蘇垚

11月13日，石家莊市中冶德賢公館售樓處有一條橫幅寫(xiě)著：“中冶請(qǐng)告訴全體業(yè)主售樓部用途，全體業(yè)主有知情權(quán)”。一位業(yè)主說(shuō)，“買(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售人員介紹售樓部會(huì)被改為南大門(mén)供業(yè)主使用，如今卻被出售給了飯店?！?/p>

17日，樓盤(pán)所屬的裕興街道辦事處發(fā)布了一則《裕興街道辦事處告廣大居民公開(kāi)信》，公開(kāi)信稱(chēng)，“政府部門(mén)已開(kāi)始介入處理，裕華區(qū)委、區(qū)政府已成立工作專(zhuān)班，正在抓緊著手調(diào)查處理”。對(duì)此，中冶置業(yè)集團(tuán)、項(xiàng)目公司的工作人員均回復(fù)“不知情”。18日下午，在裕興街道辦事處組織召開(kāi)的中冶售樓部出售等問(wèn)題的協(xié)調(diào)會(huì)上，參會(huì)的業(yè)主表示：“區(qū)委書(shū)記叫停了此次出售行為，但我們?nèi)耘f無(wú)法通過(guò)南大門(mén)出入小區(qū)。”

南大門(mén)建筑出售給飯店，已禁止業(yè)主出入

中冶德賢公館是由河北中冶名潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“中冶名潤(rùn)”）開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司系中冶置業(yè)集團(tuán)100%控股子公司。

11月14日，業(yè)主維權(quán)后的第二天，有業(yè)主收到了中冶名潤(rùn)寄來(lái)的律師函，稱(chēng)“業(yè)主的維權(quán)及網(wǎng)絡(luò)傳播行為給公司商業(yè)形象造成了極其惡劣的影響，嚴(yán)重侵害了公司的合法權(quán)益。”11月15日，中冶置業(yè)集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司石家莊分公司出具了一份《致中冶德賢公館業(yè)主的一封家書(shū)》，內(nèi)容中提到：“我們的售樓處從規(guī)劃到產(chǎn)權(quán)都是合理合法，并且大家關(guān)注的問(wèn)題我們?cè)谑蹣翘幊鍪蹠r(shí)都已考慮周全?！?/p>

針對(duì)《一封家書(shū)》所述“售樓處從規(guī)劃到產(chǎn)權(quán)均合理合法”這一說(shuō)法，業(yè)主認(rèn)為：“一方面，最早的規(guī)劃圖紙中有小區(qū)主出入口，即售樓處所在位置，后期開(kāi)發(fā)商是否更改了規(guī)劃，又是通過(guò)什么途徑拿到了產(chǎn)權(quán)證，我們不得而知;另一方面，我們爭(zhēng)取的是南大門(mén)的出入權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)，售樓部如何經(jīng)營(yíng)是他們自己的事情?！?/p>

業(yè)主翻看過(guò)往的宣傳資料和交付資料，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，“南大門(mén)”的說(shuō)法發(fā)生了變更。宣傳資料中所述“三重大門(mén)”中第一重大門(mén)為社區(qū)主入口的3000平米會(huì)所，即南大門(mén)建筑。而交付資料則改為“兩重大門(mén)”，直接刪去了社區(qū)主入口會(huì)所的部分。

有一位老年業(yè)主更關(guān)注老年人的活動(dòng)區(qū)域，“買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員承諾南大門(mén)所在建筑是會(huì)所，除了大門(mén)功能外，還是老年活動(dòng)中心，可以打牌下棋等?！?/p>

期間，有業(yè)主從售樓部得知，飯店首款已付，總體出讓價(jià)格約7000多萬(wàn)元。由于售樓部的后半部門(mén)區(qū)域在小區(qū)內(nèi)，一樓和負(fù)一樓直接與小區(qū)相連。若日后飯店開(kāi)業(yè)，業(yè)主擔(dān)心：“人流復(fù)雜，不僅業(yè)主的安全無(wú)法保證，還會(huì)出現(xiàn)噪音、衛(wèi)生和油煙等問(wèn)題?！?/p>

如今，中冶德賢公館的南大門(mén)已禁止業(yè)主出入。11月16日，業(yè)主們?cè)俅尉奂谛^(qū)門(mén)口，喊話(huà)開(kāi)發(fā)商：“中冶還我南大門(mén)。”

曾因無(wú)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交付被維權(quán)

這并非業(yè)主第一次喊話(huà)開(kāi)發(fā)商，三年前中冶德賢公館一期項(xiàng)目交付時(shí)，業(yè)主因交房過(guò)程中存在先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房、無(wú)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、綠化不合格等問(wèn)題，投訴開(kāi)發(fā)商。

當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商出具了《致業(yè)主的一封家信》，解釋了“綠化未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”的問(wèn)題：“由于石家莊治理大氣污染、限制施工等不可抗因素，園區(qū)綠化工期確實(shí)有延誤，在房屋交付之際，熱心的業(yè)主朋友們對(duì)此提出了批評(píng)和建議。對(duì)此，我們虛心接受并表示誠(chéng)摯的感謝。”

業(yè)主還表示：“收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不具備交房驗(yàn)收條件，強(qiáng)行讓我們業(yè)主收房;此外，合同中明確約定不能以收取任何稅、簽訂物業(yè)合同作為驗(yàn)房條件，而開(kāi)發(fā)商提出要先交滿(mǎn)一年物業(yè)費(fèi)和一年車(chē)位管理費(fèi)，才能核準(zhǔn)身份并拿到鑰匙驗(yàn)房，這與購(gòu)房時(shí)的合同條款相違背?！?/p>

對(duì)此，中冶法律顧問(wèn)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“中冶德賢公館已取得由河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制的《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》等相關(guān)證明材料，具備交付條件?？⒐を?yàn)收備案表需經(jīng)政府13部門(mén)分項(xiàng)驗(yàn)收，為辦理項(xiàng)目商品房產(chǎn)權(quán)登記的前置條件，正在積極跑辦?！?/p>

交付爭(zhēng)議事件發(fā)生后，有媒體報(bào)道稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主們做出承諾：“最終交付給大家的，是一個(gè)房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)經(jīng)得起業(yè)主檢驗(yàn)的產(chǎn)品?！?/p>

而有業(yè)主表示，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，且整個(gè)墻是歪的;樓上樓下及單元樓之間共用墻的隔音很差，可以聽(tīng)到其他住戶(hù)說(shuō)話(huà)的聲音;另外，入戶(hù)門(mén)合不上，智能鎖天天報(bào)警，反饋給開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)是由于地面不平導(dǎo)致，會(huì)讓入戶(hù)門(mén)、工程施工方到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行三方對(duì)質(zhì)。然而，另外兩方如約達(dá)到了現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商卻未出面。

該業(yè)主表示：“這些問(wèn)題都是我自行處理的，鏟除墻皮后掛網(wǎng)重刷，不直的墻找平或做柜子遮上，門(mén)也是我自費(fèi)更換?！?/p>

“南大門(mén)出售給飯店一事已被叫停”

自11月13日發(fā)現(xiàn)大門(mén)被出售給飯店后，業(yè)主們陸續(xù)開(kāi)始投訴。業(yè)主稱(chēng)：“開(kāi)發(fā)商的意思是，售樓部是我的產(chǎn)權(quán)，我想怎么處置怎么處置?！?/p>

政府部門(mén)介入處理后，據(jù)業(yè)主提供的《裕興街道辦事處告廣大居民公開(kāi)信》稱(chēng)：“? 針對(duì)近期業(yè)主反映的售樓部出售等問(wèn)題，裕華區(qū)委、區(qū)政府高度重視，召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議研究，并成立了由主管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、區(qū)直相關(guān)部門(mén)為成員的工作專(zhuān)班，正在抓緊著手調(diào)查處理之中。”

因多次與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果，業(yè)主拒絕將橫掛在單元樓上的“中冶請(qǐng)告訴全體業(yè)主售樓部用途，全體業(yè)主有知情權(quán)”字樣拿掉。

有業(yè)主稱(chēng)，“11月18日清晨，業(yè)主們還未起床，就有‘蜘蛛人從外面剪斷了橫幅。我們業(yè)主戲稱(chēng)：‘之前窗戶(hù)壞了四個(gè)月才修好，都沒(méi)這么積極?！?/p>

18日下午，裕興街道辦事處召開(kāi)中冶對(duì)售樓部出售等問(wèn)題的協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)議地址設(shè)在朗菲園社區(qū)黨員群眾服務(wù)站二樓會(huì)議室。會(huì)后，一位業(yè)主道：“售樓部賣(mài)給飯店一事已被叫停，但開(kāi)發(fā)商態(tài)度不明確。另外，業(yè)主仍舊無(wú)法通過(guò)南大門(mén)出入小區(qū)?！?/p>

據(jù)公開(kāi)資料顯示，中冶德賢公館地塊于2015年由中冶名潤(rùn)經(jīng)過(guò)63輪競(jìng)價(jià)獲得，競(jìng)拍價(jià)為21.09億元，榮登當(dāng)時(shí)年“地王”。作為中冶置業(yè)在石家莊的第一個(gè)項(xiàng)目，中冶曾在產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)上宣稱(chēng)“將延續(xù)德賢的高端品牌，融入科技環(huán)保理念，打造城市高端綜合體，開(kāi)啟石家莊住宅發(fā)展新紀(jì)元?！?/p>

然而，三年前，中冶德賢公館因交房違規(guī)、房屋質(zhì)量問(wèn)題被業(yè)主投訴，如今，又因?qū)⒛洗箝T(mén)建筑出售給飯店，再次遭業(yè)主投訴。

就此，中冶置業(yè)集團(tuán)工作人員表示：“詳情需聯(lián)系當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司”。項(xiàng)目公司中冶名潤(rùn)則回復(fù)：“相關(guān)問(wèn)題售樓處會(huì)更了解”。而售樓處的工作人員始終自稱(chēng)前臺(tái)，“具體情況不是很清楚?！?/p>

對(duì)此，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注！