武化

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7月5日，在經(jīng)歷流動性危機(jī)16個(gè)月后，華夏幸福宣布全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

點(diǎn)評

7月5日，華夏幸福舉行戰(zhàn)略宣貫大會，實(shí)控人王文學(xué)發(fā)出了企業(yè)未來計(jì)劃：將以“服務(wù)即未來”為新理念，以“服務(wù)實(shí)體企業(yè)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)”為新使命。具體轉(zhuǎn)型路徑以住宅開發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺，重塑以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系和以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系，全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。“2022-2023年完成債務(wù)重組，2022-2025年實(shí)現(xiàn)全面轉(zhuǎn)型?！?/p>

在新戰(zhàn)略指引下，華夏幸福將業(yè)務(wù)分為住宅開發(fā)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)城開發(fā)及服務(wù)、招商服務(wù)、園區(qū)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)六大核心板塊，并匹配了新組織架構(gòu)與新分配機(jī)制。

具體來看，產(chǎn)城開發(fā)業(yè)務(wù)將“輕重結(jié)合”，依托產(chǎn)業(yè)新城平臺，提供規(guī)劃、融資、代建和運(yùn)營等輕資產(chǎn)服務(wù)，同時(shí)保留一定開發(fā)業(yè)務(wù)，為城市發(fā)展提供綜合解決方案。

招商與園區(qū)服務(wù)將全面向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，在做好產(chǎn)業(yè)招商與園區(qū)運(yùn)營服務(wù)的同時(shí)，培育以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)，成為重要增量業(yè)務(wù)。

住宅業(yè)務(wù)將“輕重分離”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)完成保交房任務(wù)，根據(jù)公司資產(chǎn)負(fù)債表保持適度規(guī)模，以總負(fù)債率和凈負(fù)債率兩條紅線進(jìn)行嚴(yán)格約束。同時(shí)探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，發(fā)展房地產(chǎn)代建和裝修、營銷、總包等開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

新戰(zhàn)略是對原有產(chǎn)業(yè)新城與商業(yè)地產(chǎn)雙輪戰(zhàn)略的調(diào)整與修正，有利于華夏幸福在完成公司重整后重新出發(fā)。從愿賭服輸?shù)酵七M(jìn)債務(wù)重組，再到戰(zhàn)略重塑，市場也在期待華夏幸福“浴火重生”。