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      農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款面臨的問(wèn)題及對(duì)策

      2021-09-10 17:14:15宋富文
      關(guān)鍵詞:農(nóng)村土地貸款

      宋富文

      摘要:國(guó)家正在通過(guò)土地確權(quán)、流轉(zhuǎn),盤活耕地資源,推進(jìn)土地規(guī)模集約經(jīng)營(yíng),加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程,促進(jìn)鄉(xiāng)村振興;隨著農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的逐步發(fā)展,面臨的問(wèn)題亟待解決。文章就農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)全抵押貸款面臨的問(wèn)題進(jìn)行探析,并提出相應(yīng)建議。

      關(guān)鍵詞:農(nóng)村土地;經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押;貸款

      國(guó)家正在通過(guò)土地確權(quán)、流轉(zhuǎn),盤活耕地資源,推進(jìn)土地規(guī)模集約經(jīng)營(yíng),加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程。隨著農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的逐步發(fā)展,面臨的問(wèn)題亟待解決。

      一、農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款面臨的問(wèn)題

      (一)相關(guān)主體責(zé)任落實(shí)不夠,農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款缺乏保障

      一是注入的貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金不多,也未設(shè)立配套的擔(dān)保公司,不能很好地為農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款主體融資增信;二是雖然初步建立起了以縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心為重點(diǎn),以鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)站為補(bǔ)充的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)體系,但對(duì)農(nóng)業(yè)部門在人力、財(cái)力、物力方面的支持不夠,影響著農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的高效開(kāi)展。

      (二)相關(guān)金融監(jiān)管部門未形成合力,使金融機(jī)構(gòu)參與試點(diǎn)的主動(dòng)性較低

      試點(diǎn)工作開(kāi)展以來(lái),銀監(jiān)機(jī)構(gòu)未協(xié)同確定農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重、資本計(jì)提、貸款分類等方面的計(jì)算規(guī)則和激勵(lì)政策,致使金融機(jī)構(gòu)對(duì)不良貸款考核有一定的擔(dān)憂。保監(jiān)機(jī)構(gòu)沒(méi)有明確或指定具體的保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)辦理試點(diǎn)區(qū)(縣)開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的保險(xiǎn)業(yè)務(wù),為借款人提供增信支持。

      (三)金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品不符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)際,其考慮利益貸款發(fā)放力度不夠

      金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款時(shí),顧慮重重。一是考慮農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)受自然災(zāi)害和市場(chǎng)因素影響大,貸款主動(dòng)性較低;二是考慮風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金欠缺、救災(zāi)補(bǔ)助和貸款貼息政策措施不到位,貸款風(fēng)險(xiǎn)較大;三是考慮借款人不能履約還款后,抵押物由誰(shuí)處置,以何種方式處置,處置時(shí)有無(wú)市場(chǎng),誰(shuí)能接手,交易再流轉(zhuǎn)成功后借款人會(huì)不會(huì)鬧事,使接手人無(wú)法順利生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等;四是金融機(jī)構(gòu)上下配合脫節(jié),下級(jí)行(社)沒(méi)有創(chuàng)新信貸產(chǎn)品的權(quán)力,無(wú)法針對(duì)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的特殊性開(kāi)發(fā)出符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)際的貸款產(chǎn)品,試點(diǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理和審批要求與正常貸款相同,試點(diǎn)貸款辦理難度較大。

      二、相關(guān)對(duì)策

      (一)加快建立風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制

      一是考慮到貧困縣財(cái)力匱乏的實(shí)際,建議由市縣兩級(jí)財(cái)政按一定比例分擔(dān),建立專項(xiàng)用于農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金,以充足的風(fēng)險(xiǎn)保障基金作為試點(diǎn)縣金融機(jī)構(gòu)發(fā)放農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的“定心丸”,并加大對(duì)農(nóng)業(yè)部門的資金支持,分擔(dān)金融機(jī)構(gòu)的貸款損失,提升金融機(jī)構(gòu)放貸的積極性。二是建議成立或引進(jìn)擔(dān)保公司,將農(nóng)村土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司為貸款提供擔(dān)保,有效緩解金融機(jī)構(gòu)放貸風(fēng)險(xiǎn)。

      (二)加快建立考核激勵(lì)機(jī)制

      一方面,建議銀監(jiān)機(jī)構(gòu)配合試點(diǎn)確定農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重、資本計(jì)提、貸款分類等方面的計(jì)算規(guī)則,出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)放貸;另一方面,試點(diǎn)縣金融機(jī)構(gòu)的上級(jí)組織應(yīng)鼓勵(lì)下級(jí)行(社)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品,建議針對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)際,在信貸產(chǎn)品設(shè)計(jì)和貸款發(fā)放時(shí),預(yù)先考慮抵押物如何處置,設(shè)計(jì)出貸款利率低,一次授信,一定時(shí)期內(nèi)循環(huán)使用、隨用隨貸的信貸產(chǎn)品。

      (三)加快建立配套保險(xiǎn)機(jī)制

      建議農(nóng)業(yè)部門協(xié)調(diào)保險(xiǎn)部門對(duì)辦理農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的農(nóng)地優(yōu)先開(kāi)展農(nóng)業(yè)保險(xiǎn),建議保監(jiān)機(jī)構(gòu)指定1至2家財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司,承擔(dān)試點(diǎn)區(qū)(縣)開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的保險(xiǎn)業(yè)務(wù),避免“誰(shuí)都可做、誰(shuí)都不做”的空談局面,有效分散試點(diǎn)縣金融機(jī)構(gòu)因重大自然災(zāi)害、借款人意外死亡等造成的貸款損失。

      (四)加快建立特色信貸機(jī)制

      人民銀行要充分發(fā)揮牽頭作用,引導(dǎo)和鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極參與農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的試點(diǎn)工作,逐步形成“多機(jī)構(gòu)發(fā)放、分區(qū)域試點(diǎn)”的局面。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)特點(diǎn),建立特色化信貸機(jī)制,進(jìn)一步簡(jiǎn)化金融服務(wù)手續(xù),推行簡(jiǎn)約易懂的貸款合同文本,嚴(yán)禁附加不合理?xiàng)l件和額外收費(fèi),對(duì)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款辦理采取免擔(dān)保費(fèi)、免評(píng)估費(fèi)、免抵押登記費(fèi)的“三免”服務(wù),進(jìn)一步提升業(yè)務(wù)辦理效率。

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