曹露

1.不動產(chǎn)登記制度的概述

我國的《不動產(chǎn)登記暫行條例》是由國土資源部門進行條例起草、規(guī)則審核、具體制定以及進行發(fā)布的。該條例的實施能幫助保障不動產(chǎn)所屬人的合法權(quán)益，還有助于貫徹落實我國的《物權(quán)法》和核定房地產(chǎn)相關(guān)的稅基，最終能有效促進我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定良性發(fā)展。不動產(chǎn)登記通常是指根據(jù)不動產(chǎn)當(dāng)事人的申請和實際需求，由不動產(chǎn)登記的相關(guān)機構(gòu)把不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬和相關(guān)權(quán)利狀況記載在不動產(chǎn)登記簿上并且進行公示。不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)是土地登記，其核心是確定權(quán)利所屬關(guān)系以達到保護物權(quán)的目的，通過規(guī)范空間信息的形式和勘驗取證的方法來保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律特性。通常來說，廣義的不動產(chǎn)涵蓋了房屋和土地，甚至是山林和草原等，本文中涉及和所提到的不動產(chǎn)主要是指房屋。

2.不動產(chǎn)登記制度的重要性

由于我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅猛，而廣大消費者在購買不動產(chǎn)時一般會存在疑慮和問題。在中國高速發(fā)展之前的不動產(chǎn)登記方法主要是由開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣献?，而普通公民的信息獲取較少，難以進行準(zhǔn)確的登記和記載。隨著時代發(fā)展，我國推出的不動產(chǎn)登記制度更加高效和簡便，可以有效確認(rèn)不動產(chǎn)所有人對房屋的產(chǎn)權(quán)，從而避免一些爭議問題。通過統(tǒng)計不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，相關(guān)部門還能分析房地產(chǎn)市場的變化趨勢以及各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的水平。

3.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響

3.1不動產(chǎn)登記制度的積極促進作用

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對于我國房地產(chǎn)的發(fā)展起到了一定的積極促進作用。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和壯大，消費者對于房屋的需求大于供給，使得部分城市的房價激增。作為新時代我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟需要不斷的規(guī)范和調(diào)整，才能保證我國國民經(jīng)濟持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。不動產(chǎn)登記制度能有效的統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)市場，通過記載和公示的方法使得房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息透明化，通過準(zhǔn)確和及時的記載不動產(chǎn)信息能夠幫助相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場實施監(jiān)管和防控，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展。一般來說，要結(jié)合房地產(chǎn)市場的實際情況進行調(diào)研之后再進行不動產(chǎn)登記，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)企業(yè)之間進行良性競爭，有效的增強房地產(chǎn)行業(yè)的活力，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟盈利增加和良好發(fā)展。

3.2不動產(chǎn)登記制度對房屋買賣的影響

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的主要目的是為相關(guān)部門構(gòu)建全國性的統(tǒng)一信息管理和登記的平臺，從而幫助消費者減少申請、審批等各種復(fù)雜程序，利用科技和網(wǎng)絡(luò)簡化傳統(tǒng)的繁瑣的辦公流程?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》對于房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)并不會產(chǎn)生重要的影響，它針對和適用的對象不是存量房產(chǎn)，由于普通的消費者一般在購買房產(chǎn)前會仔細調(diào)研和保持觀望，而通常來說具有很多房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人也不會突然大量拋售房產(chǎn)，該條例對于房地產(chǎn)市場的影響是長遠的。總的來說，《不動產(chǎn)登記暫行條例》對于我國房地產(chǎn)市場的作用主要是進行一個長遠的規(guī)范和信息化管理。不動產(chǎn)登記制度的目的不是單純的調(diào)控房地產(chǎn)市場，因此對于房屋的買賣方面并不會產(chǎn)生太大的影響，但還是會有一些影響。在施行不動產(chǎn)登記條例之后，相關(guān)部門能更好的管理全國房地產(chǎn)行業(yè)的信息和資源，因此對于房屋買賣的二手房市場也會有一定的影響，在不動產(chǎn)登記條例中可以根據(jù)房產(chǎn)地址來進行查詢，并沒有要求依據(jù)房產(chǎn)權(quán)利人的名稱信息查找所有房產(chǎn)。這種規(guī)定和查詢方式可以有效地解決傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)的問題，但是可能會導(dǎo)致房產(chǎn)所有人拋售自己名下的多余房屋。不動產(chǎn)登記制度對于二手房屋買賣會產(chǎn)生一定的影響，會一定程度增加房屋買賣中二手房的房源數(shù)量。

一般來說，大城市中二手房房源數(shù)量的變化不太會影響新建商品房屋的銷售。大城市房價居高不下的問題并不是完全由于房地產(chǎn)登記制度造成的，由于我國目前根據(jù)不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)信息征收房產(chǎn)稅，不動產(chǎn)登記條例最終還是會影響到房屋買賣市場中一部分房屋的價格。

3.3不動產(chǎn)登記制度對房價的影響

目前我國社會的普通民眾對于房價十分關(guān)心，他們往往非常關(guān)注房價的走勢和政府出臺的一系列房地產(chǎn)政策，在施行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后該政策直接影響了城市房價。一般來說，影響房價的主要因素包括了房地產(chǎn)市場、消費者收入和貨幣供應(yīng)等等。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對于房產(chǎn)所屬權(quán)的記載和確權(quán)將影響房產(chǎn)稅，從而會對房價產(chǎn)生重大影響?？偟膩碚f，制定和施行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并不是為了監(jiān)控和控制房價走向，該制度是為了更好的完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，對于不完善的制度進行科學(xué)合理的糾正和調(diào)整，幫助整個房地產(chǎn)行業(yè)維持穩(wěn)定的經(jīng)濟秩序。從而為房地產(chǎn)行業(yè)未來的政策提供基礎(chǔ)支撐，保證新政策和制度的有效實行。

不動產(chǎn)登記制度在短期內(nèi)會一定程度的干擾房地產(chǎn)市場，對于房地產(chǎn)市場的房價造成影響。這是因為不動產(chǎn)登記制度所記載和公示的房屋產(chǎn)權(quán)信息與消費者的房產(chǎn)稅等稅費相關(guān)，由于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的一系列影響。不動產(chǎn)登記制度的主要目的是為了明確房屋所有人的產(chǎn)權(quán)和便于落實后期房地產(chǎn)相關(guān)政策，由于不動產(chǎn)登記制度導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生一定程度的變化。例如擁有多套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人可能會為了減少房產(chǎn)稅而出售一部分房產(chǎn)，從而影響二手房市場價格?？偟膩碚f，不動產(chǎn)登記條例從長遠來看會對房價產(chǎn)生一定影響，但是它也同時有助于改善現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，從而幫助相關(guān)部門更好的規(guī)范和調(diào)控房地產(chǎn)市場。

3.4不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是依托互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展和我國信息化程度加深的現(xiàn)狀，建立信息化的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息登記平臺，幫助減少傳統(tǒng)登記過程中繁瑣復(fù)雜的流程，以提高相關(guān)部門的審批和辦公效率。如今由于科技發(fā)展每個消費者的數(shù)據(jù)都可以更容易的采集和分析，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始分析和研究消費者的購房數(shù)據(jù)等信息，利用大數(shù)據(jù)等技術(shù)來綜合海量消費者信息，進而發(fā)掘潛在購房者，更好的了解消費者的消費心理和喜好。從而改進房地產(chǎn)的銷售策略，調(diào)整房地產(chǎn)設(shè)計和規(guī)劃策略。

4.基于不動產(chǎn)登記制度進行房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)妥性發(fā)展的策略

4.1協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記信息共享和保護等工作之間的關(guān)系

在實施不動產(chǎn)登記條例時，很重要的一點就是要協(xié)調(diào)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人信息的共享和保密工作。具體來說，相關(guān)部門在開展不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息查詢時需要有嚴(yán)格的登記權(quán)限和監(jiān)督控制，要建立嚴(yán)謹(jǐn)完善、可追蹤的不動產(chǎn)登記和查詢平臺，在不同的情況下根據(jù)不同的策略對不動產(chǎn)權(quán)利人信息進行分享和保護，在非特殊情況下不允許查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的個人私密信息。不動產(chǎn)登記平臺需要具有保密性，一般公眾要進行實名和身份認(rèn)證后才能進行操作，對于產(chǎn)權(quán)所有人的隱私信息要進行保護，對于竊取和違法使用公民不動產(chǎn)登記信息的行為依據(jù)法律進行嚴(yán)懲，從而提高平臺的可信度和普通公眾的滿意度。

4.2完善以土地登記為核心的不動產(chǎn)登記制度

目前我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度仍存在一些缺陷和空白的地方，因此可以先借鑒和參考一些發(fā)達國家的登記方法，在不斷地實踐中根據(jù)實際情況進行調(diào)整，形成具有本土特色的不動產(chǎn)登記制度。相關(guān)部門需要加強工作人員的培訓(xùn)和管理，提升不動產(chǎn)登記方法的高效性、透明性。相關(guān)管理人員也要協(xié)調(diào)各部門的工作，在保證不動產(chǎn)登記工作正常有序完成的情況下，盡可能做到可追溯、流程公開透明，進一步完善以土地登記為核心的不動產(chǎn)登記制度。

4.3建立整體性的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺

隨著我國科技發(fā)展和信息化建設(shè)的不斷推進，相關(guān)部門可以結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和高科技成果，建立一個整體性的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺。在保證登記信息全面的共享與透明化的同時，減少傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易過程中信息缺失和不對稱的情況，為房地產(chǎn)所有人提供高效、可信賴的登記和查詢服務(wù)，為政府和相關(guān)部門提供更全面的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，有利于對房地產(chǎn)行業(yè)進行監(jiān)控和調(diào)整，為公眾提供更便捷的查詢登記平臺，更加高效的進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息登記工作，從而促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展。

5.結(jié)語

綜上所述，不動產(chǎn)登記制度對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展有積極的作用，通過實施不動產(chǎn)登記條例，能幫助相關(guān)部門更好的管理和監(jiān)控房地產(chǎn)市場，對于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確權(quán)有著重要意義。從長遠來看，不動產(chǎn)登記制度可以幫助完善我國房屋產(chǎn)權(quán)制度，有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對于未來政府的一些房地產(chǎn)政策的落實和推廣也奠定了基礎(chǔ)。