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      基于低碳經(jīng)濟背景的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展路徑

      2021-09-10 17:14:15徐太國
      商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2021年8期
      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟經(jīng)濟管理

      徐太國

      摘要:近年來,人們的環(huán)保意識不斷提升,房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展過程中也越來越重視低碳經(jīng)濟?;诖?,本文首先闡述了低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響,然后針對低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略展開探究。

      關(guān)鍵詞:低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟管理;創(chuàng)新發(fā)展

      可持續(xù)發(fā)展理念在社會各行業(yè)中已經(jīng)得到普及,人們對于低碳經(jīng)濟有了更加深刻的認識,發(fā)展低碳經(jīng)濟對于整個社會來說具有十分重要的意義,能夠有效降低能源消耗,對自然環(huán)境也起到一定的保護作用。所以,為了使日常生產(chǎn)和生活中的碳排放量進一步降低,實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)目的,就需要不斷促進低碳經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗量巨大,必須要采取有效措施提高能源利用效率,減少能源消耗,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目的。

      一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

      (一)使生產(chǎn)成本增加

      由于社會經(jīng)濟和科學技術(shù)的限制,使得我國在低碳技術(shù)方面的起步較晚,當前階段仍沒有發(fā)展成熟,與其他發(fā)達國家相比不具備良好的技術(shù)優(yōu)勢,還需要不斷加強研究,進一步提高低碳技術(shù)水平。因此,房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展目標,就必須加大資金投入力度,對相關(guān)技術(shù)進行改進和優(yōu)化,在房地產(chǎn)建設(shè)過程中的成本投入就會增加[1]。為了滿足國家制定的低碳經(jīng)濟標準,房地產(chǎn)行業(yè)還需要加大投入成本對低碳技術(shù)進行完善,確保低碳技術(shù)可以充分發(fā)揮出自身的功能和作用。

      (二)促進房價升高

      當前階段,因為我國的低碳經(jīng)濟技術(shù)不夠成熟,所以給房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展制造很大阻礙。房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展目標,就需要在這方面投入更多的資金。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,獲得較高的經(jīng)濟收益是基本目標之一,為了彌補在技術(shù)方面投入的資金,實現(xiàn)自己的利益目標,通常會把部分費用轉(zhuǎn)嫁到消費者身上,如此一來就會導(dǎo)致房價在短時期內(nèi)持續(xù)上升的現(xiàn)象出現(xiàn)。另外,為了符合國家制定的低碳經(jīng)濟標準,還需要購買許多新型環(huán)保材料,從而使采購成本增加,這種現(xiàn)象也是導(dǎo)致房價上升的原因。

      (三)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

      因為建設(shè)成本不斷增加,使得房屋售價也隨之提高,但大部分人的經(jīng)濟條件和消費水平跟不上房價上升的速度,這就導(dǎo)致很多建好的樓盤銷售不出去,開發(fā)商的資金無法快速回籠,有可能造成資金鏈斷裂的情況,如此惡性循環(huán)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。另外,房地產(chǎn)行業(yè)需要消耗大量的能源,而低碳經(jīng)濟更加重視節(jié)能減排,所以在低碳經(jīng)濟背景下對房地產(chǎn)行業(yè)提出了更高的要求,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會受到很多阻礙。

      二、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略

      (一)建立并完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

      對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制發(fā)揮著十分重要的作用,可以為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展提供可靠保障。在低碳經(jīng)濟背景下,房地產(chǎn)經(jīng)濟要想維持穩(wěn)定發(fā)展,就需要建立一套行之有效的經(jīng)濟管理體制,并在發(fā)展過程中不斷改進和完善[2]。在實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)會遇到很多問題,科學合理的經(jīng)濟管理制度能夠促進低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的相互融合。此外,在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用低碳技術(shù),會使房地產(chǎn)市場環(huán)境的復(fù)雜程度進一步提升,為了維護房地產(chǎn)市場秩序,防止出現(xiàn)混亂現(xiàn)象,也需要完善的制度來提高管理工作水平和效率。

      (二)? 嚴格控制生產(chǎn)成本

      低碳經(jīng)濟會對房地產(chǎn)行業(yè)造成諸多不良影響,為了有效控制和降低不良影響因素,房地產(chǎn)行業(yè)需要加強對企業(yè)成本的控制,防止在建設(shè)過程中因使用低碳技術(shù)導(dǎo)致成本增高的問題發(fā)生。在具體工作中,房地產(chǎn)企業(yè)可以從以下幾個方面來實現(xiàn)對成本的有效控制,首先是施工材料選擇方面,企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程實際情況,選擇合適的施工材料,嚴格控制采購環(huán)節(jié)的成本支出。其次,結(jié)合工程建設(shè)需求選擇合適的施工技術(shù),加強對綠色環(huán)保施工技術(shù)的應(yīng)用,最大程度降低材料和能源消耗,從而實現(xiàn)施工成本的有效控制,同時也減少了對周圍環(huán)境的污染。最后,做好施工現(xiàn)場的監(jiān)督和管理工作,組織專門的管理人員加強對施工現(xiàn)場的管理,避免出現(xiàn)材料浪費現(xiàn)象,并確保每一個施工環(huán)節(jié)的科學性,保證按照施工流程開展施工作業(yè),通過嚴格管理措施來降低生產(chǎn)成本。

      (三)制定科學的經(jīng)濟發(fā)展目標

      隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,節(jié)能減排和環(huán)境保護已成為當前社會的重點關(guān)注內(nèi)容,為了促進我國經(jīng)濟和環(huán)境之間的和諧發(fā)展,政府提出了低碳經(jīng)濟發(fā)展目標,為了真正實現(xiàn)這一發(fā)展目標, 房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中就需要嚴格控制污染物的排放,進一步降低能源消耗量,所以需要結(jié)合當前社會發(fā)展情況以及企業(yè)自身發(fā)展情況,制定科學的經(jīng)濟發(fā)展目標,促進低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

      (四)加強監(jiān)管力度

      國家制定的相關(guān)政策和法律法規(guī)可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障,在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮著十分重要的作用,并且還能有效促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟的有效結(jié)合。因此,相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程的監(jiān)督,制定相應(yīng)的政策來監(jiān)管建設(shè)過程中的污染物排放行為。當前階段,我國政府雖然制定了許多節(jié)能減排方面的法律法規(guī),但對于房地產(chǎn)發(fā)展過程中的碳排放方面仍存在不足,從而對房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟背景下的發(fā)展造成不良影響,所以監(jiān)管部門應(yīng)不斷優(yōu)化和完善法律法規(guī),實現(xiàn)對低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的有效監(jiān)管。

      三、結(jié)語

      綜上所述,在低碳經(jīng)濟背景下,房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)成本不斷增加,從而導(dǎo)致房價持續(xù)升溫,不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極探索經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展途徑,從經(jīng)濟管理體制、建設(shè)成本和發(fā)展目標等方面入手,將低碳經(jīng)濟發(fā)展目標融入到企業(yè)自身發(fā)展的過程中。

      參考文獻:

      [1]邵丹.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].大眾投資指南,2019,338(18):101-102.

      [2]肖魯賽汐.低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新探索[J].中國市場,2020,1045(18):53+55.

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