王巨香

大元建業(yè)集團(tuán)股份有限公司 河北滄州 061000

房建工程中工藝、材料、施工技術(shù)日益改進(jìn)，但仍存在一些質(zhì)量頑疾。其中，房屋滲漏問題嚴(yán)重影響人們的居住環(huán)境，也縮短了建筑物的使用壽命。據(jù)了解，因未調(diào)解成功而進(jìn)入審理程序的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，近八成案件涉及房屋漏水問題。在東南沿海地區(qū)，特別是處于中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)的福建尤為突出。如何避免房屋建筑工程的滲漏問題是考驗(yàn)建筑人掌握防滲漏工藝、選取防水材料、技術(shù)措施、組織措施等能力的重要指標(biāo)。為此，針對(duì)房屋建筑防滲漏施工質(zhì)量控制應(yīng)引起所有建筑人的重視與思考。

1 防滲漏技術(shù)在房屋建筑施工中應(yīng)用的重要性

建筑企業(yè)做好房屋建筑工程防滲漏施工作業(yè)，可有效均衡建筑工程經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，在具體開展建筑工程施工建設(shè)中，施工單位需要結(jié)合施工實(shí)際情況實(shí)施施工技術(shù)，避免發(fā)生房屋建筑滲漏問題，減少施工質(zhì)量通病現(xiàn)象的出現(xiàn)，規(guī)避建筑施工帶來的負(fù)面影響，科學(xué)合理地選擇防滲漏技術(shù)，更好規(guī)避房屋建筑施工風(fēng)險(xiǎn)，尤其要高度重視墻體表面開裂現(xiàn)象，防止雨水進(jìn)入裂縫造成房屋漏水問題的發(fā)生，通過防滲漏施工技術(shù)控制，可從根本上控制整個(gè)房屋建筑工程質(zhì)量，提升建筑工程效益，更好推動(dòng)建筑行業(yè)發(fā)展[1]。房屋建筑施工人員，加強(qiáng)防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用，可有效解決房屋滲漏問題，為住戶提供良好的生活環(huán)境，提升建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，減少墻體脫落的現(xiàn)象的發(fā)生，保證住戶居住的安全性，加強(qiáng)對(duì)房屋建筑滲漏問題的控制，確保房屋建筑施工質(zhì)量得到提升，進(jìn)而延長(zhǎng)房屋建筑施工使用壽命。在房屋建筑工程中，防滲漏技術(shù)的應(yīng)用，進(jìn)一步加固了墻體結(jié)構(gòu)，減少潮濕，降低房屋建筑滲漏率。

2 房屋建筑滲漏問題的分析

2.1 外墻滲漏

建筑外墻滲漏發(fā)生的主要原因是在外力的作用下，致使建筑外墻出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致雨水進(jìn)行墻體內(nèi)，造成房屋建筑外墻體的滲漏，嚴(yán)重影響房屋建筑的正常使用，給住戶帶來困擾?；诜课萁ㄖ┕そㄔO(shè)過程中，施工人員未將外墻孔洞進(jìn)行封堵，尤其在窗口部位，發(fā)生明顯的滲漏問題，施工人員在安裝窗戶過程中，未仔細(xì)檢查窗口部位的縫隙，密封施工工作不到位，進(jìn)而造成漏水現(xiàn)象的發(fā)生，影響了房屋建筑外墻質(zhì)量，破壞了建筑外墻的美觀度[2]。

2.2 屋面

據(jù)《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》中顯示，建筑屋面的抽樣調(diào)查樣本為2849例，其中存在不同程度滲漏的屋面多達(dá)2716例，占樣本總數(shù)的95.33%。其滲漏部位主要出現(xiàn)在天溝、檐溝、落水口和女兒墻等薄弱位置。若屋面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，往往是永久性的。即便用高壓注漿防水材料封堵裂縫，幾年后仍會(huì)由于防水材料與周圍混凝土的干縮變形不一或材料老化而再次出現(xiàn)空隙。

2.3 廚衛(wèi)滲漏

廚衛(wèi)滲漏問題在房屋建筑施工中較為常見，滲漏問題一旦發(fā)生，將嚴(yán)重影響住戶正常生活。影響廚衛(wèi)滲漏問題的發(fā)生，主要基于廚衛(wèi)樓板設(shè)計(jì)上不合理，為后續(xù)的防水施工作業(yè)順利開展增加了一定的難度，同時(shí)，一是在防水材料選擇上，違背國(guó)家建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，致使地板出現(xiàn)裂縫；二是管道鋪設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、打孔等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題；三是廚衛(wèi)施工作業(yè)結(jié)束后，相關(guān)人員未做好閉水試驗(yàn)，忽視了潛在的滲漏問題，嚴(yán)重影響房屋建筑廚衛(wèi)使用標(biāo)準(zhǔn)；四是，施工人員施工技術(shù)水平，也關(guān)系到房屋建筑滲漏程度。

2.4 地下室

據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，在地下室中取樣1777例，其中出現(xiàn)不同程度滲漏的地下室有1022例，滲漏率為57.51%。地下室的應(yīng)用在當(dāng)今民用建筑中已十分常見，地下管道排列密集，加之距離地下水位較近，一旦結(jié)構(gòu)不夠密實(shí)，出現(xiàn)微小裂縫，水就容易從其薄弱位置滲漏出來。

3 房屋建筑工程防滲漏原因分析

3.1 施工材料不合格

選擇性能較好的施工材料是提高房建工程防滲效果的重要前提，也是延長(zhǎng)房建工程使用壽命的根本保障。尤其近年來，科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，促進(jìn)房建工程中的防滲漏技術(shù)得到進(jìn)一步完善和優(yōu)化，不僅充分提高了房建工程施工效率，還能夠有效減少工程造價(jià)，可以看出，防滲漏施工技術(shù)在建筑行業(yè)未來發(fā)展中具有廣闊前景，而防水材料作為防滲漏技術(shù)施工中的重要組成部分，其發(fā)揮的作用不容小覷?，F(xiàn)如今，房屋建筑工程在防滲漏施工過程中，較為常見的防水材料有石油瀝青材料和各種防水涂料等。不僅能夠?yàn)樘岣叻拷üこ陶w施工效果提供保障，還能夠?yàn)槭┕挝猾@取更大經(jīng)濟(jì)效益[3]。然而，結(jié)合部分房建工程實(shí)際施工情況來看，部分施工單位為了能夠降低施工成本，在房屋建筑工程防滲施工中選擇的材料不能充分滿足工程建設(shè)需求，普遍存在以次充好、偷工減料等不良行為，導(dǎo)致房屋建筑工程投入使用后滲漏現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了工程整體性能。與此同時(shí)，近年來我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，多樣化防水材料如雨后春筍般層出不窮。并且在價(jià)格、質(zhì)量、性能等方面存在較大差異性，這也使得部分單位在材料采購(gòu)過程中存在較大的盲目性和隨意性，導(dǎo)致材料與工程建設(shè)需求不一致，最終為房建工程施工埋下嚴(yán)重質(zhì)量隱患，加劇了建筑工程滲漏問題。

3.2 房建工程設(shè)計(jì)缺乏合理性

房建工程設(shè)計(jì)方案是工程施工的重要依據(jù)和關(guān)鍵基礎(chǔ)，其設(shè)計(jì)效果不僅能夠直接影響工程整體質(zhì)量，還與人們的日常生活息息相關(guān)。然而，結(jié)合同安職業(yè)技術(shù)學(xué)校擴(kuò)建（三期）工程實(shí)際情況來看，由于合同中明確提出該工程工期為330天，并且施工任務(wù)繁重，加上施工過程中存在諸多不穩(wěn)定因素，這也使得工期越發(fā)緊張。設(shè)計(jì)人員需要在最短時(shí)間內(nèi)結(jié)合工程需求完成設(shè)計(jì)內(nèi)容，盡可能留出充裕時(shí)間為后續(xù)工作奠定基礎(chǔ)。然而，受設(shè)計(jì)人員專業(yè)能力有限、設(shè)計(jì)水平參差不齊等因素影響，導(dǎo)致圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中仍然存在一些問題亟待解決。具體來說，想要設(shè)計(jì)科學(xué)、可行的施工圖紙，需要設(shè)計(jì)人員深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)建筑工程實(shí)際情況進(jìn)行全面分析，從而對(duì)可能存在滲漏現(xiàn)象的部位展開針對(duì)性設(shè)計(jì)。但為了縮短工期，設(shè)計(jì)人員往往忽略了現(xiàn)場(chǎng)勘查這一步驟，僅憑建筑工程相關(guān)資料和自身設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)展開施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作，最終導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案無法滿足工程實(shí)際需求。使得工程排水設(shè)計(jì)不合理，一旦工程投入使用，受雨雪天氣影響，會(huì)使房建工程產(chǎn)生漏水、滲水問題，最終影響房建工程整體質(zhì)量。除此之外，現(xiàn)階段，我社會(huì)群眾對(duì)房建工程施工提出全新需求，不僅需要保證舒適性和穩(wěn)定性，還要在此基礎(chǔ)上強(qiáng)化美觀性。這也使得一些設(shè)計(jì)人員在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過程中存在顧此失彼的現(xiàn)象，由于過度追求美觀，通常在窗臺(tái)坡度以及滴水槽等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)過程中縮小磚與磚的密度，這也在一定程度上加劇了房屋建筑工程滲漏現(xiàn)象。

4 房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)分析

4.1 嚴(yán)控施工材料，切實(shí)完善進(jìn)場(chǎng)質(zhì)檢制度

對(duì)于建筑施工來說，材料的合理應(yīng)用是保障房屋建筑施工質(zhì)量的物質(zhì)保證。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)采購(gòu)材料，避免在施工中因材料不足而停工。對(duì)于材料的選擇，應(yīng)采用招投標(biāo)制度，確保原材料質(zhì)量。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，相關(guān)管理人員應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量測(cè)試，確保符合設(shè)計(jì)要求。進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品不得使用，提供不合格產(chǎn)品的供應(yīng)商應(yīng)采取扣罰措施，保證供貨質(zhì)量[4]。

4.2 屋面防滲施工技術(shù)

首先，在房建工程屋面施工過程中，施工單位需要做好材料審核工作，保證屋面施工所需材料在規(guī)格、數(shù)量、型號(hào)方面與設(shè)計(jì)需求一致。堅(jiān)決杜絕不合格材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。其次，材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，需要施工單位做好保管工作，避免材料受人為因素或外界因素影響產(chǎn)生質(zhì)量問題，從根源上減少屋面施工因材料不過關(guān)引發(fā)的滲漏問題。其三，在充分保證屋面施工材料和防水卷材符合工程建設(shè)需求的同時(shí)，施工人員需要嚴(yán)格按照操作流程和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，在涂刷防水材料時(shí)，最少要反復(fù)需要涂刷兩次，并且合理控制兩次涂刷的間隔時(shí)間。從而保證材料成型后符合防水施工需求。其四，防水涂料涂刷完畢后，施工人員需要展開注水試驗(yàn)工作。一般情況下，注水試驗(yàn)需要在防水涂料涂刷24小時(shí)候展開，在注水過程中，如果發(fā)現(xiàn)工程有滲水、漏水問題，需要及時(shí)找到問題根源并調(diào)整和修補(bǔ)。最后，施工人員還應(yīng)做好混凝土強(qiáng)度和鋼筋厚度控制工作，并合理掌握鋼筋之間的距離，同時(shí)需要在混凝土澆筑過程中做好養(yǎng)護(hù)工作[5]。

4.3 外墻防滲施工技術(shù)

外墻施工材料多種多樣，溫度膨脹系數(shù)不盡相同，這也使得外墻施工過程中，材料受溫度、環(huán)境等因素影響產(chǎn)生膨脹現(xiàn)象，從而導(dǎo)致外墻裂縫影。為避免這一問題，需要從以下兩點(diǎn)做好控制工作：處理框架結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)問題。首先，施工單位需要在外墻施工之前，結(jié)合工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)選擇砌。充分保證砌塊干的燥收縮值在每米0.5mm左右。同時(shí)需要測(cè)量砌塊的抗壓能力，通常應(yīng)高于5MPa，并且保證砌塊含水量在15%以內(nèi)。其次，施工單位在施工過程中應(yīng)做好砌塊管理工作，同時(shí)在墻體和梁柱之間通過拉近做好固定工作[6]。在墻體砌筑過程中，施工人員應(yīng)該將氣度和強(qiáng)度不同的混凝土砌塊進(jìn)行分類。其三，在外墻框架結(jié)構(gòu)施工過程中，施工單位需要合理控制砌筑高度以及梁與底之間的距離，并且想要保證框架結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性，需要在墻體砌筑完畢后靜置一周左右。最后，在外墻梁底和柱施工過程中，想要保證交接位置牢固、嚴(yán)密，需要施工人員徹底清理梁底和柱，同時(shí)做好泥沙質(zhì)量控制工作，在抹灰過程中，施工人員應(yīng)時(shí)刻注意垂直凈度，保證抹灰均勻，避免梁底和柱交接處出現(xiàn)裂縫從而引發(fā)滲漏?？茖W(xué)處理外墻保溫層。首先，施工單位應(yīng)做好材料管理工作，避免材料受客觀因素影響產(chǎn)生質(zhì)量問題。其次，在實(shí)際施工過程中，施工人員應(yīng)合理控制材料拼接長(zhǎng)度，同時(shí)做好材料防腐工作。對(duì)于墻角和窗戶位置的防水材料，必要時(shí)施工單位需要設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)。最后，施工人員在外墻保溫層抹灰過程中，應(yīng)嚴(yán)格找相關(guān)規(guī)范和流程操作，并且至少抹灰兩次，第一次抹灰完畢固化后應(yīng)展開捕網(wǎng)工作，從而為第二次抹灰奠定基礎(chǔ)。另外，施工人員需要控制好抹灰力度和厚度，從根源上減少外墻裂縫。

4.4 建筑房屋地下室防滲漏施工技術(shù)

如今，地下室在民用建筑中的使用十分廣泛，從以往滲漏的區(qū)域看，地下室漏水主要是兩方面：一是混凝土出現(xiàn)裂縫，水從混凝土的薄弱部位滲漏出來。為此，在地下室施工過程中，應(yīng)保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)不均勻沉降問題。此外，施工人員應(yīng)確?；炷翝仓倪B續(xù)性和密實(shí)度。盡可能減少變形縫的設(shè)置，如必須設(shè)置變形縫，應(yīng)特別加強(qiáng)此處的防滲漏施工作業(yè)。二是地下室預(yù)埋管道處出現(xiàn)滲漏問題往往也是重點(diǎn)防治區(qū)域，施工人員應(yīng)加強(qiáng)該部位的防治措施。施工完畢，還應(yīng)注意地下室混凝土的養(yǎng)護(hù)作業(yè)[7]。

5 結(jié)語

綜上所述，隨著國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程不斷深入，建筑行業(yè)迎來了發(fā)展高峰期，現(xiàn)如今，我國(guó)房建工程施工規(guī)模逐漸擴(kuò)大，并且施工結(jié)構(gòu)日益復(fù)雜。其中存在的質(zhì)量問題也隨之突出，滲漏問題尤為顯著。不僅嚴(yán)重影響了建筑工程整體穩(wěn)定性和安全性，還對(duì)人們?nèi)粘Ｉ钤斐蓸O大不便。由此可見，在房建工程施工過程中，施工企業(yè)需要加強(qiáng)重視防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用，保證工程施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。