探討城市老舊小區(qū)改造新模式及關(guān)鍵技術(shù)

甘桂良

摘要：直至目前為止，我國(guó)仍然處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵階段，在這一階段城市老舊小區(qū)改造的問(wèn)題具有多元化的特點(diǎn)。而在超大規(guī)模改造需求的背景下，國(guó)家相關(guān)管理部門需要全面啟動(dòng)城市老舊小區(qū)的改造計(jì)劃，這也同樣標(biāo)記著我國(guó)建筑業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到新建以及加固改造的環(huán)節(jié)。那么在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們需要始終以建設(shè)人民美好生活以及城市可持續(xù)發(fā)展空間作為最終的目標(biāo)，以土木工程關(guān)鍵技術(shù)作為基礎(chǔ)，保證城市的改造，具有社區(qū)綠化性質(zhì)，能改造現(xiàn)社會(huì)資源優(yōu)化性的特點(diǎn)

關(guān)鍵詞：城市改造;老舊小區(qū);施工技術(shù)

一、城市改造背景

在現(xiàn)代社會(huì)快速發(fā)展的背景之下，我國(guó)城市的建設(shè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型階段，主要表現(xiàn)在人口數(shù)量激增，汽車擁有量激增，城市病問(wèn)題越來(lái)越突出，例如環(huán)境資源問(wèn)題，醫(yī)療資源問(wèn)題，教育資源問(wèn)題，道路擁堵問(wèn)題等等。但在這樣的背景之下，人們對(duì)于美好生活的需求也越來(lái)越高，這就對(duì)城市環(huán)境以及城市的功能提出了更多的要求，那么在進(jìn)行城市建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，我們就需要針對(duì)社區(qū)的綜合配套設(shè)施，以及建筑物的綜合性等給予足夠的關(guān)注，保證其各項(xiàng)性能都可以得到全面的升級(jí)。除此之外，城市的發(fā)展理念已經(jīng)逐漸地從傳統(tǒng)城市向智慧城市的方向邁進(jìn)智慧城市的建設(shè)，又對(duì)智慧技術(shù)以及智慧設(shè)施建設(shè)提出了全新的挑戰(zhàn)。但是城市在發(fā)展期間仍然需要面臨著較多的挑戰(zhàn)以及問(wèn)題，特別是老舊小區(qū)，住宅樓數(shù)量多，居民老齡化缺乏物業(yè)管理綜合環(huán)境，品質(zhì)不高，缺乏藝術(shù)文化氣息等等。但是與拆除重建相比，改造以及加固的方法卻具有更強(qiáng)的環(huán)保性資源，節(jié)約性以及經(jīng)濟(jì)性。所以在城市升級(jí)當(dāng)中，加固和改造是最優(yōu)的選擇方案。

二、現(xiàn)有老舊小區(qū)改造模式

1.一般模式

不同年代的居住條件以及居住要求都具有較為明顯的差異，所以在針對(duì)現(xiàn)有老舊小區(qū)進(jìn)行改造的過(guò)程當(dāng)中，我們需要根據(jù)建筑物的建設(shè)年代，建設(shè)現(xiàn)狀，周邊環(huán)境，城市的整體規(guī)劃進(jìn)行綜合性分析，一般模式可以分為維護(hù)保留模式，修繕改造模式，功能塑造模式，以及拆遷重置模式這4種不同的類型。這些模式的使用其最終目的都是對(duì)外觀以及功能存在局限性的老舊小區(qū)進(jìn)行改造，所以內(nèi)容也會(huì)局限在房屋修繕，水電管網(wǎng)升級(jí)，垃圾處理，設(shè)施升級(jí)，以及小區(qū)園林改造等工作方面，后兩種模式的改造效果，僅限于達(dá)到目前新建小區(qū)的基本功能以及水平。

2.中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)模式

中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)模式包含的內(nèi)容相對(duì)較多，早在2019年7月份城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布之后，我國(guó)就針對(duì)相應(yīng)的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一系列的城市老舊小區(qū)改造工作，該標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中涉及的體系內(nèi)容較為復(fù)雜，包括室外設(shè)計(jì)，道路與停車設(shè)計(jì)，配套設(shè)施設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，建筑設(shè)備設(shè)計(jì)等等，而這些設(shè)計(jì)工作需要將優(yōu)選項(xiàng)目和拓展項(xiàng)目進(jìn)行有效融合。與此同時(shí)，還需要進(jìn)行分類引導(dǎo)各類型的改造內(nèi)容，其拓展項(xiàng)目的具體設(shè)置方向是將老舊小區(qū)改造當(dāng)中的頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的針對(duì)性思維突破，朝著高科技以及高品質(zhì)的改造方向前進(jìn)。

3.資金來(lái)源于組織實(shí)施模式

資金來(lái)源和組織實(shí)施模式可以分為三種不同的類型，分別是對(duì)財(cái)政能力比較強(qiáng)的地區(qū)，由政府主導(dǎo)進(jìn)行一系列的改造工作，其次是業(yè)主自發(fā)組織，由政府適當(dāng)給予資金支持或政策支持的方式，最后是由政府引導(dǎo)市場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)作的模式，其實(shí)強(qiáng)兩種模式對(duì)政府的依賴度相對(duì)較高，它受限于政府的資金投入規(guī)模收益大部分使用該兩種模式進(jìn)行改造的老舊小區(qū)，只能達(dá)到新增電梯水電管網(wǎng)升級(jí)以及外觀升級(jí)的效果，但是第3種模式對(duì)市場(chǎng)融資的關(guān)注度相對(duì)較高，能夠更好地實(shí)現(xiàn)資金的平衡效果，所以其改造的效率以及改造的質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前兩種模式。

三、老舊小區(qū)改造質(zhì)量提升的路徑

老舊小區(qū)改造質(zhì)量提升的路徑可以分別從兩個(gè)角度出發(fā)，分別是符合城市發(fā)展整體規(guī)劃以及遵循以人為本的原則。要想保證老舊小區(qū)改造，質(zhì)量提升更符合城市發(fā)展整體的規(guī)劃，那么改造人員就需要針對(duì)老舊小區(qū)的特點(diǎn)作用價(jià)值，進(jìn)行綜合性調(diào)研，制定多元化的改造計(jì)劃，經(jīng)過(guò)反復(fù)以及對(duì)比之后確定，最優(yōu)選擇保證老舊小區(qū)改造的過(guò)程具有合理性的特點(diǎn)，與此同時(shí)還需要結(jié)合老舊小區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，交通網(wǎng)絡(luò)在整個(gè)城市發(fā)展當(dāng)中產(chǎn)生的作用制定重建計(jì)劃，如果其計(jì)劃符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，那么則可以將其建設(shè)整個(gè)商業(yè)區(qū)，如果更加適合居民居住，則可以建設(shè)成為現(xiàn)代化居住小區(qū)。

四、改造新模式所需關(guān)鍵施工技術(shù)

分別從8個(gè)角度針對(duì)城市老舊小區(qū)改造關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行探討。8個(gè)關(guān)鍵技術(shù)主要包括結(jié)構(gòu)托換技術(shù)建筑物，整體頂升技術(shù)逆作法，基坑開挖與支護(hù)技術(shù)老城區(qū)，土石方外運(yùn)技術(shù)，地下結(jié)構(gòu)防水技術(shù)，預(yù)制裝配式建造技術(shù)，既有建筑新增電梯技術(shù)，日常生活智能化技術(shù)。因?yàn)楝F(xiàn)在建筑物的整體頂升以及地下空間的開發(fā)，都需要在守城標(biāo)高以下的位置進(jìn)行水平托換結(jié)構(gòu)，而且需要設(shè)置兩層托換結(jié)構(gòu)，所以針對(duì)托換技術(shù)進(jìn)行研究，具有很高的必要性。

結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于整個(gè)城市的建設(shè)發(fā)展而言，老舊小區(qū)的設(shè)計(jì)以及改造與人民美好生活的發(fā)展之間存在密切聯(lián)系，同樣他也能為我國(guó)城市化發(fā)展提供更多的創(chuàng)新性思路，為城市周邊市政建設(shè)提供相應(yīng)的資金支撐，空間支撐以及技術(shù)支撐，甚至它能更好地好地解決城市交通擁堵的問(wèn)題，為城市可持續(xù)智慧化發(fā)展提供更多的有利條件。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度進(jìn)行分析，城市老化小區(qū)的改造可以保證房地產(chǎn)行業(yè)逐漸轉(zhuǎn)型，并且開創(chuàng)出新的市場(chǎng)，從科學(xué)技術(shù)發(fā)展的角度進(jìn)行分析，它能在一定程度上推動(dòng)整個(gè)工程結(jié)構(gòu)的脫換，地下空間的開發(fā)，以及抗震性能加固等新型技術(shù)，新型智能生活技術(shù)的發(fā)展。所以不管從哪個(gè)角度進(jìn)行分析，城市老舊小區(qū)改造新模式的提出，其應(yīng)用價(jià)值相對(duì)較高，同樣我們也需要關(guān)注其關(guān)鍵技術(shù)的相關(guān)內(nèi)容。

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