劉 芳，李寶明（西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司， 陜西 西安 710000）

西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（以下簡稱“公司”）2019年加入西安市司法鑒定機(jī)構(gòu)庫，從事建筑工程質(zhì)量、造價的司法鑒定工作，接受司法機(jī)關(guān)和其他組織或當(dāng)事人委托，有償提供建筑工程質(zhì)量、造價的司法鑒定服務(wù)。

公司近年承接的案例類別眾多，其中有關(guān)工程漏水原因及損失鑒定的案件約占總案件的75%，可見滲漏問題的嚴(yán)重性。滲漏問題具體表現(xiàn)為因屋面、外墻及戶內(nèi)等防水施工工程質(zhì)量而引發(fā)的滲漏水現(xiàn)象。

1 案例一：屋面滲漏鑒定

申請人甲公司所屬部分建筑物投入使用后，屋面出現(xiàn)大面積漏水現(xiàn)象。發(fā)生漏水后，被申請人進(jìn)行多次維修，但漏水情況并未改善。申請人申請對涉案房屋屋面是否按圖施工、屋面漏水是否與按圖施工與否具有因果關(guān)系及造成損害修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行司法鑒定。

1.1 原因分析

依據(jù)案卷資料并結(jié)合房屋屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，涉案房屋屋面女兒墻泛水高度多處小于250 mm，泛水防水層均未鋪設(shè)至頂，也未做壓頂、滴水處理，泛水防水卷材收頭未采用金屬壓條釘壓固定，不符合GB 50345-2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中第4.11.14條的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)案卷中的相關(guān)設(shè)計文件資料的要求，涉案房屋屋面自上而下應(yīng)為40 mm厚鋪磚面層、25 mm厚水泥砂漿找平層、保溫層（研發(fā)樓設(shè)計厚度55 mm，檢驗樓設(shè)計厚度50 mm）、2.0 mm厚SBS高聚物改性瀝青自粘性防水卷材、1.5 mm厚非焦油聚氨酯防水涂料、25 mm厚水泥砂漿找平層、水泥焦渣找坡最薄處30 mm厚、鋼筋混凝土屋面板。對涉案屋面破開檢查后發(fā)現(xiàn)，屋面自上而下分別為鋪磚面層、卷材防水層、黃沙層、巖棉層及結(jié)構(gòu)層，未發(fā)現(xiàn)屋面有涂膜防水層、水泥焦渣找坡層。根據(jù)設(shè)計文件并結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，涉案房屋屋面做法不符合案卷中設(shè)計圖紙的要求。

1.2 申請人房屋受損程度分析

涉案室內(nèi)結(jié)構(gòu)頂面、裝飾吊頂已完全浸水損壞，局部柱面、墻面泡水，地面存在大量水銹。根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》第3.3.1.3條、第3.3.1.4條、第3.3.2.3條、第3.3.2.4條的相關(guān)規(guī)定，涉案房屋以上受損部位屬一般損壞。根據(jù)GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.4.2條、第3.3.2條相關(guān)要求，涉案房屋的使用性可評定為Cs級，應(yīng)采取相關(guān)措施予以處理。

1.3 結(jié) 論

涉案房屋屋面做法不符合設(shè)計圖紙要求；涉案房屋漏水主要原因是屋面防水等級不符合設(shè)計要求、防水細(xì)部構(gòu)造做法不符合設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范要求。

2 案例二：外墻滲漏鑒定

申請人擁有宅基地一處，房屋東側(cè)外墻為村道。申請人發(fā)現(xiàn)在被申請人施工埋設(shè)污水管道后，房屋墻面開始出現(xiàn)受潮、裂縫等現(xiàn)象。為此，申請人申請對涉案房屋損害原因是否與施工有因果關(guān)系進(jìn)行鑒定。

2.1 原因分析

根據(jù)現(xiàn)場詢問及勘查情況可知，房屋受損主要有以下原因。

（1）對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查、檢測后發(fā)現(xiàn)，墻體表面現(xiàn)狀為：墻面多處存在裂縫，墻皮大面積脫落，并存在泛水、返潮現(xiàn)象。房屋東側(cè)房間情況較為嚴(yán)重，地下有外部水持續(xù)浸入，會使地基土長期處于潮濕狀態(tài)，導(dǎo)致地基不均勻沉降，造成房屋墻體的局部開裂。地基周邊發(fā)生開挖、打夯及沉陷等情況時，若未采取相關(guān)防護(hù)措施，將改變房屋地基土周邊的受力平衡，導(dǎo)致地基土周邊出現(xiàn)局部或全部的松動，進(jìn)一步導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)局部變形。

（2）對涉案房屋外1號、2號檢查井進(jìn)行現(xiàn)場勘查，1號污水井內(nèi)向北排水管管口全部浸入水面以下，而2號污水井內(nèi)的入水管口水流很小，可推斷出1號污水井至2號污水井之間的排水管道有堵塞或管道中間有泄漏，導(dǎo)致1號污水井至2號污水井之間排水不暢，污水可能通過管道泄漏部位滲入周邊土體之中。污水井井壁未做粉刷，缺少必備的防水措施，污水井內(nèi)的水容易通過井壁滲入周邊土體之中。

（3）通過對房屋外便道埋設(shè)污水管部位進(jìn)行開挖勘查發(fā)現(xiàn)，下部回填土中有大量磚塊、石塊等雜物，土質(zhì)松散且呈淤泥狀。由此可推斷，埋設(shè)排水管后道路回填不密實，且使用了不合格黃土；地下土壤中有水浸入且長期存在滲漏水現(xiàn)象，導(dǎo)致回填土中含水量過大而呈淤泥狀；結(jié)合污水井中管道排水情況，可推斷出回填土中的滲漏水因排水管道的滲漏而引起。管道長期漏水，導(dǎo)致水持續(xù)浸入并長期滯留，造成地基土局部松軟；地基土松軟范圍擴(kuò)大后進(jìn)一步引起地基的不均勻沉降，導(dǎo)致房屋上部結(jié)構(gòu)受力不均勻，引起局部墻體的開裂等現(xiàn)象。

經(jīng)現(xiàn)場詢問，根據(jù)當(dāng)事人對污水管道路開挖情況的描述可知，污水管道基坑開挖深度約為3 m、4 m，且開挖施工時未采取相關(guān)溝槽支護(hù)措施。根據(jù)JGJ 167-2009《濕陷性黃土地區(qū)建筑基坑工程安全技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，挖土深度在5 m之內(nèi)，按1∶0.75放坡?，F(xiàn)將開挖深度取最小值3 m進(jìn)行計算，該排水管道在施工過程中需要開挖寬度約為4.50 m，而現(xiàn)有便道寬度約為4 m，如施工時未采用支護(hù)措施，可能存在開挖尺寸相對較大、距既有建筑物太近及溝槽開挖時導(dǎo)致涉案房屋地基土有擾動的情況，改變了地基土周邊的受力平衡，致使地基土局部出現(xiàn)松動而導(dǎo)致上部局部構(gòu)件受損。

2.2 涉案房屋受損程度分析

根據(jù)案卷資料以及GB/T 50344-2019《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第5.6.2條、CECS 293-2011《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》第4.2.4條現(xiàn)場檢測要求，該房屋現(xiàn)場勘查情況如下：主要承重結(jié)構(gòu)為墻體，通過檢查發(fā)現(xiàn)墻體存在表觀裂縫14道，并且最大縫寬為30 mm～50 mm，墻皮脫落部位磚塊明顯松動，局部墻體已錯臺；3號房間東西地面相對高差約為10 mm，按照J(rèn)GJ/T 363-2014《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第4.2.3條相關(guān)規(guī)定，該房屋危險性可定性鑒定為C級（局部危房）。

結(jié)合現(xiàn)場情況可知，該受損房屋部分主要承重構(gòu)件已損壞，適修性差，根據(jù)GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.3.4條、第11.0.2條相關(guān)規(guī)定，涉案房屋須進(jìn)行局部拆換。

2.3 結(jié) 論

涉案房屋墻體多處裂縫、墻皮大面積脫落等問題的主要成因是房屋地基被擾動以及地基的長期浸水。根據(jù)分析，以上問題主要是由室外排水管道安裝施工措施不當(dāng)以及部分分項工程可能存在不符合要求的施工而引起的。根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果并結(jié)合相關(guān)規(guī)范分析，該房屋危險性可定性鑒定為C級，屬于局部危房，應(yīng)拆除重建。

3 案例三：地下室返潮、滲漏鑒定

申請人甲某某所購買的一層地下室出現(xiàn)大面積返潮發(fā)霉。經(jīng)申請人初步查證，房屋出現(xiàn)大面積返潮發(fā)霉的原因是房屋墻體等部門防水措施不符合規(guī)定。申請人將被申請人訴至法院，并向法院提出鑒定申請。

3.1 原因分析

經(jīng)查閱圖紙（結(jié)構(gòu)施工圖）及相關(guān)資料、現(xiàn)場詢問、現(xiàn)場勘驗等步驟，通過觀察、吸墨紙試驗等方法檢查，未見水漬及返潮現(xiàn)象。排除室內(nèi)結(jié)露原因引起的返潮。涉案房屋地面、墻面均未見有裂縫出現(xiàn)，排除因地基不均勻沉降而引起的防水層破壞。發(fā)霉部位及部分未出現(xiàn)發(fā)霉，但處于墻體底部的壁紙全部浸濕。撕開壁紙后，墻面有明顯的滲水、洇水痕跡，壁紙下的膩子層已被水浸透，部分膩子層已有脫落跡象，可判定地下室外墻有滲漏。室外地面為回填土，室外地面回填高度未覆蓋至外墻保溫層收口處，地面與房屋外墻之間未做散水，不符合GB 50025-2004《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》第5.3.3條的規(guī)定。室外地面無排水措施，不符合GB 50352-2019《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第6.4.5條的規(guī)定。地下室東側(cè)墻外開挖后發(fā)現(xiàn)兩個裸露的螺栓頭（距室外地面向下約10 cm處一個，距室外地面向下約50 cm處一個），防水層已被破壞，不符合GB 50108-2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（以下簡稱“《規(guī)范》”）第4.1.28條的規(guī)定；南側(cè)墻外開挖后發(fā)現(xiàn)防水卷材未粘貼于墻面，且卷材端口未進(jìn)行加固處理（防水卷材在距地面向下約50 cm處被埋入回填土中），不符合《規(guī)范》第4.3.18條的規(guī)定；防水層外部未見防水保護(hù)層，不符合《規(guī)范》第4.3.25條的規(guī)定。

3.2 結(jié) 論

該房屋一層地下室大面積返潮發(fā)霉的主要原因是地下室外墻防水層遭破壞，導(dǎo)致室外水滲入墻體；次要原因為室外無有效的防排水措施，導(dǎo)致室外水無法及時排出，浸入室外地坪。

4 案件四：室內(nèi)滲漏鑒定

申請人與被申請人為樓上樓下相鄰關(guān)系，申請人發(fā)現(xiàn)被申請人在裝修時，自有房屋產(chǎn)生滲漏。為此，申請人將被申請人訴至法院并申請對涉案房屋裂縫原因及維修費(fèi)進(jìn)行鑒定。

4.1 原因分析

依據(jù)案卷資料并結(jié)合涉案房屋現(xiàn)場勘查情況可知，申請人客廳吊頂裂縫處、過道吊頂下沉起鼓處均存在滲水痕跡。根據(jù)以上現(xiàn)象，可推斷出上部有水通過樓板或其他相關(guān)管道等易滲漏部位進(jìn)入涉案房屋內(nèi)，因涉案房屋安裝有吊頂（材質(zhì)為石膏板），滲漏水容易在吊頂內(nèi)部形成積水，該材料浸水后極易造成變形破壞，致使吊頂局部產(chǎn)生裂縫。

經(jīng)現(xiàn)場勘查，申請人房屋客廳吊頂內(nèi)未安裝相關(guān)給排水管道，可排除供水管道或排水管道滲漏引起的滲水情況。

現(xiàn)場詢問時，被申請人確認(rèn)在拆除室內(nèi)裝修層時用水澆濕墻面后進(jìn)行拆除作業(yè)。根據(jù)JGJ 298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》第5.1.1條規(guī)定，客廳、過道為非涉水區(qū)域，原結(jié)構(gòu)不具備防水能力。因住宅內(nèi)除衛(wèi)生間、廚房外，其他房間均為非涉水房間，地面未采取防水措施，以上部位一旦有水浸入，就會造成下部滲漏現(xiàn)象。由此可判定涉案房屋的頂面滲漏水來自于被申請人房屋。

現(xiàn)場勘查被申請人房屋室內(nèi)情況可知，在衛(wèi)生間、廚房等涉水房間拆除裝修層時存在對原有防水層的破壞現(xiàn)象，故涉水房間地面也存在滲漏隱患。若以上部位一旦有水集聚，很容易通過已破壞的防水部位滲漏至下部，造成下部頂面的滲漏。

經(jīng)現(xiàn)場詢問及當(dāng)事人提供的相關(guān)圖片視頻資料可知，涉案房屋發(fā)生滲漏的時間與被申請人進(jìn)行拆除作業(yè)時間基本一致，可推斷申請人房屋發(fā)生滲漏與樓上裝修拆除時采用濕作業(yè)施工有較為直接的關(guān)系。

4.2 房屋受損程度分析

結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及對申請人房屋現(xiàn)場勘查情況可知，客廳吊頂與室內(nèi)頂面連接處存在裂縫，吊頂內(nèi)存在滲水痕跡，局部吊頂存在下沉現(xiàn)象，實測相對水平高差約24 mm；過道吊頂存在明顯起鼓下沉現(xiàn)象及滲水痕跡、下沉點，實測相對水平高差約17 mm。按照GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.4.2條的規(guī)定，客廳與過道吊頂使用功能等級均為CS級；按照第3.3.4、第11.0.2條的規(guī)定，客廳與過道吊頂適修性均為Cr級，應(yīng)予以修復(fù)或拆換。

4.3 結(jié) 論

導(dǎo)致涉案房屋客廳及主衛(wèi)吊頂損害的主要原因是上部有水通過各處存在滲漏隱患的部位滲入涉案房間屋頂，致使吊頂局部因水浸入而引起開裂、起鼓及下沉等現(xiàn)象。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，并結(jié)合現(xiàn)場情況，可判斷主要受損部位為客廳及過道局部吊頂，按照J(rèn)GJ/T 112-2019《民用建筑修繕工程施工標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，受損部位應(yīng)予以拆除重裝。

從以上四個典型工程質(zhì)量滲漏案例中不難看出，影響滲漏的主要原因為未按圖進(jìn)行防水施工、材料不符合規(guī)定、施工不規(guī)范及后期人為破壞等。后期人為破壞容易處于不受控狀態(tài)（如個人裝修引起的滲漏問題）。僅從工程施工的角度來看，以上案例無疑再次給我們敲響了嚴(yán)格按圖施工的警鐘。相關(guān)責(zé)任方必須加強(qiáng)防水工程施工、監(jiān)理和質(zhì)檢過程的監(jiān)管力度，決不可偷工減料、忽略必要工序。如鄰近已建建筑施工時，應(yīng)采取必要措施做好支護(hù)及防滲漏措施，避免地下水倒灌而影響鄰近建筑物的穩(wěn)定；墻體兩側(cè)有高差時，嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置水平和垂直防潮層；外墻散水施工，嚴(yán)格按規(guī)范及設(shè)計要求在散水與外墻之間填充彈性膨脹防水材料。對細(xì)部構(gòu)造，還可采用多種材料和多道設(shè)防的措施，從根本上解決不同工程的滲漏問題。

總而言之，嚴(yán)格按圖施工是首要條件，其次可增大防水工程的投入，也可適當(dāng)采用防水新材料、新技術(shù)及新工藝等措施防治建（構(gòu)）筑物滲漏水，以有效減少工程滲漏水問題。