退休之后，不少城里人向往“采菊東籬下”的田園生活，想要到鄉(xiāng)下租個(gè)小院安享晚年。然而，這種美好浪漫的田園養(yǎng)老生活中卻有著不少甜酸苦辣。

甜：住得敞亮，種的蔬菜吃不完

2017年底，北京的李建國退休，他和老伴兩人的養(yǎng)老金加起來每月有一萬多元。于是，退休頭一年，老兩口把年輕時(shí)沒去過的景區(qū)基本上都轉(zhuǎn)了個(gè)遍。回到家后，李建國感覺自家80平方米的兩居室像個(gè)“鴿子籠”?！拔也幌朐诔抢锔C著了，要不咱們到郊區(qū)找個(gè)清靜的地方養(yǎng)老吧?！崩罱▏奶嶙h得到了老伴的認(rèn)可。

為了滿足種菜的愿望，老兩口將目的地定在了大興，因?yàn)檫@里地處平原，宅基地普遍比山里大。李建國最終租住的院子總面積有300多平方米。最讓他和老伴滿意的是院子里的菜園，“綠色蔬菜完全能自給自足，周末有朋友來聚會(huì)，回城時(shí)還能帶走不少蔬菜”。

酸：不到一年，租金漲了五成

李建國租住的院子年租金2.5萬元，一年一付，三年起租，每年租金上漲不超過5%?！斑@些都是寫進(jìn)合同的，專門找第三方公司弄的?！崩罱▏f，之所以這么講究，是因?yàn)樽约涸谶@方面吃過虧。

2019年初，李建國老兩口剛搬到大興時(shí)，住的并不是現(xiàn)在的這個(gè)院子?！澳鞘歉舯诖宓囊惶幵鹤?，更漂亮?！崩罱▏f，自己當(dāng)時(shí)一眼就看中了那個(gè)院子，擔(dān)心別人“捷足先登”，當(dāng)天就交了定金，然后回家收拾東西、搬家?！皬氖贾两K沒想過簽合同，只是口頭和房東約定好一年2萬元租金。沒想到，當(dāng)年9月底，大興機(jī)場通航，房東立馬跑來要求將房租漲到3萬元。”李建國遺憾地說。

剛搬來沒一年，房租就要上漲50%，這讓李建國和老伴很難接受。老伴提議雙方簽合同，規(guī)定好每年租金上漲幅度，可房東不同意，“他覺得租金上漲幅度無法預(yù)測，只同意一年一付?？晌覀兪莵眇B(yǎng)老的，要的是穩(wěn)定的生活”。最后，雙方只能一拍兩散。

苦：生活條件難比城里

“剛開始到農(nóng)村，可能會(huì)覺得什么都很新奇，可是待上幾天，就會(huì)有人不適應(yīng)。”曾在北京郊外租房養(yǎng)老的趙順新說，自己4年前曾和兩個(gè)朋友一起下鄉(xiāng)養(yǎng)老。“村里沒有天然氣，需要扛著煤氣罐去指定地點(diǎn)換氣。有的道路沒有裝路燈，朋友騎車外出時(shí)摔了一跤，就此退出了抱團(tuán)養(yǎng)老的隊(duì)伍?！?/p>

在湖北武漢新洲區(qū)漢子山村租房養(yǎng)老的諶鄂湘也直言，村里的自然環(huán)境堪稱世外桃源，但通訊、交通和醫(yī)療條件等并不完善，“一些偏遠(yuǎn)的房子離衛(wèi)生室都有好幾公里遠(yuǎn)，有看病、用藥需求的人，還是不適合來這養(yǎng)老”。

辣：擅自買賣院落不受法律保護(hù)

除了一些現(xiàn)實(shí)難題外，田園養(yǎng)老過程中還可能會(huì)涉及一些不必要的法律糾紛。

湖北十堰的張利民（化名）就吃過這方面的悶虧。8年前，張利民在老家李某處買下3間農(nóng)房。雙方簽訂了房屋買賣合同，張利民當(dāng)天就付清了房款，之后滿心歡喜地開始了養(yǎng)雞逗鵝的鄉(xiāng)村生活。沒想到幾年后，李某突然反悔，要求張利民退還房屋。雙方因?yàn)榇耸卖[到法院，法官最后判定：房屋買賣合同違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是無效的。張利民無奈只能退還房屋。

對此，北京晨野律師事務(wù)所律師王中偉表示，農(nóng)村宅基地房屋的買賣涉及宅基地土地所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)屬變更問題，村民自己是無法進(jìn)行私下交易的。此外，遇到拆遷賠償或與村民發(fā)生糾紛時(shí)，購房者即便再有理，也得不到法律和政策方面的支持，最終可能“賠了夫人又折兵”。

思考：既浪漫想象，又不忽略現(xiàn)實(shí)

田園養(yǎng)老確實(shí)有諸多好處，但在浪漫想象的同時(shí)，不能忽略粗糲現(xiàn)實(shí)：有些農(nóng)村的住房設(shè)施不完善，條件較為簡陋;醫(yī)療衛(wèi)生條件落后，一些偏遠(yuǎn)山村甚至連醫(yī)療衛(wèi)生站都沒有;體育和娛樂設(shè)施不完善，有的地方連基本的健身器材都沒有配備。

有專家指出，從全國范圍來看，像長三角地區(qū)和北京等地，由于城鄉(xiāng)差別不是太大，使得田園養(yǎng)老成為一種可能。但是，其他地方如果不能提供基本的醫(yī)療、文化等條件，安心養(yǎng)老就難有保障可言。因此，在下鄉(xiāng)養(yǎng)老之前，一定要對這些必要條件進(jìn)行實(shí)地考察。（綜合《光明日報(bào)》《華商報(bào)》《北京晚報(bào)》）