不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術探究

摘?要：不動產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)權籍調(diào)查中非常重要，不動產(chǎn)權籍測量工作的質(zhì)量直接影響到不動產(chǎn)登記調(diào)查工作的質(zhì)量。不動產(chǎn)測繪的區(qū)域范圍廣、測繪結果具有權威性，因此對不動產(chǎn)測繪提出較高要求。全站儀是不動產(chǎn)測繪應用最廣泛的技術，GPS-RTK、三維激光掃描測量、無人機傾斜攝影測量在不動產(chǎn)測繪的應用前景廣闊。

關鍵詞：不動產(chǎn)測繪;測繪技術;無人機傾斜攝影;全站儀

不動產(chǎn)測繪使用測繪技術測量和分析房地產(chǎn)的所處的方位、建設房屋的面積等多種信息，通過內(nèi)業(yè)作業(yè)對測量出來的數(shù)據(jù)進行總分析。不動產(chǎn)測繪結果不單單只能給屋主提供一個保障，而且，它還能給有關部門的事業(yè)管理帶來很大幫助[1]。

一、不動產(chǎn)測繪特點

第一，不動產(chǎn)測繪結果具有權威性。不動產(chǎn)測繪嚴格按照法律法規(guī)執(zhí)行，測繪時由專業(yè)測繪人員嚴格按照規(guī)范文件及測量儀器來開展測量作業(yè)，測繪的最終結果形成原始檔案文件。不動產(chǎn)測繪工作開展之前要經(jīng)過審批，測繪工作中不能自行修改測繪數(shù)據(jù)，不能任意估算，測繪結果經(jīng)過審批后就具有法律效果，可應用于不動產(chǎn)的轉讓、變更及出售等，因此其具有權威性。

第二，不動產(chǎn)測繪的區(qū)域較廣。地形測量的對象是具體的地形，不動產(chǎn)測繪則是對一個區(qū)域、城市進行的測繪，不動產(chǎn)測繪需要記錄不動產(chǎn)的數(shù)量、相互位置、權屬關系及用途等，因此不動產(chǎn)測繪的比例通常較大，要求清晰記錄、標注每個圖標細節(jié)，充分利用空間。

二、不動產(chǎn)測繪技術

1.全站儀

全站儀是不動產(chǎn)測繪中非常常見的外業(yè)數(shù)據(jù)的采集方法，全站儀測量的優(yōu)勢在于外業(yè)作業(yè)流程簡單、儀器容易操作等，盡管當前各種新技術不斷應用于不動產(chǎn)測繪中，但全站儀仍然在不動產(chǎn)測繪中應用廣泛。全站儀作業(yè)時做好準備工作，安置儀器并進行調(diào)整，采集數(shù)據(jù)，轉換并導入數(shù)據(jù)，之后繪制地籍圖即可。

以農(nóng)村不動產(chǎn)籍測量為例，全站儀主要是應用于房屋測量、界址測量、圖根控制測量等，全站儀可以提供基礎數(shù)據(jù)支持不動產(chǎn)權籍調(diào)查工作的開展。全站儀的優(yōu)勢在于：①測量方法多：全站儀可以通過交會法、方向線支距法、平行線法、極坐標法等獲得界址點坐標。②可實現(xiàn)外業(yè)內(nèi)業(yè)一體化作業(yè)，精度高：與水準儀、經(jīng)緯儀相比，全站儀的數(shù)據(jù)采集精度更高，且采集速度更快;通過全站儀可實現(xiàn)外業(yè)與內(nèi)業(yè)的同步進行，可以現(xiàn)場導出數(shù)據(jù)檢驗精度。③攜帶方便、成本低：全站儀的重量輕、體積小，容易攜帶，其軟硬件價格均較低，應用于野外作業(yè)很方便攜帶，風險小。④容易操作：全站儀儀器容易操作，作業(yè)流程簡單，對測量人員的操作能力要求較高[2]。

全站儀測繪的缺陷主要包括：①誤差容易積累：全站儀觀測要求兩點通視，測量時時常需要多次遷站，但是遷站次數(shù)越多就越容易積累誤差、誤差越大。②容易受到環(huán)境影響：全站儀要求兩點通視，觀測時望遠鏡接收棱鏡反射的光才能記錄，但是農(nóng)村觀測時容易受到宅基地、樹木等的遮擋而增加工作強度、加大難度;全站儀不能對點位數(shù)據(jù)進行記錄;天氣變化會對全站儀測繪帶來影響，大風、下雨、下雪等都會造成數(shù)據(jù)采集不能正常開展。③工作效率不高：以極坐標法采集野外數(shù)據(jù)為例，全站儀要求兩人一組操作，其中一人立棱鏡，另外一人觀測、記錄，不動產(chǎn)測繪的范圍大，分散控制點數(shù)量多，測量要素多，測量時間緊迫，為了按時完成任務需要投入較多人力。

2.GPS-RTK測量

GPS-RTK可以實現(xiàn)全天候、高速度、高精度測量，將GPS-RTK應用于不動產(chǎn)權籍測量的優(yōu)勢明顯。GPS-RTK的優(yōu)勢包括：①精度均勻，不積累誤差：GPS-RTK測量的精度比較均勻，盡管與全站儀測量結果的精度相比稍低，但足以滿足測繪對精度的要求，不會出現(xiàn)誤差積累。②作業(yè)靈活：GPS-RTK測量外業(yè)作業(yè)簡單，技術難度低，儀器容易操作，只要能正常接收衛(wèi)星信號即可，不受通視要求的限制;滿足衛(wèi)星截止高度角最低范圍就不受到宅基地圍墻遮擋的影響;GPS-RTK可實現(xiàn)全天候觀測，不受時間、天氣的影響。③可實現(xiàn)自動化作業(yè)：GPS-RTK可應用于界址房屋測量、圖根控制測量、首級控制測量，基本無需人為干涉坐標計算，可以避免人為引起的誤差;儀器高度集成，可自動采集數(shù)據(jù)，容易操作。④工作效率高：與全站儀相比，GPS-RTK測量的作業(yè)效率更高，設置一次RTK基準站即可實現(xiàn)對半徑5km范圍的要素測量，一人操作即可完成，無需多次搬站、前后視定向;能在短時間內(nèi)獲得多個界址點坐標，工作效率更高[3]。

GPS-RTK測量的缺陷在于：①內(nèi)業(yè)復雜：與全站儀相比，GPS-RTK內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)比較復雜，接收機所采集的點位坐標需要進行多種數(shù)據(jù)處理，作業(yè)流程復雜;②容易受到干擾：衛(wèi)星信號強度直接影響GPS-RTK測量，當受到強能量噪音源、電視發(fā)射塔、高壓輸電線等干擾時不能正常測量。③對設備投入數(shù)量較多：首級控制測量需要大量設備投入，為了高精度測量需要較長時間。

3.三維激光掃描測量

三維激光掃描測量應用于不動產(chǎn)測繪能減少對人力及物力的需求，數(shù)據(jù)精度高，能明顯提高工作效率。

三維激光描測量的優(yōu)勢包括：①多角度采集數(shù)據(jù)：三維激光掃描測量可快速掃描垂直90°-270°，水平350°范圍，所見即所得，無死角，能確保點云數(shù)據(jù)完整。②定位方式多，精度高：三維激光掃描兩次測量系統(tǒng)內(nèi)置IMU慣性導航系統(tǒng)、GNSS天線，可支持北斗、Galileo、GLONASS、GPS等衛(wèi)星信號，支持北斗信號解算，點云數(shù)據(jù)精度高;通過SLAM技術可以在沒有GPS信號支持的條件下完成測量，該技術結合移動測量可實現(xiàn)多種惡劣環(huán)境下的數(shù)據(jù)采集。③作業(yè)效率高：三維激光掃描測量可在數(shù)秒內(nèi)完成上萬個點的采集，通過處理軟件迅速建模，能在短時間內(nèi)完成測量任務，能明顯提高作業(yè)效率。

三維激光掃描測量的缺陷主要有：①數(shù)據(jù)較多，對設備提出較高要求：獲取地表點云數(shù)據(jù)的同時通過相機采集紋理影像，激光頭采集點云數(shù)據(jù)多、照片像素高，這些都帶來很多數(shù)據(jù)，增加了對配置的要求。系統(tǒng)的數(shù)據(jù)只能由專業(yè)軟件處理，對設備配置要求高。②作業(yè)難度較高：三維激光掃描測量細節(jié)較多，流程比較繁瑣，作業(yè)人員需要注意掃描儀掃描范圍，融合定位方法，不僅要分析GPS信號強度，還要關注掃描覆蓋面積、掃描有效距離等多種細節(jié)。③設備價格較高：三維激光掃描系統(tǒng)的軟件、硬件價格都較高，成本投入較多。

4.無人機傾斜攝影測量

無人機傾斜攝影測量能提供豐富地理信息，其成本低廉，在不動產(chǎn)測繪中應用前景廣闊。無人機測繪可從前后左右垂直等多個角度采集數(shù)據(jù)，其采集效率高，精度高，成本低，可實現(xiàn)自動化操作，數(shù)據(jù)成果具有較高應用價值。無人機傾斜攝影測量的缺陷主要有：數(shù)據(jù)共享難度大、軟硬件設備局限性大、當前還缺乏統(tǒng)一的規(guī)范標準。

結束語

測繪工作可以取得和不動產(chǎn)相關的數(shù)據(jù)，有效保證產(chǎn)權人的權益。因此，在實際工作的過程中，有必要把握不動產(chǎn)測繪工作的特點，并且采取科學合理的技術，提升工作水平，不斷提高測繪水平，提高工作效率。

參考文獻

[1]吳喬生，邱偉平，劉華東.淺談不動產(chǎn)測繪作業(yè)員競賽中的技術要點[J].測繪與空間地理信息，2021，44（3）：219-220，224.

[2]劉曉燕，李育平，吳金城.基于航測、遙感影像的大比例尺地形圖綜合更新方法[J].測繪與空間地理信息，2021，44（3）：201-203.

[3]田力.研究傾斜攝影測量技術在不動產(chǎn)測繪中的應用[J].中國戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2021（4）：64-65.

作者簡介：

王志偉 出生日期：1989.9.20 性別：男 籍貫：山東省壽光市 學歷：本科職稱：工程師 研究方向：測繪不動產(chǎn)