■ 楊永梅 YANG Yongmei 陳 瓚 CHEN Zan

0 引言

在上世紀八九十年代及本世紀初期建造的建筑中，很多房屋外墻采用面磚飾面。經(jīng)過二三十年的使用，其中有部分外墻飾面層出現(xiàn)了空鼓和脫落現(xiàn)象，存在較大的墜落傷人風險。近年來，上海發(fā)生了多起房屋外墻飾面層或裝飾物脫落事件，給房屋安全管理工作提出了新的要求。對于此類安全隱患，根據(jù)“誰的房子誰負責”的原則，房屋所有權人作為房屋使用安全責任人，有義務對房屋進行常規(guī)檢查和定期維護，以消除安全隱患，保證房屋處于安全狀態(tài)。

1 房屋概況

某建筑為地下1 層、地上10 層的鋼筋混凝土框剪力墻結構房屋，2004年竣工，建筑面積約13 846 m2；建筑主體高度為41.10 m，建筑平面近似矩形，外包尺寸為61.45 m×28.20 m。其外墻飾面采用面磚，由外至內具體做法為：①8～10 mm 厚紅色面磚+界面劑，底層和二層部分外墻為深暗紅仿石面磚；②1 ∶1 水泥砂漿勾縫，刷素水泥漿一遍；③15 mm 厚1 ∶3水泥石灰砂漿抹灰，劃出紋道；④基層墻體（黏土多孔磚）。

2 日常安全巡查

根據(jù)2021 年3 月1 日實施的《上海市房屋使用安全管理辦法》，房屋所有權人為房屋使用安全責任人，應當根據(jù)房屋用途、結構類型、使用年限等情況，對房屋進行常規(guī)安全檢查，重點檢查外墻墻面、外窗、挑檐、公共出入門廳，以及空調外機架、晾曬架、雨篷等外墻附著物；發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，房屋使用安全責任人應當及時查明原因，消除安全隱患。

2021 年3 月25 日，上海市住建委、市房管局發(fā)布了《關于進一步加強房屋高墜隱患排查整改的通知》，全面落實業(yè)主房屋安全主體責任、政府屬地監(jiān)管責任和行業(yè)管理責任，重點對房屋建筑外墻及裝飾物、外掛物等附屬設施集中開展隱患排查整改工作；相關管理單位、房屋使用安全責任人、物業(yè)服務企業(yè)或者自行管理執(zhí)行機構要落實安全檢查、日常巡查工作，對難以判斷和原因不明的問題隱患，要及時委托專業(yè)檢測單位檢測鑒定。

根據(jù)上述文件精神，制定日常巡查制度，定期對該樓外墻飾面層進行安全巡查。在近期的巡查中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過近20 年的使用，該房屋外墻飾面層局部出現(xiàn)了開裂滲水、空鼓脫落等損壞現(xiàn)象。為了解外墻飾面層的粘結質量和空鼓狀況，并為后續(xù)維修工程提供技術依據(jù)，遂委托專業(yè)檢測單位對其進行檢測。

3 外墻飾面檢測情況

首先，對房屋外墻飾面的完損狀況進行普查，并抽查面磚粘結強度；然后，采用紅外熱像法檢測飾面層的空鼓狀況，具體情況如下[1]。

3.1 完損檢測情況

經(jīng)檢測，房屋外墻面主要損壞現(xiàn)象為：①外墻陽角或窗角處飾面層局部開裂（圖1）；②外墻飾面層局部空鼓、外凸（圖2）；③外墻飾面層局部存在雨水滲入內部、表面受潮和泛堿現(xiàn)象（圖3）；④外墻飾面層局部脫落（圖4）。

圖1 窗角處飾面層局部開裂及滲水

圖2 外墻飾面層局部空鼓、外凸

圖3 外墻窗邊飾面層局部脫落

圖4 外墻陽角飾面層局部脫落

3.2 外墻飾面層空鼓檢測

根據(jù)《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規(guī)程》（CECS 204：2006）[2]，采用紅外熱像儀等儀器，對被檢測房屋外墻飾面層的空鼓狀況進行現(xiàn)場檢測，并采用響鼓錘對局部立面進行了復核。檢測結果表明，房屋4 個立面飾面層均存在局部空鼓現(xiàn)象，空鼓部位主要位于外墻陽角和窗洞附近墻面（圖5）。

圖5 外墻陽角和窗洞附近飾面層存在空鼓

對檢測結果進行統(tǒng)計分析，房屋各立面外墻面損壞率（損壞率=外墻飾面層損壞面積/外墻凈面積）介于15%～23%之間。

3.3 外墻面磚粘結強度檢測

經(jīng)檢測，開裂及空鼓部位主要為飾面磚與粘結層界面、粘結層與找平層界面。采用飾面磚粘結強度檢測儀、鋼直尺等儀器，抽取典型的未發(fā)生空鼓部位的外墻飾面磚，進行現(xiàn)場拉拔試驗，得到面磚粘結強度為0.02 MPa～0.54 MPa，除個別面磚粘結強度較低外，基本符合《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》（JGJ/T 110—2017）[3]的規(guī)定。說明除開裂及空鼓部位外，大部分未損壞部位的飾面粘結強度目前仍滿足要求。

3.4 外墻飾面層空鼓原因分析

溫度變化及雨水侵蝕是房屋外墻飾面層空鼓的主要原因。

上海地處夏熱冬冷地區(qū)，日照和雨量較為充足，且每年冬季凍融現(xiàn)象比較明顯。受溫度變化影響，外墻不同材料之間變形不一致，在窗角、外墻陽角等應力集中部位或大面積飾面層應力不易釋放部位，易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。雨水從面層灰縫縫隙中滲入，在飾面層內部形成一個個“蓄水池”，再經(jīng)干濕交替、凍融循環(huán)作用，使得飾面層產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象。

另外，長期的雨水侵蝕也使得砂漿出現(xiàn)老化，粘結強度下降，進一步加劇了面層的空鼓程度。

3.5 檢測結論

現(xiàn)場檢測結果表明，房屋外墻面磚局部有大面積空鼓現(xiàn)象，存在較嚴重的墜落傷人安全隱患；且外墻飾面層存在進一步損壞劣化和空鼓加劇的風險，應及時對損壞部位進行修繕。

4 外墻飾面修繕設計

紅外熱像法檢測因受現(xiàn)場檢測條件、光照條件等因素影響，檢測結果存在一定誤差。因此，現(xiàn)場施工前，需再次對外墻飾面層空鼓情況進行人工全面敲擊復核，確定基層空鼓（底殼）、面層空鼓（面殼）、面磚脫落、開裂等具體部位，并根據(jù)不同情況進行對癥維修。

4.1 基層空鼓（底殼）未出現(xiàn)裂縫且空鼓面積＞0.1 m2

（1）采用不銹鋼膨脹錨栓加固法對其加固，并對墻體與粉刷層間的空隙灌注低黏度結構膠。

（2）不銹鋼膨脹錨栓錨固要求：①確定鉆孔位置，在空鼓部位每隔300 mm 鉆孔，錨栓直徑8 mm，鉆孔深度視基層厚度而定，確保錨栓深入墻體不少于30 mm（圖6、7）；②將膨脹錨栓旋入孔內，栓頭確保埋入原粉刷層2 mm；③采用聚合物水泥嵌補凹面，使其與原粉刷層齊平。

圖6 錨栓孔及灌漿孔布置示意圖

（3）低黏度結構膠灌注要求：①在膨脹錨栓錨固點左右各15 mm處，用6 mm 鉆頭上下垂直各鉆2 個孔，孔距為200 mm，鉆孔深度控制在粉刷層厚度，即碰到墻體為止；② 將低黏度結構膠從下孔注入，待上孔有結構膠料溢出即停止灌漿；③2 d 后，采用聚合物水泥封閉灌注點，與原粉刷層齊平。

圖7 錨栓加固剖面示意圖

4.2 基層空鼓（底殼）且開裂、面層空鼓（面殼）、面磚脫落或開裂

（1）采用拆除空鼓、脫落、開裂部位面磚，重新嵌貼面磚方法施工。

（2）空鼓、脫落、開裂部位的切割、鑿除、修粉方法及要求：①彈出切割線，此線必須保持橫平豎直，范圍為空鼓區(qū)域向外延伸一塊面磚；②切割、鑿除、清洗干凈；③刷界面劑；④采用DP 15 干混抹灰商品砂漿進行抹灰，內摻0.5%石灰膏，刮糙底層。

（3）嵌貼缺損部位面磚方法及要求如下：①采購與原墻面磚相同材質、顏色、色澤的面磚；②嵌貼修補部位的面磚；③面磚灰縫風化剝落的應按原樣嵌實，且補嵌前，必須將灰縫中的積灰清除。

4.3 整體清洗

修繕施工后，應采用外墻清洗劑對整個外墻進行清洗。大面積清洗前，需在現(xiàn)場制作小樣，經(jīng)設計確認清洗劑品種后，方可全面施工。

5 外墻飾面維修施工

5.1 防護棚搭設

由于該建筑周邊人流量較大，為保障人員生命安全，在主要通道上搭設落地行人防護棚。防護棚采用雙層鍍鋅腳手板硬防護，其主體骨架立柱和橫桿采用盤扣式搭設方式；頂棚搭設壓型鋼板，兩邊用木板封堵。

5.2 高空作業(yè)方式

施工前期進行復核時，采用滑板方式便于布置，以盡快開展外立面面磚現(xiàn)場質量情況調查及匯總。

后續(xù)實施外立面面磚維修工程時，采用吊籃的施工措施，以保證現(xiàn)場施工安全及施工質量。

5.3 外立面面磚維修施工方案

5.3.1 損壞面磚更換方案

外墻面磚拆除更換是難度較大的一項工作，除了充分掌握原有外立面結構外，還要具備豐富的工程經(jīng)驗。

空鼓面磚的拆除是更換施工中技術難度較大的一項工作。拆除時，對易破碎的面磚表面用膠布粘貼，以防止面磚碎片墜落而砸壞其他部位；并從四周把碎面磚輕輕撥開。

5.3.2 外立面清洗方案

（1）查看現(xiàn)場，確定作業(yè)方案和吊籃架設方案。

（2）安裝吊籃，并對安裝完畢的吊籃進行操作前檢測。

（3）作業(yè)人員上吊籃時攜帶的小工具應拴在吊籃上，以防失手落下；作業(yè)時，應在相應地面設置安全警告牌。

（4）作業(yè)順序為：從上到下，每清洗完一行，需整理好工具和清洗材料后，再繼續(xù)下一行作業(yè)。

（5）全部作業(yè)完成后，整理設備和工具，并將地面水跡擦凈。

6 結語

房屋外墻飾面層墜落事件的頻發(fā)，給城市造成了較大的公共安全隱患。為防范高空墜物隱患，上海市相關部門要求房屋使用安全責任人加強房屋高墜隱患排查整改，尤其是發(fā)生過高墜的房屋以及前期排查中存在高墜隱患的房屋。本文以某建筑外墻面磚飾面層維修工程為例，從管理、檢測、修繕設計和維修施工等方面介紹該類問題的實施經(jīng)驗，旨在為業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)提供借鑒，盡量排除安全隱患。