樓市蜘蛛俠

最近，我們接到很多粉絲的爆料，不是說什么買房賺錢了，而是大量的粉絲買錯房子，由于自己家里傾其所有買的房子出了問題，導致整個家庭正常生活受到沖擊。遇到這類粉絲訴苦，我們的爆料都晚了，因為粉絲買房已經出現(xiàn)問題才會爆料。

這時候大家才明白，房子對于我們中國家庭的重要性有多么恐怖。房子不是簡單一個居住，它代表了家庭的教育、婚姻、贍養(yǎng)老人等各種大家現(xiàn)實的需求。

今天這篇文章，我的目的不是去曝光什么問題，而是告訴大家買房前，你需要做什么來避免未來出現(xiàn)問題。這樣的文章，我們每年都要寫一篇，就是希望避免粉絲買到爛尾樓等各種問題樓盤。

但是很可惜，很多人還是忽略了這類干貨文章。雖然我們要發(fā)軟文養(yǎng)活團隊，但是干貨文章從來沒有斷過，哪怕頭條是廣告，二條也會發(fā)千貨文章。

很多人買房時，往往顯得過于急躁、過于沖動，買房后卻又后悔不迭。產生此現(xiàn)象的主要原因，是沒能根據(jù)自身實際情況而理性購房。在鋪天蓋地的廣告中，很多房子被吹得天花亂墜，但是真相總是被隱藏。

那么，什么樣的房子是絕對不能買的呢？

01開發(fā)商誠信有問題的樓盤

這點我放到第一來寫。我們買房，一定切記要查開發(fā)商最近的誠信問題。

一個企業(yè)的誠信比什么都重要，你在買房的時候，用企查查或者百度等軟件網站查該樓盤開發(fā)商的資料。

發(fā)現(xiàn)什么涉及民間借貸，或者是拖欠工程款等負面消息或者訴訟，這類房子千萬別買，再便宜也不要買！

買房子是大事，別怕麻煩，這是你家庭的頭等大事，你多做點功課，只有好處，沒有壞處。

02土地前身不好的樓盤

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好。例如，有些土地前身為化工廠的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉等，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。

對于化工廠之類俗稱毒土地上的房子，居住后會影響身體健康的，必須慎重，勸三思。

但是很奇葩，房價一上漲，大家就忽略了這個不利因素。2016年，在廣州發(fā)生過一件事——廣州最大的毒地，開出的樓盤被瘋搶。

當年南方網的記者問這些購房者對土地問題看法。業(yè)主表示：“當然重要（土地問題），會死人的，但不會讓你有那么多時間去考慮”;“好大壓力，但唔買（不買），壓力更大”“將來出現(xiàn)了什么問題，再想辦法解決吧……”

看完這段報道，讓我心疼又心酸。購房者的無奈，說得最多就是兩個字“壓力”。

03靠醫(yī)院太近的樓盤

其實樓盤有醫(yī)院配套是挺不錯的，但是這里有個距離，就是不能靠太近。

我說的是，不要買距離醫(yī)院只有一條馬路、一面墻距離的這類房子，至少要隔1—2公里以上的直線距離。若居住的附近隔壁就是一家大型醫(yī)院，會產生比較多的問題，例如交通擁擠。

還有就是如果是大型醫(yī)院，去的人大多是病患，這里面可能有潛在的風險。為了家人的身心健康，醫(yī)院附近的房子需要謹慎入手。

而且還有一個問題就是，如果是地方大型三甲醫(yī)院，周邊的很多房子會被有心人改造成病患居住的小旅館、短租房，這樣對居住環(huán)境的壓制，同樣會反映到房價上。

04違規(guī)銷售的樓盤

這種房子要特別注意。很多違規(guī)銷售的樓盤，其中包括小產權房等，這類房子因為違規(guī)銷售，可能不能網簽，無法確認你的產權，大幾率房產證拿不到。

我國對于物權采用的是登記公示制度，必須經過合法登記。新房第一步是網簽，然后是后續(xù)的辦理房產證，才能依法享受該物的所有權。就購房活動來說，只有辦理了房產證，才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動。

因為產權不確定，當你進行房屋產權相關的操作時，自己的法律權利無法得到充分保障。

沒有房產證，房子可能被一房兩賣，一些開發(fā)商為了周轉資金，會將已有項目的產權抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目;一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產證了，連房子也有可能會被銀行拍賣，用來還開放商的欠款。

不要想以后去怎么解決，從開始就必須杜絕買到房產證出問題的樓盤。

05臭名昭著的樓盤需要警惕

“臭盤”也是購房者不能忽視的。

高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中，說不定一不留神就買了候名昭著的房子，到時糾紛煩人不說，住得也揪心。

有的樓盤甚至在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開。糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉手都難，放到哪里都臭。

購房者切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心。不管有什么誘惑，購房還是理性點好。

06高架橋、高速路邊上的樓盤

這類樓盤，也是要區(qū)別對待。對于面朝中庭的房子，可以買;但是如果是面朝高架橋、高速路，你買前一定要和樓盤銷售確認好。雖然我們現(xiàn)在技術上有消除噪音的方法，但實際操作中，這些技術不一定能完全有用，或者是效果大打折扣。

現(xiàn)在的大部分新盤都比較規(guī)范，不利因素要公示。但是很多開發(fā)商賊精，把不利因素弄得字很小，牌子放售樓部不起眼的地方。這時候，你一定要問，樓盤不利因素公示在什么地方。

07城市內旅游熱點區(qū)的樓盤

很多人會吹噓旅游景區(qū)的樓盤，一般都是說，看看這里人氣好旺、人多、自住方便、未來升值。

你信了這個話，就糟了。城市內，很多旅游熱點區(qū)的樓盤，人多，特別是外地人，游客多，帶來的就是本地人生活的不便。這還不算關鍵，特別是大量的投機客會把這種區(qū)域的周邊很多樓盤弄成民宿。

短租扎堆的樓盤，一旦你的樓盤物業(yè)不作為，這個樓盤基本就算毀了。

大量的住家戶離開，導致全是租賃存在，再高端、再核心的位置，這類盤都是坑。

關鍵是最開始，這類樓盤賣得一點不便宜，一般是非常貴的樓盤，一開始就是房價的巔峰。

08加氣站、加油站附近的樓盤

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了。部分人群會圖方便而選擇置業(yè)在離加油站近的位置。

然而，油里面含有大量的有害物質，比如鉛、苯等，對健康危害極大。另外，加油站附近常有車輛進出，其停泊和啟動的噪音較大，容易形成噪音污染，影響身心健康。

從長遠角度考慮，對于加油站附近的房子，購房者應敬而遠之。

09質量問題頻被曝光的房子

質量問題頻被曝光的樓盤經常出現(xiàn)，經過精挑細選，又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等_系列問題讓業(yè)主苦不堪言。

不過，即便有上述問題存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段，在這兩大關鍵環(huán)節(jié)蒙混過關。

購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。

10物業(yè)管理不規(guī)范的房子

有人說“置業(yè)買房，治安問題是首位”。

在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。關于物業(yè)對樓盤的影響，我們寫了好多文章了，這條對樓盤的未來居住和房價影響都非常大，所以我放到最后一點。

最后的勸告

現(xiàn)在中國家庭占比最大的資產，基本大部分的回答都是房子，可見房子對于我們的重要性。這是最大的財富，也是心理的寄托。

如果買房買到我說的問題樓盤，你后面的日子就是陷入無窮無盡的漩渦中。要避免這個問題，就必須在買房前做足功課。

我覺得最搞笑的是，接觸的大部分買房人首先考慮第一個問題，就是這個房子未來能不能漲價、能不能升值。當然，銷售給你一頓忽悠就信了，反而忽略了我們經常說到的樓市陷阱。

我現(xiàn)在很明確地告訴你，買房的第一要素就是避免踩坑。只要你把幾個坑都躲過了才能說后面漲價賺錢的事。

樓市的后半場進入一個大魚吃小魚的混沌時代，又會有多少坑等著你？我們除了房子，還有什么？這是時代的嘆息！