安琪 顏溪

摘 要：現(xiàn)如今，城市中的老舊社區(qū)在現(xiàn)代城市新區(qū)的不斷發(fā)展中，產(chǎn)生了一系列的問題。例如老舊社區(qū)發(fā)展緩慢與時代的要求相差巨大、居住環(huán)境條件落后無法保證居民生活質(zhì)量、功能不夠完善無法滿足居民生產(chǎn)生活需求、道路狹窄管線外露存在安全隱患、老舊社區(qū)內(nèi)部風(fēng)貌與肌理新舊割裂等，這些現(xiàn)實問題已經(jīng)阻礙了老舊社區(qū)的發(fā)展。老舊社區(qū)有機(jī)更新的發(fā)展策略如何制定，以及如何既滿足當(dāng)代需求又滿足未來的可持續(xù)發(fā)展，如何解決老舊社區(qū)風(fēng)貌、肌理的新舊割裂問題，歷史文脈的延續(xù)與發(fā)展問題，是目前老舊社區(qū)面臨的改造難題?；谟袡C(jī)更新理論，探討老舊社區(qū)的更新與發(fā)展策略，有利于解決老舊社區(qū)的一系列現(xiàn)實問題，實現(xiàn)老舊社區(qū)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：有機(jī)更新;老舊社區(qū);功能分區(qū)

老舊社區(qū)在城市的發(fā)展過程中有著非常重要的歷史地位和現(xiàn)實意義，它是城市發(fā)展的起點，是城市歷史記憶的承載地，是社區(qū)民眾生活的家園，也是人們精神的支撐和無法估量的財富。要順應(yīng)城市的內(nèi)在秩序與規(guī)律，傳承中國傳統(tǒng)文化，踐行文化自信，對老舊社區(qū)進(jìn)行有效保護(hù)。老舊社區(qū)落后的居住條件和景觀環(huán)境質(zhì)量達(dá)不到城市建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，無法保證該區(qū)域居民的生產(chǎn)和生活質(zhì)量，與科技發(fā)展迅速的新社區(qū)差距較大。除此之外，老舊社區(qū)內(nèi)部不同年代更新的局部之間也存在新舊兩面、相互割裂的問題，使其整體性受到嚴(yán)重?fù)p害。

一、相關(guān)概念界定

（一）老舊社區(qū)

老舊社區(qū)是單位制改革之前，由政府、單位出資建設(shè)的，因公共設(shè)施落后而影響到居民生活的住宅小區(qū)。而那些被納入城鎮(zhèn)棚改計劃，改建、擴(kuò)建的居民住宅以及居民自建房是不屬于老舊小區(qū)范疇的。

在快速發(fā)展的城市化進(jìn)程中，老舊社區(qū)出現(xiàn)了配套設(shè)施不齊、停車位不足、違章搭建嚴(yán)重等一系列嚴(yán)重問題。這些現(xiàn)實問題直接影響了居民生活的質(zhì)量、和諧社區(qū)的構(gòu)建和美好城市的建設(shè)。

（二）有機(jī)更新

在我國，“有機(jī)更新”這一概念最初是由吳良鏞教授提出的，是城市改造中的一種城市規(guī)劃理論。吳良鏞教授認(rèn)為由城市到建筑，由整體到局部，如同生物體一樣是有機(jī)聯(lián)系、和諧共處的，城市的發(fā)展必須遵循城市內(nèi)在的秩序和規(guī)律，順應(yīng)城市的肌理，采用適當(dāng)?shù)囊?guī)模、合理的尺度，根據(jù)改造的內(nèi)容和要求來妥善處理城市中各部分的關(guān)系，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上探索城市的更新發(fā)展，以此來提高城市規(guī)劃的質(zhì)量，使城市中改造后的部分能與城市的整體環(huán)境相和諧，共同發(fā)展。

二、老舊社區(qū)的問題

（一）功能分區(qū)混雜功能不完善

老舊社區(qū)的各類用地布局分散凌亂，內(nèi)部功能分區(qū)混雜，許多用地也已喪失原有功能。整體來看，老舊社區(qū)以居住功能為主，許多文物古跡散落在社區(qū)之中，僅小部分區(qū)域有商業(yè)功能。內(nèi)部功能的缺失直接導(dǎo)致老舊社區(qū)的不良發(fā)展。老舊社區(qū)沒有公園綠地及廣場，缺少公共配套設(shè)施，缺少停車場用地，文物古跡用地周邊缺少保護(hù)。

（二） 交通存在安全隱患，缺少停車空間

老舊社區(qū)交通通達(dá)性差，存在安全隱患。一是隨著時代的發(fā)展，汽車逐漸替代了摩托車、自行車，成為主要交通工具，舊有的道路交通尺度無法滿足當(dāng)下需求，比如老舊社區(qū)傳統(tǒng)巷道較為狹窄，且巷道上空管線外露，當(dāng)老舊社區(qū)急需快速通道時，無法滿足消防車以及救護(hù)車的通行需求，嚴(yán)重威脅居民安全。二是老舊社區(qū)丁字路居多，還存在斷頭路，交通不夠通暢，車輛雙排通行及掉頭刪產(chǎn)生較大交通壓力，易引起擁堵。三是老舊社區(qū)缺少社會停車空間，車輛停在狹窄的僅容單車通行的巷道，使交通阻斷，其他車無法通行，還存在車輛停在雙車道的一側(cè)導(dǎo)致巷道通行寬度減小的情況，使道路通行緩慢。

（三）公共空間分布零散數(shù)量不足

整體來看，老舊社區(qū)綠化數(shù)量少，且分布零散，缺乏整體性。許多用地上缺少公園綠地及廣場用地的規(guī)劃。文保單位、歷史建筑周邊缺少綠化保護(hù)。

（四）老舊社區(qū)風(fēng)貌新舊割裂

老舊社區(qū)居民對建筑的隨意改造，使得老舊社區(qū)風(fēng)貌受到不同程度的破壞，同時出現(xiàn)新舊建筑風(fēng)貌割裂的問題。

首先是搭建。老舊社區(qū)內(nèi)居民平均居住面積較小，居民進(jìn)行臨時搭建的情況時有發(fā)生，損壞了傳統(tǒng)院落的布局與其歷史文化價值。這些搭建改變了建筑的原本風(fēng)貌，但未來進(jìn)行修繕工作時還可以對其進(jìn)行恢復(fù)。

其次是改建。為了擴(kuò)大住房面積，居民常把硬山式住房改建為兩層或者三層平房，改變了原有建筑的類型與風(fēng)貌。有些商鋪也存在改建情況，如增建匾牌或者其他大型廣告。

（五）商業(yè)缺少特色

老舊社區(qū)商業(yè)以零售及餐飲為主，可滿足居民基本日常需求，但是業(yè)態(tài)檔次不高。此外，商居混合的經(jīng)營形式，對于經(jīng)營者來說雖然更加便利，但底層商鋪缺乏風(fēng)貌統(tǒng)一管理，許多居民自己改造底層建筑外立面，如粉刷或掛無統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計的廣告牌，使得出現(xiàn)了底層與上層建筑風(fēng)貌割裂，街區(qū)建筑與老舊社區(qū)的整體風(fēng)貌割裂的問題。

三、有機(jī)更新理論的運用

結(jié)合老舊社區(qū)現(xiàn)狀各功能分布的情況，將老舊社區(qū)功能整合劃分為五大片區(qū)。

核心復(fù)合功能區(qū)：這一區(qū)域是老舊社區(qū)保護(hù)核心區(qū)域，是老舊社區(qū)中歷史建筑、傳統(tǒng)民居院落最集中、保護(hù)最完好的區(qū)域。這類區(qū)域是老舊街區(qū)格局與空間尺度中最具有歷史特征的區(qū)域。

歷史文化區(qū)：這類片區(qū)歷史遺存分布較集中，遺留有傳統(tǒng)民居等歷史建筑。

景觀生態(tài)區(qū)：此片區(qū)擁有良好的生態(tài)景觀環(huán)境以及豐富的景觀資源。

學(xué)校教育區(qū)：此片區(qū)是老舊社區(qū)內(nèi)保留的校園區(qū)域。

新建住區(qū)：這一區(qū)域是已更新為現(xiàn)代尺度的住宅區(qū)，與老舊社區(qū)傳統(tǒng)肌理尺度差異較大。

將老城功能片區(qū)重新整合之后，可以改變原先混雜的局面，同時有利于從片區(qū)總體考慮，完善各片區(qū)功能配套。

（二）規(guī)劃道路交通，有機(jī)延續(xù)社區(qū)肌理，完善老舊社區(qū)核心區(qū)街巷系統(tǒng)

老舊社區(qū)核心復(fù)合功能區(qū)由于傳統(tǒng)街巷集中，道路狹窄，且斷頭路、丁字路較多，需要完善街巷系統(tǒng)，解決道路安全問題，緩解老舊社區(qū)核心區(qū)交通通行壓力，減少機(jī)動車穿行。將消失的傳統(tǒng)街巷根據(jù)現(xiàn)實情況有條件地恢復(fù)，比如占用傳統(tǒng)街巷道路用地的建筑若質(zhì)量差、風(fēng)貌沒有特色，可考慮拆除，以延續(xù)老舊社區(qū)肌理。

有機(jī)更新后的街巷系統(tǒng)不僅要符合原住民步行尺度，而且需要解決消防通道不暢、居民出行不便等一系列問題，同時提升老舊社區(qū)傳統(tǒng)街巷特色。

（三）提升公共空間，形成綠化景觀軸，確保老舊社區(qū)是一個有機(jī)整體

有機(jī)更新把老舊社區(qū)看作一個整體進(jìn)行設(shè)計，因此在規(guī)劃綠化景觀軸時，需要在道路更新時規(guī)劃行道樹的位置，確保更新后的老舊社區(qū)是一個有機(jī)整體。拆除建筑的所在場地，可置換為公共空間。如果場地周邊有歷史遺存，也可結(jié)合歷史遺存的保護(hù)控制地帶，形成歷史遺存的開放公共空間節(jié)點，如綠地或廣場等。

（四）在不改變原有建筑肌理的前提下，對空間布局進(jìn)行梳理整合

老舊建筑的布局方式通常采用多種混合排布，因此這種排布方式衍生出多樣的空間布局，彼此融合，構(gòu)成特色形態(tài)。而老舊社區(qū)建筑空間布局，是老舊社區(qū)過去與現(xiàn)在之間的一種有機(jī)聯(lián)系。一方面，要對老舊社區(qū)原有空間布局進(jìn)行有機(jī)延續(xù);另一方面，要順應(yīng)社區(qū)居民的現(xiàn)代生活方式，與周邊的環(huán)境有所呼應(yīng)。

當(dāng)下，由于社區(qū)居民私自搭建違建，老舊社區(qū)出現(xiàn)很多公共空間被侵占的現(xiàn)象，一定程度上改變了原始的空間布局。這也是居民需求的體現(xiàn)。針對此類現(xiàn)象，在遵循有機(jī)更新的可延續(xù)性下，在不改變原有的建筑肌理前提下，對空間布局進(jìn)行梳理整合。對隔斷老舊社區(qū)與城市空間聯(lián)系的加建商鋪進(jìn)行適當(dāng)拆除;將被孤立的空間與其他空間聯(lián)系起來，重構(gòu)社區(qū)內(nèi)部空間與外部的聯(lián)系，使社區(qū)內(nèi)外能相互聯(lián)系滲透。對老舊社區(qū)內(nèi)已經(jīng)起一定生活功能的建筑物，予以保留。

（五）注入老舊社區(qū)特色商業(yè)業(yè)態(tài)

有機(jī)更新后的老舊社區(qū)，增加與時代發(fā)展與需求一致的功能，如文化、旅游、生態(tài)、教育、居住等。為老舊社區(qū)注入新的功能，與商業(yè)結(jié)合，量身定制具有老舊社區(qū)特點的商業(yè)業(yè)態(tài)。例如文物展示參觀、文化活動體驗、文藝演出、特色酒店、小吃鋪、商業(yè)街、兒童活動中心、親子樂園等商業(yè)業(yè)態(tài)，完善居住區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施。將符合時代需求的業(yè)態(tài)注入老舊社區(qū)中，滿足老舊社區(qū)各類人群的生產(chǎn)生活需求。

四、結(jié)語

本文在有機(jī)更新理論指導(dǎo)下，針對老舊社區(qū)在功能分區(qū)、公共空間、道路交通、城市風(fēng)貌、商業(yè)業(yè)態(tài)等方面的問題，提出具體的有機(jī)更新策略，通過有機(jī)更新的方法解決老舊社區(qū)現(xiàn)實問題，以滿足當(dāng)下居民對生活環(huán)境的需求和老舊社區(qū)發(fā)展的需求，實現(xiàn)老舊社區(qū)可持續(xù)發(fā)展。本研究對老舊社區(qū)更新的實踐具有現(xiàn)實意義，對有機(jī)更新的理論研究具有理論意義，對面臨相似問題需要更新的老舊社區(qū)具有普適性意義。

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