就退回到農(nóng)村。

缺乏制造業(yè)，僅僅靠縣城基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)來吸引農(nóng)民進(jìn)城買房的城市化，顯然是不可持續(xù)的。超前且過度投入，留下就是債務(wù)。農(nóng)民雖然在縣城買房了，卻住不下來，縣城因此有很多樓盤無人居住，新區(qū)成鬼城。等到一定時候，縣城房地產(chǎn)飽和，基礎(chǔ)設(shè)施維護都成問題。很可能的后果是，缺少制造業(yè)的中西部縣城現(xiàn)在建設(shè)越繁榮，將來命運越令人擔(dān)憂。

從農(nóng)民城市化角度來看，農(nóng)民在縣城買房只是農(nóng)民進(jìn)城的一個階段?；蚣词罐r(nóng)民在縣城買房了，他們也離不開農(nóng)村這個基地，以及他們還要再經(jīng)歷一個從縣城到大中城市的再城市化過程。