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      寬信用將推動經(jīng)濟企穩(wěn)

      2022-05-30 23:49:10諸建芳程強崔嶸瑪西高娃
      證券市場周刊 2022年19期
      關鍵詞:房貸利率按揭利率

      諸建芳 程強 崔嶸 瑪西高娃

      諸建芳

      預計4月是全年經(jīng)濟低點,5月開始整體經(jīng)濟將進入復蘇區(qū)間。降低LPR和房貸利率下限,意味著貨幣正發(fā)力寬信用。

      4月份,部分重點城市發(fā)生了聚集性疫情,如據(jù)國家衛(wèi)健委通報,截至4月30日,全國范圍內14天含本土病例的省份數(shù)量為28個,對經(jīng)濟運行有直接的沖擊。因此,4月份經(jīng)濟運行下行壓力明顯加大,如生產端中,工業(yè)增加值和服務業(yè)生產指數(shù)均呈同比下降趨勢;需求端各項數(shù)據(jù)也均較前值有所回落,尤其是消費需求同比下降達兩位數(shù),綜合反映了局部疫情沖擊下,居民部門消費場景受限、消費能力減弱。

      各地為了防止局部疫情的進一步擴散,對物流運輸采取了較為嚴格的限制,對生產也有一定的限制。從PMI調研數(shù)據(jù)來看,4月份供應商配送時間指數(shù)為37.2%,比上月下降9.3個百分點,為2020年3月以來新低。由于物流運輸困難加大,部分領域甚至出現(xiàn)主要原材料和關鍵零部件供應困難、產成品銷售不暢、庫存積壓等情況,工業(yè)生產明顯受滯,4月份全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降2.9%,環(huán)比下降7.08%。

      進入5月份以來,全國范圍內的物流情況有進一步改善,5月上旬的平均整車貨運流量指數(shù)為86.5,較4月同期改善了7.6%。從5月15日國家衛(wèi)健委的通報來看,全國31個省份及新疆生產建設兵團共合計新增本土確診病例140人次,較本輪疫情的前期高點已經(jīng)明顯回落。隨著局部疫情得到進一步有效控制,經(jīng)濟社會運行將逐步恢復正常。

      5月15日,上海市16個區(qū)當中15個區(qū)實現(xiàn)社會面清零,并且上海于5月16日起,分階段推進復商復市。另外,4月29日召開的中央政治局會議,全面部署了加力穩(wěn)增長的一攬子政策措施,要求“抓緊謀劃增量政策工具, 加大相繼調控力度,把握好目標導向下政策的提前量和冗余度”,隨著這些穩(wěn)定經(jīng)濟政策措施持續(xù)顯效,也將助力經(jīng)濟進一步復蘇。

      5月20日,5年期LPR報價下調15BP,1年期LPR不變。此次調整有如下兩個特點:

      特點之一:此前LPR下調多為1年期下調幅度大于5年期,這是首次出現(xiàn)5年期單獨下調15BP。

      5年期LPR單獨下調背后是當前企業(yè)貸款利率和居民房貸利率的差值較大,且穩(wěn)地產的必要性較強。

      近年來,中國人民銀行一直在推動降低企業(yè)融資成本。2022年3月,金融機構新發(fā)放的一般貸款加權平均利率為4.98%,其中企業(yè)貸款利率為4.36%,均為有統(tǒng)計以來的低點。但是個人住房貸款加權平均利率為5.49%,較2016年時的低值4.52%還有近100BP的空間。這與此前5年期LPR下調幅度低于1年期LPR有一定關系。從銀行的角度看,我國居民按揭貸款是信用良好的優(yōu)質資產,在房貸利率和企業(yè)貸款利率有較大利差的情況下,銀行此時有動力適當降低按揭利率以增加房貸需求。

      從穩(wěn)增長的角度看,過去一段時間企業(yè)貸款利率的下調雖然為企業(yè)節(jié)約了財務費用,但是沒有很好地激發(fā)起企業(yè)的融資需求,近幾個月的企業(yè)貸款投放不盡如人意,尤其是企業(yè)中長期貸款持續(xù)偏低。這在一定程度上是受到了地產銷售和投資低迷的影響,降低5年期LPR也是對癥下藥之舉。

      特點之二:在MLF利率沒有下調的情況下,單獨調整LPR。這種調整方式不會對人民幣匯率造成明顯的貶值壓力??紤]到本次5年期LPR調降15BP,以及5月15日央行下調首套房按揭利率下限20BP,我們認為后續(xù)新發(fā)放的房貸利率有望快速下降。

      預計4月是全年經(jīng)濟低點,而5月開始工業(yè)生產、固定資產投資等經(jīng)濟指標將有明顯好轉,消費和就業(yè)的相關指標也有望環(huán)比改善,5月開始整體經(jīng)濟將進入復蘇區(qū)間。

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