創(chuàng)歷史新高：上半年上海新開(kāi)首店513家旗艦店概念店主題店仍是知名品牌布局首店方式

王玉龍

據(jù)最新發(fā)布的中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，上海新開(kāi)首店513家。其中，全球首店、亞洲首店6家，中國(guó)大陸首店69家，華東首店7家，上海首店431家；海外品牌占15%，日本、美國(guó)、法國(guó)、韓國(guó)、英國(guó)、意大利是最主要的六大品牌來(lái)源地。

由于漕河涇印象城、恒基·旭輝天地、金橋啦啦寶都、新田360廣場(chǎng)康橋等新項(xiàng)目表現(xiàn)出色，故今年上半年上海首店增長(zhǎng)恢復(fù)常態(tài)，不但較之于受疫情影響的2020年同期猛增60.3%，而且較2019年同期也增長(zhǎng)了4.4%。按目前增速及下半年即將開(kāi)業(yè)的北外灘來(lái)福士、瑞虹天地太陽(yáng)宮、前灘太古里、MOHO、大寧久光等重點(diǎn)新項(xiàng)目的首店引進(jìn)情況估算，全年首店數(shù)量有望首度突破1000家。

餐飲熱度不減

具體而言，其中，餐飲業(yè)態(tài)325個(gè)，零售業(yè)態(tài)125個(gè)，其他（服務(wù)與娛樂(lè)）63個(gè)，占比分別為63.4%、24.3%、12.3%，可見(jiàn)餐飲熱度不減。餐飲中，日料、西餐、火鍋、小吃簡(jiǎn)餐、粵菜、燒烤、飲品、川菜、咖啡、茶餐廳、甜品依然是最熱門的大類，而手打檸檬茶、泰餐、樂(lè)山蹺腳牛肉、冰激凌、中式烘焙、壽喜鍋堪稱本季最熱門的細(xì)分業(yè)態(tài)。鄰里·手打檸檬茶、富檸鮮打檸檬茶、Lemonia喫檸·檸檬茶專門店、邁檬泰式手打檸檬茶、大力檸·手打檸檬茶等檸檬茶專賣店紛紛開(kāi)出上海首店。零售中，服裝、化妝品、家居、珠寶、運(yùn)動(dòng)、玩具文創(chuàng)、書店是最熱門的。其他業(yè)態(tài)中，親子樂(lè)園、健身、教育、美容、美發(fā)、沖浪、滑雪、寵物業(yè)態(tài)發(fā)展最快。

位于網(wǎng)紅街道武康路的gathering集雅中國(guó)首店，將咖啡與中國(guó)傳統(tǒng)文化相結(jié)合，打造出另類文化空間。其與Prada合作的限時(shí)Prada Outdoor春日篇“意趣花園”是今年上半年最出圈的品牌活動(dòng)之一。

黃浦區(qū)最受青睞

數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，黃浦、浦東、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、閔行六區(qū)占據(jù)了全市近九成首店份額。其中，黃浦區(qū)蟬聯(lián)第一，上半年引入137家首店品牌，全球首店、亞洲首店、中國(guó)大陸首店達(dá)20家。4月30日開(kāi)業(yè)的恒基·旭輝天地帶來(lái)19個(gè)首店品牌；5月20日開(kāi)業(yè)的博薈廣場(chǎng)則帶來(lái)了LOOKNOW首家Black Label店、redLine中國(guó)大陸首店、Nilos Julius中國(guó)首家獨(dú)立旗艦店、Y’s Yohji Yamamoto首發(fā)店、Freddy全國(guó)首家全能旗艦店等9個(gè)首店品牌；標(biāo)桿項(xiàng)目上海新天地引進(jìn)首店品牌10個(gè)；改造項(xiàng)目TX淮海引進(jìn)首店品牌8個(gè)，U479引進(jìn)6個(gè)，新世界城引進(jìn)7個(gè)。

美國(guó)超人氣漢堡店Five Guys在淮海中路陜西南路口的巴黎春天開(kāi)出中國(guó)首店；VANS全球第六家旗艦店BRANDS SHOWCASE品牌體驗(yàn)中心在南京東路U479開(kāi)出中國(guó)首店，這也是其與騰訊合作打造的全球首家智慧零售店和亞洲單店銷售面積最大店鋪；無(wú)性別服飾品牌BOSIE在淮海中路開(kāi)出全新旗艦店。

7月10日正式開(kāi)業(yè)的北外灘來(lái)福士和即將開(kāi)業(yè)的瑞虹天地太陽(yáng)宮等重磅項(xiàng)目都將帶來(lái)多家首店，下半年，虹口區(qū)首店有望實(shí)現(xiàn)逆襲，躋身全市前六。

市級(jí)商圈持續(xù)霸榜

從商圈選擇來(lái)看，南京西路、淮海中路、陸家嘴、南京東路、徐家匯五大市級(jí)商圈依然霸榜TOP5，馬當(dāng)路商圈憑借恒基·旭輝天地的出色表現(xiàn)躍居第六，中山公園列第七，獨(dú)自成圈的環(huán)球港與五角場(chǎng)、金橋并列第八。其中，靜安嘉里中心為南京西路商圈貢獻(xiàn)了13個(gè)首店品牌，包括2家大陸首店P(guān)ICI意面專門店、The Pizza Project；1家華東首店LoOneCommune樂(lè)玩公社（寶麗來(lái)相機(jī)博物館）以及10家上海首店。據(jù)悉，靜安嘉里中心有望成為世界級(jí)網(wǎng)紅精品咖啡品牌Blue Bottle內(nèi)地首店落戶地，值得期待。

淮海中路商圈包含了淮海中路、巨鹿路、長(zhǎng)樂(lè)路等初代網(wǎng)紅街道，上半年貢獻(xiàn)了16個(gè)首店品牌，其中包括ECCO旗艦店全球首店，IEW.H埃維紐旗艦店、BOSIE旗艦店全國(guó)首店；Apede Mod網(wǎng)紅手袋中國(guó)首店、FIVE GUYS漢堡大陸首店、潮玩品牌52TOYS華東首店、X11旗艦店上海首店也紛紛落戶淮海中路商圈。

新開(kāi)項(xiàng)目成首店收割機(jī)

具體到項(xiàng)目，恒基·旭輝天地、博薈廣場(chǎng)、新田360康橋、漕河涇印象城、啦啦寶都金橋、U479、ESP主場(chǎng)電競(jìng)文化體驗(yàn)中心等新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，攜手環(huán)球港、新天地、正大廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)等老牌巨頭成功殺入TOP20商場(chǎng)。

其中，4月30日開(kāi)業(yè)的恒基·旭輝天地商業(yè)面積僅1萬(wàn)平方米，但其不僅憑借著吸睛的設(shè)計(jì)成為熱門打卡地標(biāo)，還帶來(lái)旭輝集團(tuán)自營(yíng)書店二酉書店、Gentle by the artist、Caminetto煉舍、Moofin BAKERY & COFFEE、每日黑巧等19個(gè)首店品牌；漕河涇印象城則引入了琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home代字行、瀧川的深夜食堂、摩脊動(dòng)力、DANI LeTAO等8家首店品牌。

老牌巨頭正大廣場(chǎng)引進(jìn)Ringside老虎泰拳中國(guó)首店及多家上海首店；環(huán)球港引入桂滿隴天書概念店全國(guó)首店、潮玩集合品牌TOP TOY上海首店以及引發(fā)排隊(duì)熱潮的網(wǎng)紅湘菜品牌長(zhǎng)沙炊煙小炒黃牛肉上海首店等11家首店。

下半年首店展望

數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，前灘太古里、北外灘來(lái)福士、瑞虹天地太陽(yáng)宮等項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，帶來(lái)MUJI Meal Solution-Supermarket、ASICS RUNNING STATION跑步型動(dòng)社、Blue Bottle等重磅內(nèi)地首店。

全年首店品牌有望突破1000家，虹口區(qū)，北外灘、前灘商圈的首店格局和在全市的占位都將迎來(lái)改變。

其中，北外灘來(lái)福士已于7月10日正式開(kāi)業(yè)，引入超200家租戶，出租率達(dá)92%，其中有超50%的全國(guó)首店、華東首店、上海首店及凱德首次合作品牌。包括新進(jìn)上海的騎行時(shí)尚及健康生活方式品牌RE而意，小南國(guó)集團(tuán)下的南國(guó)食府全國(guó)首店，日本精致料理摩吞超級(jí)食堂全國(guó)首店，城市集市為北外灘來(lái)福士定制打造的主題街區(qū)“重逢·記憶中的90年代上海”成了最熱門的網(wǎng)紅打卡地。

計(jì)劃于第三季度開(kāi)業(yè)的瑞虹天地太陽(yáng)宮已經(jīng)確定引入30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店，MUJI Meal Solution Supermarket中國(guó)首店、國(guó)內(nèi)首家商場(chǎng)內(nèi)高科技互動(dòng)親子水族館Hallof the Sun Aqua Park等重量級(jí)首店備受期待。

備受矚目的前灘太古里將于9月30日正式開(kāi)業(yè)，除了Hermès、LV、GUCCI、DIOR、CELINE、LOEWE等一批重磅級(jí)奢侈品牌以外，中國(guó)內(nèi)地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本高端專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌ASICS中國(guó)內(nèi)地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動(dòng)社、半山腰云南餐廳上海首店等也備受關(guān)注。近日，有媒體報(bào)道世界級(jí)網(wǎng)紅咖啡Blue Bottle亦有望落戶前灘太古里。

5月開(kāi)業(yè)，以“Nightlife”為主力業(yè)態(tài)的博薈廣場(chǎng)，下半年將帶來(lái)深受Beyoncé、Jay-Z、Madonna、Kanye West、Rihanna等巨星鐘愛(ài)的全球頂級(jí)HIPHOP俱樂(lè)部1 OAK中國(guó)首店、音樂(lè)房子Music House上海首店等。

上海首店發(fā)展趨勢(shì)

首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，引進(jìn)難度已不可同日而語(yǔ)，但引入數(shù)量仍在不斷增長(zhǎng)，首店的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。世界級(jí)網(wǎng)紅精品咖啡品牌Blue Bottle內(nèi)地首店的落戶成為近期熱點(diǎn)，是嘉里中心還是前灘太古里，眾說(shuō)紛紜。數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，首店經(jīng)濟(jì)仍是刺激消費(fèi)和商業(yè)發(fā)展的重要手段，具體到項(xiàng)目而言，新開(kāi)商場(chǎng)無(wú)疑是首店收割機(jī)，面對(duì)老牌巨頭環(huán)球港、正大廣場(chǎng)、新天地的圍追堵截，上半年新開(kāi)項(xiàng)目恒基·旭輝天地仍以19個(gè)首店品牌成為上海首店最偏愛(ài)的商場(chǎng)TOP1，下半年新開(kāi)項(xiàng)目更是不容小覷。

餐飲細(xì)分業(yè)態(tài)、綜藝節(jié)目衍生餐廳首店收割流量。上半年上海新開(kāi)餐飲首店325個(gè)，熱度不減。餐飲中，日料、西餐、火鍋、咖啡、甜品依然是最熱門的大類，而手打檸檬茶、泰餐、樂(lè)山蹺腳牛肉、冰激凌、中式烘焙、壽喜鍋堪稱本季最熱門的細(xì)分業(yè)態(tài)。多家檸檬茶專賣店出上海首店；長(zhǎng)沙炊煙小炒黃牛肉引發(fā)排隊(duì)熱潮；韓國(guó)超人氣面包店Butterful & Creamorous在新天地開(kāi)出中國(guó)首店。另外，B站紀(jì)錄片·生活如沸·官方體驗(yàn)店、食刻·忘不了茶餐廳（綜藝《忘不了餐廳》節(jié)目衍生線下實(shí)體店）等自帶流量的綜藝節(jié)目衍生餐廳上海首店也紛紛落戶，引發(fā)排隊(duì)熱潮。

潮玩品牌加速開(kāi)店，市場(chǎng)仍有巨大潛力。近年來(lái)，隨著潮玩市場(chǎng)新玩家源源不斷地涌入，潮玩市場(chǎng)也呈現(xiàn)出巨大潛力。根據(jù)弗若斯特沙利文的報(bào)告，國(guó)內(nèi)潮玩市場(chǎng)的規(guī)模從2015年的63億元增加到2019年的207億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率在34.6%，預(yù)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模在2024年會(huì)達(dá)到763億元。上半年，TOP TOY上海首店落戶上海環(huán)球港，匯集全球10000+潮玩；X11首家旗艦店正式落地淮海中路商圈，超2000平方米的雙層獨(dú)棟潮玩空間匯集8000+潮玩，開(kāi)業(yè)當(dāng)天便吸引5萬(wàn)人次打卡；52TOYS上海首店落戶環(huán)貿(mào)iapm；Lalaport金橋帶來(lái)18米高達(dá)立像和中國(guó)大陸第二家高達(dá)基地官方旗艦實(shí)體店。

旗艦店、概念店、主題店仍是知名品牌布局首店的重要方式?！笆椎杲?jīng)濟(jì)”之下，知名品牌“概念風(fēng)”層出不窮，旗艦店、主題店、概念店、城市店、黑標(biāo)店等成為品牌布局首店的重要方式。2021年上半年開(kāi)出的NIKE BY JINGAN鄰里L(fēng)IVE概念店內(nèi)地首店、lululemon2.0全國(guó)旗艦店、MUJICOM華東首店、MUJI INFILL上海首店、Tims咖啡騰訊QQ音樂(lè)首家音樂(lè)主題咖啡店、麥當(dāng)勞未來(lái)風(fēng)格旗艦店上海首店、tokidoki潮牌概念旗艦店中國(guó)首店等都是典型代表。