農(nóng)村土地管理中存在的主要問題及對策

【摘要】新時代發(fā)展背景下，農(nóng)村土地管理工作的重要性愈發(fā)凸顯，與鄉(xiāng)村振興和精準(zhǔn)扶貧之間的聯(lián)系更為緊密，因而得到了高度的重視。從當(dāng)前農(nóng)村土地管理工作來看，雖然取得了較好的成效，但也存在著一些較為尖銳的問題，對農(nóng)村土地管理質(zhì)量有較大的影響。針對于此，必須進一步立足于新時代背景下的“三農(nóng)”工作需求，精準(zhǔn)去解決當(dāng)前階段農(nóng)村土地管理中存在的主要問題。本文重點論述了農(nóng)村土地管理中存在問題及解決對策，以期為相關(guān)人員提供參考。

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村土地管理；問題；對策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.004

從當(dāng)前階段的農(nóng)村土地管理工作開展情況來說，所存在的問題是較為尖銳的，比如農(nóng)村地區(qū)存在較為嚴(yán)重的違法占地建房，導(dǎo)致耕地面積減少，再比如土地管理缺乏合理性的規(guī)劃，存在較為嚴(yán)重的土地浪費問題，這些土地管理問題的存在對農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展造成了較大的影響，已經(jīng)成為亟需解決的重點問題。在鄉(xiāng)村振興與精準(zhǔn)扶貧背景下，國家出臺了較多的政策法規(guī)，這在很大程度上完善了農(nóng)村土地管理方式，對強化農(nóng)村土地管理與規(guī)劃質(zhì)量有十分大的裨益[1]。

1、農(nóng)村土地管理中存在的主要問題及其原因

1.1 農(nóng)村土地管理中存在的主要問題

就當(dāng)前農(nóng)村地區(qū)的土地管理工作來看，所存在的問題主要有四個方面：一是存在著較為嚴(yán)重的違法占地建房問題；二是因為隨意使用土地資源，導(dǎo)致耕地的面積與質(zhì)量驟降；三是土地管理缺乏科學(xué)有效的規(guī)劃，四是土地價格嚴(yán)重偏離土地價值。

①較為嚴(yán)重的違法占地建房問題：在現(xiàn)行的土地管理制度與政策下，一些農(nóng)村地區(qū)在土地管理方面存在違法違規(guī)問題，比如亂征、亂建、亂占、亂轉(zhuǎn)、亂賣，這導(dǎo)致土地管理工作質(zhì)量受到較大的影響。除此之外，一些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)常性的發(fā)生違法占地建房的情況，導(dǎo)致耕地資源大面積減少，無論是土地市場還是土地管理均受到影響。

②隨意使用土地資源：在鄉(xiāng)村振興與精準(zhǔn)扶貧背景下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)獲得了較為蓬勃的發(fā)展，這很好的推動了農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，但也因此而引發(fā)了一些問題。具體來說，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的法人代表將工廠建設(shè)在自家的耕地里，嚴(yán)重的污染和浪費了土地資源，導(dǎo)致土地資源的利用率大大降低。另外，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)為了推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，任意征用農(nóng)村土地資源，同樣導(dǎo)致耕地面積減少，甚至威脅到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與國家糧食安全。

③土地管理缺乏科學(xué)有效的規(guī)劃：從城鎮(zhèn)化的角度來說，其戰(zhàn)略目標(biāo)是為了更好的解決農(nóng)村地區(qū)的就業(yè)問題和發(fā)展問題，助力農(nóng)村經(jīng)濟。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，必然需要去利用農(nóng)村地區(qū)現(xiàn)有的土地資源，借助土地資源來加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變農(nóng)村形象，這涉及到農(nóng)村土地管理與規(guī)劃的相關(guān)知識，若是缺乏科學(xué)合理的規(guī)劃，難免會導(dǎo)致土地資源浪費。從當(dāng)前一些農(nóng)村地區(qū)的土地資源規(guī)劃工作來看，存在著認(rèn)識不清楚的問題，片面的理解城鎮(zhèn)化，違背了城鎮(zhèn)化的客觀發(fā)展規(guī)律，在實際規(guī)劃工作中缺乏先進指導(dǎo)思想[2]。在這樣的工作模式下，城鎮(zhèn)化建設(shè)用地不斷擴大，引發(fā)了較為嚴(yán)重的土地浪費問題。

④土地價格嚴(yán)重偏離土地價值：農(nóng)村土地經(jīng)營管理理念所引發(fā)的矛盾已經(jīng)成為當(dāng)前土地管理一種亟需解決的問題。具體來說，在農(nóng)村土地管理制度的改革背景下，農(nóng)村土地的經(jīng)營管理理念發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，有著趨向于經(jīng)營性用地與工業(yè)用地的發(fā)展形勢，這導(dǎo)致土地價格嚴(yán)重偏離土地價值，勢必造成土地效益的流失和土地資源浪費。

1.2 農(nóng)村土地管理問題的發(fā)生原因

通過分析農(nóng)村土地管理工作中所存在的問題，可以發(fā)現(xiàn)這些問題的發(fā)生與土地管理制度不盡健全有著較大的關(guān)系。總的來說，農(nóng)村土地管理問題的發(fā)生原因主要有三個方面，即土地管理制度不盡健全、土地利用規(guī)劃科學(xué)性亟需提升、土地管理缺乏監(jiān)督與約束。

從土地管理制度不盡健全這一層面來說，當(dāng)前的土地產(chǎn)權(quán)制度、規(guī)劃制度、土地調(diào)查制度均存在或多或少的問題，這導(dǎo)致一些企業(yè)和個人利用制度缺陷來非法占用土地資源，浪費了較多的土地資源。除此之外，集體土地與國有土地權(quán)能不對等、土地產(chǎn)權(quán)界限不明、補償安置不到位、土地流轉(zhuǎn)制度不健全等影響著土地管理工作的有效開展。

從土地利用規(guī)劃科學(xué)性亟需提升這一角度來說，部分農(nóng)村地區(qū)的土地管理工作有較強的復(fù)雜性與特殊性，土地利用規(guī)劃本身便有很大的難度，若是未能將土地利用與開發(fā)和耕地健康協(xié)調(diào)起來，勢必會引起土地利用規(guī)劃不合理、土地管理質(zhì)量不佳的問題。另外還有一點問題就是土地管理改革工作中的土地管理職責(zé)仍然需要進一步去明確，嚴(yán)防出現(xiàn)工作不到位的問題。針對土地利用規(guī)劃中所存在的問題，不僅需要提升重視程度，更要著手完善土地利用規(guī)劃的方法和流程，以此確保土地利用規(guī)劃科學(xué)和規(guī)范。

從土地管理缺乏監(jiān)督與約束這一角度來說，在土地管理改革的背景下，政策法規(guī)所發(fā)揮出的作用越來越大，但是因為缺乏來自上級部門的監(jiān)督管理，部分農(nóng)村地區(qū)的土地管理工作并未做好與時俱進，從而引發(fā)了較多的土地管理問題。目前來看，在缺乏健全土地管理監(jiān)督與約束機制時，農(nóng)村地區(qū)的土地管理涌現(xiàn)了較多的新問題，這對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位的土地管理能力提出了更高的要求，解決農(nóng)村土地管理問題已經(jīng)顯得十分急迫[3]。

2、農(nóng)村土地管理中存在問題的解決對策

2.1 進一步去深化土地制度改革

土地制度改革是應(yīng)對當(dāng)前農(nóng)村土地管理問題的強有力抓手，通過不斷去深化土地制度改革，可以很好的遏制當(dāng)前所出現(xiàn)的土地管理問題。總的來說，在深化土地制度改革工作時，要重點做好以下方面的工作：

①鞏固完善承包地的“三權(quán)分置”制度：所講的“三權(quán)分置”是承包地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和承包權(quán)，在分置的狀態(tài)下，集體土地所有權(quán)與用戶承包權(quán)不發(fā)生變化，經(jīng)營權(quán)需要從承包經(jīng)營權(quán)中分離出來?？梢哉f，通過落實“三權(quán)分置”制度，可以很好的滿足農(nóng)村地區(qū)當(dāng)前的發(fā)展需求，是土地制度改革的一大創(chuàng)新。在“三權(quán)分置”制度落實下，廣大農(nóng)民可以在不失地的前提下去經(jīng)營土地，這可以很好的解決耕地分散低效經(jīng)營或撂荒問題，能夠為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展注入新活力。但在執(zhí)行“三權(quán)分置”制度的過程中要特別注意一點，要防止土地用途非法變更、土地炒作和非法買賣?？偟膩碚f，要去進一步深化“三權(quán)分置”制度，對執(zhí)行過程中所存在的問題和風(fēng)險做好總結(jié)，確?？梢匀娣€(wěn)妥的推進。

②完善土地征收制度：針對農(nóng)村土地管理的特殊性，在完善土地征收制度時要重點做好三個方面的工作。一是要科學(xué)去界定公共利益用地范圍，結(jié)合區(qū)域特點去逐步縮減土地征收規(guī)模；二是在土地征收審批的過程中，要考慮將“征地協(xié)商和補償安置”作為前置性的條件，進一步去完善征地程序，全力保障土地征收的合理性與規(guī)范性；三是要進一步去完善補償安置保障機制，打造更為合理和多元的補償安置保障機制。在健全保障制度的過程中，要與被征地農(nóng)民養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障制度聯(lián)系起來，以此發(fā)揮好土地征收制度的優(yōu)勢。

③改革完善宅基地制度：宅基地制度的改革目的在于有效解決農(nóng)宅閑置浪費問題，最大限度拓寬宅基地的用途，以此幫助農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入。在改革完善宅基地制度時，要始終將“三權(quán)分置”制度作為依托，重點從四個方面來著手。一是要對宅基地權(quán)益保障和取得方式加以改革完善，嚴(yán)格貫徹“一戶一宅”的原則，對依法取得宅基地的給予確權(quán)登記發(fā)證；二是完善宅基地有償使用制度，對于存在一戶多宅的問題，要盡力拓寬利用渠道，積極探索有償使用的方法；三是完善自愿有償退出機制；四是推進房地一體登記發(fā)證工作，結(jié)合農(nóng)村地區(qū)的實際情況鼓勵房屋出租、抵押和作價入股，幫助農(nóng)民朋友獲得更多的財產(chǎn)性收入[3]。

2.2 夯實農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)

在土地制度改革與常態(tài)化的土地管理工作中，均需要有基礎(chǔ)性的工作來加以保障，針對當(dāng)前農(nóng)村土地管理工作中所存在的問題，所需要重點開展的基礎(chǔ)工作包括三點：一是要加快確權(quán)登記發(fā)證；二是要做好土地利用總體規(guī)劃；三是完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的制度。

①加快確權(quán)登記發(fā)證：十九大報告明確指出：“在第二輪土地承包到期后再繼續(xù)延長30年”，這為廣大農(nóng)民吃了一顆“定心丸”。基于此，必須進一步加快確權(quán)登記發(fā)證，即土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用資格權(quán)、宅基地上自建房屋所有權(quán)，當(dāng)順利完成確權(quán)登記發(fā)證工作后，廣大農(nóng)民的土地權(quán)益可以切實得到保障，可以依法享有土地和房屋財產(chǎn)權(quán)利。

②做好土地利用總體規(guī)劃：土地利用總體規(guī)劃在管制土地用途中發(fā)揮著十分關(guān)鍵性的作用，且可以很有效的優(yōu)化配置農(nóng)村土地資源，因此，要高質(zhì)量去落實好土地利用總體規(guī)劃工作。具體來說，在土地利用總體規(guī)劃過程中，要對基本農(nóng)田保護、生態(tài)環(huán)境保護、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村建設(shè)布局等要素做好統(tǒng)籌規(guī)劃，有效的去協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌農(nóng)村土地利用，確保所編制的土地利用總體規(guī)劃可以滿足農(nóng)村土地管理需求，實現(xiàn)預(yù)期的土地管理目標(biāo)[4]。

③完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的制度：在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的制度完善中，要將工作重點放在三點上：一是要完善制度，尤其是要確定出全國性規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范性制度，更為有效的去規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)決策程序，切實維護好廣大農(nóng)民的權(quán)益；二是要建立土地交易的市場，要最大限度去消除土地交易中所存在的消息不對稱問題，確保土地交易的價格可以更加的合理，確保土地流轉(zhuǎn)工作的規(guī)范性；三是為有效減少土地流轉(zhuǎn)過程中的糾紛發(fā)生風(fēng)險，需要考慮去建設(shè)提供流轉(zhuǎn)服務(wù)和土地資產(chǎn)評估的中介組織，確保土地流轉(zhuǎn)雙方的利益[5]。另外，要對這些中介組織加強監(jiān)管力度，落實好日常性的執(zhí)法檢查工作，確保土地流轉(zhuǎn)可以按照秩序來開展。

2.3 保障好建設(shè)用地需求

為保障好建設(shè)用地需求，要重點去落實好兩個方面的工作，一是支持土地綜合整治工作，二是切實保障農(nóng)村建設(shè)用地需求。

在支持土地綜合整治工作中，要嚴(yán)格秉承綜合整治的原則，對耕地數(shù)量進行規(guī)劃和調(diào)整，最大限度去提升耕地質(zhì)量，為農(nóng)村地區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。具體來說，要做好土地開發(fā)與地塊整合工作，以此有效補充耕地數(shù)量，在提升耕地質(zhì)量中，可以通過土地平整、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)等工作來實現(xiàn)。除此之外，要立足于鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的要求，大力建設(shè)好新農(nóng)村，比如要建設(shè)相對集中的農(nóng)戶居住區(qū)，這樣不僅可以節(jié)約農(nóng)村土地資源，而且還可以有效的改善農(nóng)民的居住環(huán)境。在切實保障農(nóng)村建設(shè)用地需求這一工作中，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入，農(nóng)村地區(qū)所需要的建設(shè)用地越來越多，這要求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位要切實做好農(nóng)村建設(shè)用地的規(guī)劃與管理。具體來說，要科學(xué)去編制鄉(xiāng)村土地利用總體規(guī)劃，在實際工作中要因地制宜和實事求是，適當(dāng)性去調(diào)整農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)模和指標(biāo)。

結(jié)語：

新時代發(fā)展背景下，農(nóng)村土地管理過程中暴露出了較多的尖銳問題，這些問題對農(nóng)村土地管理質(zhì)量造成了很大的影響，必須積極的著手去優(yōu)化和解決。在解決當(dāng)前農(nóng)村土地管理問題時，要將制度完善與創(chuàng)新作為重點，重點去深化土地制度改革、夯實農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)、保障好建設(shè)用地需求這三個方面的工作，以此完善農(nóng)村土地管理方式，從而進一步促進鄉(xiāng)村振興。

參考文獻：

[1]趙羽.論農(nóng)村土地管理制度的改革[J].南方農(nóng)機，2020，51（05）：95-96.

[2]扈微.淺談農(nóng)村土地開發(fā)整理中生態(tài)環(huán)境問題[J].綠色環(huán)保建材，2020，160（06）：54+57.

[3]吳永崢.完善農(nóng)村土地管理方式促進鄉(xiāng)村振興[J].農(nóng)家參謀，2020，649（06）：24.

[4]劉衛(wèi)東.農(nóng)村土地管理與規(guī)劃中的核心問題例析[J].農(nóng)村經(jīng)濟與科技，2020，31（04）：271-272.

[5]劉同楠.精準(zhǔn)扶貧背景下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究[J].農(nóng)業(yè)工程技術(shù)，2020，40（06）：49-50.

作者簡介：

鄭文亮（1975-），男，漢族，湖北洪湖人，本科，工程師，從事土地管理工作。