房建工程造價(jià)的全過程成本控制策略分析

潘英紅

摘要：我國(guó)是人口大國(guó)，對(duì)住房的需求非常大，這也是我國(guó)房建工程數(shù)量不斷增長(zhǎng)的原因之一，在房建工程建設(shè)過程中，項(xiàng)目管理的重要性是不可忽視的，而工程造價(jià)控制是項(xiàng)目管理中的重要工作內(nèi)容，工程造價(jià)控制工作是否到位，在某種程度上決定著房建工程的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，但是在房建工程施工過程中，有多種原因會(huì)對(duì)工程造價(jià)控制造成不利影響。必須重視對(duì)項(xiàng)目全過程的成本控制，才能在最大程度上保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益。本文對(duì)房建工程造價(jià)進(jìn)行基本概述，并分析當(dāng)前的發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)實(shí)際情況提出了全過程成本控制的具體策略，希望能夠?qū)Ψ拷üこ淘靸r(jià)的全過程成本控制提供新的研究視角，為促進(jìn)房建行業(yè)的更好發(fā)展作出一定貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：房建工程;造價(jià);全過程;成本控制;策略

中圖分類號(hào);TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

房屋建造工程是一系列工作的總稱，包括新建房屋過程中的場(chǎng)地勘察、項(xiàng)目規(guī)劃、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工以及相關(guān)設(shè)備的調(diào)試等等，通過這一系列復(fù)雜的工程，最終為人們提供更舒適的生產(chǎn)和生活場(chǎng)所，例如住宅、公共建筑、賓館、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、車站以及各類工業(yè)性建筑和農(nóng)牧業(yè)建筑等。在工程建設(shè)開發(fā)過程中，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)行更準(zhǔn)確的工程造價(jià)，從而有效實(shí)現(xiàn)成本控制是保障項(xiàng)目工程正常開展的重要組成部分，造價(jià)工程師必須依靠科學(xué)的方法在有效節(jié)約建筑成本的基礎(chǔ)之上制定造價(jià)方案。在城市化進(jìn)程建設(shè)飛速發(fā)展的過程中，建筑項(xiàng)目越來越多，房屋建設(shè)范圍以及需求越來越大，加強(qiáng)對(duì)于全過程成本的有效管理和研究，是有效規(guī)避房產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié)。

1房建工程造價(jià)的基本概述

1.1房屋工程造價(jià)的基本概述

房建工程造價(jià)主要是指相關(guān)房屋從其前期可行性分析、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到項(xiàng)目施工以及后期竣工產(chǎn)生的一系列活動(dòng)過程中，可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用總和。對(duì)房建工程造價(jià)進(jìn)行有序開展，能夠進(jìn)一步提高房屋項(xiàng)目施工的具體效率，其制定過程全面依據(jù)房建項(xiàng)目整體建設(shè)的實(shí)際情況來進(jìn)行綜合評(píng)估，包括對(duì)材料、人員以及工藝及進(jìn)度等各個(gè)方面實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌的安排與協(xié)調(diào)，從而促進(jìn)房屋建造工程的有序開展，保證最大化帶來經(jīng)濟(jì)效益。與此同時(shí)，房建工程造價(jià)的整個(gè)綜合分析過程也會(huì)有效考慮到需要銜接和對(duì)接的各個(gè)項(xiàng)目資源，是有效促進(jìn)相互銜接的一種高效率的管理形態(tài)，通過整個(gè)系統(tǒng)化分析過程，就能夠?yàn)槟承┉h(huán)節(jié)或者某個(gè)部分的工作帶來更多項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)。另外，在房屋工程造價(jià)整個(gè)活動(dòng)的具體實(shí)施過程中，每一個(gè)細(xì)節(jié)與系列的執(zhí)行和協(xié)調(diào)都能夠?qū)崿F(xiàn)各方面資源的綜合優(yōu)化。

1.2成本控制的基本概念

在房建工程造價(jià)這一個(gè)極其系統(tǒng)又復(fù)雜的整體性工程，涉及建筑項(xiàng)目的各個(gè)方面和各個(gè)環(huán)節(jié)，其中，成本控制是主要的構(gòu)成部分之一，主要是為了實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)預(yù)算的細(xì)化計(jì)算，它將貫穿于整個(gè)房屋從設(shè)計(jì)到施工到驗(yàn)過驗(yàn)收之后的整個(gè)環(huán)節(jié)中，能夠有效協(xié)調(diào)工程建設(shè)的實(shí)際資源需求，同時(shí)能夠進(jìn)一步滿足整個(gè)項(xiàng)目開展的整體性需求。例如在房屋工程造價(jià)的成本控制分析的這個(gè)時(shí)期，施工材料的具體選型及數(shù)量等進(jìn)行綜合差異的分析，并對(duì)在成本控制工作的具體展開流程中，也要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)的精準(zhǔn)核算，對(duì)項(xiàng)目管理過程中的各項(xiàng)因素進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，最終能夠整體提升項(xiàng)目施工的整體效率，有效保證盈利狀態(tài)。在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的系列過程中，要根據(jù)項(xiàng)目開展進(jìn)行合理造價(jià)，要對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資與建設(shè)過程中的所有費(fèi)用都要進(jìn)行精準(zhǔn)計(jì)算和有效控制，并且整體分析找出潛在或者已經(jīng)存在的問題，提出整改策略，及時(shí)進(jìn)行糾正，從而有效保證整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的成本投入，相對(duì)合理又保證經(jīng)濟(jì)效益。而在成本控制的具體策略中，也要制定準(zhǔn)確的應(yīng)對(duì)措施，在保證每一個(gè)階段的費(fèi)用控制基礎(chǔ)上，從而能夠?qū)崿F(xiàn)成本控制的全面控制。

2房建工程造價(jià)的全過程成本控制策略

2.1投資決策階段的成本控制

為做好房建工程項(xiàng)目投資決策階段成本控制工作，必須深化市場(chǎng)調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目各類基礎(chǔ)性資料、數(shù)據(jù)、信息進(jìn)行充分搜集，對(duì)不同類型的信息作出分類處理，得出相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息規(guī)律，確保成本控制預(yù)測(cè)的可靠性。在房建工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)收集、分析與處理的基礎(chǔ)上，優(yōu)化房建工程項(xiàng)目前期預(yù)算效果，謀求更低的經(jīng)濟(jì)成本消耗。在房建工程項(xiàng)目決策階段的成本控制方案初步形成后，應(yīng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益的優(yōu)勢(shì)，對(duì)方案進(jìn)行充分研究與

論證，在項(xiàng)目類型、技術(shù)方法、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目規(guī)模以及環(huán)境保護(hù)等方面做出優(yōu)化改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)房建工程項(xiàng)目各項(xiàng)資源要素的優(yōu)化配置，防范不良投資風(fēng)險(xiǎn)。

2.2設(shè)計(jì)階段的成本控制

實(shí)行限額設(shè)計(jì)，形成多套各具側(cè)重的設(shè)計(jì)方案，對(duì)不同方案的經(jīng)濟(jì)性與價(jià)值性進(jìn)行充分比對(duì)分析，有效運(yùn)用良性競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效評(píng)價(jià)，選擇最為切合實(shí)際的最優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)設(shè)計(jì)方案。為滿足區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，必須融入現(xiàn)代化、數(shù)字化、自動(dòng)化的設(shè)計(jì)理念，提高對(duì)現(xiàn)代信息化設(shè)計(jì)技術(shù)的應(yīng)用程度，對(duì)房建工程工期、造價(jià)、環(huán)保以及安全等要素進(jìn)行宏觀統(tǒng)籌，確保各項(xiàng)資源要素高效穩(wěn)定運(yùn)行?？煞e極采納標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì)方法，在全面確保房建工程項(xiàng)目基本功能的基礎(chǔ)上，確保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)房建工程功能和設(shè)計(jì)規(guī)模的最大化。

2.3施工階段控制措施

在房建項(xiàng)目施工過程中，房建企業(yè)應(yīng)做好以下兩個(gè)方面的工作。第一，充分考慮施工過程的多變性、安全性問題，在做好質(zhì)量控制的前提下，盡量降低施工成本，協(xié)調(diào)好施工質(zhì)量和施工成本之間的關(guān)系;第二，充分預(yù)估預(yù)判可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，提前做好應(yīng)對(duì)方案，在此基礎(chǔ)上盡量縮短工期，把握好工程進(jìn)度與工程造價(jià)的關(guān)系，從而降低成本造價(jià)。房建企業(yè)應(yīng)明白施工階段是整個(gè)房建工程的核心環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)控制也最為關(guān)鍵。

2.4竣工驗(yàn)收階段

確保符合合同約定的質(zhì)量要求。項(xiàng)目建成竣工之后，需要對(duì)房屋的整體工程進(jìn)行結(jié)算，要根據(jù)合同約定的具體工作量來編制，充分保證項(xiàng)目施工質(zhì)量的前提下，申請(qǐng)結(jié)算。在這個(gè)過程中需要注意幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。第一，在竣工結(jié)算中一定要結(jié)合合同進(jìn)行深入分析，保證項(xiàng)目實(shí)施已經(jīng)達(dá)到了具體的要求，質(zhì)量符合合同要求，在此基礎(chǔ)之上，按照合同的實(shí)際內(nèi)容實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成本核算。第二，如果有項(xiàng)目?jī)?nèi)容變更，變更資料必須已經(jīng)通過相關(guān)部門的審核和同意，獲得了建設(shè)單位重要責(zé)任人的簽字蓋章，只有通過這個(gè)完整的流程，才能將其作為最終的結(jié)算依據(jù)。第三，要注重隱蔽工程的驗(yàn)收，必須有完整的隱蔽驗(yàn)收記錄，至少要有兩人以上確認(rèn)，并且有本人簽字，這才能夠保證該項(xiàng)目的造價(jià)真實(shí)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，要全面提高房屋工程造價(jià)全過程的成本控制水平，就應(yīng)該按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定來完成對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施的所有環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)審查，保證每一個(gè)環(huán)節(jié)成本支出的合理性。同時(shí)，要注重合同的審核與管理，建立更完善的監(jiān)督制度，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)于施工過程中的人員、材料以及設(shè)備的更有效管理，才能有效減少不必要的成本浪費(fèi)。另外，對(duì)于造價(jià)工程師的專業(yè)水平要有嚴(yán)格要求，一方面要通過系統(tǒng)培訓(xùn)提升專業(yè)能力，同時(shí)要加強(qiáng)實(shí)地考察，積累一線工作經(jīng)驗(yàn)，才能真正提高整個(gè)成本控制的整體水平，保證建筑資金能夠得到更合理化的使用，從而推動(dòng)整體房建事業(yè)的全面發(fā)展。

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