劉偉

寬城滿族自治縣建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 河北寬城 067600

1 住宅工程中土建監(jiān)理工作的意義

當(dāng)前發(fā)展形勢(shì)下，在開展住宅土建工程中，監(jiān)理工作逐步在其中占據(jù)了重要位置，通過開展監(jiān)理工作，不僅能夠有效降低工程成本，確保工程質(zhì)量，同時(shí)使得施工企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲取優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)帶來了更多經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)此，越來越多的施工單位重視起了土建監(jiān)理工作的開展[1]。

1.1 加強(qiáng)各施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督與管理

在住宅工程施工建設(shè)中開展監(jiān)理工作，運(yùn)用其綜合性的特點(diǎn)，能夠?qū)κ┕み^程中各項(xiàng)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督與管理，并貫穿于整個(gè)工程建設(shè)中。土建監(jiān)理人員能夠?qū)φw施工進(jìn)度進(jìn)行管控，并根據(jù)建材價(jià)格及施工成本，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與優(yōu)化，推進(jìn)住宅工程建設(shè)的有序開展。在此過程中，需要對(duì)住宅工程施工流程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估與驗(yàn)收，并從細(xì)節(jié)入手，加強(qiáng)關(guān)鍵性施工環(huán)節(jié)的監(jiān)理，以確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決所存在的施工問題，保障施工進(jìn)度能夠與方案相符合，有計(jì)劃地開展土建監(jiān)理，工程施工監(jiān)督能夠達(dá)到要求的基礎(chǔ)之上，不斷提高工程建設(shè)的質(zhì)量與效果。

1.2 優(yōu)化工程建設(shè)投資

住宅工程建設(shè)包括有工程本身的造價(jià)以及施工過程中所需的費(fèi)用，在實(shí)際開展住宅工程施工的過程中，相關(guān)監(jiān)理人員需要事先評(píng)估工程造價(jià)，并根據(jù)工程施工中各項(xiàng)費(fèi)用來進(jìn)行調(diào)整與，促進(jìn)工程建設(shè)投資的優(yōu)化，最大限度節(jié)約投資成本，并確保住宅工程建設(shè)能夠按照順序來進(jìn)行，使用質(zhì)量合格的施工材料，為工程建設(shè)質(zhì)量提供有力保障，從而為施工單位帶來更多效益。

1.3 對(duì)工程資料的監(jiān)理

相關(guān)監(jiān)理人員應(yīng)不斷加強(qiáng)對(duì)住宅建設(shè)工程資料的監(jiān)理工作，對(duì)建筑方案、資金成本報(bào)告等進(jìn)行合理保管，便于后續(xù)施工出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。通過對(duì)工程資料的管理，在實(shí)際開展住宅工程施工的過程中，能夠根據(jù)資料中的信息數(shù)據(jù)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行適度地調(diào)整，推進(jìn)工程建設(shè)得以順利展開[2]。

2 住宅工程土建監(jiān)理在克服質(zhì)量通病中的作用

2.1 施工方案審核階段

在開展住宅工程建設(shè)前，土建監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程目標(biāo)，明確自身職責(zé)，積極配合工程施工，明確工程施工方案，并不斷加強(qiáng)對(duì)于施工方案的審核，對(duì)方案展開全面評(píng)估，充分考慮到施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的環(huán)境因素，確保施工方案的可行性。在完成評(píng)估工作后，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)其中所存在的問題提出質(zhì)疑，監(jiān)管施工單位對(duì)方案進(jìn)行及時(shí)調(diào)整與優(yōu)化，確保工程施工的可行性，保障住宅工程施工建設(shè)的最終質(zhì)量。

2.2 施工材料檢查階段

施工建筑材料的質(zhì)量直接影響著住宅工程的最終效果，為能夠確保施工材料在住宅工程中充分發(fā)揮出其性能，相關(guān)監(jiān)理人員應(yīng)重視起對(duì)施工建筑材料的檢查工作，在材料采購(gòu)階段就需要進(jìn)行多次對(duì)比，根據(jù)實(shí)際工程需要選擇適合的材料，在購(gòu)置完成后再次進(jìn)行抽樣復(fù)檢，審核施工建材的報(bào)審表等資料，對(duì)于有可能存在質(zhì)量隱患的材料應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)。若出現(xiàn)檢查質(zhì)量不過關(guān)的施工材料，應(yīng)將其及時(shí)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)原材料的保管工作，避免外界環(huán)境因素所造成的影響，保障施工材料的質(zhì)量與效果。

2.3 住宅工程施工階段

住宅工程施工過程中加強(qiáng)土建監(jiān)理，能夠有效降低施工安全隱患的發(fā)生，對(duì)于施工中所存在的問題能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，在監(jiān)理過程中不斷強(qiáng)化對(duì)整個(gè)施工過程中的監(jiān)管，及時(shí)記錄施工要點(diǎn)，避免施工作業(yè)中的不規(guī)范行為，確保監(jiān)理制度能夠得到高效實(shí)施，并在監(jiān)理過程中加強(qiáng)對(duì)關(guān)鍵施工工序的管控，若出現(xiàn)較大的質(zhì)量問題，相關(guān)監(jiān)理人員必須要及時(shí)上報(bào)，并下發(fā)暫停施工的指令，在質(zhì)量問題未得到解決與完善前，不得重新開始施工，以此來確保各項(xiàng)責(zé)任措施能夠得到落實(shí)。加強(qiáng)監(jiān)理控制還需要重視起對(duì)對(duì)施工設(shè)備的維護(hù)，避免由于人為操作因素所造成的安全問題，推進(jìn)住宅工程建設(shè)的順利開展。此外，監(jiān)理人員應(yīng)實(shí)時(shí)對(duì)工程施工狀況進(jìn)行巡查，及時(shí)記錄并分析相關(guān)工程數(shù)據(jù)，嚴(yán)格遵循安全施工條例來進(jìn)行施工，確保住宅工程質(zhì)量能夠符合相關(guān)規(guī)定要求，并保障整個(gè)工程施工對(duì)環(huán)境造成的影響降到最低，及時(shí)解決所存在的安全隱患，促進(jìn)住宅施工質(zhì)量能夠得到有效提升[3]。

2.4 工程竣工階段

在住宅工程竣工階段的監(jiān)理工作也是非常重要的，為確保監(jiān)理作用能夠得到高效發(fā)揮，首先應(yīng)為工程的竣工與驗(yàn)收做好積極準(zhǔn)備，在這一階段充分結(jié)合施工計(jì)劃，對(duì)工程建設(shè)效果進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保施工建筑材料的完善，能夠按照施工計(jì)劃來進(jìn)行，對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，及時(shí)優(yōu)化并整改所存在的質(zhì)量問題，避免后期住宅工程投入使用后出現(xiàn)安全問題。在竣工驗(yàn)收的過程中，需要結(jié)合階段下的監(jiān)理工作來進(jìn)行驗(yàn)收，協(xié)調(diào)好各施工環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)人的關(guān)系，確保工程竣工驗(yàn)收后能夠達(dá)標(biāo)，以此保障工程整體施工質(zhì)量。

2.5 成本造價(jià)的監(jiān)理

針對(duì)于成本造價(jià)的監(jiān)理工作是整個(gè)住宅工程建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)。隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈，必須要對(duì)工程成本進(jìn)行合理管控，在滿足工程施工需要的同時(shí)，最大限度節(jié)約投資成本，為施工單位帶來更多經(jīng)濟(jì)效益。因此，成本造價(jià)的監(jiān)理工程應(yīng)能夠貫穿于整個(gè)施工建設(shè)中，立足于工程項(xiàng)目，對(duì)各項(xiàng)施工環(huán)節(jié)開展科學(xué)的成本管理工作，對(duì)于工程項(xiàng)目的報(bào)審表及自查結(jié)果匯報(bào)表也應(yīng)進(jìn)行實(shí)時(shí)確認(rèn)，對(duì)住宅建筑工程質(zhì)量進(jìn)行高效檢測(cè)與控制，保障建筑工程質(zhì)量的安全性，從而有效提高施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)階段發(fā)展下，住宅工程的土建監(jiān)理工作是保障工程質(zhì)量的關(guān)鍵，對(duì)，在開展土建監(jiān)理工作的過程中，應(yīng)能夠在施工方案審核階段、進(jìn)場(chǎng)材料監(jiān)督管理階段、工程實(shí)際施工階段以及竣工驗(yàn)收階段加強(qiáng)監(jiān)管，促使住宅工程在施工中能夠有效節(jié)約施工成本，克服各項(xiàng)質(zhì)量通病，保障整體工程質(zhì)量，在后續(xù)住宅工程投入使用后，能夠確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，推動(dòng)著建筑領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展。