以房抵債? 財(cái)富繼承切忌旁門(mén)左道

王秀全 王丹丹

財(cái)富傳承的財(cái)產(chǎn)要合法，方式也要正確，否則只會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

妻子去世后，為了更好地?fù)狃B(yǎng)兒子陳帥，陳建軍一直沒(méi)有再婚。直到兒子結(jié)婚生子搬出去住后，他才決定找個(gè)老伴兒共度晚年。經(jīng)人介紹，陳建軍認(rèn)識(shí)了王敏，彼此感覺(jué)不錯(cuò)，很快就領(lǐng)了證。

陳帥知道父親為自己付出了很多，也想盡力回報(bào)，提議給老兩口買(mǎi)套房養(yǎng)老。陳建軍不想兒子壓力太大，便和王敏商議用兩個(gè)人的婚后積蓄購(gòu)買(mǎi)了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在陳建軍名下。

2017年底，陳建軍突發(fā)疾病，被診斷為腦梗死并引起肢體偏癱，需要長(zhǎng)期臥床治療。一開(kāi)始，王敏照顧得還算盡心，但隨著時(shí)間的推移，陳建軍沒(méi)有太大好轉(zhuǎn)，她越發(fā)表現(xiàn)得不耐煩，甚至多次用惡毒的語(yǔ)言辱罵他。

原本陳建軍還考慮萬(wàn)一自己有什么不測(cè)，就把房子留給王敏。可現(xiàn)在，他徹底寒了心，決心什么都不留給她。陳建軍把自己的遭遇如實(shí)告訴了陳帥，也說(shuō)了自己的想法。

為防止王敏分走房子，父子倆想出“以房抵債”的辦法。陳建軍給陳帥寫(xiě)下一張70萬(wàn)元的借條：今陳建軍收到陳帥現(xiàn)金支付的借款70萬(wàn)元，一個(gè)月后償還，借款人：陳建軍，時(shí)間：2018年2月7日。

一個(gè)月后，陳帥憑借該借條起訴至張家口某區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令陳建軍清償70萬(wàn)元的債務(wù)。在案件審理過(guò)程中，陳建軍向法院表示欠條屬實(shí)，自己無(wú)力償還，可以用自己名下朝陽(yáng)區(qū)的房屋清償債務(wù)。

最終在法院的協(xié)調(diào)下，陳建軍與陳帥達(dá)成調(diào)解，陳建軍將朝陽(yáng)區(qū)房屋過(guò)戶(hù)給陳帥，用以清償債務(wù)。法院為其出具了《民事調(diào)解書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行函》，陳帥據(jù)此到房產(chǎn)管理部門(mén)將陳建軍名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到了自己名下。

沒(méi)過(guò)多久，陳建軍病重離世，陳帥隨即提起繼承糾紛訴訟。陳帥提出，要求繼承陳建軍名下的銀行存款，并請(qǐng)求法院分割死亡撫恤金、喪葬費(fèi)。王敏發(fā)現(xiàn)，陳帥的訴求中并沒(méi)有涉及陳建軍名下的朝陽(yáng)區(qū)房屋，感覺(jué)十分蹊蹺，于是委托律師向法院申請(qǐng)了《調(diào)查令》，到朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心調(diào)查。這時(shí)，她才知道，王建軍名下的朝陽(yáng)區(qū)房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)到陳帥名下。

王敏回憶，王建軍和自己每月的退休金加起來(lái)在1萬(wàn)元以上，根本沒(méi)有借款的實(shí)際需要，他在世時(shí)從未提過(guò)跟陳帥借錢(qián)的事，她也沒(méi)見(jiàn)過(guò)這70萬(wàn)元現(xiàn)金，而且，朝陽(yáng)區(qū)房屋總價(jià)值在500萬(wàn)元左右，怎么可能只為70萬(wàn)元的借款就過(guò)戶(hù)到陳帥名下？發(fā)覺(jué)情況不對(duì)后，王敏果斷委托律師向法院申請(qǐng)?jiān)賹?，要求撤銷(xiāo)張家口某區(qū)人民法院下達(dá)的《民事調(diào)解書(shū)》。

法院收到再審材料后，經(jīng)院長(zhǎng)提交審判委員會(huì)討論認(rèn)為，該調(diào)解書(shū)確有錯(cuò)誤，裁定另組合議庭再審。法院再審后認(rèn)為，依據(jù)現(xiàn)有的事實(shí)和證據(jù)，無(wú)法證明陳帥與陳建軍之間存在真實(shí)的借貸關(guān)系，而且，陳建軍和陳帥的戶(hù)籍所在地均為北京市朝陽(yáng)區(qū)而非張家口某區(qū)。最終，法院作出判決，撤銷(xiāo)調(diào)解書(shū)，并判令將案件移送北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院審理。

在案件審理過(guò)程中，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院詢(xún)問(wèn)了陳帥幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：

1.陳建軍為何要借款？陳帥表示不清楚父親為何要借款。

2.陳帥借款款項(xiàng)的來(lái)源？陳帥一會(huì)兒說(shuō)是向親戚朋友借的錢(qián)，一會(huì)兒又說(shuō)是從公司財(cái)務(wù)處取的現(xiàn)金。法院責(zé)令陳帥通知出借給他現(xiàn)金的親戚朋友及公司財(cái)務(wù)作為證人出庭，如不出庭，則視為陳帥的主張不成立。最終，證人未到庭。

3.陳帥是如何將70萬(wàn)元現(xiàn)金交付給陳建軍的？陳帥對(duì)于交付細(xì)節(jié)問(wèn)題拒絕回答。

經(jīng)審理后，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院最終認(rèn)為，陳帥主張陳建軍欠其借款70萬(wàn)元，僅提交了一份日期為2018年2月7日的簽有陳建軍名字的借條，陳建軍是陳帥的父親，陳帥表示并不知道陳建軍借款的用途與常理不符;即便雙方真的發(fā)生了借款，基于雙方之間的父子關(guān)系出具欠條也是非常罕見(jiàn)的;即便是真的欠條，自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時(shí)生效，但是，陳帥未能提交證據(jù)證明其確實(shí)向陳建軍提供了借條中約定的款項(xiàng)，所以，該借條并未生效。最終，法院判決駁回陳帥的訴訟請(qǐng)求。

陳帥不服，上訴至北京市第三中級(jí)人民法院，二審法院經(jīng)審理后維持原判。

一、財(cái)富傳承須合法，虛假訴訟行不通

本案中，陳建軍和陳帥父子惡意串通，通過(guò)出具借條的方式虛構(gòu)債務(wù)，在法院調(diào)解時(shí)，隱瞞房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，最終以?xún)r(jià)值500多萬(wàn)元的房產(chǎn)抵頂70萬(wàn)元債務(wù)，并按照調(diào)解書(shū)的內(nèi)容將涉案房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至陳帥的名下，這是典型的虛假訴訟行為。

在本案移送到北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院后，法官詢(xún)問(wèn)陳帥關(guān)鍵問(wèn)題時(shí)，陳帥的回答閃爍其詞，不符合正常民間借貸的交易習(xí)慣。最終，法院判決駁回了陳帥要求陳建軍償還借款70萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。

在以往的司法實(shí)踐中，如果發(fā)現(xiàn)有弄虛作假的行為，通常會(huì)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行批評(píng)教育，最重也就是依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行罰款、拘留，違法成本相對(duì)較低，這也使得不少人鋌而走險(xiǎn)。

由于虛假訴訟現(xiàn)象呈多發(fā)態(tài)勢(shì)，且嚴(yán)重侵害他人的合法權(quán)益，損害司法權(quán)威和司法公信力。2015年，虛假訴訟行為被列入刑法調(diào)整范疇。《中華人民共和國(guó)刑法》第三百零七條明確規(guī)定，以捏造的事實(shí)提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴(yán)重侵害他人合法權(quán)益的，構(gòu)成虛假訴訟罪，將面臨3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。如果情節(jié)嚴(yán)重，則量刑上更重，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。

試圖通過(guò)“虛假訴訟”非法獲取利益，最終砸的只能是自己的腳。陳建軍、陳帥的調(diào)解書(shū)被撤銷(xiāo)，陳帥也被追究刑事責(zé)任，現(xiàn)已身陷囹圄。

二、財(cái)富傳承的正確打開(kāi)方式

財(cái)富傳承，傳承的財(cái)產(chǎn)在法律上應(yīng)是自己的合法財(cái)產(chǎn)。如果傳承的財(cái)產(chǎn)不屬于自己所有，則傳承無(wú)效。在財(cái)產(chǎn)為家庭共同財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，須注意不能處分他人享有的份額。

本案中，朝陽(yáng)區(qū)房屋是陳建軍與王敏在婚后所購(gòu)買(mǎi)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定，如果夫妻沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)做出特別約定，則該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳建軍只能處分該房產(chǎn)中屬于自己的部分，不能處分屬于王敏的份額。

依據(jù)傳承的財(cái)產(chǎn)種類(lèi)不同，建議使用不同的傳承工具。對(duì)于朝陽(yáng)區(qū)房屋中屬于陳建軍的部分，遺囑方式較為適用。

陳建軍可以在生前意識(shí)清楚時(shí)訂立遺囑，約定在自己去世后將自己所享有的產(chǎn)權(quán)份額全部由兒子陳帥繼承。如此，在陳建軍去世后，陳帥能繼承整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)房屋50%的產(chǎn)權(quán)份額。但本案中，陳建軍、陳帥采用虛假訴訟的方式將朝陽(yáng)區(qū)房屋過(guò)戶(hù)到陳帥名下，當(dāng)《民事調(diào)解書(shū)》被撤銷(xiāo)后，朝陽(yáng)區(qū)房屋的權(quán)屬仍然歸王敏、陳建軍夫妻二人共同所有。陳建軍去世后，屬于陳建軍的50%的產(chǎn)權(quán)份額，將由王敏、陳帥作為第一順序法定繼承人繼承，此時(shí)，陳帥只能繼承整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)房屋25%的產(chǎn)權(quán)份額。

現(xiàn)實(shí)生活中，人們可以根據(jù)財(cái)產(chǎn)數(shù)量的多少、財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)、處分人的處分權(quán)限等情況，靈活運(yùn)用協(xié)議、人身保險(xiǎn)、家族信托等傳承工具。遺囑是財(cái)富傳承的重要工具之一，能起到財(cái)富的定向傳承功能。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。如果沒(méi)有遺囑，遺產(chǎn)按照法定繼承分配，第一順位繼承人一般會(huì)平均分配遺產(chǎn)（與被繼承人共同生活或盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，可以適當(dāng)多分）。但法定繼承不一定符合財(cái)產(chǎn)所有人或立遺囑人的意愿，而如果立有遺囑，則可以按照財(cái)產(chǎn)所有人的意愿，將財(cái)產(chǎn)傳承給財(cái)產(chǎn)所有人指定的繼承人。

當(dāng)然，遺囑不是萬(wàn)能的，且專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，如果想要立遺囑，建議尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，確保所立遺囑合法有效，從而讓財(cái)產(chǎn)所有人的財(cái)富得以順利傳承。