房企科技力發(fā)展的新邏輯

摘要：隨著綠色低碳和高質(zhì)量發(fā)展理念的深入，科技日益成為房地產(chǎn)企業(yè)轉型升級的主要驅動力。房地產(chǎn)科技化將是未來發(fā)展的大勢所趨，特別是自去年以來，各類相關政策密集出臺，不僅為房地產(chǎn)企業(yè)科技化升級提供了戰(zhàn)略方向，也為企業(yè)科技化升級提供了政策支持。房地產(chǎn)企業(yè)在未來科技化發(fā)展過程中一是要在關注科技整體發(fā)展趨勢的同時，緊跟前沿科技，搶占市場先機，適度發(fā)展優(yōu)勢科技項目;二是應不斷探索大城市、新市民、青年人的新消費需求;三是要重點關注綠色發(fā)展、雙碳、行業(yè)轉型升級中的重大機會。

關鍵詞：綠色建筑;科技賦能;降本提效

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2022）06-0043-04 收稿日期：2022-04-30

文章來源：本文由中指研究院供稿。

隨著綠色低碳和高質(zhì)量發(fā)展理念的深入，科技日益成為房地產(chǎn)企業(yè)轉型升級的主要驅動力。本文通過梳理房企依托科技助力建造流程優(yōu)化、管理降本提效、人居生活更美好、業(yè)務延伸破界等，揭示房企科技力生態(tài)打造的邏輯與實力，分析房地產(chǎn)科技發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

1 科技助力建造流程更安全高效

房企開發(fā)業(yè)務采用BIM、裝配式、智造機器人等高科技在產(chǎn)品設計、建造等重要環(huán)節(jié)重塑建造價值鏈模式，強化企業(yè)科技化水平和管理能力，提高工程質(zhì)量和建造效率，增強資源利用效率，提升客戶對企業(yè)的滿意度，見圖1。

以科技賦能產(chǎn)品設計，提升產(chǎn)品質(zhì)效。其一，以健康綠色智慧理念賦能產(chǎn)品設計，打造全新產(chǎn)品價值體系。典型房企中，金地集團打造了金地健康家價值體系，以家為圓心，從健康環(huán)境、健康通行、健康居家、健康服務四大體系，為業(yè)主打造更健康的生活方式。中海以綠色理念賦能設計，以綠色技術融入設計中。萬科以科技助力綠色設計，持續(xù)迭代5+2建造體系。其二，以BIM主導的設計體系升級，強化設計與工程建造的協(xié)同。房企利用BIM等技術進行全方位輔助設計，打通設計各環(huán)節(jié)，避免建筑項目在規(guī)劃階段可能發(fā)生的潛在沖突，提升設計質(zhì)量。萬科采用BIM建筑信息模型應用流程，提前解決流程難題，提升設計能效。金地則強化基于BIM的協(xié)同設計平臺，提升產(chǎn)品研發(fā)能力。

科技助力工程建造智慧化和工業(yè)化升級，打造高效、安全建筑工地。其一，打造智慧工地，提升工程質(zhì)量保障和效能。建發(fā)升級智慧工程2.0系統(tǒng)，搭建智慧工程管理平臺，保障工程質(zhì)量。萬科構建5G+AIoT（人工智能物聯(lián)網(wǎng)）智慧工地體系，引入了4+12項功能應用，用科技助力建造升級。其二，裝配式助力新型建筑工業(yè)化提速。3月，住建部發(fā)布《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到30%。房企利用裝配式建造和裝修技術，完成建造前期和后期的施工過程，提升建造效率和綠色化水平。萬科、保利發(fā)展、碧桂園、金地、中海、龍湖等龍頭企業(yè)和國央企為裝配式建筑主力，2021年，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化占總開工量比例為83%，逐步推進裝配式裝修和適度預制快裝內(nèi)容落地應用，培育設計、施工、構件、部品生產(chǎn)資源，積極穩(wěn)健地推進裝配式建造和全干法施工。龍湖裝配式建造工藝已試點覆蓋全航道業(yè)務。其三，建造工具升級為智能機器人，輔助建造流程，提升工程質(zhì)量和安全保障。房企擁抱智能科技，打造高能機器人，輔助建造流程，提升建造水平。碧桂園研發(fā)應用建筑機器人，利用測量機器人、內(nèi)外墻噴涂機器人、內(nèi)墻打磨機器人、封堵機器人等通過多機協(xié)同、人機協(xié)同等提升建造流程效率，實現(xiàn)用高科技助力建造智能化。

2 科技促管理提效

依托科技賦能管理，房企利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等數(shù)字化技術，通過升級數(shù)字化管理平臺和持續(xù)搭建科技型團隊，促進企業(yè)科技創(chuàng)新戰(zhàn)略持續(xù)落地和管理效能的提升，助力企業(yè)競爭力提升，見圖2。

搭建數(shù)字化管理平臺，助力房企內(nèi)外部管理升級。其一，管理場景持續(xù)數(shù)字化延伸，不斷增強管理效能。房企通過數(shù)據(jù)平臺打造，創(chuàng)建內(nèi)外部虛擬協(xié)作辦公等，持續(xù)提升辦公效率。華發(fā)以“科技+”戰(zhàn)略為統(tǒng)領，順應趨勢加快數(shù)字化轉型，成功打造華發(fā)置業(yè)通一站式云置業(yè)平臺，辦公數(shù)據(jù)治理實現(xiàn)質(zhì)效雙提升，各類業(yè)務平臺高效運行，線上線下數(shù)據(jù)全面閉合、貫通。其二，通過搭建系統(tǒng)平臺，整合外部管理資源，促業(yè)務管理升級。綠城搭建綠城云、綠城智、綠城源線上銷售、智慧案場、銷售管理數(shù)字體系，賦能企業(yè)銷售管理升級。

創(chuàng)建科技管理團隊，提升團隊科技力。其一，成立科技公司或團隊，助力企業(yè)科技聚焦發(fā)展。碧桂園開展碧合計劃，成立博智林機器人公司和千璽機器人公司;萬科開展沃土計劃進行數(shù)字化轉型，打造科技創(chuàng)新組織，成立萬翼科技，引進大量業(yè)界和學界的專家，進行科技戰(zhàn)略升級，提升業(yè)務能效和管控水平。其二，與科技企業(yè)進行團隊合作，打造科技新優(yōu)勢。美的置業(yè)與合作公司成立裝配式內(nèi)裝產(chǎn)品研究中心，研發(fā)高品質(zhì)整體衛(wèi)浴和家居整裝產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)團隊打造家居核心競爭力。

3 科技促人居生活更美好

隨著5G+AIoT技術的落地及應用，智能家居逐漸由單一智能化產(chǎn)品向智能互聯(lián)階段過渡，并加速邁入“全屋智能”時代。房企以智能化、自動化、人性化的服務精準植入生活場景，重塑生活方式與場景體驗;以智能家居生態(tài)提升家庭生活品質(zhì)，以移動互聯(lián)打造智能生活社區(qū)，升級居民美好生活場景，提升客戶滿意度，見圖3。

其一，打造智慧服務，通過搭建數(shù)字化平臺和服務體系，助力服務升級。房企通過科技智慧服務平臺的打造，打通服務各環(huán)節(jié)，不斷延伸服務邊界，提升業(yè)主滿意度。萬科利用萬物云整合服務層級，為客戶提供更加精準和便捷的服務。其中，金茂積極與相關科技公司合作，落地應用數(shù)字孿生技術，數(shù)字孿生技術能夠抓取房子的關鍵數(shù)據(jù)、生活要素以進行高度還原，生成孿生數(shù)字家，并做到可視化、可響應、可追溯，使服務更加貼合業(yè)主需求。

其二，打造智慧家居，通過全屋智能提升客戶居家生活品質(zhì)。房企擁抱全屋智能發(fā)展趨勢，從智能安防、智能門鎖、智能坐便器等向智能家居系統(tǒng)化提升。君一控股以物聯(lián)網(wǎng)智慧科技為發(fā)展引擎，運用RISCO無線安防系統(tǒng)、集中管控平臺、APP控制系統(tǒng)、家庭網(wǎng)絡中心等全新技術，將智能科技產(chǎn)品融入智能居家生活，構筑生態(tài)鏈智能生態(tài)體系，打造全場景式智慧生活家居體驗。

其三，打造智慧社區(qū)，讓客戶生活更加便捷。房企通過構建一站式智慧物聯(lián)、安防、智慧通行等全覆蓋智慧社區(qū)生態(tài)，提升客戶社區(qū)生活體驗?！叭f科智造”以人工智能、移動互聯(lián)、新能源三個核心技術為原點，打造22項智慧系統(tǒng)，重點在業(yè)主、訪客通行場景、陌生人管理場景、敬老關懷、兒童呵護場景、高空拋物、智慧家居等場景應用智造社區(qū)的整體解決方案。美的置業(yè)通過智能化、工業(yè)化、數(shù)字化的高質(zhì)量建造和服務，打造“5M智慧健康社區(qū)”，從“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質(zhì)M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life”5大維度，為客戶精細化營造高端生活體驗營造美好生活方式。

4 科技促業(yè)務延伸

房企在自身科技升級的同時，不斷利用科技將自身業(yè)務進行延伸擴展和壯大企業(yè)業(yè)務實力，見圖4。

其一，參與智慧城市建設，推動智慧城市發(fā)展。華潤置地與科大訊飛達成戰(zhàn)略合作，圍繞智慧城市研發(fā)、城市空間智慧科技產(chǎn)品研發(fā)、標桿項目打造、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、雙創(chuàng)品牌共建、合作模式創(chuàng)新6大方向開展戰(zhàn)略合作，推進智慧城市科研成果落地，引領行業(yè)科技發(fā)展與進步。

其二，參與智慧倉儲，助力智慧物流產(chǎn)業(yè)升級。房企參與物流科技企業(yè)投資，延伸企業(yè)科技服務邊界。萬科“萬緯物流”2015年開啟全國倉儲網(wǎng)絡布局，2018年通過收購太古冷鏈進入冷鏈行業(yè)，2021年，萬緯物流以“服務+科技”的經(jīng)營策略推動業(yè)務發(fā)展，通過智慧園區(qū)平臺、供應鏈管理平臺、智能算法平臺，賦予物流業(yè)務更多科技化的可能，目前冷鏈倉儲規(guī)模國內(nèi)第一。碧桂園創(chuàng)投獨家投資“慧倉科技”A2輪融資，助力智慧物流產(chǎn)業(yè)升級。

其三，打造智慧園區(qū)，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)品質(zhì)。房企與科技企業(yè)合作，智慧升級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)園區(qū)智慧化管理，以提升管理效率。華南城與鵬程科技簽約合作，涉停車場景建設、智慧園區(qū)建設等。

5 地產(chǎn)科技發(fā)展建議

當前，房地產(chǎn)行業(yè)正在從追求量的增長向質(zhì)的提升轉變。在此背景下，不斷向高質(zhì)量發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)如何把握時代機遇、適應新發(fā)展模式、創(chuàng)造新的價值增長點將是房地產(chǎn)行業(yè)下半場突破瓶頸，解鎖困局的關鍵。我們認為，房地產(chǎn)科技化將是未來發(fā)展的大勢所趨，特別是自去年以來，各類相關政策密集出臺，不僅為房地產(chǎn)企業(yè)科技化升級提供了戰(zhàn)略方向，也為企業(yè)科技化升級提供了政策支持，見表1。今年3月5日，《政府工作報告》提出“深入實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，鞏固壯大實體經(jīng)濟根基，推進科技創(chuàng)新，促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級?！?月11日，住建部印發(fā)《“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設科技發(fā)展規(guī)劃》指出，重點發(fā)展綠色低碳、數(shù)字化、智能化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化技術，這為房地產(chǎn)科技升級提供戰(zhàn)略方向。

為此，筆者為房地產(chǎn)企業(yè)在未來科技化發(fā)展提出幾點建議：

第一，在關注科技整體發(fā)展趨勢的同時，緊跟前沿科技，搶占市場先機，保持企業(yè)科技實力穩(wěn)健快速發(fā)展，同時，企業(yè)也應根據(jù)自身實際情況，保持定力，適度發(fā)展優(yōu)勢科技項目，成就具有獨特競爭優(yōu)勢的科技實力。

第二，房企應不斷探索大城市、新市民、青年人的新消費需求，在智慧城市建設、智慧社區(qū)和家居等領域精耕細作，提升客戶的生活體驗，持續(xù)提升客戶滿意度。

第三，重點關注綠色發(fā)展、雙碳、行業(yè)轉型升級中的重大機會。房企通過把綠色、雙碳等理念、科技與場景、空間的營造相融合，通過科技生態(tài)的搭建，利用與科技企業(yè)等相關方的合作，把握住企業(yè)第二次成長曲線。