房地產市場的變化對區(qū)域經濟的影響

李紅艷

（石家莊市行政審批服務中心，河北 石家莊 050000）

區(qū)域經濟的發(fā)展帶動著全國經濟的增長，是社會人民密切關注的事件。房地產經濟在近些年來的為我國經濟的發(fā)展作出了巨大貢獻，是飛速發(fā)展的經濟之一。為此，國家對房地產經濟的研究愈加重視，利用宏觀調控政策對房地產市場不斷進行優(yōu)化，使房地產市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。房地產市場的健康發(fā)展符合國家的發(fā)展戰(zhàn)略，促進經濟又好又快的發(fā)展。

一、房地產市場在當下社會發(fā)展中的狀態(tài)

房地產市場在發(fā)展的過程中經歷了低迷、高潮、穩(wěn)定等不同的階段，也出現(xiàn)了不同的發(fā)展狀態(tài)，其中受到了眾多因素的影響。在當下的社會的發(fā)展中，房地產市場的狀態(tài)呈現(xiàn)出多元化的途徑，具體可以從以下三點進行探究。

（一）房地產市場的發(fā)展提升了居住的環(huán)境

房與地是傳統(tǒng)文化精神中“成家立業(yè)”的衍生產物，成家理念需要房為基礎實現(xiàn)，為此較多的社會群體將房作為工作的目標，房的需求量不斷提升。與此同時，在科技與經濟的不斷發(fā)展中，人們對房功能的需求不斷提高，不僅能夠“住”得舒適，還需要“玩”的舒適，從而“環(huán)境質量”成為了房地產市場的發(fā)展方向。因此，部分房地產開發(fā)商，針對社會群體的需求，將“房”內部與外部的環(huán)境不斷改善，使“房”變?yōu)榫G色環(huán)保的居住地。因此，房地產市場的發(fā)展有效提升了人們居住的環(huán)境，滿足了人們精神發(fā)展的需求。

（二）房地產市場的發(fā)展增長了投資項目

房地產市場的發(fā)展帶動了區(qū)域經濟的發(fā)展，區(qū)域經濟的發(fā)展吸引了較多的投資者，從而反促進了房地產市場的發(fā)展，所以兩者是相輔相成、相互促進的關系。房地產的飛速發(fā)展吸引了眾多的投資者，越來越多的資金進入到房地產的經濟中，在推動了房地產經濟發(fā)展的同時，也增長了投資的項目。房地產市場的發(fā)展增長了投資的項目，提高了國家經濟的發(fā)展，也促進了國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。

（三）房地產市場的發(fā)展帶動了經濟發(fā)展

房地產的開發(fā)與運行的過程中，不僅推動了房地產經濟的發(fā)展，也推動了相關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展。如，房地產的開發(fā)需要大量的建筑材料，從而建筑材料行業(yè)經濟的發(fā)展受到了推助，擴大了建筑材料行業(yè)的生產范圍。房地產的開發(fā)也帶動了物業(yè)管理的發(fā)展，住房人員的增多隨之而來的是物業(yè)管理人員的增多、物業(yè)管理水平的提升，從而物業(yè)管理行業(yè)的經濟不斷發(fā)展。房地產的開發(fā)還帶動了銷售行業(yè)的發(fā)展，其具體表現(xiàn)為居住房的質量與環(huán)境不盡相同，需要一定數(shù)量的銷售人員才能將其準確銷售，從而刺激了銷售行業(yè)經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)直接帶動了周邊行業(yè)的發(fā)展，從而有效增強了地方的經濟，促進區(qū)域經濟的高效發(fā)展。

二、房地產市場健康發(fā)展的措施

（一）發(fā)展房屋租賃產業(yè)，滿足人民生活需求，使區(qū)域經濟均衡發(fā)展

房地產的開發(fā)，雖然代表了經濟的飛速發(fā)展。但是，在現(xiàn)階段房地產市場的價格久居不下，部分社會群體無法在短時間內購買，在一定程度上影響了房地產市場的健康發(fā)展。當下房地產市場還出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，進一步提高了房價，擾亂了房地產行業(yè)的有序化進程，從而限制了房產市場的可持續(xù)化發(fā)展。為此，在解決以上房地產市場不良發(fā)展情況的過程中，可以大力開發(fā)房屋租賃產業(yè)，滿足收入中等偏下的社會群體住房的剛需。如，可以鼓勵租房與售房并舉政策的實施，成立專業(yè)的房屋租賃企業(yè)，鼓勵租房落戶，房屋托管等措施，拓展房地產行業(yè)的開發(fā)空間，促進區(qū)域經濟均衡發(fā)展。

（二）增強政府管控力度，出臺稅收政策，使房產市場有序運行

房地產的稅收不僅是保證房地產行業(yè)有序發(fā)展的措施，也是國家宏觀調控的體現(xiàn)?，F(xiàn)階段，房產投資熱度過高，房地產稅制改革的實施勢在必行。我國房地產稅收的種類較多，其中存在著稅收不合理，計稅不科學等問題，一定程度上影響了房地產市場的常態(tài)化發(fā)展。由此，為了促進房地產市場的規(guī)范化，可以采用明租、清費等措施，避免重復征稅現(xiàn)象的出現(xiàn)。房地產征稅政策的優(yōu)化是一項長期的工作，需要立足社會發(fā)展需求的前提下，結合房地產市場發(fā)展的特點，出臺科學、有效的稅收政策，保障房產市場的有序運行。

總而言之，房地產市場是社會經濟市場的重要組成部分，是社會群眾重點關注的內容。房地產市場的發(fā)展，不僅推動了房地產經濟及其周邊行業(yè)經濟的發(fā)展，也推動了區(qū)域經濟的高效發(fā)展。因此，為了使房地產市場健康、有序的發(fā)展，可以發(fā)展房屋租賃產業(yè)、增強政府的管控力度，滿足社會群體的住房需求，使區(qū)域經濟協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。