上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

馬勀

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1月21日，上海市住建委等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。此次政策出臺(tái)，直接針對(duì)了此前上海房屋認(rèn)籌過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。對(duì)于穩(wěn)定上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有積極作用。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評(píng)

此次政策出臺(tái)非常及時(shí)，也非常全面，涉及土地、限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。此次政策有九條內(nèi)容，其中有幾條內(nèi)容非常核心，值得后續(xù)積極關(guān)注。一是完善土地市場(chǎng)管理。此次政策明確，完善土地市場(chǎng)管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應(yīng)力度。堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價(jià)格。二是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。此次政策明確，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這個(gè)政策其實(shí)就是打擊了假離婚的現(xiàn)象。三是調(diào)整增值稅征免年限。此次政策明確，調(diào)整增值稅征免年限。將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。此政策，使得二手房的交易稅費(fèi)成本增大，防范部分房東房源快買(mǎi)快賣(mài)的現(xiàn)象，有助于促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。四是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。此次政策明確，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。五是嚴(yán)格商品住房銷(xiāo)售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾?。?yán)格執(zhí)行商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。從其中的表述來(lái)看，最為核心的就是搖號(hào)制度的完善。此次政策提到了搖號(hào)政策應(yīng)該優(yōu)先顧及無(wú)房家庭，后續(xù)一些人才購(gòu)房勢(shì)必可以享受更好的政策。