金全 雷玄

近日，記者從臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，王女士購(gòu)買(mǎi)了“臥龍嘉苑”的房屋后發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目并未取得預(yù)售許可證，后經(jīng)過(guò)住建部門(mén)核實(shí)后，將定金如數(shù)退還王女士。

公開(kāi)資料顯示，臥龍嘉苑位于山東臨沂（蘭山區(qū)北城-實(shí)驗(yàn)中學(xué)）大青山路93號(hào)，由合肥萬(wàn)科瑞翔地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，于2012年竣工，距今已有9年時(shí)間?？⒐?年的項(xiàng)目仍未取得預(yù)售許可證，且仍有樓盤(pán)在售，究竟是什么原因呢？

竣工已9年仍未取得預(yù)售許可證

2021年7月26日，王女士向臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映：“在臥龍嘉苑小區(qū)交了10萬(wàn)元定金，交給新天地房產(chǎn)中介，因沒(méi)有預(yù)售許可證想退房。”

對(duì)此，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示：“市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科對(duì)王女士反映的問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查落實(shí)。經(jīng)落實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在尚未辦理預(yù)售許可的情況下收取了王女士的定金，不符合銷(xiāo)售規(guī)定，我們已責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)退還了王女士的定金?！?/p>

為何仍未取得預(yù)售許可證？

臥龍嘉苑項(xiàng)目備案名為“國(guó)電家園”，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行致電臨沂市住建局了解到，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商并非是合肥萬(wàn)科瑞祥地產(chǎn)有限公司，而是菏澤市康德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。臨沂市住建局表示，“同一個(gè)項(xiàng)目，可能有好幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，分兩三棟建設(shè)?！?/p>

然而，臥龍嘉苑項(xiàng)目有出現(xiàn)了另一開(kāi)發(fā)商——費(fèi)縣圣大置業(yè)有限公司。根據(jù)2021年5月19日“臨沂房地產(chǎn)”發(fā)布的一篇文章，臥龍嘉苑的3號(hào)樓購(gòu)房者反映，他們10年前就和費(fèi)縣圣大置業(yè)有限公司簽訂了《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，房屋總價(jià)80-90萬(wàn)，首付30-50萬(wàn)，并約定2013年交房后，付清余款。但是該項(xiàng)目一直停停建建，直到2021年4月初，開(kāi)發(fā)商才完成了房屋建設(shè)，具備了交房條件。

一位3號(hào)樓的購(gòu)房業(yè)主表示，“但是開(kāi)發(fā)商拒絕履行交房義務(wù)，一切事情的原因都源于開(kāi)發(fā)商的貪婪，房?jī)r(jià)從當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的4000多元上漲到了10000多元”。

針對(duì)購(gòu)房者的訴求，費(fèi)縣圣大置業(yè)有限公司于2021年5月21日發(fā)出了一則《通知函》?！锻ㄖ凤@示，所涉及樓房并不具備交房條件、辦證條件以及居住條件，可向政府相關(guān)職能部門(mén)查詢(xún);此外，購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)對(duì)樓房的情況均知曉且都是內(nèi)部人員購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》從地方中介處了解到，“臥龍嘉苑除去2號(hào)樓、3號(hào)樓以外，大約有10棟是有正規(guī)手續(xù)的”。

臨沂市住建局：已成立房地產(chǎn)專(zhuān)班解決臥龍嘉苑產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

對(duì)此，臨沂市自然資源和規(guī)劃局的工作人員稱(chēng)，“臥龍嘉苑這個(gè)項(xiàng)目輿情特別大，現(xiàn)在住建局已經(jīng)針對(duì)臥龍嘉苑這個(gè)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)成立了房地產(chǎn)專(zhuān)班來(lái)處理這個(gè)事情”。

然而，天眼查信息顯示，費(fèi)縣圣大置業(yè)有限公司風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)高，且已列為失信被執(zhí)行公司。此外，費(fèi)縣圣大置業(yè)有限公司在2019年曾因在臥龍嘉苑小區(qū)內(nèi)違建一處建設(shè)面積達(dá)2700平米的一層框架結(jié)構(gòu)樓房（局部二層）被臨沂市城市管理局處罰，要求其六十日內(nèi)自行拆除，實(shí)際上建設(shè)單位并未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除該違法建設(shè)。之后，臨沂市城市管理局向臨沂市政府上報(bào)了《關(guān)于責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除臥龍家園二期違法建設(shè)的請(qǐng)示》。

該違建在2021年年中仍未拆除，據(jù)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行了解，有網(wǎng)友在2021年5月14日發(fā)表一篇《北城新區(qū)國(guó)電家園（臥龍嘉苑）竟頻頻出事，請(qǐng)你認(rèn)真整改》稱(chēng)，“2020年臨沂臥龍嘉園小區(qū)違建拆一半多年未拆除干凈，此外，臥龍嘉苑仍無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證?！?/p>

對(duì)此，費(fèi)縣圣大置業(yè)有限公司所公示的電話(huà)均顯示無(wú)法接通。對(duì)于臥龍嘉苑的后續(xù)情況，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注！