王江輝

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平日益提升。在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，越來(lái)越多的環(huán)境問(wèn)題漸漸成為影響和制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。如何處理好人與自然的關(guān)系問(wèn)題也逐漸成為人們關(guān)注的主要內(nèi)容之一。尤其是對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，如何在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)盡可能地減少對(duì)經(jīng)濟(jì)的不利影響，或者說(shuō)，如何尋求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的平衡，這一問(wèn)題逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)注的重要內(nèi)容。尤其是對(duì)于高耗能、高排放的傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)而言，低碳發(fā)展模式逐漸成為該行業(yè)取得持續(xù)良性發(fā)展的重要發(fā)展模式。如何在低碳模式下創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理模式也逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要關(guān)注的重要問(wèn)題之一。文章則主要從何為低碳模式及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)介紹低碳模式下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從而引出房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下在經(jīng)濟(jì)管理中存在的一些問(wèn)題，更深刻地理解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并針對(duì)這些問(wèn)題提出相應(yīng)的解決對(duì)策，以期為房地產(chǎn)行業(yè)追求低碳綠色發(fā)展提供借鑒。

關(guān)鍵詞：低碳模式;房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展

一、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

低碳模式的定義和理解，人們?cè)诓煌念I(lǐng)域定義和理解有所不同?？梢詮囊韵氯c(diǎn)來(lái)分析低碳模式。首先，低碳模式是指為了減少溫室氣體的排放從而更好地保護(hù)環(huán)境，企業(yè)運(yùn)用各種新的材料、新的技術(shù)或者是新的管理方式，來(lái)改進(jìn)或者優(yōu)化、創(chuàng)新企業(yè)所進(jìn)行的各種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，最大限度地減少溫室氣體的排放，在這樣的情況下形成的一種新的運(yùn)營(yíng)模式。其次，低碳模式運(yùn)用的方式較多。而這些方式主要包括新材料、新技術(shù)、新的管理方式三個(gè)方面。新技術(shù)主要涉及能源的整個(gè)利用過(guò)程，包括新的能源開(kāi)發(fā)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、能源排放回收技術(shù)以及其他相關(guān)的技術(shù)等。新材料則主要是指溫室氣體排放較少、利用率高、環(huán)境污染相對(duì)較小且滿(mǎn)足應(yīng)用要求的替代性材料，主要是針對(duì)在企業(yè)具體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所使用的能耗利用率較低且對(duì)環(huán)境污染較嚴(yán)重的能源材料而言。新的管理方式則主要包括在家辦公、視頻會(huì)議、在線(xiàn)交易三種。最后，低碳模式主要是為了減少溫室氣體的排放，其主要內(nèi)涵也可以從開(kāi)源和節(jié)流兩個(gè)方面來(lái)理解。在開(kāi)源方面，主要是指盡可能地利用可再生能源，或者尋找或研發(fā)石化燃料的替代品，通過(guò)使用一些對(duì)環(huán)境污染小且利用率較高的新型燃料，減少對(duì)化石燃料的依賴(lài)，減少溫室氣體的排放。在節(jié)流方面，主要是指節(jié)約能源，減少不必要的活動(dòng)從而減少不必要的資源浪費(fèi)，提高能源管理和利用水平，在滿(mǎn)足企業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的同時(shí)最大限度地減少碳排放，滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)低碳排放的需求?？傊吞寄Ｊ讲粌H強(qiáng)調(diào)節(jié)能減排，也重視企業(yè)的發(fā)展，一定程度上可以說(shuō)是企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的有機(jī)結(jié)合。

在低碳模式下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀又是怎樣的呢？低碳模式要求企業(yè)最大限度地節(jié)能減排，減少溫室氣體的排放。對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)而言，由于其本身的特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下尋求發(fā)展時(shí)將會(huì)面臨很多挑戰(zhàn)。同時(shí)，也要看到低碳模式在為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)許多挑戰(zhàn)的同時(shí)也為其發(fā)展提供了一定的機(jī)遇。一方面，低碳模式為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式本身對(duì)能源的消耗量就比較大，而且能源的利用率并不高，從而相應(yīng)的碳排放量也就比較高，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量在我國(guó)碳排放總量的占比中居首位。由此可見(jiàn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展與低碳模式就存在一定的相矛盾之處。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在其發(fā)展運(yùn)營(yíng)中缺少環(huán)境保護(hù)意識(shí)，相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃也就很少關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)保護(hù)之間的協(xié)調(diào)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在追求低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展過(guò)程中，除了因其本身因素而面臨的挑戰(zhàn)之外，還有因?yàn)榕c房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的其他行業(yè)的發(fā)展與低碳模式存在不協(xié)調(diào)之處，而使房地產(chǎn)行業(yè)在尋求低碳模式的創(chuàng)新發(fā)展時(shí)面臨眾多挑戰(zhàn)。尤其是在現(xiàn)今低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式并不成熟的情況下，許多行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在尋求低碳發(fā)展時(shí)會(huì)面臨許多挑戰(zhàn)。另一方面，低碳模式也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。低碳模式的發(fā)展符合我國(guó)的國(guó)情。眾所周知，我國(guó)國(guó)土面積遼闊，能源資源的儲(chǔ)備量巨大，但同樣我國(guó)的人口基數(shù)也很大，人均的能源資源占有率不高。而隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)能源資源的需求也會(huì)不斷增加，同時(shí)社會(huì)的發(fā)展也在要求我們處理好人與自然的關(guān)系，因而低碳模式也越來(lái)越受到人們的歡迎。也就是說(shuō)，無(wú)論是對(duì)個(gè)人生活還是不同行業(yè)的發(fā)展而言，社會(huì)的發(fā)展都在不斷推動(dòng)低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展。尤其是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，緊密結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展要求，積極探索行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，是其發(fā)展的必然趨勢(shì)，掌握了如何在低碳模式下創(chuàng)新發(fā)展也就為房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展贏得了先機(jī)?？梢哉f(shuō)，低碳模式與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾之處也正是房地產(chǎn)行業(yè)尋求新的發(fā)展機(jī)遇的發(fā)掘地。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，低碳模式在為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)挑戰(zhàn)的同時(shí)，也為它的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。

二、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題

雖然低碳模式與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在矛盾之處，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)并不能追求低碳模式的發(fā)展。在現(xiàn)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷探索低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展。而在其探索中也存在著許多問(wèn)題。這些問(wèn)題的產(chǎn)生并不僅僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身的特點(diǎn)，而且還受到低碳模式自身的發(fā)展、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展、市場(chǎng)環(huán)境以及政策等因素的影響。

1. 低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢

在上文對(duì)低碳模式的分析中，可以發(fā)現(xiàn)，低碳模式的發(fā)展離不開(kāi)新材料、新技術(shù)和新的管理方式。而縱觀我國(guó)低碳模式的發(fā)展，我國(guó)的低碳技術(shù)興起時(shí)間比較晚，發(fā)展速度也比較慢，低碳模式的發(fā)展實(shí)力并不高，尤其是與其他西方國(guó)家相比，我國(guó)的低碳模式發(fā)展水平有待提升。另外，我國(guó)對(duì)于低碳模式中必不可少的新材料方面的研發(fā)水平雖然在近些年有了相當(dāng)程度地提升，但與實(shí)際應(yīng)用仍存在一定的差距。也就是說(shuō)，在我國(guó)現(xiàn)今低碳模式的發(fā)展中，相關(guān)的新技術(shù)水平和新材料的研發(fā)程度并不高，部分新材料和新技術(shù)還存在一定的缺陷，相關(guān)的費(fèi)用也比較高。房地產(chǎn)行業(yè)若尋求低碳發(fā)展，就需要大量的資金來(lái)彌補(bǔ)這些缺陷和支付相關(guān)的費(fèi)用，提高了房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本，房地產(chǎn)行業(yè)在這樣的發(fā)展模式下很有可能會(huì)面臨資金風(fēng)險(xiǎn)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的緩慢與不成熟，成為了房地產(chǎn)行業(yè)在尋求低碳發(fā)展時(shí)面臨的主要問(wèn)題之一。

2. 與現(xiàn)有企業(yè)結(jié)構(gòu)不匹配

企業(yè)結(jié)構(gòu)主要是指企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，其企業(yè)組織結(jié)構(gòu)主要包括了設(shè)計(jì)部、經(jīng)營(yíng)部、工程部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，在不同的房地產(chǎn)企業(yè)中可能因?yàn)槠渥陨砬闆r不同導(dǎo)致其內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)也有所不同，即房地產(chǎn)企業(yè)涉及內(nèi)容繁多，不僅包括前期設(shè)計(jì)宣傳，中期工程建造，還包括后期物業(yè)服務(wù)等，其內(nèi)部不同的組織結(jié)構(gòu)之間關(guān)系也較為復(fù)雜，在內(nèi)部不同組織之間的信息溝通以及整個(gè)企業(yè)工作的運(yùn)行流程在一定程度上也比較復(fù)雜。低碳模式提倡創(chuàng)新管理方式與作業(yè)方式，盡可能地減少不必要的活動(dòng)。在這一點(diǎn)上，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)與低碳模式的要求存在一定的不協(xié)調(diào)之處。也就是說(shuō)，在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行的企業(yè)結(jié)構(gòu)中，仍存在一些不必要的活動(dòng)，而且通常這些活動(dòng)較為繁瑣，而且存在可以繼續(xù)精簡(jiǎn)的空間，甚至這些活動(dòng)在一定程度上可以說(shuō)是對(duì)資源的一種浪費(fèi)，并不符合低碳模式的要求。

3. 與經(jīng)濟(jì)管理模式不協(xié)調(diào)

經(jīng)濟(jì)管理模式主要是指在經(jīng)濟(jì)管理中所采取的方式、方法的類(lèi)型及形式。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)模式則是以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)模式則是以國(guó)家調(diào)節(jié)為主導(dǎo)，市場(chǎng)調(diào)節(jié)為基礎(chǔ)。在我國(guó)現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，第二產(chǎn)業(yè)增速始終高于第三產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)，是帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量，而第三產(chǎn)業(yè)的增速總體保持平穩(wěn)狀態(tài)，第一產(chǎn)業(yè)的增速則在持續(xù)下降。也就是說(shuō)，我國(guó)第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要位置。但同時(shí)我們也要看到，我國(guó)先進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍相對(duì)比較傳統(tǒng)。在我國(guó)第二產(chǎn)業(yè)中，采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)在目前的發(fā)展模式中，對(duì)于石化燃料等資源的消耗量仍比較大，相應(yīng)的資源利用率也有待提升。也就是說(shuō)，在我國(guó)目前的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，對(duì)于石化燃料等資源的依賴(lài)性比較大，這也導(dǎo)致了相關(guān)企業(yè)在探索綠色低碳發(fā)展時(shí)會(huì)不可避免地遇到許多困難。而除了我國(guó)現(xiàn)今市場(chǎng)發(fā)展對(duì)于石化燃料等資源的依賴(lài)性比較大，難以轉(zhuǎn)型向綠色低碳方向發(fā)展，我國(guó)政府在經(jīng)濟(jì)管理方面相關(guān)綠色環(huán)保政策有待進(jìn)一步完善。也就是說(shuō)政府在經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮作用時(shí)，尤其是制定相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策時(shí)，受到錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境的影響，制定的相關(guān)政策的作用發(fā)揮容易受到限制。尤其是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，政府制定的一些與低碳環(huán)保相關(guān)政策，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)本身，而且還會(huì)影響到與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的建筑材料行業(yè)等，從而使得政策作用的發(fā)揮受到一定限制。也就是說(shuō)，在我國(guó)現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)管理模式中，無(wú)論是從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中諸多行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)講，還是從政府政策調(diào)節(jié)方面來(lái)講，都存在于低碳模式不協(xié)調(diào)的地方。

4. 低碳經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗主要集中在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)階段。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)階段，耗費(fèi)的能源大多是木材，煤炭等不可再生能源。而利用這些能源無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生大量的碳排放，甚至有相關(guān)研究表明，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生產(chǎn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量約占碳排放總量的30%。而當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)尋求低碳發(fā)展時(shí)，不可避免地需要尋找煤炭、木材等不可再生能源的替代品，而且要求這些替代品能夠穩(wěn)定可靠地供應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在我國(guó)現(xiàn)今的能源發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)所需要的強(qiáng)有力的能源替代品的發(fā)展仍存在許多困難，難以達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)能源的要求。在房地產(chǎn)行業(yè)追求低碳發(fā)展的過(guò)程中，在替代能源的供應(yīng)難以達(dá)到要求的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的短期發(fā)展必然會(huì)受到阻礙，其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展也會(huì)受到影響。這種短期影響也將會(huì)持續(xù)到題替代能源發(fā)展水平提升并且能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)提供穩(wěn)定可靠的支撐為止。

在房地產(chǎn)業(yè)追求低碳模式的創(chuàng)新發(fā)展時(shí)，不僅在以上方面存在問(wèn)題，而且在其他方面也存在問(wèn)題。由于低碳模式發(fā)展并不成熟，相關(guān)費(fèi)用較高，房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行低碳綠色發(fā)展時(shí)，運(yùn)用相關(guān)的低碳新技術(shù)、新材料，必然會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)成本的提高，房?jī)r(jià)相應(yīng)也會(huì)提高，這邊會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外，在一些房地產(chǎn)企業(yè)追求低碳綠色發(fā)展時(shí)，相關(guān)的環(huán)保意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)地?cái)偰Ｊ秸J(rèn)識(shí)不足，在對(duì)企業(yè)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，對(duì)低碳環(huán)保的考慮較少，缺少系統(tǒng)化的環(huán)保方案，相關(guān)目標(biāo)設(shè)定不會(huì)明晰，相關(guān)環(huán)保工作更多的是流于形式，實(shí)際環(huán)保工作成效并不明顯。甚至個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)炒作低碳模式概念推動(dòng)相關(guān)宣傳輿論工作，以此來(lái)擴(kuò)大自身的影響力，推動(dòng)自身建筑升值，并沒(méi)有從根本上降低碳排放。這無(wú)疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重負(fù)面影響。

三、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略

從對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在追求低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展時(shí)存在諸多問(wèn)題地分析中，低碳模式的發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展、市場(chǎng)行業(yè)環(huán)境的發(fā)展以及政策環(huán)境的發(fā)展都存在一定的提升空間。在解決這些問(wèn)題時(shí)，需要從多個(gè)方面共同發(fā)力。

1. 利用法律防御控制房地產(chǎn)業(yè)碳排放

推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)模式下房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新，離不開(kāi)相關(guān)法律法規(guī)的作用。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平地提高，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也比較迅速，而與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)也在不斷完善。在現(xiàn)今與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)中仍存在有待提升的地方。尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)方面，在房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)中，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)在高耗能與高排放相關(guān)的監(jiān)控方面存在不足之處。在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)模式下創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中，可以通過(guò)完善相關(guān)法律法規(guī)，更加全面的監(jiān)督和管理房地產(chǎn)行業(yè)的高耗能與高排放問(wèn)題，以更加明晰的規(guī)定規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)耗能與排放。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)中某些企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定的行為，相關(guān)部門(mén)必須給予嚴(yán)厲懲罰，更好地保障房地產(chǎn)行業(yè)的低碳創(chuàng)新發(fā)展。

2. 對(duì)企業(yè)成本進(jìn)行合理控制

房地產(chǎn)企業(yè)在追求低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展時(shí)，難以避免地會(huì)采用新能源與新技術(shù)，這容易導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)成本的提升。如何在企業(yè)追求低碳綠色發(fā)展的同時(shí)合理控制成本，便成了關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于這一問(wèn)題，企業(yè)可以從選材、用材以及排放三個(gè)方面來(lái)合理控制生產(chǎn)成本。在選材方面，企業(yè)可以本著最優(yōu)選取原則，選取能耗低，污染小的生產(chǎn)材料。而在用材方面，企業(yè)要注意嚴(yán)格把控材料的使用量，充分利用材料，提高材料的使用率。對(duì)于材料使用過(guò)后的排放問(wèn)題，企業(yè)也要注意排放工作的管理，盡可能地做到低排放，或者采取其他技術(shù)減少排放物對(duì)環(huán)境地污染。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中，要注意兼顧保護(hù)環(huán)境與降低生產(chǎn)成本。

3. 確立發(fā)展目標(biāo)

在推動(dòng)低碳發(fā)展時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)不僅要關(guān)注在具體生產(chǎn)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，也要重視在行業(yè)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃中貫徹環(huán)境保護(hù)理念。房地產(chǎn)行業(yè)可以通過(guò)創(chuàng)新其發(fā)展理念與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，在滿(mǎn)足低碳模式發(fā)展要求的同時(shí)，制定相關(guān)的發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃，將房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展與低碳發(fā)展模式有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)更好地指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)良性發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃目標(biāo)時(shí)，也要重視制定相應(yīng)對(duì)策應(yīng)對(duì)低碳模式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的不利影響。

4. 科學(xué)調(diào)整經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展離不開(kāi)科學(xué)調(diào)整和優(yōu)化了的財(cái)稅政策的支持。也就是說(shuō)，政府部門(mén)可以憑借優(yōu)化了的財(cái)政政策來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展。對(duì)一些符合低碳模式發(fā)展要求的房地產(chǎn)企業(yè)，政府可以通過(guò)一些補(bǔ)貼優(yōu)惠或降稅政策來(lái)鼓勵(lì)企業(yè)繼續(xù)向低碳方向發(fā)展。對(duì)于一些高耗能、高排放的房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)家可以通過(guò)調(diào)整相關(guān)污染稅的征稅力度，推動(dòng)企業(yè)改革創(chuàng)新其發(fā)展模式，提高其綠色發(fā)展水平。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，低碳發(fā)展是其取得持續(xù)良性發(fā)展的必然道路，在房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展過(guò)程中也存在許多問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題地解決，可以從法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本的控制、房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)規(guī)劃的制定及財(cái)稅政策的調(diào)整等方面來(lái)處理。

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（作者單位：北京高遠(yuǎn)凌燕工程項(xiàng)目管理有限公司）

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