海英

河南男子徐浩，把自己的購(gòu)房資格借給哥們，替哥們代持房產(chǎn)，中途對(duì)方因車(chē)禍身亡，因故沒(méi)有移交。哪知道2021年，該區(qū)域房?jī)r(jià)大跌，房產(chǎn)成了甩也甩不脫的燙手山芋——

玩火：代持的房產(chǎn)住進(jìn)一個(gè)小三

2017年7月的一天上午，徐浩剛給學(xué)生們上完第二節(jié)課，接到了老同學(xué)張?zhí)煲暗碾娫挘瑢?duì)方直接說(shuō)道：“老同學(xué)，你幫我個(gè)忙，我要在鄭州買(mǎi)套房，可是沒(méi)有購(gòu)房資格，我想以你的名義買(mǎi)房，過(guò)幾年找高點(diǎn)再出手賣(mài)掉，你看可以嗎？”徐浩聽(tīng)了立馬同意說(shuō)：“咱倆誰(shuí)跟誰(shuí)啊！這有什么不可以的！能幫上你，我高興還來(lái)不及?！?/p>

時(shí)年40歲的徐浩是遼寧省大連市人，和張?zhí)煲笆谴髮W(xué)同學(xué)。徐浩家庭貧困，靠貸款讀的大學(xué)。張?zhí)煲敖?jīng)常接濟(jì)徐浩，大學(xué)后兩年，徐浩的學(xué)費(fèi)都是張?zhí)煲皫兔坏模瑑扇岁P(guān)系一直很好。

大學(xué)畢業(yè)后，徐浩又在張?zhí)煲案赣H的幫助下，進(jìn)了河南省鄭州市一所民辦中學(xué)任教，這所學(xué)校的校長(zhǎng)是張?zhí)煲案赣H的發(fā)小。有了這層關(guān)系，徐浩對(duì)張?zhí)煲案歉屑げ槐M。張?zhí)煲案赣H是河南人，當(dāng)年參軍退伍后到山東省威海市做汽車(chē)配件生意起家。張?zhí)煲按髮W(xué)畢業(yè)后回到威海市，在父親的資助下，開(kāi)了一家國(guó)內(nèi)著名品牌4S汽車(chē)店。他看準(zhǔn)私家車(chē)空間大，就在天津和青島又開(kāi)了分店。張?zhí)煲俺碎_(kāi)分店就是置房產(chǎn)，在天津和青島都買(mǎi)了門(mén)面房和住宅樓。

2015年夏天，張?zhí)煲坝衷卩嵵菔虚_(kāi)了一家分店，很快就打開(kāi)局面。張?zhí)煲翱脆嵵莘止厩熬翱捎^，又想置辦房產(chǎn)。然而，鄭州已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)令，張?zhí)煲皼](méi)有鄭州戶口沒(méi)法進(jìn)場(chǎng)，只能作罷。

2017年年初，鄭州市房?jī)r(jià)突然暴漲，很多人爭(zhēng)相購(gòu)房。張?zhí)煲奥?tīng)了一些專家的分析后，他心癢了，買(mǎi)房的愿望又復(fù)蘇了。

據(jù)案發(fā)后徐浩介紹，張?zhí)煲案嬖V他，他對(duì)鄭州房產(chǎn)動(dòng)心后，正好妻子孟華那段時(shí)間來(lái)鄭州小住，張?zhí)煲熬透拮诱f(shuō)出了自己的打算，孟華有些害怕，擔(dān)心房?jī)r(jià)回落被套牢，勸他別費(fèi)腦筋。孟華怕他一意孤行，就又和公婆說(shuō)了，讓公婆勸勸張?zhí)煲?，讓他別瞎折騰。但張?zhí)煲翱礈?zhǔn)了的事情，誰(shuí)也阻擋不住。那些天，眼看著房?jī)r(jià)居高不下，甚至有人鼓吹說(shuō)好多樓盤(pán)都賣(mài)到脫銷(xiāo)，他更覺(jué)得自己的決定正確，當(dāng)務(wù)之急，是找到買(mǎi)房的渠道。

情急之下，他找到了自己的大學(xué)同學(xué)徐浩。張?zhí)煲罢倚旌?，除信任外，還有另外一個(gè)原因，徐浩的妻子三年前因淋巴癌病逝，徐浩一直是單身，自己帶著兒子生活。辦銀行按揭，已婚的必須夫妻雙方到場(chǎng)，而徐浩自己就能辦，少了很多麻煩。

半個(gè)月后，張?zhí)煲霸卩嵵菔薪鹚畢^(qū)看中了一套150平方米的大平層，總價(jià)320萬(wàn)。為了不占用更多資金，他選擇了25年按揭，首付96萬(wàn)，月供13000元。整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程，因?yàn)槭且孕旌频拿x，都是徐浩和張?zhí)煲皟扇艘黄鸾?jīng)辦。直到銀行貸款手續(xù)批下來(lái)，徐浩才算歇了一口氣。他告訴老同學(xué)：“你這忙我?guī)屯炅耍Ｏ碌氖戮褪前丛逻€錢(qián)了?！眱扇思s定，張?zhí)煲懊總€(gè)月按時(shí)將錢(qián)打到徐浩還月供的一張銀行卡上，由銀行自動(dòng)劃走。

2018年2月，樓盤(pán)竣工交房。徐浩趕到售樓處辦了交房手續(xù)。第二天，張?zhí)煲熬蛠?lái)找徐浩要鑰匙，說(shuō)要開(kāi)始裝修。

徐浩很不解，不是要等房子升值了就賣(mài)掉么，為何要裝修？張?zhí)煲爸啦m不過(guò)徐浩，索性告訴他：“這房子空著也是空著，我現(xiàn)在和河南大學(xué)一個(gè)藝術(shù)生在交往，干脆就安排她在這居住?！崩蠈?shí)的徐浩還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，下意識(shí)地說(shuō)：“這么大的房子，一個(gè)小女生自己住會(huì)害怕的，你讓她找個(gè)同學(xué)做伴，兩個(gè)人下晚自習(xí)一起走還安全些。”

張?zhí)煲奥?tīng)完發(fā)出爆笑聲，邊笑邊說(shuō)：“老同學(xué)，你真是老實(shí)得可愛(ài)。”徐浩這才知，張?zhí)煲罢f(shuō)的交往，不是一般的交往，而是包養(yǎng)的意思。那名女藝術(shù)生叫叢瀟瀟，正在讀大四，兩人已經(jīng)有了一年多的地下情。張?zhí)煲拜p描淡寫(xiě)地告訴徐浩：“學(xué)藝術(shù)的開(kāi)銷(xiāo)太大了，叢瀟瀟還特別愛(ài)買(mǎi)奢侈品，一年多的時(shí)間，已經(jīng)花了我好幾十萬(wàn)，這套房子，就讓她先住著，不過(guò)戶?！?/p>

徐浩聽(tīng)得目瞪口呆，他不悅地說(shuō)：“原來(lái)你借用我的名字是給小三買(mǎi)房?。≡缰绱?，我才不會(huì)幫忙。”張?zhí)煲鞍参克f(shuō)：“反正你是幫我買(mǎi)房子，你就別管我是買(mǎi)來(lái)給誰(shuí)住了吧！我這投資是主要的，給女生住，也是正好有這個(gè)需求，否則也得租房。”緩過(guò)神來(lái)，徐浩勸告老同學(xué)：“孟華知書(shū)達(dá)理，又對(duì)你一往情深，這事如果讓她知道，可不得了。你還是早點(diǎn)和叢瀟瀟分手，你這就是在玩火??！”

徐浩苦口婆心勸說(shuō)了很久，可張?zhí)煲皡s不以為然地說(shuō)：“孟華遠(yuǎn)在威海照顧孩子，我整天辛苦賺錢(qián)，還不能經(jīng)?；丶遥谕獾匕B(yǎng)個(gè)情人有啥嘛！”臨走時(shí)，張?zhí)煲斑€再三叮囑徐浩：“這套房子，是我瞞著家人買(mǎi)下的，孟華并不知情，你可要給我保密，別說(shuō)漏了嘴?！?/p>

據(jù)事后徐浩對(duì)民警交代：“從那天起，我就有了心病，總覺(jué)得這件事自己做得不地道，對(duì)不起孟華，但我又勸不了張?zhí)煲埃医?jīng)常失眠，只能暗暗祈禱叢瀟瀟早點(diǎn)找到對(duì)象搬出去。”

意外：正主身亡后房子何去何從

2018年6月，房子裝好后，叢瀟瀟就搬了進(jìn)去。據(jù)案發(fā)后叢瀟瀟講述，張?zhí)煲敖o她交了一筆物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)，中間忘記續(xù)費(fèi)了，看到催費(fèi)單，叢瀟瀟才得知，這個(gè)房子的房主是徐浩。她問(wèn)張?zhí)煲埃@房子是不是徐浩的。但張?zhí)煲按蛑f(shuō)：“有你住的地方就行了，別打聽(tīng)那么多?！?/p>

雖然張?zhí)煲拔凑f(shuō)房子是他的，但叢瀟瀟知道徐浩是一名老師，不可能買(mǎi)這么貴的高檔住宅，即使買(mǎi)也不可能直接就給張?zhí)煲坝?，于是懷疑真?shí)戶主是張?zhí)煲?。有一次，她趁張?zhí)煲八X(jué)時(shí)，從張?zhí)煲暗氖謾C(jī)中調(diào)出和徐浩的聊天記錄，證實(shí)了此事。張?zhí)煲安挪坏貌怀姓J(rèn)，房子是他用徐浩的名義買(mǎi)的。被包養(yǎng)了兩年的叢瀟瀟，提出這套房子要過(guò)戶給她，張?zhí)煲白匀徊辉敢?，兩人?zhēng)吵了幾次之后，張?zhí)煲罢f(shuō)，等兩人過(guò)了十年之后再提這個(gè)問(wèn)題，叢瀟瀟只好作罷。

可是叢瀟瀟沒(méi)等到過(guò)戶，讓她始料未及的事卻發(fā)生了。2020年底，張?zhí)煲霸陂_(kāi)車(chē)回威海的途中遭遇車(chē)禍，他駕駛的轎車(chē)和一輛貨車(chē)剮蹭，導(dǎo)致側(cè)翻，張?zhí)煲安恢紊硗觥?/p>

消息傳出，徐浩第一時(shí)間趕到了張?zhí)煲袄霞?，孟華已經(jīng)哭得昏厥了好幾次，徐浩勸她節(jié)哀。孟華痛苦地說(shuō)：“這些年，我辭職在家照料兩個(gè)孩子，很少過(guò)問(wèn)老張的生意，對(duì)他的生意我摸不著門(mén)道，老張突然一撒手，我一點(diǎn)頭緒都沒(méi)有，我和兩個(gè)孩子今后怎么辦啊？”看著悲痛欲絕的孟華，徐浩心里很復(fù)雜。孟華對(duì)張?zhí)煲耙黄V情，可張?zhí)煲霸谕饷鎸せ▎?wèn)柳，他竟然還幫著張?zhí)煲半[瞞，內(nèi)心深深自責(zé)。他想說(shuō)出代持的這套房子，但里面住著叢瀟瀟，他沒(méi)法解釋，更不想給已經(jīng)過(guò)世的老同學(xué)增加人生污點(diǎn)。他暗暗打定主意，等叢瀟瀟搬出來(lái)之后，再把這套房子干干凈凈地交給孟華。

料理完張?zhí)煲暗暮笫?，徐浩找到了叢瀟瀟，直接提出讓她搬出來(lái)，他要將房子交給張?zhí)煲暗钠拮用先A。叢瀟瀟不想搬，她流著淚說(shuō)：“我大三時(shí)就跟了張?zhí)煲?，到現(xiàn)在四年了，這期間我沒(méi)和別的男人談過(guò)戀愛(ài)，張?zhí)煲傲粝铝四敲炊嗟馁Y產(chǎn)給原配，只把這套房子給我留個(gè)念想不好嗎？”徐浩沒(méi)好氣地說(shuō)：“張?zhí)煲安还苡卸嗌儋Y產(chǎn)，那也是他和孟華的共同財(cái)產(chǎn)，你年紀(jì)輕輕的，干點(diǎn)什么不好，卻偏要插足別人的家庭！如今張?zhí)煲岸甲吡?，你還想賴著人家的房產(chǎn)，傳出去將來(lái)怎么嫁人？”

可無(wú)論徐浩怎樣說(shuō)，叢瀟瀟也不改變主意，她甚至提出：“這房子本來(lái)就是張?zhí)煲百I(mǎi)給我住的，如今他已經(jīng)離世，你還是早點(diǎn)把房子過(guò)戶給我吧！”徐浩正色道：“房子是張?zhí)煲暗牟患伲珡執(zhí)煲安辉诹?，原配還在，要過(guò)戶也只能過(guò)到原配那去。無(wú)論從情感還是從道義上，我都不可能把這套房過(guò)戶給一個(gè)插足別人家庭的小三！”叢瀟瀟也生氣地說(shuō)：“你不過(guò)戶給我，我也不搬！”兩人不歡而散。房證在徐浩手上，叢瀟瀟沒(méi)有任何辦法，只能悻悻作罷。

叢瀟瀟不肯搬，銀行的房貸要按月交，不然銀行就打來(lái)電話催繳。徐浩只能自己先來(lái)墊付按揭。一個(gè)月1.3萬(wàn)的房貸，一年近16萬(wàn)，他全部收入也掙不到16萬(wàn)，只好到處借款還貸，只想著這個(gè)房子最終還給孟華，孟華都會(huì)把錢(qián)還給他。到2021年年底，徐浩為了還貸，已經(jīng)向同事借了30多萬(wàn)元。

2021年，政府出臺(tái)了二手房停貸政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷。年底，鄭州市金水區(qū)斷供房暴增，房?jī)r(jià)一路下跌。

徐浩夜夜失眠，頭發(fā)大把大把地掉，隔幾天就去催叢瀟瀟。叢瀟瀟眼看過(guò)戶無(wú)望，加上過(guò)夠了被徐浩頻頻騷擾的日子，她決定及時(shí)止損，去開(kāi)始新的生活。同時(shí)，她也不想激化矛盾，暴露自己的“黑歷史”。2021年年底，叢瀟瀟回老家過(guò)春節(jié)之前，終于把房子鑰匙交給了徐浩。

徐浩趕緊把房子收拾干凈，這才給孟華打去電話，告訴她：“天野生前曾經(jīng)借用我的名字在鄭州買(mǎi)了一套房子，他說(shuō)當(dāng)時(shí)和父母、與你都商量過(guò)，但你們不同意，所以他就瞞著你們買(mǎi)下了這套房?！泵先A一聽(tīng)丈夫在鄭州還留有一套房產(chǎn)，臉上掠過(guò)一絲驚喜，但她了解詳情之后，卻倒抽一口涼氣。

孟華一打聽(tīng)，這套買(mǎi)時(shí)320萬(wàn)的房子，首付96萬(wàn)，四年還貸還了62萬(wàn)，基本都是利息，如今總價(jià)只值200萬(wàn)出頭，還不好出手，有價(jià)無(wú)市！如果能賣(mài)掉，房款200萬(wàn)還銀行貸款224萬(wàn)，還倒貼24萬(wàn)！行情低迷，還不知跌到什么時(shí)候，拿在手上，只會(huì)虧得更多。這分明就是個(gè)燙手山芋。

這時(shí)，孟華開(kāi)始懷疑徐浩的動(dòng)機(jī)，她覺(jué)得，如果是丈夫張?zhí)煲百I(mǎi)的房，那徐浩為什么在張?zhí)煲叭ナ罆r(shí)不直接說(shuō)出來(lái)？她問(wèn)徐浩：“既然是我老公買(mǎi)的房子，那他剛?cè)ナ赖臅r(shí)候，你為啥不告訴我？現(xiàn)在房子降價(jià)這么多，你說(shuō)有套房子是他的，誰(shuí)知道這到底是怎么回事啊？”

徐浩忙說(shuō)：“房子確實(shí)是張?zhí)煲坝梦业拿仲I(mǎi)的，他生前每個(gè)月都把房貸轉(zhuǎn)進(jìn)我的銀行卡，我這里有他給我轉(zhuǎn)賬的記錄?！蹦闹?，孟華卻正色道：“那我認(rèn)為，你現(xiàn)在應(yīng)該還我老公的錢(qián)才對(duì)，天野人已經(jīng)不在了，你說(shuō)這房是他的，那我如果說(shuō)你為了炒房，向張?zhí)煲敖桢X(qián)買(mǎi)房子，大家會(huì)不會(huì)相信？你這個(gè)事也沒(méi)有知情人來(lái)證明，單憑你自己自圓其說(shuō)，我怎么可能相信？”

徐浩愣住了，他萬(wàn)沒(méi)想到，借給老同學(xué)購(gòu)房資格竟然落得今天這樣的結(jié)果！孟華接著又激了他一句：“這事還有第三人知道嗎？如果你能找到知情人，證明這房子就是我老公買(mǎi)的，我就接手，否則，我們就不要為這件事情再費(fèi)口舌了！”

徐浩本來(lái)不想破壞孟華對(duì)丈夫的好念想，可事到如今，他顧不了太多了。

唏噓：120萬(wàn)“大跳水”成了燙手山芋

2022年4月中旬，徐浩找到了叢瀟瀟，讓她幫助作證?？蓞矠t瀟就是怕被包養(yǎng)的事情暴露，才不敢和徐浩開(kāi)撕，現(xiàn)在又怎么會(huì)為了不相干的事情，把自己的秘密曝光？

徐浩苦苦哀求叢瀟瀟說(shuō)：“房子降價(jià)太快，我根本承擔(dān)不了，如果這個(gè)負(fù)擔(dān)卸不掉，我的正常生活都無(wú)法維持了，你現(xiàn)在就以朋友的身份作證，說(shuō)你借住了這個(gè)房子，我不會(huì)暴露你的情人身份的。”但叢瀟瀟冷笑一聲說(shuō)：“你過(guò)不下去了，就想到要我?guī)兔ΑＮ覒{什么要幫你？我讓你過(guò)戶給我的時(shí)候，你是怎樣羞辱我的？”

被叢瀟瀟拒絕后，徐浩走投無(wú)路，房貸像一座山，壓得他透不過(guò)氣來(lái)。案發(fā)后他對(duì)警察交代：“這樣下去，我連正常的生活都維持不下去了，只有叢瀟瀟這個(gè)知情人能幫助我，可她為了隱藏自己的身份，竟然狠心拒絕。軟的不行，我只能來(lái)硬的?！?/p>

2022年4月26日傍晚，叢瀟瀟下班后回到出租屋，剛到樓下，就被早已經(jīng)等候在這里的徐浩攔住了。徐浩打開(kāi)車(chē)門(mén)，讓叢瀟瀟上車(chē)商量，叢瀟瀟當(dāng)即拒絕了，可徐浩硬邦邦地說(shuō)：“如果你想讓鄰居知道你的黑歷史，那咱就在這里談！”叢瀟瀟遲疑了一下，只好上了車(chē)。

徐浩當(dāng)即把車(chē)門(mén)鎖上了，直接開(kāi)到了郊區(qū)的一棟民房，這一片是拆遷區(qū)，住戶都已搬走，院子里長(zhǎng)滿了雜草，屋子里落了一層厚厚的灰塵，叢瀟瀟害怕極了，她顫抖著問(wèn)：“你想干什么？”

徐浩咬牙切齒地說(shuō)：“你現(xiàn)在馬上寫(xiě)下知情書(shū)，給我作證，房子是張?zhí)煲暗?，我保證不會(huì)傷害你，如果你不配合我，那我就不客氣了，我過(guò)不好，你也過(guò)不好！”一開(kāi)始，叢瀟瀟怎么也不肯寫(xiě)，但是徐浩關(guān)緊屋門(mén)，沒(méi)收了她的手機(jī)。

天很快就黑了，拆遷房里沒(méi)有水電，一片漆黑。叢瀟瀟又渴又怕，到第二天下午五點(diǎn)多，她終于熬不住了，在徐浩的指點(diǎn)下寫(xiě)下了知情書(shū)。被軟禁了20多個(gè)小時(shí)的叢瀟瀟，搖搖晃晃地走出拆遷房，悲憤難抑。

叢瀟瀟的哥哥叢云飛在河南省商丘市打工，兄妹倆一直聯(lián)系較多。叢瀟瀟被軟禁后，叢云飛從上午就開(kāi)始聯(lián)系妹妹，一直沒(méi)有回音。叢云飛以為妹妹在忙，就留言給他回話。此刻，叢瀟瀟一打通哥哥的電話，就開(kāi)始泣不成聲。叢云飛聽(tīng)完妹妹的哭訴，火冒三丈，當(dāng)天就從河南商丘老家趕了過(guò)來(lái)。

27日傍晚，叢瀟瀟把徐浩約到了她的出租屋。叢云飛一見(jiàn)到徐浩就沒(méi)壓住火，上前打了他一拳，怒聲吼道：“你憑什么綁架我妹妹？你這是在犯罪懂不懂？我妹妹已經(jīng)被嚇出病來(lái)了，你馬上賠償她10萬(wàn)元錢(qián)，否則，我們法庭上見(jiàn)！”

而徐浩更是怒不可遏，兩人一言不合，大打出手，從客廳打到廚房。叢瀟瀟怕哥哥吃虧，也加入進(jìn)去，拿起廚房里正在燒水的水壺，朝著徐浩的頭上猛擊，導(dǎo)致徐浩面部、脖子、胸前都被燙傷，顱骨也被砸出了裂紋。

徐浩的慘叫聲驚動(dòng)了對(duì)門(mén)鄰居，鄰居報(bào)警后，鄭州市金水區(qū)警方趕到現(xiàn)場(chǎng)，將徐浩、叢瀟瀟、叢云飛控制。因涉嫌非法拘禁，徐浩被刑事拘留;因涉嫌故意傷害罪，叢瀟瀟、叢云飛也被刑事拘留。

徐浩被批準(zhǔn)逮捕后，在看守所內(nèi)專門(mén)聘請(qǐng)了律師，收集了證據(jù)，將孟華起訴至威海市環(huán)翠區(qū)人民法院，請(qǐng)求重新確定位于鄭州市金水區(qū)的這套150平方米的商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬。

目前，兩起案件都在審理中。

（文中除徐浩、叢瀟瀟、叢云飛外，其余人物均為化名。）

[以案說(shuō)法]中國(guó)地質(zhì)大學(xué)副教授、著名心理學(xué)家王明華認(rèn)為，目前，房產(chǎn)在國(guó)人的資產(chǎn)比例中最高，代持房產(chǎn)本身是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。在房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，代持房產(chǎn)不會(huì)影響到自己，但在房?jī)r(jià)下行過(guò)程中，一旦出現(xiàn)意外情況，如本文中委托人張?zhí)煲霸庥鲕?chē)禍意外身故，那么房?jī)r(jià)下行帶來(lái)的損失，極有可能要由代持者來(lái)承擔(dān)。所以，代持要謹(jǐn)慎，如果非要代持，一定要簽訂好合同，厘清責(zé)任，規(guī)避好風(fēng)險(xiǎn)。

編輯/柴壽宇