鄒曉波 山東省高密市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心
社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提升了我國的經(jīng)濟(jì)實力,但同時也帶來了一系列的環(huán)境問題,環(huán)境污染加重引發(fā)諸多極端天氣、地質(zhì)災(zāi)害等,不僅使人們的生存受到威脅,同時也使經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到制約。從我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看,在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的情況下還需要兼顧環(huán)境保護(hù)工作,使經(jīng)濟(jì)與環(huán)境實現(xiàn)平衡的狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能、高排放的產(chǎn)業(yè)模式,低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展也成為當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)型方式。本文以低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)下的房地產(chǎn)發(fā)展模式為基礎(chǔ),探究房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題,并探究低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對策,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展。
低碳模式在不同領(lǐng)域的理解存在一定區(qū)別,總體來說可以從三個方面進(jìn)行分析:第一,低碳模式指的是減少溫室氣體排放,實現(xiàn)環(huán)境保護(hù)。企業(yè)可以通過新技術(shù)、新材料以及新管理方式等應(yīng)用,對生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行改善,降低溫室氣體排放;第二,低碳模式指的是生產(chǎn)材料、技術(shù)以及管理方面的創(chuàng)新,其中技術(shù)方面主要針對的是節(jié)能技術(shù)、減排技術(shù)等[1]。材料則是指開發(fā)新型材料降低生產(chǎn)中溫室氣體的排出,替代傳統(tǒng)利用率低,污染大的生產(chǎn)材料,使企業(yè)生產(chǎn)中能夠降低能耗與污染。新的管理方式指的是,在企業(yè)管理中采用視頻會議、無紙化辦公等方式,提升管理效率。低碳模式主要強(qiáng)調(diào)的是減少溫室氣體排放,具體的操作方式為開源和節(jié)流兩個方面。其中“開源”指的是在企業(yè)生產(chǎn)中采用可再生能源,減少能源消耗。或者采用能夠替代石化燃料的新型能源,降低企業(yè)生產(chǎn)對傳統(tǒng)化石能源的依賴性,減少溫室氣體;“節(jié)流”指的則是在生產(chǎn)活動中,避免資源浪費(fèi),提升能源的利用效率,促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的同時降低消耗,符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。
低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)建筑生產(chǎn)中要盡可能節(jié)能減排,減少溫室氣體。房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)管理中習(xí)慣于粗放式的管理模式,在向低碳模式轉(zhuǎn)化中存在一定的挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)管理中生產(chǎn)消耗的能耗大,能源利用率低,導(dǎo)致碳排放量大。傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理與低碳房地產(chǎn)管理間本身存在一定的矛盾性,同時房地產(chǎn)行業(yè)自身的環(huán)保意識不強(qiáng),在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃中未結(jié)合生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作。
相對于發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式來看,我國在經(jīng)濟(jì)管理理論和技術(shù)方面比較落后,低碳技術(shù)水平有限,因此房地產(chǎn)行業(yè)在應(yīng)用低碳技術(shù)中需要的成本更大,使房地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)更大的壓力。一方面,當(dāng)前我國低碳技術(shù)尚處于初級研發(fā)階段,需要投入更多的資金對低碳技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化;另一方面,低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中強(qiáng)調(diào)新型能源的使用,通過新能源替代傳統(tǒng)高耗能能源,能源的研發(fā)和應(yīng)用都會加大企業(yè)成本。對于部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說,資金數(shù)量有限,在低碳技術(shù)的應(yīng)用中仍然存在一定的限制作用。
房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下,需要房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理中注重對新技術(shù)和新能源的開發(fā),使房地產(chǎn)管理成本加大。同時低碳材料在建筑中的應(yīng)用,以及低碳技術(shù)的研發(fā)等都需要加大投入,因此房地產(chǎn)企業(yè)會以此為噱頭提升房價。而廣大房地產(chǎn)消費(fèi)者在房屋購買中認(rèn)為高房價與房屋質(zhì)量呈正比,因此也會逐漸接受高房價的事實,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展下提升房屋價格[2]。
房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)和建設(shè)中需要應(yīng)用大量的建筑材料以及木材、煤炭等能源,屬于高耗能產(chǎn)業(yè),提升房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量,使生態(tài)環(huán)境被污染,同時也造成能源浪費(fèi)。從我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析來看,房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展態(tài)勢與能源大量消耗具有直接的關(guān)系。低碳經(jīng)濟(jì)模式下,房地產(chǎn)企業(yè)需要降低能源消耗,導(dǎo)致傳統(tǒng)發(fā)展模式受到限制,使房地產(chǎn)的發(fā)展受到抑制,不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
低碳模式下對房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)管理模式提出挑戰(zhàn),但是并不表示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中無法突破傳統(tǒng)模式向低碳模式轉(zhuǎn)換。房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前正在積極探究低碳化發(fā)展策略,創(chuàng)新傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)管理模式,但是從當(dāng)前的研究成果來看其中仍然存在很多的問題需要進(jìn)一步解決和完善。
房地產(chǎn)行業(yè)低碳模式發(fā)展中需要加強(qiáng)對新技術(shù)、新材料以及新管理方法的探究,從我國當(dāng)前低碳發(fā)展模式來看,低碳技術(shù)的研究時間晚,發(fā)展速度慢,尚未形成成熟的低碳發(fā)展模式,相對于西方發(fā)達(dá)國家來說仍然存在很大的差距,低碳模式發(fā)展水平比較低。此外,我國雖然在新材料的研究中獲得一定的突破,但是與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求間仍然存在較大的差距。充分說明我國房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展中仍然存在技術(shù)以及材料等方面的阻礙,需要投入更多的成本進(jìn)行研發(fā)和應(yīng)用。房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)低碳發(fā)展模式,需要大量的資金進(jìn)行補(bǔ)充,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可能會存在一定的風(fēng)險問題。因此當(dāng)前房地產(chǎn)的低碳發(fā)展中仍然存在很多問題,導(dǎo)致低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制。
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,包括企業(yè)設(shè)計部門、財務(wù)部門、工程部門、物業(yè)部門、銷售部門等多個部門結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模不同,管理模式不同,內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)也會存在一定的差別。由于房地產(chǎn)行業(yè)管理中涉及的內(nèi)容比較多,包括房地產(chǎn)建設(shè)中前期的設(shè)計與宣傳,房地產(chǎn)工程的建設(shè),以及后期的銷售和物業(yè)管理等。由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,涉及的工作內(nèi)容繁多等,導(dǎo)致組織信息溝通受到限制,不利于企業(yè)流程管理。低碳模式發(fā)展下強(qiáng)調(diào)企業(yè)生產(chǎn)、管理等方面的創(chuàng)新,降低能源消耗,減少活動內(nèi)容。而低碳管理模式與房地產(chǎn)傳統(tǒng)管理模式存在較大的差別,要想快速精簡傳統(tǒng)管理活動尚無法有效落實,各項活動浪費(fèi)的資源無法滿足低碳模式發(fā)展要求。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式指的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中采用的各種方法和手段。我國經(jīng)濟(jì)體制是公有制為主體,其他多種所有制共存的模式,因此國家仍然是經(jīng)濟(jì)調(diào)整的宏觀手段,同時市場為經(jīng)濟(jì)調(diào)整的基礎(chǔ)。從我國當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來看,第二產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)跑者,是提升國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的主力軍。而第一產(chǎn)業(yè)則出現(xiàn)明顯的疲態(tài),經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)下降的趨勢,第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度緩慢卻比較穩(wěn)定。我國房地產(chǎn)行業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)范疇,同時也屬于石化燃料消耗比較大的產(chǎn)業(yè),資源利用率比較低。而第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要特點(diǎn)為對石化能源的依賴性比較強(qiáng),在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在一定的難度。此外,我國政府在綠色低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,缺乏有效的指導(dǎo)措施,受諸多外界因素的影響,政府在低碳環(huán)保政策的制定中,關(guān)聯(lián)到房地產(chǎn)、建筑、建材等多個行業(yè),使低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制。政府宏觀調(diào)控以及市場的微觀調(diào)控都無法保證低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的協(xié)調(diào)發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式下,房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中是能源消耗量最大的階段,而且在房地產(chǎn)生產(chǎn)中應(yīng)用的煤炭資源屬于不可再生資源,木材資源雖然可再生但是大量使用也會影響生態(tài)環(huán)境。而且這些資源的應(yīng)用都會產(chǎn)生較大的碳排放。通過相關(guān)調(diào)查研究房地產(chǎn)企業(yè)的碳排放量在總排放量中占有非常大的比例。房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式發(fā)展下,為了降低能源消耗,減少碳排放量,需要研發(fā)和購置新型能源和材料替代傳統(tǒng)能源和材料。而我國低碳技術(shù)研究水平有限,在低碳能源替代品開發(fā)中仍然存在一定的難度,無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要求。房地產(chǎn)企業(yè)需要花費(fèi)更大的成本引進(jìn)新技術(shù)、新材料,投入加大,產(chǎn)出不變的情況下必然會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而且這種影響作用可能會持續(xù)一段時間,直到能夠找到可以替代傳統(tǒng)生產(chǎn)材料、技術(shù)的能源,保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的穩(wěn)定供應(yīng)。此外,部分房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)保意識不強(qiáng),對低碳模式的認(rèn)知不全面,在企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃中沒有融入低碳環(huán)保理念,環(huán)保方案設(shè)計不合理,目標(biāo)不清晰,工作形式化,難以達(dá)到相應(yīng)的環(huán)保效果。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能、高排放產(chǎn)業(yè),同時在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有非常重要的地位。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展下,為了降低房地產(chǎn)企業(yè)的高耗能模式,符合時代發(fā)展要求,需要探究合理的能耗控制措施。房地產(chǎn)項目開發(fā)前,施工單位要加強(qiáng)對施工現(xiàn)場環(huán)境的考察,對工程中可能會影響后期施工的因素進(jìn)行全面分析,防止后期返工造成材料和能源浪費(fèi)。同時在房地產(chǎn)建設(shè)中采用環(huán)保建筑材料和建設(shè)技術(shù),降低能源消耗。比如在房地產(chǎn)開發(fā)的用電中可以采用太陽能發(fā)電方式,利用太陽能板存儲能源進(jìn)行供電,減少對電能的消耗。有效節(jié)約房地產(chǎn)企業(yè)的施工成本,同時也能夠達(dá)到低碳發(fā)展的目標(biāo)。最后,房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)對新材料和新技術(shù)的關(guān)注,在房地產(chǎn)建設(shè)中可以通過合理規(guī)劃采購方式降低新型材料采購成本。比如,可以簽訂長期供應(yīng)合同,對供應(yīng)商進(jìn)行大數(shù)據(jù)庫對比等,選擇性價比最高的供應(yīng)商,為房地產(chǎn)企業(yè)提供最大的經(jīng)濟(jì)效益。
低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中,需要充分利用法律促進(jìn)低碳排放工作的落實。隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)獲得更大的發(fā)展空間,同時也產(chǎn)生很多新的法律問題。雖然法律建設(shè)中結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況不斷進(jìn)行更新和完善,但是從房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面來看,仍然存在不完善之處,仍然需要進(jìn)一步加強(qiáng)對相關(guān)法律法規(guī)的健全。為房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供指導(dǎo),同時加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)高耗能以及高排放等方面問題的監(jiān)督。針對房地產(chǎn)行業(yè)中的污染問題進(jìn)行嚴(yán)厲懲戒,使懲罰的代價遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)僥幸逃避低碳模式的收益,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,環(huán)境問題也引起人們的廣泛關(guān)注,低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念下,社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局形成巨大的變化。需要在促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)效益、社會效益發(fā)展的同時,注重節(jié)能減排,降低房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)中的能源和材料消耗,提升房地產(chǎn)資源的利用率。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更大的發(fā)展空間,需要對當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢做出綜合評估,根據(jù)房地產(chǎn)的實際發(fā)展現(xiàn)狀,綜合考慮房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展問題,并制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)。根據(jù)市場發(fā)展需要和國家政策要求,保證房地產(chǎn)項目投資的科學(xué)性,同時加強(qiáng)資源管理,明確房地產(chǎn)各部門的權(quán)責(zé),促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)項目和部門中的有效滲透,保證房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,還需要加強(qiáng)人力資源培養(yǎng),吸引更多優(yōu)秀的人才加入房地產(chǎn)行業(yè)中,提升房地產(chǎn)人員隊伍的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)。加強(qiáng)對現(xiàn)有職工的培訓(xùn),并融入低碳經(jīng)濟(jì)理念,使房地產(chǎn)行業(yè)團(tuán)隊能夠更好地落實低碳經(jīng)濟(jì),合理規(guī)劃企業(yè)發(fā)展未來,通過新理念和新技術(shù)的應(yīng)用,探究低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。
從我國房地產(chǎn)工作發(fā)展情況來看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍然存在較多的不良因素。低碳模式下房地產(chǎn)的發(fā)展方向呈現(xiàn)多元化的特點(diǎn),需要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控,保障房地產(chǎn)發(fā)展效率。政府部門需要充分發(fā)揮自身的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用,加強(qiáng)對房地產(chǎn)內(nèi)部管理工作的優(yōu)化,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行干預(yù),完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果。同時,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中融入綠色環(huán)保理念,提升房地產(chǎn)職工的環(huán)保意識,在房地產(chǎn)管理中加強(qiáng)對可持續(xù)發(fā)展觀的貫徹和落實,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效融合。
綜上所述,低碳經(jīng)濟(jì)模式下,為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作帶來一定的挑戰(zhàn),同時也提供一定的發(fā)展機(jī)會。從當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展模式來看,低碳模式下會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制,影響房價。因此房地產(chǎn)行業(yè)需要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理,注重節(jié)能減排,結(jié)合市場變化規(guī)律和企業(yè)發(fā)展特點(diǎn),制定科學(xué)的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃。通過政府宏觀調(diào)控以及市場微觀調(diào)控的方式為房地產(chǎn)企業(yè)提供穩(wěn)定的發(fā)展空間,加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)和材料的研究,提升房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展效率。