建筑給排水造價問題及控制策略

洪學(xué)山

上海申元工程投資咨詢有限公司海南分公司 海南海口 570100

控制給排水成本是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展和風(fēng)險防范的重要基礎(chǔ)和保障，也可以節(jié)約施工企業(yè)的資源。近年來，由于市場經(jīng)濟(jì)的影響，很難控制給排水費(fèi)用。所有建筑供水和污水處理企業(yè)都必須不斷提高成本意識，管理和控制所有建筑成本，提高整個建筑企業(yè)的資源利用效率，使企業(yè)盈利，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)和健康的發(fā)展。

1 建筑工程給排水造價控制的相關(guān)發(fā)展概述

1.1 建筑工程給排水造價控制主要內(nèi)容

建筑業(yè)是發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的一個非常重要的部門。在工程成本管理過程中，控制給排水成本是控制工程成本和提高工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，必須嚴(yán)格加強(qiáng)對建設(shè)工程供水和污水處理的成本管理和控制，這不僅是促進(jìn)建設(shè)發(fā)展的必要條件，也是發(fā)展我國市場經(jīng)濟(jì)的必然選擇[1]。

1.2 建筑工程給排水造價控制的現(xiàn)狀

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)在市場中發(fā)揮著越來越重要的作用?？刂乒┧徒ㄖ潘杀臼墙ㄖこ贪l(fā)展的核心，在建筑行業(yè)發(fā)展中發(fā)揮著非常重要的作用。目前，在控制建筑項(xiàng)目的供水和污水處理費(fèi)用方面存在一些缺陷。一方面，對建筑工程給排水成本的控制只停留在最初的規(guī)定中，而沒有對管理控制進(jìn)行全面的認(rèn)識，從而限制了對建筑工程給排水成本的控制。不促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展；此外，在執(zhí)行投資決定時，對控制建筑項(xiàng)目給排水費(fèi)用的初始投資配額沒有給予足夠的重視，造成建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑合同、投資研究和文件方面的混亂。此外，在建設(shè)項(xiàng)目的給排水成本控制管理中，超標(biāo)會造成建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計和施工鏈的矛盾，以及給排水成本控制不受控制等一系列問題，嚴(yán)重阻礙了因此，迫切需要在建筑項(xiàng)目中解決目前的問題。

2 建筑給排水造價控制中存在的問題

2.1 建筑給排水造價控制的意識薄弱

目前，建筑公司主要通過事后核算，在一定程度上管理和控制供水和建筑物處置費(fèi)用。事后核算，即在項(xiàng)目完成時對整個項(xiàng)目進(jìn)行審計，沒有考慮到其他控制和管理階段，從而妨礙了對施工成本和費(fèi)用的控制，并使制定一個涵蓋l的成本控制和管理概念變得困難此外，關(guān)于項(xiàng)目預(yù)定用途、不定期審計、工業(yè)壟斷等方面的信息不準(zhǔn)確。造成了無法控制的給排水成本，給國家和建筑公司造成了不同的經(jīng)濟(jì)損失。

2.2 缺乏給排水造價全過程監(jiān)督和控制

由于缺乏風(fēng)險預(yù)防意識，沒有全面的給排水成本監(jiān)測服務(wù)或系統(tǒng)來監(jiān)測給排水成本。因此，我國施工企業(yè)對排水成本全過程的監(jiān)測仍然不足，導(dǎo)致工程成本核算機(jī)制不足。此外，供水和環(huán)衛(wèi)費(fèi)用管理處只對整個項(xiàng)目進(jìn)行簡單和定期的財務(wù)審計和檢查，對整個供水和環(huán)衛(wèi)過程沒有進(jìn)行合理的控制[2]。

3 建筑給排水造價的有效控制措施

3.1 設(shè)計環(huán)節(jié)

為了避免供水和環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)用管理過程中的設(shè)計變化，建筑供水和環(huán)衛(wèi)工程設(shè)計部必須根據(jù)政策合理準(zhǔn)備供水和環(huán)衛(wèi)工程的費(fèi)用控制工作同時，能夠根據(jù)核定設(shè)計工作范圍和投資估算實(shí)現(xiàn)定額設(shè)計，所有環(huán)節(jié)的設(shè)計緊密結(jié)合，分解和使用投資定額，整合實(shí)施計劃設(shè)計和實(shí)施計劃預(yù)算。如果供水排水工程的設(shè)計需要大幅度改變，則設(shè)計方案必須經(jīng)過原工程的審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可改變。否則，有關(guān)部門必須及時承擔(dān)責(zé)任，有效控制給排水項(xiàng)目的費(fèi)用。

3.2 招投標(biāo)中給排水工程造價的控制環(huán)節(jié)

公平、公正和公開的原則必須得到尊重，招標(biāo)管理必須受到嚴(yán)格控制；招標(biāo)人員必須妥善編制招標(biāo)文件，不斷提高自身質(zhì)量，并為工作清單進(jìn)行招標(biāo)。而且，在招標(biāo)供水工程和建筑物排水工程工程量清單時，投標(biāo)人必須根據(jù)自己的使用水平、工作人員情況、市場價格等進(jìn)行綜合招標(biāo)。它還必須選擇要評估的數(shù)量清單；積極選擇合理控制招標(biāo)成本，嚴(yán)格遵守合理低價競標(biāo)原則。在低價競標(biāo)的基礎(chǔ)上，評標(biāo)應(yīng)考慮到單位的社會聲譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、設(shè)備狀況和績效，以便于選擇一個既能降低成本又能在規(guī)定時間內(nèi)保證質(zhì)量和數(shù)量的競爭性單位。并且在設(shè)計招標(biāo)過程中，應(yīng)盡可能地將配套工程隊(duì)聯(lián)合進(jìn)行，同時通過選擇多個單位選擇更好、更科學(xué)的工程課程。

3.3 加強(qiáng)施工階段的造價控制

施工階段的成本控制是控制整個項(xiàng)目成本的最關(guān)鍵階段，是成本的最直接體現(xiàn)，需要對所有方面進(jìn)行綜合控制。造成損失的主要原因是費(fèi)用超出預(yù)算，材料和設(shè)備的價格不受控制。供水公司和建筑物的給排水材料的選擇應(yīng)節(jié)約能源和水，禁止能源密集型產(chǎn)品，并淘汰產(chǎn)品。實(shí)施國務(wù)院發(fā)布的建筑物節(jié)能新技術(shù)、新技術(shù)、推進(jìn)陶瓷密封水口、紅外探測節(jié)水裝置、自主平衡壓力恒溫混合閥門等新材料的目錄。與此同時，可以有效隔離排水管內(nèi)氣體的漏磁可用于空調(diào)房或家庭。在雨水排水系統(tǒng)設(shè)計中，可利用彩虹式雨水排水系統(tǒng)，加強(qiáng)管網(wǎng)復(fù)蓋供水設(shè)備、節(jié)能換熱器、自動滅火系統(tǒng)等節(jié)能設(shè)備的使用。

3.4 強(qiáng)化竣工階段的造價控制

目前，建筑給排水工程的結(jié)算一般是以工程量清單為基礎(chǔ)，結(jié)算要集中在工程量的審核上。所有施工階段的投資控制數(shù)據(jù)都應(yīng)科學(xué)整理，與項(xiàng)目有關(guān)的資金應(yīng)仔細(xì)審查，必須嚴(yán)格審計最后審定賬目，必須支付執(zhí)行簽證的費(fèi)用，如果修改簽證的內(nèi)容必須而且，在招標(biāo)或簽訂合同時，必須核實(shí)各次級項(xiàng)目的總單價是否符合總單價，最后核實(shí)最終賬戶的總額，以確定工程價格的實(shí)際情況[3]。

4 結(jié)語

綜上所述，控制建筑的給排水成本涉及許多環(huán)節(jié)。在這種情況下，為了提高建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)和社會效益，增加建設(shè)單位的利潤，提高用戶的生活保障，提高生活質(zhì)量，我們應(yīng)該積極考慮供水項(xiàng)目的成本控制問題和在不斷提高自身質(zhì)量的基礎(chǔ)上，可以有效提高工程造價的管理和控制水平。