新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算對策研究

楊程凱

摘 要：隨著社會的發(fā)展，城市化的進(jìn)程不斷加快為房地產(chǎn)開發(fā)提供了堅實的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)企業(yè)在市場的推動下發(fā)展迅速，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的主力軍。由于我國的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，在相關(guān)管理制度還未確定的情況下規(guī)模就得到了空前的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)存在很多隱患。在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要影響，但是房地產(chǎn)的會計核算涉及到方方面面，以往不規(guī)范的戶籍準(zhǔn)則對房地產(chǎn)的開發(fā)和管理造成了很大的影響，為了規(guī)避會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)造成的不良影響，相關(guān)部門特地出臺了新的會計準(zhǔn)則，用來保證房地產(chǎn)企業(yè)程序的正規(guī)性。本文就從房地產(chǎn)企業(yè)新會計準(zhǔn)則入手，淺談在新時期房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對策。

關(guān)鍵詞：新會計準(zhǔn)則;房地產(chǎn)企業(yè);會計核算;對策

會計核算，是指以貨幣為主要計量單位，通過確認(rèn)、計量、記錄和報告等環(huán)節(jié)，對特定主體的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行記賬、算賬和報賬，為相關(guān)會計信息使用者提供決策所需的會計信息。會計為企業(yè)決策提供了重要信息，對企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。在我國的企業(yè)發(fā)展中，由于發(fā)展速度過快，舊的企業(yè)會計準(zhǔn)則已經(jīng)不適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展，甚至對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了制約。根據(jù)這一情況，相關(guān)部門出臺了新會計準(zhǔn)則，用來規(guī)范會計市場，保證企業(yè)的和諧發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)中，新會計準(zhǔn)則也對房地產(chǎn)會計核算造成了影響，對其成本配比，科目控制以及信息公開都會造成改變。房地產(chǎn)企業(yè)要積極研究出相關(guān)對策，用來適應(yīng)新會計準(zhǔn)則帶來的變化，保證企業(yè)在新會計準(zhǔn)則中依舊能取得良好的發(fā)展。

一、企業(yè)會計核算的重要性

首先，會計會為決策提供有用的信息，提高企業(yè)決策的透明度，規(guī)范企業(yè)投資行為。企業(yè)會計通過對企業(yè)資金的流動現(xiàn)象進(jìn)行研究，為決策者提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量方面的信息，這些信息，是對市場經(jīng)濟(jì)變動的間接記錄，對企業(yè)發(fā)展決策的制定有很大的幫助;其次，會計有助于企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)經(jīng)營管理水平的高低直接影響著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景，在一定程度上決定著企業(yè)的發(fā)展前途和未來命運(yùn)。現(xiàn)代會計可以通過對企業(yè)的資金流向進(jìn)行管理，幫助企業(yè)提高資金利用率，從而促進(jìn)企業(yè)管理水平的提升，推動企業(yè)的發(fā)展;最后，會計能對管理層的決策經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行考核。企業(yè)管理層作出了決策，運(yùn)用了資金，就有責(zé)任按照其預(yù)定的發(fā)展目標(biāo)和要求，合理利用資源，加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，接受考核和評價。會計核算能夠?qū)ζ髽I(yè)決策的支出和收入情況進(jìn)行統(tǒng)計，得出相關(guān)決策的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，是虧損還是盈利，進(jìn)而對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行考核，保證管理層策略的正確實施。

二、新會計準(zhǔn)則的特點

在傳統(tǒng)的會計核算制度中，會計的主要職責(zé)是對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行事后反映，還包括事前核算、事中核算和事后核算。通過各種手段實現(xiàn)對企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動記錄和統(tǒng)計，為企業(yè)活動提供可行性的依據(jù)。新的會計準(zhǔn)則則是在此基礎(chǔ)上有了新的特點，較之傳統(tǒng)準(zhǔn)則更加具體化。

（一）對無形資產(chǎn)的變動

在企業(yè)中，無形資產(chǎn)是指沒有具體實體的企業(yè)財產(chǎn)，一般指口碑、品牌和影響力等。由于這些抽象的概念不容易界定，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也不容易估算，在傳統(tǒng)的會計準(zhǔn)則中，并沒有關(guān)于無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。新會計準(zhǔn)則則彌補(bǔ)了企業(yè)會計核算中這方面的空白。新會計準(zhǔn)則對無形資產(chǎn)的改變主要是在購買研發(fā)項目的相關(guān)會計核算方面，在新會計準(zhǔn)則的規(guī)定中，如果相關(guān)項目的購買符合資本化的條件，那么這個會計核算項目就表示為資本化的支出條目。相反的，如果相關(guān)項目的購買不符合資本化的條件，就表示該項目支出為費(fèi)用化的支出。這就對企業(yè)無形資產(chǎn)作出了界定，對企業(yè)會計提出了新要求。

（二）在固定資產(chǎn)方面的會計結(jié)算

在傳統(tǒng)的會計準(zhǔn)則中，對企業(yè)的固定資產(chǎn)流通和轉(zhuǎn)賣方面規(guī)定較為模糊，存在大量的漏洞，不利于企業(yè)相關(guān)核算工作的展開，容易被有心人利用，造成企業(yè)的損失。但在新的會計準(zhǔn)則中，對企業(yè)的固定資產(chǎn)作出了明確規(guī)定，即固定資產(chǎn)要符合相關(guān)規(guī)定，才能被會計部門記錄。首先是完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時間要在一年以內(nèi)，其次是由企業(yè)決定應(yīng)當(dāng)如何處理這批資產(chǎn)，最后是轉(zhuǎn)讓條約具有強(qiáng)制性，相關(guān)人員和企業(yè)不能毀約。通過這些條約的設(shè)立，就為固定資產(chǎn)的界定和核算提供了相關(guān)依據(jù)，有利于企業(yè)進(jìn)行相關(guān)會計核算事宜。企業(yè)應(yīng)該加緊對準(zhǔn)則進(jìn)行解讀，保證會計核算的明晰性。

（三）在房地產(chǎn)投資方面的特點

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向中，投資一直是決定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大的重要因素。一個好的投資，就能讓房地產(chǎn)行業(yè)得到巨大的收益，同樣的，如果房地產(chǎn)企業(yè)投資失利，就會導(dǎo)致整個企業(yè)陷入資金短缺的困境。而房地產(chǎn)企業(yè)的投資也要記錄在會計核算中，在新會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定中，對房地產(chǎn)的投資成本計算模式有了更加詳細(xì)的規(guī)定。即房地產(chǎn)在投資核算中，需要使用同一種核算方式進(jìn)行投資的會計計算，避免會計計算出現(xiàn)混亂。

三、新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計核算造成的影響

（一）對成本核算方面的造成的影響

在傳統(tǒng)的會計準(zhǔn)則中，對于房地產(chǎn)的成本方面的計算都有相關(guān)的具體操作步驟，能夠清晰地反映出房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算方面的成果，并對房地產(chǎn)企業(yè)自身存在的負(fù)債和資產(chǎn)進(jìn)行記錄，通過對比得出企業(yè)成本收益。但在新準(zhǔn)則中，相關(guān)規(guī)定對企業(yè)收入和支出進(jìn)行了更加詳細(xì)的相關(guān)規(guī)定，成本也成為衡量企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵指標(biāo)。在公允值的計算方面，新準(zhǔn)則也有新變化，最大的改變就是房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)用新公允值計算模式后，就無法對企業(yè)收益的變化進(jìn)行統(tǒng)計，而且在整個房地產(chǎn)開發(fā)項目完成前，對于資金的回收數(shù)目也無法得到確立，導(dǎo)致企業(yè)無法在投資過程中進(jìn)行會計計算，只能在投資結(jié)束后進(jìn)行統(tǒng)一計算。新的會計準(zhǔn)則影響了房地產(chǎn)會計核算的時間【1】。

（二）對投資和非投資項目進(jìn)行界定

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資活動中，其會計核算在房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)項目和非投資性建筑物這兩種模式中會產(chǎn)生混淆，傳統(tǒng)會計模式混淆了兩種模式后，會將這兩種模式歸類到同一種資產(chǎn)中【2】。即把他們同時歸類到固定資產(chǎn)或是非固定資產(chǎn)中，這就導(dǎo)致會計核算不能較好地反映出房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中內(nèi)部資料的實際情況，導(dǎo)致企業(yè)會計核算出現(xiàn)問題。在新的會計準(zhǔn)則中，對其進(jìn)行了區(qū)分并加以詳細(xì)劃分，更好的明晰了企業(yè)會計核算。

（三）對信息透明度產(chǎn)生的影響

在新會計核算中，相關(guān)條文明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)必須對投資性房地產(chǎn)的具體金額以及種類等各種信息進(jìn)行公開。相關(guān)企業(yè)要根據(jù)投資所用基礎(chǔ)，即是根據(jù)公允價值和是成本模式進(jìn)行投資，分別進(jìn)行相關(guān)信息的公開，用來保證房地產(chǎn)投資的公開性和透明性【3】。會計核算就要在這種情況下對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計，然后進(jìn)行整理并公開。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算應(yīng)對新準(zhǔn)則的對策

（一）建立完善的會計制度

良好的會計制度才是保證企業(yè)會計結(jié)算的重要方式，通過建立完善的會計制度，對會計科目、會計報表、會計監(jiān)督和會計檢查等流程進(jìn)行管理，對企業(yè)的財務(wù)進(jìn)行管理，以應(yīng)對不同堆放挑戰(zhàn)。建立起完善的財務(wù)會計管理制度，能夠加強(qiáng)財務(wù)的管理效率，提高管理人員的凝聚力。在新的會計準(zhǔn)則下達(dá)之后，房地產(chǎn)企業(yè)也可以通過完善的財務(wù)會計制度快速地對新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，然后總結(jié)出新準(zhǔn)則的相關(guān)要求，在最短的時間內(nèi)在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行實行，避免了因新標(biāo)準(zhǔn)的落實造成的企業(yè)會計部門混亂的局面。

（二）培養(yǎng)會計人員，提高人員水平

會計工作的完成主體依舊是相關(guān)工作人員，要進(jìn)行良好的會計核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就要配備具有專業(yè)會計知識的工作人員【4】。財務(wù)人員的相關(guān)任務(wù)是按照相關(guān)規(guī)定，對公司財務(wù)進(jìn)行財務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和財務(wù)核算等相關(guān)工作，具備專業(yè)技能的財務(wù)工作人員，能夠在新的會計準(zhǔn)則下達(dá)之后，就對財務(wù)制度的新要求進(jìn)行了解，從而依靠自身的技能快速掌握核算技巧，方便新會計準(zhǔn)則的順利實行。所以，房地產(chǎn)公司要對財務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，依靠以老帶新或者其他方式增強(qiáng)財務(wù)人員的技能熟練度，順利推動企業(yè)會計發(fā)展。

（三）增強(qiáng)管理人員的重視程度

房地產(chǎn)管理人員對于會計制度的重視，決定了企業(yè)會計核算的水平。如果相關(guān)企業(yè)管理人員對企業(yè)的會計核算部門不夠重視，就會導(dǎo)致會計核算制度難以推行，會計機(jī)構(gòu)的建立也很艱難，不利于企業(yè)的會計核算。當(dāng)心準(zhǔn)則實行之后，自然會手忙腳亂，難以適應(yīng)。同樣的，房地產(chǎn)企業(yè)如果對會計核算部門足夠重視，會計部門就會建立起完善的會計制度，形成良好的管理模式，當(dāng)心會計準(zhǔn)則下達(dá)之后，相關(guān)會計部門就能在制度和機(jī)構(gòu)的幫助下迅速了解相關(guān)規(guī)定，對新準(zhǔn)則也能在不影響企業(yè)本身會計的前提下順利地推行。

五、結(jié)語

新的會計準(zhǔn)則在一定程度上對房地產(chǎn)企業(yè)的會計制度造成了沖擊，容易造成會計混亂的局面。所以，相關(guān)企業(yè)要通過建立制度、提高意識和培養(yǎng)人員等方式，加強(qiáng)對新準(zhǔn)則的適應(yīng)能力，推動房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]周菊旺.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算現(xiàn)狀及改善對策[J].財經(jīng)界，2021，{4}（16）：159-160.

[2]王曉玲.探討房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房款會計核算存在的問題及對策[J].財會學(xué)習(xí)，2021，{4}（01）：115-116.

[3]曾燕.淺析房地產(chǎn)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀分析及對策研究[J].現(xiàn)代營銷（經(jīng)營版），2020，{4}（07）：167-169.

[4]江學(xué)才.談房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題和對策[J].大眾投資指南，2020，{4}（12）：134-135.