宮玲

摘要：隨著人們?nèi)粘Ｉ钌a(chǎn)質(zhì)量的不斷穩(wěn)步提高，物業(yè)管理已經(jīng)進入了一個嶄新的發(fā)展階段。高樓結(jié)構(gòu)建筑的大量出現(xiàn)，是現(xiàn)代人類合理充分利用自然土地和水資源的必然結(jié)果。近年來，許多新型城市高層建筑在各地迅速崛起，結(jié)合我國城市大型高層建筑具有樓宇功能齊全、人口稠密、管理復(fù)雜的基本功能，在追求能直接帶給我國城市高層居民更多生活便捷的巨大便利同時，也給我國城市物業(yè)管理在設(shè)備設(shè)施安全保護方面發(fā)展應(yīng)用帶來了巨大的挑戰(zhàn)。設(shè)施設(shè)備管理是一門綜合科學(xué)性與應(yīng)用性強的專業(yè)科學(xué)，具有豐富的科學(xué)應(yīng)用理論性與實用功能性和切合實際的高技術(shù)可操作性。為了使物業(yè)管理在設(shè)施設(shè)備管理方面逐步匹配于工業(yè)現(xiàn)代化，本文對我國目前的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)狀進行分析，并對其發(fā)展趨勢進行概述。

關(guān)鍵詞：物業(yè)設(shè)施設(shè)備;發(fā)展趨勢

中圖分類號：TB 文獻標識碼：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.24.079

1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理意義

隨著現(xiàn)代國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對衣食住行的也會擁有更高的期望和基本物質(zhì)生活要求。物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理水平直接關(guān)系著人們的日常生活質(zhì)量，工業(yè)生產(chǎn)條件，因此切實做好物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作具有十分重要的意義。

（1）良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理可以充分發(fā)揮房屋使用功能的基本保障。良好的物業(yè)設(shè)備正常運行和設(shè)施維修維護管理不僅確保了建筑物業(yè)運行設(shè)備的健康正常運行，而且有效保證人們各項生產(chǎn)活動有序正常開展。（2）良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理可以有效延長物業(yè)建筑物設(shè)備使用壽命、提高安全正常運行，不僅能有效保證物業(yè)設(shè)備正常運行中安全和設(shè)備技術(shù)穩(wěn)定性能的正常綜合發(fā)揮，還能及時發(fā)現(xiàn)安全隱患、排除故障、避免安全事故的頻繁發(fā)生，將事故損失程度降到最低控制限度。（3）良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理還同樣可以有效提高物業(yè)客戶的社會經(jīng)濟效益?？蛻舻臒o形經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在所使用設(shè)備購置維修成本和設(shè)備使用維護成本等都能夠大幅降低;從而不斷優(yōu)化提高物業(yè)有形經(jīng)濟價值和無形經(jīng)濟價值，使物業(yè)長期保值和持續(xù)增值。

2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的核心

日常設(shè)備維護和定期設(shè)備保養(yǎng)是設(shè)施設(shè)備管理的兩個核心。設(shè)施設(shè)備應(yīng)用性能的發(fā)揮、使用壽命的長短，在一定程度上取決于設(shè)施設(shè)備管理的質(zhì)量。在設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)作業(yè)時，設(shè)備維護作業(yè)人員一般應(yīng)在操作前認真檢查所有設(shè)備的安全外觀;設(shè)備操作中嚴格按照設(shè)備作業(yè)流程進行有序作業(yè);在完成操作后還要做好所有設(shè)備的清潔。定期進行設(shè)備維護保養(yǎng)也就是按照一定計劃的將設(shè)備停止運行，從而對設(shè)備本體進行定期維護保養(yǎng)。定期檢查維護保養(yǎng)的工作內(nèi)容主要包括對相關(guān)設(shè)備本體進行內(nèi)外部的清理、擦洗以及排水疏通;定期檢查相關(guān)設(shè)備的正常運動及零部件正常運轉(zhuǎn)靈活度及機械磨損情況;定期檢查相關(guān)設(shè)備的安全保護裝置、檢查設(shè)備電氣控制線路和設(shè)備自動控制器等元器件的動作是否正常。

3物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的目標

物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的總體目標是與物業(yè)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標相一致的，即努力營造一個幸福溫馨的工作生活以及學(xué)習環(huán)境、促使物業(yè)永久保值長期增值。它的具體目標主要包括：加快確立“以人為本”的行業(yè)指導(dǎo)思想;加快建立先進的設(shè)施設(shè)備管理資源綜合利用體系;努力提高設(shè)施設(shè)備資源綜合利用率;切實做好設(shè)施設(shè)備信息安全監(jiān)督管理，提高物業(yè)設(shè)施設(shè)備在設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)以及運營過程中的使用合理性;不斷提升物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用人的生活品質(zhì)。

（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理應(yīng)始終奉行以人為本的管理思想，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、經(jīng)濟運行。想為業(yè)主之所想、急為業(yè)主之所急需，為廣大業(yè)主提供方便、在快捷的生產(chǎn)和日常生活配套服務(wù)，使業(yè)主的國有資產(chǎn)永久平穩(wěn)保值長期順利增值。

（2）加強物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的根本目標就是為了使用好、維護好、管理好、維修好各種現(xiàn)有物業(yè)設(shè)施設(shè)備，提高物業(yè)設(shè)施設(shè)備的資源綜合利用率。實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備使用功能充分發(fā)揮、壽命長久。

（3）切實做好基礎(chǔ)信息管理，提高基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)備運營的經(jīng)濟性和合理性。由于移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的迅速應(yīng)用發(fā)展，物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理建設(shè)發(fā)展速度迅猛，對物業(yè)信息源的收集、存儲、加工、整理、分析已發(fā)展成為現(xiàn)代物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理日常的一項重要技術(shù)工作。因此，應(yīng)切實做好物業(yè)設(shè)施設(shè)備相關(guān)信息采集管理工作，準確了解到并掌握物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和設(shè)備故障處理維修等相關(guān)狀況。物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的前期采購、安裝、調(diào)試、使用、后期設(shè)備維護保養(yǎng)工作是一個系統(tǒng)工程，應(yīng)在充分保證安全、合理設(shè)備運行的基本前提下，降低系統(tǒng)設(shè)備運行經(jīng)營成本，及時組織安排設(shè)備維護、預(yù)防性設(shè)備檢修，定期組織做好設(shè)備維修后期養(yǎng)護工作計劃，使經(jīng)營成本風險降到最低，這些也是作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理部門應(yīng)必須達到的基本目標之一。

（4）各類物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行的管理結(jié)果在極大程度上直接決定了物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。目前各種物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理的范圍是指室內(nèi)空氣環(huán)境品質(zhì)，包括對房間內(nèi)空氣的溫度、濕度和室內(nèi)空氣環(huán)境免受到的油煙、灰塵和其他有毒有害化學(xué)物質(zhì)等的污染不同程度的環(huán)境管理。物業(yè)設(shè)施設(shè)備管程應(yīng)充分考慮室內(nèi)空氣流通，消除和控制室內(nèi)空氣污染源，強調(diào)對室內(nèi)相對濕度的有效控制，防止室內(nèi)塵埃和濕氣的大量積累等。但是目前只有少數(shù)大型物業(yè)企業(yè)將環(huán)境質(zhì)量列為企業(yè)管理目標。

4物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理存在問題

4.1法律法規(guī)缺失

目前，關(guān)于物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)體系建設(shè)遠遠還是要滯后于物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的發(fā)展，由于缺乏相關(guān)法律政策的規(guī)范，對于許多物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作中常見的問題，例如，物業(yè)設(shè)備的性能老化、維絡(luò)、運行中的故障、安全隱患等都無法及時得到有效的法律規(guī)范管理，尤其是許多物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理上的常見問題，從而導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全隱患，對許多業(yè)主的人身生命財產(chǎn)和正常生活工作都會產(chǎn)生很大的負擔，由于物業(yè)缺少相關(guān)的法律法規(guī)，導(dǎo)致許多物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作沒有及時收到有效的法律法規(guī)監(jiān)督和相關(guān)政策法規(guī)引導(dǎo)。