營造“綠谷浮島”中的家園
——以北京城市副中心職工周轉(zhuǎn)房項目朗清園為例

文/中國建筑設(shè)計研究院有限公司 潘 磊 陳 飛 張 瑩

1 項目背景

2018年11月，北京市委市政府正式啟動向通州城市副中心搬遷的工作，首期啟動多個政府部門的搬遷，合計達(dá)2萬人的規(guī)模，同時推動超過40萬人向東搬遷。為給市委市政府的搬遷人員提供可周轉(zhuǎn)使用的住房，北京城市副中心職工周轉(zhuǎn)房朗清園項目（以下簡稱朗清園周轉(zhuǎn)房）于2016年初啟動，歷時5年，于2020年分地塊竣工驗收。朗清園周轉(zhuǎn)房是解決北京城市副中心職住平衡的重要舉措，也是應(yīng)對行政辦公區(qū)搬遷、確保公務(wù)員后勤保障的重要工程（見圖1）。

圖1 朗清園周轉(zhuǎn)房總平面

朗清園周轉(zhuǎn)房項目面對來自北京二環(huán)以內(nèi)搬至六環(huán)外工作的公務(wù)員人群，這種巨大的區(qū)位差別對建筑設(shè)計者在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計層面提出挑戰(zhàn)。設(shè)計需基于搬遷至通州工作人員的生活需求和心理需求，多角度、多方面提升居住品質(zhì)，使居住在本處的吸引力足以對抗城市區(qū)位產(chǎn)生的心理落差。

2 綠谷浮島格局

2.1 坡地布局

朗清園周轉(zhuǎn)房項目規(guī)劃的重要特征是采用“綠谷浮島”格局，主要基于用地條件的考慮：①該項目南側(cè)臨水，地下水位高，按照居住區(qū)規(guī)劃要求，需設(shè)計大規(guī)模地下車庫，通過將地下室標(biāo)高抬高，降低地下室埋深及抗浮成本；②項目鄰近京杭大運河，適當(dāng)提高住宅組團標(biāo)高，有助于應(yīng)對運河汛期水位抬升；③項目周邊鄰近城市支路，提高住宅標(biāo)高有利于隔離交通干擾，形成安靜的居住氛圍。

設(shè)計通過將住宅組團抬高，形成9個2～7m高的“居住浮島”，而浮島與浮島之間由于地形高差自然形成一條連續(xù)的“綠谷公園”。綠谷公園向浮島滲透，對各浮島的居住者開放，串聯(lián)全部“居住浮島”，如圖2所示。

圖2 “綠谷浮島”布局

2.2 “浮島”實現(xiàn)方式

2.2.1 堆土平臺

場地內(nèi)堆高2～3m的堆土層，住宅建于堆土平臺上，堆土平臺下是地下車庫。堆土平臺與周邊市政路之間通過綠坡、擋墻等景觀元素過渡，放坡空間充足處采用自然緩坡式高差處理，放坡空間不足處采用臺地結(jié)合綠化的擋墻方式進行高差處理（見圖3）。平臺設(shè)計微地形，配置雨水花園、下凹式綠地和植草溝等海綿設(shè)施；堆土平臺設(shè)有下沉花園，通過下沉花園改善地下車庫光環(huán)境，同時提高堆土平臺的空間層次性。

圖3 B地塊堆土平臺剖面

2.2.2 覆土的混凝土蓋板建筑

設(shè)計中將規(guī)劃要求配建的公服配套設(shè)施均設(shè)置于沿綠谷及潞陽大街的混凝土蓋板下。住宅位于混凝土蓋板之上，與配套服務(wù)功能立體分區(qū)。此種垂直處理方式在縱向場地剖面上形成綠谷、高2～3m的堆土平臺、高7m的混凝土平臺3個層次，減少商業(yè)服務(wù)對住宅的直接干擾，同時蓋板覆土綠化也增大整體環(huán)境的綠化面積。

覆土的混凝土蓋板形成該項目的獨有特征。以B地塊覆土蓋板為例，公服配套設(shè)施布置于蓋板建筑下，在南北兩排住宅之間形成1條寬約12m的步行內(nèi)街。在設(shè)計上，混凝土蓋板頂部設(shè)置大量露天開口，而對應(yīng)7m住宅層標(biāo)高位置，這些開口又形成下沉庭院，從步行內(nèi)街可很方便地通過下沉庭院中的電梯或樓梯進入住宅平臺層，改善步行街的采光和通風(fēng)；通往蓋板上部的樓梯可滿足步行街的消防及疏散要求。庭院和樓梯使覆土蓋板與蓋板上的住宅空間相互滲透，增加空間層次性和趣味性，如圖4所示。

圖4 B地塊覆土的混凝土蓋板建筑布局

整個朗清園周轉(zhuǎn)房項目建筑限高80m，容積率約1.5。浮島上的住宅采用錯落式、園林式布局形態(tài)。從規(guī)劃總圖上減少每個樓棟單元組合個數(shù)，同時樓棟山墻面盡量錯開，從空間效果上形成6，10，15，26層4種高度區(qū)間，沿街形成豐富的城市天際線，為居住在此的公務(wù)員提供如同生活在“綠谷浮島”中的居住體驗（見圖5）。

圖5 沿京杭大運河城市天際線

3 精煉與組合——標(biāo)準(zhǔn)套型

根據(jù)建設(shè)方要求，在套型設(shè)計上力求分類清晰，格局明確，分別為80m2兩居一衛(wèi)、90m2三居一衛(wèi)、100m2三居兩衛(wèi)3種主力套型。本項目所有住宅滿足裝配式建筑和綠建三星要求。建筑結(jié)構(gòu)選用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)裝修采用管線分離裝配式內(nèi)裝技術(shù)。本項目對3種主力套型進行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，滿足裝配式模數(shù)要求，廚房、衛(wèi)生間實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，近8000套住宅選用3種廚房和4種衛(wèi)生間，標(biāo)準(zhǔn)化程度較高。本項目以兩梯四戶作為基本單元組合，根據(jù)4種建筑高度設(shè)計4種固定的交通核。根據(jù)套型所在區(qū)位，90，100m2套型均設(shè)計為邊廳套型，客廳為東、西側(cè)景觀朝向，控制住宅單元整體面寬，如圖6所示。

圖6 主要單元平面

套型內(nèi)裝采用裝配式內(nèi)裝體系，選擇戶內(nèi)管線分離、集成衛(wèi)生間、集成廚房技術(shù)。室內(nèi)輕質(zhì)墻龍骨體系一致，通過面材材質(zhì)、色彩體現(xiàn)設(shè)計差異。后期入住后，住戶可根據(jù)個人喜好選擇軟裝家飾，滿足個人愛好和需求。

4 適應(yīng)性技術(shù)——裝配式立面

針對朗清園周轉(zhuǎn)房項目9個“居住浮島”和83萬m2的居住體量，如何提高各居住浮島的可識別性，在保持各自特色的同時平衡設(shè)計復(fù)雜性和建造時間，也是建筑設(shè)計需面對的問題。

住宅按照裝配式建筑要求進行設(shè)計，裝配式外墻采用清水效果比較符合建筑師的審美情趣，但針對如此大規(guī)模的街區(qū)，采用同種灰色混凝土基調(diào)，組團之間住宅的可識別性較低；建筑完全反映預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)，立面質(zhì)感過于突出，對于建設(shè)方和使用方的接受度也是一種考驗；住宅作為與人生活密切相關(guān)的載體，需從居住者的需求出發(fā)，對裝配式工業(yè)化外立面進行修飾和美化；同時，該項目裝配式構(gòu)件量較大，向一個構(gòu)件廠整體采購無法滿足項目需求，必須向多個構(gòu)件廠采購構(gòu)件，面臨不同生產(chǎn)水平構(gòu)件廠的產(chǎn)品差異，混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)感很難達(dá)到清水混凝土要求。

在本項目中，通過在裝配式外墻上粉刷涂料，形成豐富多彩的立面，一定程度上掩飾了混凝土構(gòu)件的外觀瑕疵，以更好地適應(yīng)朗清園周轉(zhuǎn)房項目的現(xiàn)實技術(shù)條件。

針對9個居住組團，參考“四色定理”，采用米黃、灰磚、淺褐、淺棕主色調(diào)進行立面分區(qū)，采用4種立面設(shè)計，實現(xiàn)每條街道上相鄰的“居住浮島”具有不同的外觀效果。套型面積區(qū)間統(tǒng)一，層高與開窗一致，在立面設(shè)計上，預(yù)制混凝土外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持標(biāo)準(zhǔn)化，主要通過采用不同的涂料色系、建筑構(gòu)造、頂部處理方式等實現(xiàn)立面風(fēng)格差異化。例如住宅頂部有頂層局部退層、頂層局部幕墻及鋼結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)牟煌问?，采用雙坡頂或四坡頂、金屬屋面色調(diào)差異等設(shè)計手法，使立面和而不同。該項目總體采用標(biāo)準(zhǔn)化裝配式外墻構(gòu)件，創(chuàng)造了豐富的立面效果（見圖7）。

圖7 典型住宅立面

5 一站式生活——商業(yè)及配套

朗清園周轉(zhuǎn)房的9個“居住浮島”將居住約8000多戶公務(wù)員，此次設(shè)計統(tǒng)籌規(guī)劃服務(wù)居民的生活配套，形成一站式生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

南北向的暢和東路穿過朗清園周轉(zhuǎn)房項目的中心區(qū)域。在B、C地塊之間的一段兩側(cè)規(guī)劃為商業(yè)街，設(shè)置小型超市、餐飲、職工食堂等居住配套設(shè)施，如圖8所示。

圖8 居住配套——商業(yè)街外景

潞陽大街聯(lián)通周轉(zhuǎn)房A、B、C3個地塊，是項目東西方向的主要出行路線，潞陽大街兩側(cè)是覆土蓋板區(qū)，蓋板下設(shè)置物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)中心、郵局、衛(wèi)生站、派出所等居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施，同時設(shè)置小型超市，方便周圍居民使用。

在B、C地塊規(guī)劃2個北海幼兒園副中心分園，這2個幼兒園面向用地最南側(cè)的城市支路朗清街開口，用地周邊設(shè)有獨立的交通環(huán)線以疏解早晚接送幼兒的出行高峰，幼兒園建筑采用坡屋頂，與周圍住宅風(fēng)格協(xié)調(diào)（見圖9）。

圖9 居住配套——幼兒園

6 海綿融入綠谷——園林意匠

朗清園周轉(zhuǎn)房項目按照海綿城市要求進行設(shè)計，降雨經(jīng)過居住區(qū)下墊面透水鋪裝、綠地入滲；對于不透水的鋪裝和硬化屋面，則流入園林中的植草溝或排水溝入滲。這兩部分滲水流經(jīng)下凹綠地、滯留塘等設(shè)施進入蓄水模塊，通過水景補水的方式進行雨水利用，多余雨水通過溢流口匯入小市政雨水管網(wǎng)。

在貫穿A、B、C3個地塊的“綠谷”中，海綿城市設(shè)施與景觀相結(jié)合，利用地勢高差，將地勢較高“居住浮島”的雨水匯集到地勢較低的“綠谷”地區(qū)，在綠谷內(nèi)設(shè)置植草溝、雨水花園和海綿蓄水池，種植適宜在潮濕土壤生長甚至水生的植物。上述海綿設(shè)施與景觀木棧道和觀賞平臺相結(jié)合，既可收集、下滲雨水，又可作為居民散步的花園，使園林景觀既可供居民休閑觀賞，又可發(fā)揮雨水收集、調(diào)節(jié)小氣候的作用（見圖10）。

圖10 海綿城市設(shè)施與景觀結(jié)合

7 結(jié)語

朗清園周轉(zhuǎn)房項目的使用人群從市區(qū)二環(huán)以里輾轉(zhuǎn)搬遷至六環(huán)外，需快速適應(yīng)新的工作和居住環(huán)境。該項目從解決公務(wù)員居住的基本問題出發(fā)，采用“綠谷、浮島”生態(tài)模式，在規(guī)劃形態(tài)、住宅套型、建筑立面、公服配套、海綿景觀等方面進行積極嘗試，通過提升居住品質(zhì)，減少搬遷公務(wù)員心理上的區(qū)位落差。在竣工驗收移交物業(yè)后，從公務(wù)員積極選房的態(tài)度上，設(shè)計工作得到肯定。該項目近期仍在根據(jù)物業(yè)、建設(shè)方及居住在此公務(wù)員的意見進行修改和調(diào)整，設(shè)計仍在繼續(xù)。

注：圖5和圖7為趙鈿拍攝，圖8為張羽拍攝，圖9為張洋洋拍攝，其他圖片由作者提供